投资资金的来源与资金的积累

每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成
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功的路 。20.9.220.9.2Wednesday, September 02, 2020
成功源于不懈的努力，人生最大的敌人是自己怯懦
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。0 5:11:44 05:11:4 405:119 /2/202 0 5:11:44 AM
每天只看目标，别老想障碍
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。20.9 .205:11 :4405:1 1Sep-2 02-Sep-20
宁愿辛苦一阵子，不要辛苦一辈子
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。05:1 1:4405: 11:440 5:11We dnesda y, September 02, 2020
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积极向上的心态，是成功者的最基本要素 5、
。20.9 .220.9. 205:11: 4405:11 :44Sept ember 2, 2020
地方和企业的自筹资金是投资资金 的第三个来源。
包括：1.地方机动财力。
2.企业的各种专项资金。
3.事业单位自收自支和以收抵支 出未纳入预算管理的各类资金。
4.各级机关团体自收自支的零星 杂项资金。
二、投资资金的筹集方法
1.财政筹集
（1）以无偿形式征收的资金。 （2）以有偿方式筹集的资金，即财政信用。 （3）通过补偿性收入筹集的资金。
2.投资的功能
（1） 中介功能 （2）聚集功能 （3）联动功能
二.投资资金筹集的意义
1.资金的筹集与融通是推动社会 发展的有效手段
2.有利于加强经济核算，提高投 资效益。
3.可以弥补财政资金的不足。 4.有利于促进投资规模及投资结
构的合理化。
第三节 投资资金的来源与方式
我国投资资金的主要来源，是国民 收入中用于扩大再生产的那一部分 积累基金。 投资资金的第二个来源就是固定 资产的补偿基金，主要是固定资产 折旧基金。
二、储蓄和投资
国民收入Y，总消费支出C， 总储蓄额S，总投资额I。 总供给 Y=C+S 总需求 Y=C+I 社会总供给与总需求的均衡
C+S=C+I 投资与储蓄相平衡 S=I
第二节 投资资金筹集的意义
一、投资资金筹集的含义和功能 1.含义
所谓投资筹集，就是指把投资资 金从形成者和暂时不用者手里收集 到投资运用者手中的过程。 广义上人们有时也把投资主体动 用自有资金视为投资筹集。
我们必须在失败中寻找胜利，在绝望中寻求希望
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。上 午5时11 分44秒 上午5 时11分0 5:11:44 20.9.2
• 10、一个人的梦想也许不值钱，但一个人的努力很值 钱。9/2/2020 5:11:44 AM05:11:442020/9/2
• 11、在真实的生命里，每桩伟业都由信心开始，并由 信心跨出第一步。9/2/2020 5:11 AM9/2/2020 5:11 AM2
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第三章
投资来源
第一节 积累、储蓄和投资
一、积累与投资 积累是指把剩余产品的一部分用
于社会扩大再生产，进行非生产性 投资和建立物质储备。
投资是作为为获取预期收益而投 入资金或资源的经济活动。
投资和积累的关系
首先，投资作为扩大再生产的源泉 ，直接决定着 投资的规模。 其次，从积累的构成来看，可以分 为生产性积累和非生产性积累以及 必要的社会储备。
社会资金主要包括：以直接投资 入股的形式参与房地产开发，成为 房地产开发商自有资金的一部分； 以购房款形式转化为房地产开发资 金；被房地产企业以高利筹集进入 房地产市场，总体上测算，目前， 房地产投资资金约有35%来源于社 会资金。
境外资金加入房地产市场开发和炒作,外资对我 国房地产市场的参与涉及开发、中介和销售等各 个环节，主要是境外房地产投资基金和风险投资 基金以及大量的个人资金，通过直接购买房产、 进行项目合作、直接参股房地产公司等方式，集 中投资首都经济圈和长江三角洲等热点区域。据 调查，境外资金直接流入上海房地产市场的占比 逐年攀升，2001年为16%，目前已超过30%；今年 年初以来外商投资于北京房地产项目的资金超过 30亿元。据调查分析，目前进入中国房地产市场 的境外投资占房地产投资资金的比重约为5%。
目前，由于房地产基金刚刚起步，投资 房地产的信托资金不足300亿元，房地 产业直接融资比例不超过2%，因此， 我国房地产投资资金仍然主要是银行 贷款，而以投资和投机为目的的社会 资金及海外热钱近两年也成为推动房 地产投资快速增长的重要资金来源。
房地产投资资金来源中，银行贷款一 般占到60%左右，这是房地产业发展的 一个显著特点。
生活总会给你谢另一个谢机会，大这个机家会叫明天 6、
。2 020年9 月2日 星期三 上午5时 11分44 秒05:11 :4420.9 .2
人生就像骑单车，想保持平衡就得往前走
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wenku.baidu.com
。202 0年9月 上午5 时11分2 0.9.205: 11Sept ember 2, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年9 月2日星 期三5 时11分4 4秒05: 11:442 September 2020
2.银行信用筹资 3.自筹资金 4.证券市场筹资 5.引进外资
中国房地产资金来源状况
长期以来，我国房地产直接融资渠道狭窄。据 统计，2002年年初以来，国内房地产企业只有 61家实现上市融资，融资总额仅为80亿元左右 。房地产企业债券自2000年以后再未发行，原 有的少量债券也已兑付。国家预算内资金每年 也仅有10多亿元。2003年后，随着国家宏观调 控对房地产信贷规模的控制，房地产贷款增长 趋缓，房地产企业开始寻求新的融资途径，如 机构投资者开始参与房地产投资，房地产基金 开始运作，信托资金开始进入房地产业，海外 融资也发展较快。