2019年7月自考真题房地产经济学18页word

2019年7月自考真题：房地产经济学

一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未均无分。

1.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( )

A.正比关系

B.反比关系

C.正相关关系

D.反相关关系

2.城市建筑地块的所有权归( )

A.居民个人所有

B.市政府所有

C.国家所有

D.市民集体所有

3.房屋的地基是建筑物的( )

A.建筑底层

B.基础设施

C.基础载体

D.下层荷载

4.房地产经济学是研究房地产经济运动规律和( )

A.资源配置效率的科学

B.房屋建筑设计的科学

C.房屋施工管理的科学

D.房屋节能环保的科学

5.下列属于住宅的房屋是( )

A.实验室

B.别墅

C.办公室

D.医疗室

6.土地市场的一个显著特点是( )

A.综合性

B.科学性

C.区域性

D.多样性

7.住宅业的产业关联度较强，是由于它的发展( )

A.关系到千家万户的住宅需求

B.能够促进住宅设计多样化

C.关系到住宅市场的价格变动

D.能够带动相关行业的发展

8.我国目前商品房价格构成中，各种税费占( )

A.2%~5%

B.6%~9%

C.10%~15%

D.20%~25%

9.地租的含义是( )

A.土地收益的资本化

B.使用土地而获得的报酬

C.使用土地而获得的收益

D.使用土地而支付的代价

10.构建比较合理的住房价格体系应( )

A.限制大面积套型

B.限制建设别墅

C.增加居民收入

D.控制开发利润

11.金融业和商业用地应位于( )

A.城市中心

B.风景区

C.飞机场

D.工业区

12.固定利率购房抵押贷款最普遍的方式是( )

A.本金均摊

B.利息均摊

C.本息均摊

D.利润均摊

13.投资回收期是指以项目的净收益抵偿( )

A.固定资产投资所需要的时间

B.流动资产投资所需要的时间

C.无形资产投资所需要的时间

D.项目全部投资所需要的时间

14.住宅的生活资料功能主要体现在生存需要和( )

A.社交需要

B.享受需要

C.投资需要

D.交易需要

15.住房供应体制应当满足( )

A.高收入群体需求

B.中收入群体需求

C.低收入群体需求

D.不同收入群体需求

16.房地产业信用规模分为( )

A.相对和绝对规模

B.总量和结构规模

C.产品和质量规模

D.长期和短期规模

17.房地产经济宏观调控的首要目标是( )

A.解决房地产发展资金

B.促进房地产业高速发展

C.实现房地产经济总量平衡

D.调整房地产与其他产业的比例

18.房地产税收政策调整，除税种增减外，还可以( )

A.变更课税依据

B.变动税率

C.变更课税对象

D.变更课税时间

19.现阶段国家分配房地产升值收益的一个重要措施是( )

A.收取土地使用权出让金

B.收取土地增值税

C.收取土地使用费

D.收取物业税

20.为土地交易提供价格参考的土地估价中，估价结果最易被双方接受的评估方法是( )

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.基准地价系数修正法

21.房地产企业经营的对象是( )

A.土地

B.不动产

C.服务

D.管理

22.房地产开发企业经营活动中的主要组织形式是( )

A.直线职能型组织

B.H型组织

C.项目管理组织

D.矩阵型组织

23.开发项目建设监理的内容包括投资控制、质量控制和( )

A.进度控制

B.规划控制

C.人员控制

D.体制控制

24.通常来说，房地产企业资本利润率要比社会平均利润率( )

A.低

B.高

C.相等

D.很难定

25.房地产业可持续发展的核心是( )

A.经济社会环境协调发展

B.房地产业高速发展

C.城市建设迅速发展

D.房地产开发利润迅速增加

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

26.房地产的主要经济特性有( )

A.内涵的统一性

B.价值的双源性

C.空间的固定性

D.需求的普遍性

E.效用的长期性

27.房地产经济发展对国家特别是地区财政收入开辟重要来源，体现在( )

A.土地出让金增加

B.房地产税金增加

C.关联产业税金增加

D.房地产管理费增加

E.企业收入增加

28.影响国民经济运行的房地产经济变量有( )

A.房地产业增长率

B.房地产业经济效率

C.房地产所有制

D.房地产业信用规模

E.房地产需求与供给水平

29.房地产业周期波动一般经历的阶段有( )

A.成熟阶段

B.繁荣阶段

C.衰退阶段

D.萧条阶段

E.复苏和增长阶段

30.缴存住房公积金的职工可以申请住房公积金贷款用于自用住房的( )

A.购买

B.建造

C.翻建

D.小修