建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析教程文件

不计容及部分计容的前提条件
埋地深度 进深范围
使用功能 停车空间
平面尺寸
城市 开放空间
架空高度
同规划总图设计有关联
计容建筑面积的核算要点 2、多倍计容建筑面积
多倍 计容 建筑 面积
居住建筑 商业建筑 （含配套服务建筑） 办公、酒店建筑
特殊建筑 除外
特殊部位 除外
多倍计容的计算规定
单层高度按基数 整体高度按基数
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
= － 地上 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
计容 建筑面积Baidu Nhomakorabea
架空层
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房
计容的地下 设备机房
避难层的非 避难空间
核规 算划 相面 关积
按《建筑面 积计算规范 》所得地上
建筑面积
根据规定不 计容或部分
计容
按建筑性质 计算规则 各不相同
各城市 规定不同
目录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建筑面积核算实例分析
3
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容 建筑面积
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 空中(入户)花园 空调室外机搁板
前言 培训目的
一、对各地区计容建筑面积计算规则进行解析和归纳； 二、减少前期拿地及总图规划阶段，因计容问题产生的开发风险。
目录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 实例分析
3
术语解释及分析 1、术语解释
总建筑面积 计容建筑面积
容积率
序号 6
修正内容 阳台
原规范
新规范
在主体结构内的阳台算全面
一律按水平投影面积的1/2计 积，在主体结构外的阳台，
算
按结构底水平投影面积计算
1/2面积
备注
7
雨篷
以雨篷结构外边线至外墙结构 外边线宽度2.10m为界， ≥2.1m者计算结构板水平投影 面积的1/2
建筑物外有围护结构的按其
维护结构外围水平面积计算 （层高2.20m为界），有永 久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计
术语解释及分析 2、对比分析
总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
≥ 根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
核定建筑面积
= 等同于计容建筑面积。
计容建筑面积参与容积 率计算。
部分城市有此名词，但 未出现在正式文件中。
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
积
算，并计入自然层建筑面积
4
变形缝
按自然层合并在建筑物面积 内计算
与室内相通的变形缝，应按 其自然层合并在建筑物建筑 面积内计算
有永久性顶盖，按建筑物自 并入所依附建筑物自然层，
5 室外楼梯 然层的水平投影面积的1/2 按其水平投影面积的1/2计
计算
算
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
二、具体修订内容对比（修订12条）
按照《建筑面积计算规范》计算的项目建筑 面积总量。
计算容积率的建筑面积。 根据《建筑面积计算规范》以及项目所在地 政府规划管理规定计算的建筑面积。
在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑 面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
3
现行《建筑面积计算规范》修编要点简介
中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范
GB/T 50353-2013 【公告】
建筑工程建筑面积计算规范
GB/T50353-2013
中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，
= － 地上 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
计容 建筑面积
架空层
设备平台 凸(飘)窗
……
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房
计容的地下 设备机房
避难层的非 避难空间
按《建筑面 积计算规范 》所得地上
建筑面积
根据规定不 计容或部分
计容
按建筑性质 计算规则 各不相同
各城市 规定不同
自2014年7月1日起实施。 原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
一、修订内容归纳
1
2
1 半室外空间 3
4
2 设备层 3 地下层
4 架空空间
5
6
7
8
摄影
9
空间
10
11
门廊、雨棚 阳台
凸（飘）窗 室外走廊（挑廊、檐廊）
室外楼梯 设备层、管道层
设备平台 凸（飘)窗
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度 进深范围
使用功能 停车空间 架空高度
平面尺寸
城市 开放空间
平面尺寸
架空高度 围合情况
位 置 平面尺寸
位 置 平面尺寸 围合情况
窗台高度 平面尺寸 围合情况
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间
特殊计容的计算规定
位于地下室的 公共建筑
为前者配套的 辅助机房
少数城市(大连、抚顺、济南)有此规定 执行细则各不相同
避难层的 交通面积
避难层的 辅助机房、设备间
楼梯间、电梯井 门厅、过道等
目录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建筑面积核算规定实例分析
采光井 地下室出地面坡道 不垂直水平面的楼层 建筑架空层、吊脚架空层
场馆下空间
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
二、具体修订内容对比（修订12条）
序号 1
2
修正内容 落地橱窗
门斗
原规范
新规范
备注
按其维护结构外围水平面积 计算（层高2.20m为界）， 有永久顶盖无维护结构计 1/2面积
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
增加1.5、2或3倍
累计
单层高度按基数 有时对单元面积
增加1.5、2或3倍
也有约定
单层高度按基数 增加1.5、2或3倍
场馆建筑 及特殊功能
门厅、大堂、 中庭等
计容建筑面积的核算要点 3、特殊计容建筑面积
特殊 计容 建筑 面积
地下室经营性建筑 居住建筑
的地下配套服务用房、机房
避难层的非避难空间
架空层中的落地建筑