【最新】曹妃甸房地产市场数据分析报告报告PPT(获奖作品)图文

项目界定
本项目所在区域属于 新城开发的初级阶段， 目前周边配套还不完 善。 本项目非真正意义的 保障房用地，潜在购 买客户为工业区及生 态城工作人员，可重 点关注项目周边的高 教城和市委党校。
交通属性 地块目前仅靠土路通勤，外部依靠通海路可到达工业区、 唐海县、渤海海边等区域。
地块本体 项目为非真正意义上的保障房用地，工业区和生态城工作 人员均有资格购买。总建面16万平米，容积率1.88，适宜 建造小高层产品。 周边配套 项目目前周边几乎没有配套设施，高教城、市委党校等相 关配套均处于规划建设阶段。
建设规划内容，城市功能进一步完善，形成100 万人口、150平方公里面积的城市规模。
第三部分：外部环境分析
未来发展
根据规划生态城是服务于曹妃甸新区的现代化未来生态城市，唐山 南部副中心城市、环渤海区域中心城市
第三部分：外部环境分析
功能规划
主要功能规划

生态城主要分为旅游度假区、高教区、生活配套区、核心商务区以 及生态保护区。
区建设阶段，起步区规划面积12平方公里，初 步形成6万人左右的人口规模。

中期（2011—2020年）：为加速建设阶段，
在74.3平方公里的建设区内完成生态城建设示
范模式，构建起唐山南部核心城市的雏形，形 成80万人左右的人口规模。
当前开发区域
启动区
远 期 开 发 板 块

远期（2020年以后）：全面完成曹妃甸新城
中部发展核心
唐山中心城区
唐海县
南部发展核心
生态城
南堡开发 区
工业区
第三部分：外部环境分析
发展状况 2007年规划、2009年开工，目前已经完成启动区的道路配套建设 和部分配套生活小区建设，但基本的生活配套还未形成，基本无常 住人口和企业。

2009年3月11日生态城正式开工建设；
先行开发板块
近期(2008年-2010年)：为基础设施和起步
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曹妃甸房地产市场研究分析
目录
（一）项目地块分析 （二）土地市场分析
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（三）外部环境分析
（四）市场竞争分析
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（五）项目SWOT分析及客户初步定位
E A B C
D

C:美和蓝湾项目，主体已基本完工；工业区实业港务 公司定向销售；

D:金海湾项目，未开工建设，尚无销售计划； E:规划未来建设低密度住宅； 启动区内部分土地通过BT形式出让。
规划政府大楼
目录
（一）项目地块分析 （二）土地市场分析
3 7
（三）外部环境分析
（四）市场竞争分析
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高教城：一期规划建筑面积10万平米，目前已完 成部分建设；目前唐山职业技术学院已确定整体 搬迁至高教城，未来规划师生总数超过3万人。

青龙湖生态公园：目前尚未整体建设，仅有约3 万平米生活配套在建，以餐饮、办公为主。
住宅

办公、酒店、教育、旅游配套集中区域，世博会 瑞典馆所在区域。

滨海旅游度假区：由滨海高速分割形成内观湖、 外观海的景观；目前在营造部分沙滩，属远期规 划功能区。
3级
2级
1级商业、2级居住

2级居住用地基准地价为65万/亩，主要位于生 态城中间区域，保障房用地均位于这个区域；

3级居住用地基准地价为49万/亩，主要位于生 态城北部。
综合用地、商业用地基准地价

综合用地基准地价同样分为三个级别，范围与 住宅用地基本重合，基准地价为别为47万/亩、 38万/亩，31万/亩；
建设中约3万平米生活配套
规划保障房用地区域，基准地价为65万/亩；由上至下 分别为翰林国际、滨海太阳城、金科、和泓地块；共 约6000户；

本项目可供参考土地挂牌价格：上海文广正在挂牌地
块，挂牌价43万元/亩；该地块包含部分文化设施规划， 参考了综合用地定价； 中小学配套

A:橙霞项目，主体已基本完工，土地手续未办理； B:万年丽海花城项目，1期已入住，后期尚未启动；土 地取得价格30万/亩，综合容积率1.5，由政府与万年 基业合作开发；
1级

1级商业用地范围比居住用地多出图中蓝色区域 部分，基准地价为91万/亩；2级、3级商业用地 基准地价为72万/亩、55万/亩。
第二部分：土地市场分析
成交地价 出让方式

生态城现有项目地价在30-43万元/亩之间，部分土地土地手续未办 理即开始建设施工，地价未知；另外部分土地通过BT形式出让。
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（五）项目SWOT分析及客户初步定位
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第三部分：外部环境分析
生态城起源

为满足曹妃甸工业区和南堡开发区的产业和人口发展需要，2007 年生态城开始开发建设。
为满足曹妃甸新区产业和人口快速聚集的需要， 2007年唐山市政府开始谋划建设生态城。

生态城是唐山市总体规划中的南部发展核心区， 是曹妃甸工业区、南堡开发区最核心的居住、 休闲配套生活区。
第一部分：项目地块分析
周边配套 项目目前配套缺乏，未来各项生活配套较为齐全。
序号 配套 青龙湖湿地 高教城 文化公园 小学 中学 管委会
③
②
① ② ③
①
⑦ ④⑤ ⑧ ⑥
④ ⑤ ⑥
⑨
⑦
⑧ ⑨
五星级酒店
便民服务中心 游艇码头
第一部分：项目地块分析
区位属性 项目位于唐山南部核心区域，未来的滨海新城，临近高教 城和青龙湖湿地公园。
目录
（一）项目地块分析 （二）土地市场分析
3 7ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
（三）外部环境分析
（四）市场竞争分析
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（五）项目SWOT分析及客户初步定位
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第二部分：土地市场分析
基准地价 基准地价分为三个级别，项目所在区域基准地价为65万/亩。
居住用地基准地价分为三个级别

1级居住用地基准地价为82万/亩，主要位于生 态城南部靠海位置，目前基本已无存量土地；
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第一部分：项目地块分析
区位分析
项目位于曹妃甸生态城，正对青龙湖湿地公园，临近高教城，5KM即 可实现观湖看海，区位条件良好。
5KM
滨海大道
曹妃甸生态城是曹妃甸新区规划的一个新城区 域，未来将成为聚集100万人口滨海城市，主 打生态和旅游。
本项目位于通海路东侧，正对青龙湖湿地公 园，临近高教城，5KM即可到达滨海大道，实 现观湖看海。
第三部分：外部环境分析
用地规划 生态城先行开发板块土地功能划分