存量市场中商业地产新价值

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Parksmart体系介绍
北京：瑞熙中心 By Savills
将成为北京首个Parksmart 可持续绿色停车认证项目
北京：银泰中心 By Savills
将成为北京CBD首个 Parksmar t可持续绿色停车认 证项目
Parksmart是世界上唯一的针对车库或停车楼从设计、 施工与管理等多方面进行综合考察的认证体系
建筑空气质量关注度排序：室内污染物是重要关注点
商业地产客户可持续价值需求分析
关于可持续价值需求
公共交通配套、物业服务水平对于受访者关注度最高，建筑室内设施水平及配套商业、停车设施便利程度、健康环境也是关注重点。
商业地产客户可持续价值需求分析
源自文库
交通出行方式：公共交通出行占主流
停车场服务需求：
• 为全球35个国家和地 区的超过73万建筑使 用者增添健康福祉
商业地产客户可持续价值需求分析
• 在今年Savills面对北京20个甲级写字楼 业主、运营管理者和租户代表发出的调 查问卷反馈商业地产客户对于可持续价 值非常关注。
建筑空气质量满意度高：建筑楼宇空气质量措施已成为高档 写字楼标配
建筑节能水平满意度高：节能意识普遍、各类节能措施 普遍应用
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Fitwel体系介绍
is a building certification system that optimizes building design and operations to improve health and productivity outcomes. 是一个通过优化建筑设计和运行提升健康和工作能效的 建筑评价系统。
商业地产客户可持续价值需求分析
配套餐饮服务
配套的员工餐厅和中西式快餐仍是大众工作餐的绝对主流，也是影响对配套餐饮服务水平的关注点。食品卫生环境、价格水平和服务效率是 重要评价关注点。作为忙碌工作中的一餐绝对是对上班族身心健康的重要影响因素。
商业地产客户可持续价值需求分析
健康服务需求
超过半数的受访者提及公共卫生消毒、室内外 禁烟、室内空气质量监测。 超过1/3的受访者提及室内加强新风管控、休 闲花园、室外运动设施、配套健康饮食餐厅。 设置AED急救设备和健身房、以及新鲜蔬果销 售点也有超过1/4的客户提及。
Savills+绿色健康建筑的2019年
第一
+ 绿色健
康建筑
USGBC金级会员
fitwel技术委员会成员
30+
绿色健康建筑专家团队
中国第一 个获得LEED V4.1 O+M铂金奖的办公 楼
北京博瑞大厦
By Savills
By Savills
新珈设计上海办公室
北京第一 个Parksmart 停车 场先锋认证项目
受访者认为建筑应有设施 配套需求
公共交通及停车配套、餐饮配套、 金融服务、便利零售服务、邮政物 流服务、医疗服务、健身设施居前 八位。 同时也有超过40%比例的客户提及 共享公共空间，超过30%比例的客 户提及文化娱乐服务及商务服务设 施的需求。 值得注意的是，一部分客户还提及 对于公共更衣室/淋浴间和母婴服务、 儿童看护服务的需求。
北京银泰中心
亚洲第一 个获得WELL V2 铂 金奖的项目
By Savills
By Savills
北京缘溪家园
中国第一 个注册fitwel认证 的住宅项目
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THANK YOU
From the team here at Savills
现写字楼项目 新闻大厦
金融街国际 中融信托大厦 上东公园里 华润时代中心
区位 东长安街
金融街 菜市口 东风北桥 四惠
总体量(M2) 65000 58000 39500 48000 96000
案例：上东公园里
Managed BySavills
✓ 获得LEED + WELL双认证 ✓ 充足的共享办公空间 ✓ 健康服务设施配套 ✓ 社区互动活动 ✓ 奢侈的自然景观
商业地产客户可持续价值需求分析
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受访者认为建筑需加强的 配套设施
餐饮服务、零售便利服务、健身设 施、停车服务、共享公共空间、金 融服务、医疗服务和与公共交通设 施的接驳位列前八位。 对于邮政物流服务、文化娱乐服务 和商务服务业有超过30%的受访者 表示需要进一步加强。
公共更衣室/淋浴间服务也有接近 30%的受访者提及。 部分受访者也提及对配套儿童看护、 教育方面服务的需求。
优劣势
优选适宜策略，对标专业体系 • 应考虑的因素：客群、运营水平、建筑结构与机电系统、绿色
健康服务优势
Savills的多体系全周期可持续健康建筑咨询服务
设计认证
覆盖国内外绿色健康建筑多项认证体系
办公建筑
住宅建筑
规划咨询
运营认证
综合体/园 区
贯穿建筑全生命周期需求
中期改造
装修空间
更低能耗 ● 更低碳排 ● 更高租金 ● 更高价值 ● 更具竞争力
共享阅读空间
共享休闲空间
共享庭院空间与 健身空间
存量商业地产新价值
趋势2：生活办公跨界场景化：未来办公的场景不仅关注办公商务需求，更需打造一个绿色、智能、健康的商务交互社区
丰富多彩的健身与互动设施
健康餐饮服务设施
因地制宜的特殊群体关爱设施
充足的充电车位和导引系统
我们的建议
避免同质竞争，寻找利基市场 • 应考虑的因素：位置、客群、建筑结构与机电系统、配套设施
商业地产客户可持续价值需求分析
对绿色健康体系了解程度
绿色健康建筑认证标识已获得大多数受访者的认知。
对获得绿色健康认证增加成本的耐受度
绿色健康建筑投入需因地制宜，选择适合体系对标。
存量商业地产新价值
趋势1：企业办公高效集约化：企业更注重办公场所的可持续性和成本优化 - 工位成本优化与品质提升需求 - 共享空间与配套设施需求
公共交通出行方式占绝对主流，其中自行车出行需求值得关注。
停车场引导系统、网络支付、卫生间、充电车位和不停车收费 系统最为关注。配套停车场服务设施-如洗车服务、车辆维修服 务、零售设施和休息室等也是停车场服务的亮点。部分停车场
（购物中心）提供司机休息室和女性/家庭车位也是一项吸引客 户的服务亮点。
商业地产客户可持续价值需求分析
存量市场变革中的商业地 产 可持续发展新价值
INNOATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS
SAVILLS GREEN & WELL BUILDING SOLUTIONS
存量市场中的挑战与机遇
▪ 2019年共有134万平米甲级或超甲级写字楼入市。
▪ 全市写字楼租金水平进一步下降到364.9元，空置率 由Q3的9.2%下降到Q4的12.7%。
存量市场中的挑战与机遇
• LEED 认证绿色商业地产项目数量超过10万个 • 自从2005年LEED进入中国，15年来大中华区LEED注册和认证
项目已超过6500个，绿色建筑已成为高端地标性、具有发展潜 力商业地产项目的标配
存量市场中的挑战与机遇
致力于打造更好的建筑，就是为人类创造更长久、 健康且美化的生活。
▪ CBD区域租金水平为每月每平米380.7元，为全市第 二高，但空置率上升仍较为明显，在Q3的11.1%的 基础上继续上升到Q4的13.2%。
▪ “酒改写”为写字楼市场贡献“计划外”的供应量。 以下为过去数年间部分经典“酒改写”案例：
原酒店项目 新闻大厦 金融街洲际酒店 开元名都大酒店 上东今旅酒店 华润饭店
• LEED 认证的运营方USGBC在今年的绿色建筑大会上 启动Living Standard（生活品质）运动，寻求更加 可持续、健康的建筑空间服务。国际地产专业机构对 中国的可持续健康建筑发展方向表现出高度认可。
• 全球领先的健康建筑认 证体系-Fitwel
• 面世仅仅3年，全球注 册和认证项目已近 1300个，
相比于WELL认证，fitwel认证：
✓ 由美国疾病预防控制中心(CDC)和内政部 (GSA)开发
✓ 基于超过3000个学术研究和分析案例
✓ 没有设立先决条件，普适性较强
✓ 部分指标设立替换选项，有LEED
得分项替换
✓ 认证费用相对较低
✓ 认证周期较短 ✓ 增量成本相对较低
The Center for Active Design (CfAD) 是fitwel的非赢利性运营方