南京市2014年房地产市场年报

南京年报․2014 【南京易居房地产研究中心出品】

目录

一、城市经济_____________________________________________________________________ 6

1、城市宏观经济__________________________________________________________________ 6（1）GDP ________________________________________________________________ 6（2）规模以上工业增加值__________________________________________________ 7（3）进出口 ______________________________________________________________ 8（4）全社会固定资产投资__________________________________________________ 9（5）社会消费品零售总额_________________________________________________ 11（6）城市居民人均可支配收入______________________________________________ 11（7）产业结构 ___________________________________________________________ 12

2、城市房地产与经济发展的关系___________________________________________________13（2）CPI对房地产行业的影响______________________________________________ 14（3）利率与房地产市场___________________________________________________ 15

二、产业政策____________________________________________________________________17

1、城市政策综述_________________________________________________________________17

一、政策法规 ____________________________________________________________ 17

二、市政规划 ____________________________________________________________ 18（2）税收政策 ___________________________________________________________ 20（3）行业政策 ___________________________________________________________ 21 3、市政动态_____________________________________________________________________21（1）住房建设 ___________________________________________________________ 21（2）市政建设 ___________________________________________________________ 23（1）市场走势 ___________________________________________________________ 25（2）政策新规 ___________________________________________________________ 26（3）土地市场资讯_______________________________________________________ 27（4）、城市政策展望______________________________________________________________28

三、土地市场____________________________________________________________________30

1、土地市场供求分析_____________________________________________________________30

（1）土地市场概述_______________________________________________________ 30（2）土地市场供应分析___________________________________________________ 31（3）土地市场成交分析___________________________________________________ 36（4）土地市场价格分析___________________________________________________ 40

2、重点地块分析_________________________________________________________________44

四、行业发展____________________________________________________________________46

1、房地产开发投资_______________________________________________________________46（1）房地产开发投资额___________________________________________________ 46（2）住宅开发投资额_____________________________________________________ 47（3）商业及服务业等经营性用房开发投资额 __________________________________ 47（4）写字楼开发投资额___________________________________________________ 48

2、房地产建设规模_______________________________________________________________49（1）房地产施工面积_____________________________________________________ 49（2）房地产竣工面积_____________________________________________________ 50

五、商品房市场__________________________________________________________________30

1、商品房市场 ___________________________________________________________ 52

2、普通商品住宅市场_____________________________________________________ 53

3、别墅市场 _____________________________________________________________ 60

4、办公市场（销售类）_____________________________________ 错误!未定义书签。

5、商业市场（销售类）_____________________________________ 错误!未定义书签。

六、2015年房地产市场预测 ________________________________________ 错误!未定义书签。

1、政策预期 _______________________________________________ 错误!未定义书签。

2、土地供需 _______________________________________________ 错误!未定义书签。

3、楼市走势 _______________________________________________ 错误!未定义书签。

七、区域板块市场分析 _____________________________________________ 错误!未定义书签。

1、城中板块 _______________________________________________ 错误!未定义书签。

2、城北板块 _______________________________________________ 错误!未定义书签。

3、仙林板块 _______________________________________________ 错误!未定义书签。

4、江宁板块 _______________________________________________ 错误!未定义书签。

5、城南板块 _______________________________________________ 错误!未定义书签。