中国工商银行住房贷款介绍PPT(17张)

二、 开Hale Waihona Puke Baidu流程
• 1. 开通个人网上银行； 2. 到柜面开立个人综合贷款账户，并挂 入网上银行注册卡内； 3. 在网银自助登记综合贷款账户（仅适 用于证书或口令卡客户）。
三、操作指南
四、注意事项
1. 网上个人质押贷款期限最多为一年。贷款期限小于等于半年，采用半年利率。大于 半年小于等于一年采用一年利率。 2. 2. 在网上申请的个人质押贷款才可在网上申请放款；网上银行自助签订的贷款合 同只能在网上银行发放贷款。 3. 3. 网上银行自助签订的贷款合同只能在网上银行发放贷款；一份借款合同，可申 请多笔借据放款，但总额不能超过借款合同签订的总金额。 4. 4. 网上个人质押贷款如果逾期，请到工行营业网点办理还款手续。 5. 5. 如果贷款合同中所有借款的本息已全部归还，那么所质押的定期存单将自动解 除质押。 6. 6. 通过网上银行渠道提交的贷款申请，如果审批通过，贷款的结果将通过网银以 及短信的方式提示给您，并直接放款到您的账户中。 7. 7. 个人贷款综合账户可以在工行营业网点开立也可在网上银行自助开立。 8. 8. 网上办理个人质押贷款时，注册卡必须下挂个人综合贷款账户；如已在柜面开 立综合贷款账户，则需要在网银自助登记。 9. 9. 可质押整存整取定期子账户包括：灵通卡下挂的无折定期一本通下挂账户、理 财金卡下挂的整存整取定期下挂账户、通知存款下挂账户等。外币整存整取存单可 作为质押账户申请质押贷款，质押金额根据当日的汇率折算成人民币计算。
三、申请贷款时，应出具的文 件
• 申请贷款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批 表》，并向我行提交如下文件： • 1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件） • 2、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明 • 3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； • 4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、 质押证明和抵押物股价证明； • 5、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； • 6、以储蓄存款作为自筹资金的，需要提供银行存款凭证； • 7、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准 动用公积金存款的证明； • 8、贷款人要求提供的其他文件或资料。
商业银行贷款
工商银行的住房贷款
中国工商银行住房贷款简介
• • • • 一、贷款的方式 1、抵押 2、质押 3、保证
二、贷款对象和条件
• 个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具 备以下条件： • 1、具有城镇常住户口或有效居留证； • 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷本息的能力； • 3、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购 房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分30%作为购房 首期付款； • 4、有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单 位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； • 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委 托的房地产估价机构的评估价值； • 6、我行规定的其他条件。
五、贷款额度、期限和利率
• 我行发放的个人住房贷款数额，不高于房 地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际 购房费用总额度的70%；住房公积金贷款的数 额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所缴纳 住房公积金数额的2倍。 • 贷款期限最长可达20年，贷款利率按央行规 定执行。
六、还款方式
• 借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方 式偿还本息。如借款人提前还款，应事先征得 贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方 式有以下两种： • 1、贷款期限在一年（含一年）的，实行到期 一次还本付息，利随本清。 • 2、贷款期限在一年以上的，可采取等额还款 法，累进还款法等还款方法，按月归还贷款本 息。
谢谢观赏
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1、有时候，我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太容易被外界的氛围所感染，被他人的情绪所左右。 2、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人，唯一可以抱怨的，只是不够努力的自己。 3、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。 4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。 5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。 6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。 7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。 8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。 9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。 10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。 11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。 12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。 13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。 14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。 16、成功的秘诀在于永不改变既定的目标。若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱。幸福不会遗漏任何人，迟早有一天它会找到你。 17、一个人只要强烈地坚持不懈地追求，他就能达到目的。你在希望中享受到的乐趣，比将来实际享受的乐趣要大得多。 18、无论是对事还是对人，我们只需要做好自己的本分，不与过多人建立亲密的关系，也不要因为关系亲密便掏心掏肺，切莫交浅言深，应适可而止。 19、大家常说一句话，认真你就输了，可是不认真的话，这辈子你就废了，自己的人生都不认真面对的话，那谁要认真对待你。 20、没有收拾残局的能力，就别放纵善变的情绪。 1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。 2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。 3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力! 4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃! 5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。 6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。 7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻�
七、抵押物和质押物
• （一）抵押物： • 1、借款人有权自主支配的房产及其它地上定 着物； • 2、借款人依法取得的国有土地使用权； • 3、我行认可的其他财产。 • （二）质押物： • 国库券、国家重点建设债券、金融债券、 AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价 证券
网上贷款
一、开办条件
1. 持有理财金卡、灵通卡的工行个人网 上银行客户； 2. 2. 有效身份证件、注册卡。
四、贷款程序
• 我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的 文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、 核验，并在三周内给您回复意见。 • 如同意您的借款申请，我行工作人员会通 知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办 理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订 《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、 《质押合同》等法律文件。