万科前期物业服务合同协议书酬金制范本修订版
万科物业服务合同范本[2]
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万科物业服务合同范本合同编号：_______甲方（业主方）：________乙方（物业服务方）：万科物业服务有限公司根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理服务内容（1）房屋及共用设施设备的维修、养护、运行和管理；（2）物业共用部位的清洁、绿化、消毒、杀虫等服务；（3）物业区域内公共秩序的维护，包括保安、消防、车辆管理等服务；（4）物业区域内公共活动的组织与协调；（5）物业信息的收集、整理和发布；（6）甲方委托的其他物业管理服务。
第二条物业管理服务期限本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三条物业管理服务质量3.1乙方应当按照国家和行业的相关标准，提供专业、高效的物业管理服务。
3.2乙方应定期对物业服务人员进行培训，确保物业服务人员具备相应的专业知识和技能。
3.3乙方应建立健全内部管理制度，确保物业管理服务的质量。
第四条物业管理服务费用4.1甲方应按照本合同约定的标准，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。
4.2物业管理服务费用的标准和支付方式，双方可另行约定。
第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。
5.2甲方应保证物业的使用符合相关规定，不得损害公共利益和他人的合法权益。
5.3甲方应配合乙方的物业服务工作，不得无故干扰、阻碍乙方履行合同义务。
5.4甲方应按时足额缴纳物业管理服务费用。
第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。
6.2乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。
6.3乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。
6.4乙方应建立健全内部管理制度，提高物业服务水平。
第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
万科2024住宅小区物业管理服务合同版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科2024住宅小区物业管理服务合同版本合同目录一览第一条定义与解释1.1 合同1.2 甲方1.3 乙方1.4 住宅小区1.5 物业管理服务1.6 物业公司1.7 物业管理费1.8 物业管理区域1.9 合同期限1.10 违约1.11 赔偿1.12 争议解决1.13 法律适用1.14 合同解除第二条甲方权利与义务2.1 甲方权利2.2 甲方义务第三条乙方权利与义务3.1 乙方权利3.2 乙方义务第四条物业管理服务内容4.1 物业公司提供的服务内容4.2 物业公司不提供的服务内容第五条物业管理费的计算与支付5.1 物业管理费的计算方式5.2 物业管理费的支付方式5.3 物业管理费的调整第六条物业公司的管理职责6.1 物业公司的日常管理职责6.2 物业公司的应急处理职责第七条甲乙双方的沟通与协调7.1 甲乙双方的沟通渠道7.2 甲乙双方的问题协调机制第八条合同的变更与转让8.1 合同的变更8.2 合同的转让第九条合同的终止与解除9.1 合同的终止9.2 合同的解除第十条违约责任10.1 甲方违约责任10.2 乙方违约责任第十一条赔偿责任11.1 甲方赔偿责任11.2 乙方赔偿责任第十二条争议解决12.1 协商解决12.2 调解解决12.3 仲裁解决12.4 法律诉讼第十三条法律适用与管辖13.1 法律适用13.2 管辖法院第十四条合同的生效、修改与失效14.1 合同的生效条件14.2 合同的修改14.3 合同的失效第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1 合同：本合同是指甲方（业主）与乙方（物业管理公司）之间就住宅小区的物业管理服务事宜达成的明确相互权利义务关系的协议。
1.2 甲方：本合同甲方是指住宅小区的业主，包括单独业主和共有业主。
1.3 乙方：本合同乙方是指被甲方选定并签订合同的物业管理公司。
1.4 住宅小区：本合同所指的住宅小区是指位于____市的万科2024住宅小区。
万科物业合同范本
万科物业合同范本成都万科城市花园新的物管合同，有点意思~！成都万科城市花园物业服务合同甲方：成都市锦江区万科城市花园业主委员会乙方：成都万科物业服务有限公司业主委员会主任：法定代表人：资质等级：壹级第一条本合同标的物物业名称：成都万科城市花园物业类型：住宅（含平层公寓、花园洋房、联排别墅、电梯公寓、独立别墅）；非住宅物业（含商铺、地下车位、架空车位等）。
坐落位置：成都市锦江区静安路1号四至：东至：四川师范大学附属小学南至：四川省植被保护站西至：静安路北至：红庙子渠占地面积：32.67万平方米建筑面积：48.43万平方米第一章物业服务期限第二条物业服务期限:叁年。
自2022年6月1日起至2022年5月31日止。
第二章物业服务事项、要求和标准第三条物业服务委托事项全体业主委托乙方实施如下物业服务：1、物业服务区域内物业的共用部位、共用设备设施维护。
2、物业服务区域内的公共秩序维护，但不含业主、物业使用人的人身保障和财产保管责任。
3、物业服务区域内的共用部位、共用设施设备的清洁卫生维护。
4、物业服务区域内的绿化养护。
5、物业服务区域内的客户服务。
6、共用部位、共用设施设备的经营管理。
7、适应业主需求，协助开展社区文化活动。
8、接受业主和物业使用人房屋专有部位、专有设施及设备的维修、养护委托，并收取费用。
附件：《物业服务内容和标准》第三章物业服务费用的收取第四条物业服务费，由乙方根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下：住宅：多层：1.38元/月平方米阳光公寓：1.50元/月平方米电梯公寓：1.86元/月平方米联排别墅：2.16元/月平方米独立别墅：2.40元/月平方米商业：商业物业：3.00元/月平方米幼儿园：1.38元/月平方米本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后属于维修资金列支范围内的建筑物及其附属设施的维修、更新、改造的费用，该费用在建筑物及其附属设施专项维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。
2024万科物业服务合同范本 (3)
2024万科物业服务合同范本_______甲方（业主）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________乙方（物业服务公司）：全称：__________统一社会信用代码：__________住所：__________联系方式：__________鉴于《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方所拥有位于________的住宅小区物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条物业基本情况1.1 乙方为甲方提供物业管理服务的住宅小区名称为“__________”，地址位于________，建筑面积共计______平方米，共有住户数量为______户。
1.2 该小区内设有公共设施包括但不限于__________、__________、__________等，由乙方负责日常维护与保养。
1.3 乙方应确保小区内的绿化工作得到妥善管理，包括但不限于定期修剪草坪、浇水、施肥、病虫害防治等，并保证绿化面积不低于总面积的______%。
第二条物业服务内容2.1.1 房屋及配套设施的日常维护与保养；2.1.2 小区公共区域的清洁卫生服务；2.1.3 安全防范措施的实施与维护；2.1.4 小区居民投诉处理及紧急事件响应；2.1.5 其他乙方根据合同约定提供的服务。
2.2 乙方应确保上述服务符合国家相关标准及行业最佳实践，并达到甲方要求的服务水平。
第三条服务质量与标准3.1.1 服务响应时间不超过小时；3.1.2 服务人员持证上岗率达%；3.1.3 定期对服务人员进行业务培训，确保其专业知识和技能满足服务要求。
3.2 对于违反上述服务质量标准的服务行为，甲方有权要求乙方立即改正，并对由此导致的损失承担赔偿责任。
第四条费用支付4.1 物业服务费用按年度计算，每平方米每月物业服务费为人民币X元。
4.2 甲方应按季度向乙方支付当季物业服务费，每季度末前支付当季费用总额的%。
万科2024住宅小区物业管理服务合同版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科2024住宅小区物业管理服务合同版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址1.3 甲方拥有的物业描述1.4 乙方提供的物业管理服务内容第二条：合同期限2.1 合同的开始日期2.2 合同的结束日期第三条：物业管理服务费3.1 服务费的计算方式3.2 服务费的支付方式3.3 服务费的调整机制第四条：甲方义务与责任4.1 甲方的权利和义务4.2 甲方对乙方物业管理服务的配合与支持第五条：乙方义务与责任5.1 乙方的权利和义务5.2 乙方对甲方物业的管理与维护5.3 乙方员工的管理与培训第六条：服务质量与标准6.1 乙方提供的服务质量标准6.2 乙方对服务质量的持续改进第七条：紧急情况处理7.1 紧急情况的定义7.2 乙方在紧急情况下的应对措施第八条：保险事宜8.1 乙方向甲方提供的保险证明8.2 保险的有效期和范围第九条：违约责任9.1 双方违约的情形9.2 违约责任的计算方式9.3 违约责任的具体执行第十条：争议解决10.1 双方发生争议的方式10.2 争议解决的途径和时间第十一条：合同的变更与解除11.1 合同变更的条件11.2 合同解除的条件第十二条：通知与送达12.1 双方通知的方式和时间12.2 通知的有效性第十三条：合同的生效、终止与续签13.1 合同的生效条件13.2 合同的自然终止13.3 合同的续签流程第十四条：其他约定14.1 双方的其他特殊约定14.2 对前述条款的补充或修改第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3 甲方拥有的物业描述：万科2024住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。
1.4 乙方提供的物业管理服务内容：包括但不限于物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障、设施设备维修等。
第二条：合同期限2.1 合同的开始日期：年月日。
2.2 合同的结束日期：合同期满或双方协商一致提前终止合同。
(含多场景)最新万科物业服务合同 万科前期物业管理合同
最新万科物业服务合同万科前期物业管理合同合同编号：_______甲方（业主）：_______乙方（物业公司）：万科物业服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 物业名称：_______1.2 物业地址：_______1.3 物业类型：住宅/商业/工业等1.4 建筑面积：_______1.5 物业产权人：_______二、物业管理服务内容2.1 乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于：（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、保养和管理；（3）物业区域内的环境卫生和绿化养护；（4）物业区域内的安全保卫和消防管理；（5）物业区域内的交通秩序和车辆管理；（6）物业区域内的公共秩序和公共设施管理；（7）物业区域内的业主服务和投诉处理；（8）甲方委托的其他物业管理服务事项。
2.2 乙方应按照甲方的要求和物业管理的需要，制定物业管理工作计划，并组织实施。
2.3 乙方应建立健全物业管理的各项规章制度，并严格执行。
三、物业管理服务费用3.1 甲方应按照约定的收费标准，按时足额支付物业管理服务费用。
3.2 物业管理服务费用的收费标准如下：（1）住宅物业：_______元/平方米·月；（2）商业物业：_______元/平方米·月；（3）工业物业：_______元/平方米·月。
3.3 物业管理服务费用的支付方式为每季度支付一次，每季度第一个月的5日前支付。
3.4 甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按照逾期支付金额的日万分之五向乙方支付滞纳金。
四、合同期限4.1 本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
万科前期物业管理服务合同6篇
万科前期物业管理服务合同6篇篇1万科前期物业管理服务合同一、甲方：房地产开发商（以下简称“甲方”）二、乙方：物业管理公司（以下简称“乙方”）三、物业项目：甲方开发的XXXX小区（以下简称“物业项目”）四、物业管理范围：甲方为乙方提供物业管理服务范围包括但不限于小区内绿化、环境卫生、安全防范、设施设备维护等工作。
五、服务期限：本合同自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX 日止。
六、物业管理费用：乙方应按照甲方规定的收费标准及计费周期，及时向甲方缴纳物业管理费。
七、服务内容：1. 小区绿化：乙方负责对小区内的花草树木进行日常养护、修剪、浇灌等工作，保持小区绿植的良好状态。
2. 环境卫生：乙方负责对小区内的公共区域进行日常清洁、垃圾清运等工作，保持小区环境整洁卫生。
3. 安全防范：乙方负责对小区的安全防范工作，包括但不限于巡逻、监控、警卫等，确保小区居民的生命财产安全。
4. 设施设备维护：乙方负责对小区内的设施设备进行定期检修、维护，确保小区设施设备的正常运转。
八、责任规定：1. 甲方应向乙方提供必要的工作条件和支持，保证乙方能够有效履行本合同约定的各项服务。
2. 乙方应按照甲方的要求和标准，认真履行物业管理服务合同，确保小区的环境卫生和安全防范工作。
3. 双方应在服务期限内密切配合，共同维护小区的良好秩序和公共利益。
九、合同解除：1. 如因不可抗力、政策变化等原因，致使本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。
2. 若有一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未改正，对方有权解除本合同。
十、争议解决：本合同的履行和解释双方有异议时，应友好协商解决。
协商不成的，应提交至甲方所在地的人民法院解决。
十一、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订日期：篇2万科前期物业管理服务合同一、甲方：万科物业服务有限公司地址：XX市XX区XX街XX号法定代表人：XXX电话：XXXX二、乙方：XX小区业主委员会地址：XX市XX区XX街XX号联系人：XXX电话：XXXX三、申明甲乙双方经友好协商，就XX小区的前期物业管理服务事宜达成如下协议：四、物业管理服务内容1. 乙方委托甲方进行前期物业管理服务，包括但不限于对小区内道路、绿化、楼栋外墙、围墙等设施设备的定期巡查、维护和保养。
万科前期物业服务合同(酬金制范本)
万科前期物业服务合同(酬金制范本)物业服务合同（酬金制）甲方：法定代表人：住所：邮编：联系电话：乙方：成都万科物业服务有限公司法定代表人：许国鸿住所：成都市锦江区静安路1号邮编： 610066资质等级：壹级证书编号：（建）1050274联系电话：（028）84797666根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：物业类型：座落位置：建筑面积：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：第二章物业服务内容与服务标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；4、共有绿地、花木等的养护与管理。
5、交通与车辆停放秩序的管理。
6、协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，安全防范等事项的协助管理。
7、物业档案资料管理。
8、协助组织开展社区文化活动。
9、装饰装修管理服务。
第三条对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、举报、诉讼等措施。
第四条其它委托事项:在本物业保修期内由乙方代为保修的，费用由保修责任人承担。
第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。
（前期物业管理服务质量标准详见附件）第六条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主、物业使用人的人身保险和财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。
第三章合同时效第七条本合同期限自年月日至年月日止，但是:1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：A、乙方同意继续履行本合同；B、双方未形成终止或解除本合同的决议。
万科前期物业服务合同(酬金制范本)
物业服务合同（酬金制）甲方：法定代表人：住所：邮编：联系电话：乙方：成都万科物业服务有限公司法定代表人：许国鸿住所：成都市锦江区静安路1号邮编： 610066资质等级：壹级证书编号：（建）1050274联系电话：（028）84797666根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：物业类型：座落位置：建筑面积：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：第二章物业服务内容与服务标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；4、共有绿地、花木等的养护与管理。
5、交通与车辆停放秩序的管理。
6、协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，安全防范等事项的协助管理。
7、物业档案资料管理。
8、协助组织开展社区文化活动。
9、装饰装修管理服务。
第三条对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、举报、诉讼等措施。
第四条其它委托事项:在本物业保修期内由乙方代为保修的，费用由保修责任人承担。
第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。
（前期物业管理服务质量标准详见附件）第六条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主、物业使用人的人身保险和财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。
第三章合同时效第七条本合同期限自年月日至年月日止，但是:1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：A、乙方同意继续履行本合同；B、双方未形成终止或解除本合同的决议。
万科2024住宅小区物业管理服务合同版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科2024住宅小区物业管理服务合同版本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1 物业维护与管理1.1.1 房屋及设施设备维护1.1.2 绿化景观维护1.1.3 公共区域维护1.2 物业服务人员1.2.1 物业管理人员1.2.2 维修技术人员1.2.3 保安人员1.2.4 清洁人员1.3 物业服务项目1.3.1 物业安保服务1.3.2 物业清洁服务1.3.3 物业绿化服务1.3.4 物业维修服务1.3.5 物业客户服务1.3.6 物业增值服务第二条物业管理服务标准2.1 物业维护与管理标准2.1.1 房屋及设施设备维护标准2.1.2 绿化景观维护标准2.1.3 公共区域维护标准2.2 物业服务人员标准2.2.1 物业管理人员标准2.2.2 维修技术人员标准2.2.3 保安人员标准2.2.4 清洁人员标准2.3 物业服务项目标准2.3.1 物业安保服务标准2.3.2 物业清洁服务标准2.3.3 物业绿化服务标准2.3.4 物业维修服务标准2.3.5 物业客户服务标准2.3.6 物业增值服务标准第三条物业管理服务费用3.1 物业管理服务费用的构成3.1.1 物业维护与管理费用3.1.2 物业服务人员费用3.1.3 物业服务项目费用3.2 物业管理服务费用的支付方式3.2.1 物业管理服务费用的支付时间3.2.2 物业管理服务费用的支付方式3.3 物业管理服务费用的调整3.3.1 物业管理服务费用调整的条件3.3.2 物业管理服务费用调整的程序第四条物业使用与维护4.1 业主使用物业的规定4.1.1 物业使用的一般规定4.1.2 设施设备使用规定4.1.3 绿化景观使用规定4.2 业主维护物业的责任4.2.1 业主维护物业的一般责任4.2.2 业主维护物业的特殊责任4.3 物业共用部位和共用设施设备的使用、维护和管理4.3.1 物业共用部位的使用、维护和管理4.3.2 物业共用设施设备的使用、维护和管理第五条物业维修资金5.1 物业维修资金的筹集、管理和使用5.1.1 物业维修资金的筹集5.1.2 物业维修资金的管理5.1.3 物业维修资金的使用5.2 物业维修资金的补充和调整5.2.1 物业维修资金的补充5.2.2 物业维修资金的调整第六条物业安全管理6.1 物业安全管理制度6.1.1 物业安全管理组织机构6.1.2 物业安全管理制度和规定6.2 物业安全事故的处理6.2.1 物业安全事故的报告6.2.2 物业安全事故的处理程序第七条物业公共秩序维护7.1 公共秩序维护规定7.1.1 公共秩序维护的组织实施7.1.2 公共秩序维护的具体要求7.2 公共秩序维护的监督和管理7.2.1 公共秩序维护的监督7.2.2 公共秩序维护的管理第八条物业服务合同的变更和终止8.1 物业服务合同的变更8.1.1 物业服务合同变更的条件8.1.2 物业服务合同变更的程序8.2 物业服务合同的终止8.2.1 物业服务合同终止的条件8.2.2 物业服务合同终止的程序第九条违约责任9.1 物业管理方的违约责任9.1.1 物业管理方违约的情形9.1.2 物业管理方违约的责任9.2 业主的违约责任9.2.1 业主违约的情形9.2.2 业主违约的责任第十条争议解决10.1 物业服务合同争议的解决方式10.1.1 协商解决10.1.2 调解解决10.1.3 仲裁解决10.1.第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1 物业维护与管理1.1.1 房屋及设施设备维护1.1.1.1 物业管理方负责对小区内的房屋及设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。
前期物业服务合同酬金制
前期物业服务合同（2023版酬金制）甲方（建设单位）：【统一社会信用代码】：乙方（物业服务人）：【统一社会信用代码】：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：区乡镇/街道路弄号经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围：东至，西至，南至，北至，以上范围不包括。
总建筑面积：平方米；其中：住宅面积平方米，商业面积平方米，办公面积平方米，其它类型面积平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条本合同服务期限为年，服务期限的起止按下列第种：（一）自年月日至年月日止；（二）本物业项目首套房屋交付之日起至年月日止。
本合同期限届满前，业主大会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，本合同终止。
本合同期限届满后，全体业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且乙方继续提供物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。
第三条本项目采用酬金制物业服务计费方式。
业主根据下述约定按照建筑面积向乙方支付物业费：（一）住宅：高层元（人民币，下同）/平方米·月，高层（底层）元/平方米·月，多层元/平方米·月，多层（带电梯）元/平方米·月，独栋别墅元/平方米·月；（可收费物业类型）元/平方米·月；（可收费物业类型）元/平方米·月。
（二）办公用房元/平方米·月；（三）商业用房元/平方米·月；（四）（可收费物业类型）元/平方米·月；（五）（可收费物业类型）元/平方米·月；（六）（可收费物业类型）元/平方米·月；（七）（可收费物业类型）元/平方米·月；机动车停车位产权业主根据下述约定向乙方支付物业费：（一）地下机动车停车位元/个·月；（二）机械机动车车位元/个·月；本条约定的物业费不含应当在专项维修资金中列支的物业共用部分的维修、更新和改造的费用。
万科2024住宅小区物业管理服务合同一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科2024住宅小区物业管理服务合同一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址1.3 合同所述住宅小区的范围及规模第二条：服务内容2.1 乙方提供的物业管理服务项目2.2 服务标准和质量要求2.3 服务时间的具体规定第三条：服务费用3.1 物业管理费用的计算方式3.2 费用支付的时间和方式3.3 费用调整的条件和程序第四条：物业的使用和维护4.1 甲方使用物业的相关规定4.2 乙方对物业的维护和保养责任4.3 甲方违反规定使用的处理方式第五条：合同的变更和终止5.1 合同变更的条件和程序5.2 合同终止的条件和程序5.3 合同终止后的相关处理事项第六条：违约责任6.1 甲乙双方违反合同的违约责任6.2 违约金的计算方式和支付时间6.3 因不可抗力导致违约的免责条款第七条：争议解决7.1 双方发生争议解决的途径7.2 诉讼管辖法院的选择7.3 仲裁条款及其相关程序第八条：合同的生效、变更和解除8.1 合同生效的条件8.2 合同变更的条件和程序8.3 合同解除的条件和程序第九条：保密条款9.1 双方对合同内容和相关资料的保密义务9.2 保密期限的规定9.3 违反保密条款的责任第十条：甲方权利和义务10.1 甲方的权利10.2 甲方的义务第十一条：乙方权利和义务11.1 乙方的权利11.2 乙方的义务第十二条：特殊情况处理12.1 遇到特殊情况时的处理方式12.2 特殊情况的定义和范围第十三条：附则13.1 合同的附件及其效力13.2 合同的翻译版本及其效力13.3 合同的修订版本及其效力第十四条：其他约定14.1 双方约定的其他事项14.2 双方对合同的解释权及适用法律14.3 合同的签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及地址甲方名称：万科2024住宅小区业主委员会甲方地址：市区路号万科2024住宅小区物业管理办公室1.2 乙方名称及地址乙方名称：物业管理有限责任公司乙方地址：市区路号1.3 合同所述住宅小区的范围及规模本合同所述住宅小区为万科2024住宅小区，位于市区路号，占地面积平方米，建筑面积平方米，共计栋建筑，包含个住宅单元，居住人口约人。
酬金制前期物业服务合同
前期物业服务合同甲方：法定代表人：地址：联系电话：乙方：法定代表人：地址：联系电话：根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（注：物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：。
物业类型：多层公寓、小高层公寓、高层公寓、排屋、别墅、商业用房、办公用房等……。
（注：根据物业的实际情况填写）物业坐落位置：省市区路号。
物业四至：东至；南至；西至；北至。
占地面积：平方米。
总建筑面积：约平方米。
其中：多层公寓平方米、小高层公寓平方米、高层公寓平方米、排屋平方米、别墅平方米等……（注：按实际物业类型填写），办公用房平方米，商业用房平方米，地下车库平方米，地下车位个，其他物业平方米。
物业共用部位、共用设施设备，详见本合同附件一、附件二。
物业交付时间：年月日前。
第二章物业管理服务期限第二条前期物业服务期限自物业交付之日（暂定年月日）起至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止，但是，如果第一届业主委员会成立之日起六个月内，仍未选聘物业服务企业或仍未签订物业服务合同的，本合同在第一届业主委员会成立之日起六个月终止。
（注：当地对物业服务合同期限有硬性规定的除外，是指若未按规定办理，合同无法报物业主管部门备案等情况）第三章前期物业服务内容第三条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理，根据《商品房买卖合同》或其他合同的约定，相关业主对物业的共用部位或公共部位享有专有或独占使用权的，由相关业主负责该等部位的维修、养护、管理及清洁卫生等，并承担费用。
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或合同约定乙方不需承担义务的设施设备或根据合同约定由专业单位维修、养护的设施设备（如电梯等）除外。
3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
2023最新万科物业服务合同 万科前期物业管理合同
最新万科物业服务合同1. 物业管理服务标准1.1 接管物业管理区域根据本合同，万科将接管并负责管理物业管理区域：•[填写物业管理区域1]•[填写物业管理区域2]•[填写物业管理区域3]1.2 物业管理职责万科将按照相关法律法规和业界标准，履行物业管理职责：•日常设施设备维护和保养；•环境卫生及绿化管理；•保安措施和消防安全的维护；•公共区域清洁和维修；•共用设施的管理；•住宅服务咨询和居民投诉处理。
1.3 物业服务质量标准万科将确保提供物业服务的质量：•及时响应住户的服务请求和投诉；•保证公共区域整洁、安全；•提供良好的居住环境，维护社区和谐氛围；•定期检查维修和设备保养；•提供可靠的保安和消防服务。
2. 物业费用与支付方式2.1 物业费用项目根据本合同，居民应按照项目支付物业费用：•物业管理费；•公共区域清洁费；•供暖费；•公共设施维护费。
2.2 物业费用支付方式居民可选择方式支付物业费用：•银行转账；•线上支付平台；•现金支付。
2.3 物业费用调整方式物业费用将根据实际情况进行调整，具体调整方式如下：•物业管理费将根据市场行情和物业服务质量进行合理调整；•公共区域清洁费按实际清洁成本调整；•供暖费将根据季节和能源价格进行调整；•公共设施维护费按实际维护成本调整。
3. 物业管理合同期限及终止条件3.1 物业管理合同期限本物业管理合同的期限起始日期为[填写起始日期]，终止日期为[填写终止日期]，共计[填写合同期限]年。
3.2 合同解除和终止条件本合同可以根据条件解除或终止：•双方协商一致解除；•严重违约情况下的解除；•物业变更或被征用；•法律法规规定的其他情况。
4. 法律责任和争议解决4.1 保密条款双方应对本合同项下的商业机密和相关信息保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方透露。
4.2 违约责任任一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
4.3 争议解决本合同的争议应通过友好协商解决；若协商不成，可提交至有管辖权的法院进行诉讼解决。
万科前期物业服务合同酬金制范本
一方违约的，守约方有权书面通知违约方要求其纠正违约行为，并赔偿损失。
5.补救措施：
一方违约后，应采取合理措施减轻可能造成的损失，否则不得要求对方承担由此扩大的损失。
6.解除合同的权利：
如一方严重违约，致使合同无法履行或履行已无意义，另一方有权解除合同。
七、合同或协议生效、变更与解除条款
c)合同解除不影响双方已产生的权利义务，也不影响双方对已发生违约行为的追究。
4.通知期限：
任何一方要求变更或解除合同时，应提前三十日书面通知对方。
八、不可抗力条款：
1.不可抗力事件的定义：
本合同所称不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。
b)甲方违反物业管理规定，造成乙方损失或第三方索赔的，甲方应承担相应的赔偿责任；
c)甲方未履行或未完全履行合同约定的其他义务，经乙方催告后仍不改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。
2.乙方违约：
a)乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同约定的物业服务费的百分之五；
c)乙方应定期向甲方报告物业管理工作，接受甲方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ监督；
d)乙方在合同期间应确保物业设施设备的安全运行，及时维修和保养；
e)乙方在合同终止或解除后，应协助甲方办理相关交接手续。
六、违约责任
1.甲方违约：
a)甲方未按约定支付物业服务费的，应自逾期之日起向乙方支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五每日；
1.生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.变更：
a)双方同意，合同的任何变更均需书面形式，并经双方签字盖章确认；
万科物业服务合同正规范本2024年通用
万科物业服务合同正规范本2024年通用甲方（业主）：全称：__________有限公司住所：__________省__________市__________区__________路__________号统一社会信用代码：_______________联系电话：_______________法定代表人或授权代表：_______________乙方（物业服务公司）：全称：__________物业管理有限公司住所：__________省__________市__________区__________路__________号统一社会信用代码：_______________联系电话：_______________法定代表人或授权代表：_______________鉴于《中华人民共和国物权法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供住宅物业服务事宜，经充分协商，达成如下协议，以兹信守。
第一条服务内容与范围1.1 乙方在本合同有效期内为甲方所拥有位于__________省__________市__________区__________路__________号的住宅小区提供全面物业服务，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全监控、客户服务等。
1.2 服务的具体项目和标准按照附件《万科物业服务项目及服务标准明细表》执行，该表作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
1.3 乙方应确保所提供的服务符合国家有关住宅物业服务质量的标准和要求，并满足甲方合理期待的服务效果。
第二条服务期限2.1 本合同自签订之日起生效，有效期为____年。
期满后，如双方同意续签，应提前30天书面通知对方，并签订新的物业服务合同。
2.2 若甲方需提前终止合同，应至少提前60天书面通知乙方，并支付相当于一个月物业服务费用的违约金。
第三条费用支付3.1 甲方应按月向乙方支付物业服务费，具体金额根据附件《万科物业服务收费标准表》确定。
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(完整版)万科物业服务合同一、合同版本说明二、合同背景为保障物业管理服务的顺利进行和甲方业主权益的保护，甲乙双方在平等互利的基础上，根据国家相关法律法规，就物业服务事项达成如下合作协议。
三、合同条款3.1 服务内容1.乙方将对甲方所管理的物业进行全面、规范的管理，包括但不限于安保、环境卫生、设备维护等服务。
2.乙方将负责制定并执行物业管理制度，确保甲方小区的日常运营和维护工作得以顺利进行。
3.乙方将对甲方小区内的公共设施进行维修和保养，确保公共设施的正常使用。
4.乙方将负责管理和维护甲方小区的绿化景观，并定期进行相应的补植、修剪等工作。
3.2 服务期限本合同的服务期限为三年，自签订之日起生效，到期后可协商续签。
3.3 服务质量要求1.乙方承诺提供的物业管理服务应符合国家相关法律法规和行业标准。
2.乙方应按照约定的服务内容和时间节点履行相应职责，并在履行过程中保持与甲方的沟通畅通。
3.乙方应及时解决甲方提出的投诉和问题，并采取有效措施预防类似问题的再次发生。
3.4 服务费用1.甲方应按照约定的时间和金额支付服务费用给乙方。
2.服务费用包括但不限于管理费、维修费、保洁费等，具体费用和支付方式双方可协商确定。
3.5 合同解除和违约责任1.甲方若在合同期间提前解除合同，应向乙方支付相应的违约赔偿费用。
2.乙方若未按约定向甲方提供物业管理服务或履行其他合同义务，甲方有权向乙方提出索赔要求，并追究乙方的法律责任。
四、合同生效方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
五、其他条款1.本合同的任何修改、补充或变更，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
2.本合同的解释和争议解决适用法律。
甲方（盖章）：日期：______________乙方（盖章）：日期：______________。
前期物业服务合同(酬金制范本)
前期物业服务合同(酬金制范本)篇一：前期物业服务合同(范本)前期物业管理服务合同书年月日前期物业服务合同甲方：法定代表人：住所地：邮编：乙方：沈阳绿建物业服务有限公司法定代表人：刘刚住所地：沈阳市和平区和平北大街55号邮编：110002资质等级：一级资质编号：（建）111045根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：物业类型：座落位臵：建筑面积：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、组织开展社区主题文化活动；2、日常业主会所文化娱乐活动。
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费为包干制。
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：别墅：元/月〃平方米；多层住宅：元/月〃平方米；商业网点：元/月〃平方米；地上车库：元/月〃平方米；半地下车库：物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润。
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万科前期物业服务合同协议书酬金制范本文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089物业服务合同（酬金制）甲方：法定代表人：住所：邮编：联系电话：乙方：成都万科物业服务有限公司法定代表人：许国鸿住所：成都市锦江区静安路1号邮编： 610066资质等级：壹级证书编号：（建）1050274联系电话：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：物业类型：座落位置：建筑面积：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：第二章物业服务内容与服务标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；4、共有绿地、花木等的养护与管理。
5、交通与车辆停放秩序的管理。
6、协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，安全防范等事项的协助管理。
7、物业档案资料管理。
8、协助组织开展社区文化活动。
9、装饰装修管理服务。
第三条对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、举报、诉讼等措施。
第四条其它委托事项:在本物业保修期内由乙方代为保修的，费用由保修责任人承担。
第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。
（前期物业管理服务质量标准详见附件）第六条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主、物业使用人的人身保险和财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。
第三章合同时效第七条本合同期限自年月日至年月日止，但是:1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：A、乙方同意继续履行本合同；B、双方未形成终止或解除本合同的决议。
第八条本合同任何一方依据法律、法规及合同约定决定在合同期限届满前、合同期限届满或在本合同继续履行期间决定终止或解除本合同，均应当至少提前3个月书面通知对方。
第九条本合同终止后，乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主共同所有的财物及时完整地移交，并与业主共同做好因物业服务而发生的相关债权债务的处理，包括物业服务费用的清算、乙方为物业服务而对外签订的各种协议的继续履行或终止等；乙方为物业服务而对外签订的各种协议还需继续履行的，则由业主或业主重新选聘的物业服务企业另行签订协议，乙方予以协助。
第四章权利与义务第十条甲方权利、义务1、在业主大会召开之前，负责制定《临时管理规约》，与购房人订立物业（商品房）买卖合同时，购房人对管理规约予以书面承诺，并将本合同的相关内容列入与买受人订立的物业（商品房）买卖合同中。
2、对于本合同签订后承接的业主共有、共用部位、共有设施设备等，甲乙双方应按照现行国家或行业验收规范（标准）进行查验，并签订书面确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
甲方保证交付使用的物业符合国家或行业验收规范（标准），按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
在保修责任内，如存在质量问题，按以下第（1）种方式处理:（1）甲方负责返修；（2）委托乙方返修，支出全部费用。
3、在物业管理交接验收时，甲方应向乙方移交下列资料:（1）竣工总平面图；单体建筑、结构图；水、电、气、通讯、有线电视、网络、安全监控及报警系统(含消防系统)竣工图；各类设备安装竣工图；附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。
4、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议属于本合同之附件，具有同等法律效力；5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；6、及时缴纳空置房的物业服务费；依法提供物业维修专项资金；7、按有关规定向乙方无偿提供物业服务用房8、委托乙方对本建筑区划内所有物业进行经营，但物业转让后属于小区内业主专有部分除外。
第十一条乙方权利、义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动；2、制定专项维修资金年度开支计划及单项工程的预（决）算；3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；4、配备工作人员参与物业管理区域内的共有部位、共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维护计划；5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；6、按本合同的约定，对业主和物业使用人违反（临时）管理规约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；7、可将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的维修、更新、改造方案，并由乙方组织实施；9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为；10、负责编制物业管理年度管理计划，专项维修资金使用计划及预（决）算报告，并于每年 1 月以书面方式向业主提出这些计划和报告；11、每季度向全体业主和物业使用人公布一次《季度物业管理服务报告》；每年第一季度向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务费年度预决算，并每季度向全体业主公布物业服务费的收支情况。
12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须按照物权法的规定经相关权利人同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；13、建立物业管理档案，妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；14、接受业主和物业管理主管部门的监督，不断完善管理服务；15、因维修物业或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，现场应设置相关提示性标识，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并在合理期限内恢复原状；16、乙方可采取规劝、发出书面整改通知、上报政府主管部门、起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为。
但是否采取以上措施由乙方决定；17、按法律法规要求向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人关于物业服务的投诉，接受业主和物业使用人的监督；18、业主或物业使用人告知乙方需要装饰装修房屋时，乙方应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或物业使用人；19、依法使用物业专项维修资金进行物业共有部位、共用部位、共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造；20、物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，未经业主同意不得改变其用途；21、乙方受甲方的委托，合理利用小区共用部位、共用设施设备进行经营。
甲方在转让本建筑区划内所有物业时，将委托乙方经营事项列入商品房（物业）买卖合同中并购房人予以书面承诺。
第十二条业主的权利义务1、监督乙方按照物业服务合同约定提供物业服务。
2、遵守物业管理相关法规及本物业管理区域的各项管理制度，履行临时管理规约、本合同约定的各项义务。
3、根据本合同约定及法规的规定按时交纳物业服务费用及乙方所垫付的水电气等费用。
4、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金，对专项维修资金的管理与使用享有监督权。
5、需要占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地，及占用共用部位、共用设施设备的，应事先征得乙方的同意，并在约定期限内恢复原状。
造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
6、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知并与物业服务企业签署装修管理服务协议，并不得违反相关法律、法规、规章、业主管理规约、本物业装修管理规定及装饰装修禁止行为与注意事项。
7、有合理的容忍义务：对物业维护保养、清洁卫生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作给乙方或他人造成损害的，应承担赔偿责任。
8、基于非营利目的合理使用与屋顶及与专有部分相对应的外墙面等共有部分，但不得违反法律、法规、管理规约，不得损害他人合法权益。
9、受本项目物业服务收费标准所限，除甲方按规定无偿提供的物业服务用房外，全体业主同意无偿提供必要的共有部分供乙方用作员工宿舍、员工培训室、食堂等，作为本项目物业服务的后勤保障。
第五章物业服务费用第十三条本物业管理区域物业服务收费实行酬金制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米；小高层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公用房：元/月.平方米；商业用房：元/月.平方米；其他：元/月.平方米。
（如学校、幼儿园、会所等）（如有需另行交纳或分摊的费用，交纳或分摊标准应根据实际情况补充约定）本项目在后期开发过程中如有其他类型物业，其物业服务收费标准另行补充约定。
依法将住宅变更为其他用途的，应根据变更后的物业性质的收费标准交纳物业服务费。
预收的物业服务费由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为业主共同所有，由乙方代管，主要用于以下开支：1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修和维护费用；3、物业服务区域清洁卫生费用（不含垃圾清运）；4、物业服务区域绿化养护费用（不含绿化改造）；5、物业服务区域秩序维护费用；6、办公费用；7、固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备公众责任保险费用9、法定税费；10、经业主同意的其它费用。
乙方每月按应收物业服务资金总额的10%提取酬金。
物业服务支出年度结算后结余部分转入下一年度继续使用；年度结算后不足部分，从业主共有的会所、文化活动中心、车位及其他共用部位、共用设施设备经营业主所得收益中补足。
如未能补足，不足部分由业主按当年应交物业服务费占本物业管理区域内当年应交物业服务费总额的比例分摊，并在下年一季度补足。
本合同到期时，如物业服务支出存在不足，由业主在本合同到期前一次性补足。
第十四条乙方可以根据物价上涨、服务成本上升等情况，经专有部分占专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意提高物业服务费用的收费标准。
1、业主应自甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费。
(如实际交付时间早于交付使用通知书约定的交付时间, 业主应自实际交付之日起交纳物业服务费。