出售型写字楼的交房标准

我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：

一、硬件设施

目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。

1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；

2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；

3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；

4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；

5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；

6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；

7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨?台,候梯时间不超过30秒钟；

8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；

9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；

10. 智能化系统

：达到5A级标准；

办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；

通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；

消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；

保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。

二、装饰装修

1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。

2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；

3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；

4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；

5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、

电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或

石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；

6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；

7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局

，以增添写字楼内部景观。

三、商业配套

甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施：

1. 职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅

2. 提供多项服务的商务中心

3. 多功能厅/会议室

4. 邮局、银行、票务中心

5. 小型商场、快递服务

具体分析写字楼交房标准，可以分为标准写字楼装修和全装修两种。

主力分割面积在100-150平方米（纯办公性质）的项目一般采取写字楼交房标准装修，即吊顶、墙壁使用高档涂料以及智能化布线等，但地面或有使用地毯，或有水泥地标准交房。主力分割面积在100平方米以下（公寓+办公）的项目一般采取全装修标准，即在写字楼交房标准标准装修之后外加卫生间装修。一般在卫生间内采用较为高档的国内外知名品牌洁具，如TOTO、伊奈等，还有部分项目配置了淋浴房。该类项目装修标准在800-1500元/平方米。

纯办公性质的项目基本都安装了中央空调，品牌集中在YORK、TRANE和三洋此类国内较为高档的品牌；公寓+办公型的项目则较少为业主安装好空调；电梯基本都配置了三菱、OTIS等进口品牌电梯，但是电梯基本上不分高、低区域设置。

一、写字楼交房标准建筑

地面：结构层直接找平

内墙：除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体外其余不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。

天棚为结构面。

入户门到位（仅限分户购买者）。

4、户内卫生间仅预留上下水及排风道，不做分隔及防水，天地做法同写字间。

5、电梯厅：精装（详装修设计图）。

6、核心筒卫生间：精装（详装修设计图）。

7、楼梯间：精装（详装修设计图）。

8、走廊：楼书分格划分形成的公共走廊为精装（详装修设计图）。

9、空中花园：天棚、柱面为结构面，水泥砂浆压光地面，预留给排水部位作防水处理，钢制防护栏杆，玻璃地弹门。

10、一楼大厅：精装（详装修设计图）。

11、一层公厕：精装（详装修设计图）。

12、一~五层营业区域：

地面：结构层直接找平

内墙：除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体、楼梯间外其余分隔不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。

天棚为结构面。

楼梯间精装（详装修设计图）。

二、写字楼交房标准外墙

玻璃幕墙，局部石材幕墙，避难层为防水百叶。

三、写字楼交房标准电梯

1、六台高速（3.5m/s）1350kg电梯，分楼层分别设置层站；另预留一台电梯井道不安装电梯。

2、地下一层~六层设1350kg货梯一台。

3、一至五层每层间设扶梯双向各一台。

四、写字楼交房标准给排水系统

1、给水：市政DN200管道双给水水源环状供水，一层~五层由市政管网压力直接供水，六层及以上通过水泵二次加压供水；

2、排水：采用雨污水分流系统，污水通过化粪池预处理后排入市政污水系统，雨水排入市政雨水系统。

3、公共卫生间：一层公厕：洁具到位；二层~五层：核心筒内卫生间洁具到位；六层及以上：核心筒内卫生间洁具到位；户内卫生间预留上下水接口。

4、空中花园预留上下水接口。

五、电气系统

1、市政开关站10kv进线，预留另一组市政开关站10kv进线可能，自备二台共800kW （常用功率）柴油发电机组做备电。

2、每层楼用户照明及插座负荷（空调负荷除外）：

一层120kw

二层100kw

三~五层每层120kw

六层60kw

七~三十一层每层90kw

三十二~三十七层每层80kw

3、每层接线至户配电箱，每户用电负荷按面积分配该层的用电负荷。

六、写字楼交房标准弱电系统

设楼宇自控系统、综合布线系统、通信自动化系统、有线电视及卫星电视系统、背景音乐及紧急广播系统、综合安保监视系统、无线移动通讯增强系统等预留入户通道。

七、写字楼交房标准通风、空调系统

1、设水源热泵中央空调系统。

2、户内空调冷负荷指标为101W/㎡，空调热负荷指标为48W/㎡。

3、空调水管实施至入户总管，以阀门截断，新风风管实施至入户总管；户内的水管、风管及风机盘管、风阀、水阀、风口由开发商组织实施，交房前不安装，交房后根据业主装修设计（必须通过成都市建委审图中心审查），按原设计标准配置，业主根据需要多退少补，即：原设计部分折算的费用由开发商承担，超出部分由业主承担。

4、核心筒及一层公共卫生间设排风系统；户内卫生间留设排风道。

八、写字楼交房标准消防系统

按规范和设计，消火栓、喷淋、气体灭火、防排烟及正压送风、应急照明、疏散指示、消防报警及联动、消防广播、消防电话、消防卷帘及防火门均设置安装到位，如因用户的使用分隔造成的改动由用户自行负责改造，需满足验收要求，开发商配合。