某广场建筑设计说明与规划(doc 35页)

某广场建筑设计说明与规划(doc 35页)
溧阳平陵广场建筑设计说明
第一章、规划和建筑设计
（一）设计依据
（1）溧阳平陵广场设计方案设计文件
（2）用地红线图及建筑设计要求
（3）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005年版（5）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（6）《江苏省城市规划管理技术规定》2004年版
（7）国家现行建筑设计规范
（8）溧阳市城市规划设计评审小组评审意见(07,5,11)
（9）溧阳市城市规划设计评审小组评审意见(07,7,5)
（二）工程概况
本工程位于溧阳市平陵中路和西大街交叉处，区位优越。

总用地面积42920平方米，规划设计商业购物广场、商务办公、餐饮和住宅
（1）取传统文化之“气”，幻化为现代商业建筑的向心力
依据基地地形，在主干道平陵中路街面退出8700平方米的绿化休闲广场，形成广场建筑群的“气”，即提供了大型的市民休闲空间又为广场自身增加了气势。

（2）内敛而亲和的“核”，形成建筑组群的凝聚力
中心广场迎合地形设计成椭圆形下沉式广场2900平方米，形成建筑组群的“核”，并与绿化休闲广场的中间部分相呼应，成为人们休憩、驻足的场所，“核”的一端还设有露天舞台，极力为人们营造了多元化的生活空间。

中心广场是水平交通和垂直交通聚焦点，天桥、环廊、室外楼梯、景观电梯，越层式的自动扶梯等交通形式形成了极具感染力的空间层次；同时为地下商场提供了必要的自然通风及自然采光空间。

（3）以纵横贯穿的“轴”，形成分割空间重组的的整合力
两条交错的轴线贯穿建筑基地，建筑及广场则依轴线而布置，覆盖了整个建筑群的基地，条理清晰、交通流畅。

轴线自身自然形成步行街，再配合内环式步行廊道，有明确的空间转换关系。

（4）活泼灵动的“组群”，丰富了空间的层次感及趣味性
为减少巨大体量的压迫感及笨重感，建筑单体尽量分割以形成活泼轻盈的建筑组群，而这些组群则通过两条主轴和一条空中环廊“化整为零”，形成了一个形散而神聚的空间体。

多层建筑形体各异，或轻盈、或厚重，给人以不同的视觉和空间感受，而高层建筑（商务楼、住宅）有意识的放射布局，形成半围合的空间体量
关系，与多层的商业建筑形成体量上和形式上的对比与呼应，营造了一个丰富的空间层次感和趣味性。

4．人流交通设计
（1）.人流
大型的临街商业广场负担主要的商业人流，商业人流主要来源是由西大街东侧的城东和燕山路南侧的新区，通过广场和弧形商业街将人引入商业建筑和中部的下沉广场；各临街面均直面商业店面，承接各个方向的人流。

在西大街、平陵中路和平陵街设计四个下沉广场，商业人流可由下沉广场进入地下商场。

广场内部则利用弧形外街和空中内环线满足水平人流，而圆形广场通过各种垂直交通工具和中心的下沉广场满足垂直人流疏散的要求。

立体的人流交通系统形成了以圆形广场为内核，以空中环廊为中环、以基地周边的城市道路为外环的多层次的交通空间，而两条主轴线则如纽带一般将所有的交通路线连成一个方便、高效的交通体系。

（2）.车流
提供足够的停车位是商业广场经营成败的关键因素之一，在我们的设计中将地块地下整体开发，地下一层为非机动车库和设备用房以及将两个下沉广场联结而成商业街，地下二层结合人防设计成大型汽车库，可停放1154辆小汽车、其中207辆为机械停车，车库有三个出入口，布置在平陵街和平陵巷，地面在平陵巷临街设计2个大型货车卸货台和14个停车位，地下一层设计集中的卸货区域供中型货车卸货，并且减少对对面住户的干
扰。

住宅停车和社会停车通过智能化管理手段实现固定与临时停车用户的分离。

住宅入户：在住宅临街设计入户大厅，大厅设计门卫室和接待室和信报箱，在地下一层和二层设计入户厅，门为自动门采用刷卡和监控管理。

商务楼：在平陵中路和平陵巷交叉口设计主入口，一层设计接待大厅和管理用房。

外围出租车在平陵中路和平陵街设计两个上下和等候站。

自行车库出入口以使用方便为前提，利用地下一层5.7米层高设计两层自行车停车库，
夹层自行车库结合原有地形的高差在平陵巷设计2个出入口，使社会自行车辆方便进入，顾客停车后由自动扶梯上下进入地下一层和交通核心筒；
丰联大厦住户自行车停在地下一层丰联大厦主体下。

丰盛大厦住宅用户自行车停在地下一层丰盛大厦主体下。

商业职工车库停在地下一层。

地面沿西大街和平陵街设计自行车停车位，与沿街绿化及街道家具相结合，设计充满人性化的氛围。

（四）建筑设计
二十一世纪是信息社会也是生态社会，注重人和人之间的交流，同时也注重人与自然之间的交流。

在设计中我们不仅提供了高品质的交流、休闲、游艺等各种场所，还将室内外环境有机地相互导入，营造了良好的室内外自然环境。

在高品质、多元化地建筑空间和有机的、生态的自然环境中，消费者会怀揣着一份独特的观赏性和趣味性悠闲的“游走”――购物，从此变得如此的轻松如此的令人向往。

1．平面设计：
本设计中，为提高基地的商业价值、充分的利用基地，地下的多层商业建筑都依据地形自由布置、由轴线和空中连廊将一系列的建筑组群合成一体，形成了以周围城市道路、两条主轴线、空中连廊为主的多条商业街，完成了水平围合、立体交叉相结合的商业环境。

高层建筑有意识的“退后”，形成半围合的空间体量关系，与裙房的商业建筑形成体量上和形式上的对比与呼应、功能分区明确，立体造型美观，形成了良好的内部空间环境和优美的街景。

2．立面设计：
为体现商业建筑的特点，立面处理结合体块关系，运用现代材料，力图采用一个简单的概念来表达我们所需要的，结合框架结构柱和建筑外围幕设计，采用嵌入式大玻璃门窗，外套石材框架，虚实对比强烈，简洁大方，现代感强。

立面造型中多次运用弧面曲线，展示了建筑体块自由组合又与总体规划概念相呼应，形成良好的街景和空间感。

3．剖面设计:
为创造丰富多彩的室内空间，增加人与人之间的交流，提高建筑的商业价值，在建筑组群的中心布置了圆形广场，利用垂直交通将地下商场和地上各层商场连为一体，形成一围合的庭院式空间，空间尺度变化丰富；空中连廊又形成另一个空间高度变化的结合。

地面多层商场建筑层高设计为4.8米，局部层高5.5米。

五层4.2米，层数最多为5层，这样既保证了室内空间的品质，又将建筑限定为多层建筑，减少建设投资；住宅标准层高为2.9米，商务写字楼层高3.0米，既舒适又经济。

（五）消防设计
根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》的规定，本建筑是高层和多层相结合的建筑群。

高层建筑为一类建筑，耐火等级为一级；多层建筑及裙房为二类建筑，耐火等级为二级。

地下室耐火等级为一级。

总图设计：本建筑裙房分为四部分，分别为1#楼、2#楼、3#楼和4#楼（见功能分析图）。

1#楼、2#楼为多层建筑，两者在一~四层通过两条室内连廊相连接，五层通过室外连廊连接；3#楼、4#楼为高层加裙房，两者之间与1#楼、2#楼之间通过室外连廊相连通。

3#楼外围设计环行消防车道，中间有过街通道，平陵大厦有73米周边长度无登高障碍，超过平陵大厦周边长度的1/4，且在此范围内设计消防登高场地。

4#楼外围设计环行消防车道，中间有过街消防通道，丰联大厦北侧无消防登高障碍，设计消防场
地，由于地势有高差，设计18米x18米的消防回车场；丰盛大厦南侧无消防登高障碍，设计登高场地。

建筑设计：1#楼、2#楼为多层建筑，每层为为一个防火分区，每防火分区面积小于5000平方米。

3#楼1~5层为商业零售铺位，多数设计为对外直接开敞，直接向室外连廊疏散，封闭部分每层为一个防火分区，每层防火分区面积小于4000平方米。

4#楼2~3层为超市，分两个防火分区，每个防火分区面积小于4000平方米，设计6部楼梯，并向室外连廊开设疏散门，保证疏散宽度。

平陵大厦为一类高层建筑，设计两部剪刀楼梯，两部消防电梯；每层为一个防火分区，每层防火分区面积小于2000平方米。

丰联大厦和丰盛大厦为高层住宅，每单元设计一部剪刀楼梯和一部消防电梯。

地下一层：设计有18800.45平方米商业、4个下沉广场、自行车库。

自行车库每防火分区小于1000平方米，且有一部直接对外疏散楼梯。

下沉广场南、北、中四个广场，通过敞开宽走廊相互联系，构成敞开的安全区域，商业划分为若干防火分区，除楼梯疏散外，同时设有开向广场或敞开走廊的疏散门，以保证消防宽度。

地下二层：本层为汽车库，设计三个汽车坡道，划分8个防火分区，每个防火分区建筑面积小于4000平方米，机械停车库防火分区面积小于2600平方米，且每个防火分区有一部直接对外的楼梯。

设备设计：商业和平陵大厦、地下汽车库、地下自行车库设火灾报警系统和自动喷淋系统；高层建筑楼梯间有前室且设正压送风系统；裙房楼梯无自然通风时，设正压送风系统。

（六）景观设计
以广场景观为基点，附之以临街景观，意在营造一个优雅的购物、休闲环境。

下沉广场以自然景观为主，在临街人行道一侧设计50米长大型喷水池，形成一个动态景观。

中心圆广场主要体现人文景观，露天舞台、立体式的交通流线、围合的庭院、层次丰富的空间再结合喷泉、花池、水池等自然景观的点缀，形成一个多元的、多维的优美景观。

临街景观以自然景观和人文景观相结合，沿街面的花坛灵巧而富有生气。

造型别致的广告指示牌、建筑小品和高杆灯柱形成灯光景观；建筑铺地丰富，根据不同位置和功能使用不同材料，花岗岩、黄麻石、是地面的主要材料。

（七）广场及人防设计
1．广场设计:
广场总面积11600平方米，分为主广场和次广场两部分，其中主广场面积8700平方米，次广场面积2900平方米，两广场通过一条弧形步行走道相连。

主广场紧邻平陵中路，包含西侧的下沉广场和两旁的绿化休闲广场，满足广场人流疏散、景观布置，市民休闲等功能的同时也为地下商场自然通风及采光创造了条件。

次广场为椭圆形下沉广场，设有露天舞台及各种景观，与垂直交通工具、天桥等一起组成了引人入胜的环境。

南广场（左）和中心广场（右）2．人防设计:
人防工程为六级人员掩蔽体，为了充分利用地下室空间设计将人防区域放在高层住宅的地下二层。

人防建筑面积10711平方米，划分为三个防火分区，五个人防护单元。

防火分区之间用防火卷帘和防火墙分隔，防护单元之间的连通部位采用临战封堵等方式来满足汽车通道的宽度要求。

防护单元不跨越防火分区。

每个人防防护单元设计两个出入口，并做密闭及防毒处理，该出入口兼做防火分区的安全出口。

（八）夜景广告天际线建筑日照设计
1.夜景设计:
商业中心夜景是夜间吸引顾客的重点，建筑夜景分三个层次，结合道路的照明的广告灯箱是建筑临街面的第一个层次，建筑入口处店铺招牌采用灯箱、发光字体、泛光照明和绿化照明是建筑群的第二层次，在建筑层高线、窗顶、屋顶采用发光光带或轮廓线灯反映建筑的特点是第三层次。

住宅建筑在水平楼板处设计水平层灯，色彩由暖到冷，体现建筑高耸。

广场夜景 1
广场夜景2、3、4 2.广告设计:
作为商业建筑的特征，广告在商业建筑的形象设计上占有举足轻重的地位，本项目广告主要集中在建筑立面上，外挂式的大型广告灯箱与建筑立面统一设计，使广告的表现更融入建筑的设计效果，交相辉映，共同形成活泼、热闹的商业建筑气氛。

3.天际线设计:
平陵广场的三栋风格统一的高层建筑将成为平陵广场上空的的制高店，三栋高层建筑与底下商业建筑一起组成高低错落的建筑天际线，三起三落的视觉冲击给人以震撼；商业建筑为地面五层、局部六层，再加上垂直交通桶体高耸而起，也形成参差有致的天际景观。

城市天际线效果 1 4.建筑日照设计:
高层建筑设计充分考虑到日照要求，平陵大厦与丰盛大厦的建筑间距为37.7米，对丰盛大厦的正常采光没有影响；丰盛大厦与丰联大厦的建筑间距为49.2米，对丰联大厦的正常采光也不构成影响；丰联大厦高层部分退
界19.0米，与城市道路对面的商住楼的建筑间距为42.26米，通过日照分析丰联大厦及裙房对北侧住宅有影响但满足国家要求的大寒日三小时的要求。

（九）技术经济指标
1.总指标：
总用地:42920平方米
总建筑面积254719平方米
其中地上建筑面积:171263平方米
地下建筑面积:83456.02平方米
容积率: 3.99
建筑基底面积:21666.0平方米
建筑密度:50.48%
绿地率:16.80%
2.面积汇总表：
每层建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）使用功能合计面积
备注
一层平面21036.885商场一层夹层平面1894.79商场二层平面21289.325商场三层平面21292.38商场四层平面21284.645商场五层平面19045.7商场设备层平面
1531.06机房18800.45商业9145.35自行车库8614.26其它8120.1自行车库279商业375.06其它35149.98汽车库2155.5
自行车库785.61设备用房309.71
其它6层1649.521649.52办公7~30层1649.5239395.48餐厅6层
430.651
430.651
商业
7~24层
431.4657194.495住宅
6层1074.81074.8商业7~24层
829.79
13864.09
住宅
丰盛大厦(住宅)
地下层一层平面36560.06地下一层夹层平面8774.16
名称
层高2.9米
22564.04一至四层层高4.8米五层层高4.2米
一至六层107375
层高3.0米,含机房232平方米
平陵大厦（商务综合楼）
41045
丰联大厦(住宅)
层高5.7米
地下层二层平面
层高3.8米38400.8
3.停车指标计算及结论：
使用功能
所在位置建筑面积（平方米）汽车停车指标（辆/万平方米）汽车停车
数（辆）
自行车停车指标 （辆/万平方）自行车停
车数
（辆）地下一层18800.45
601137501410一层21036.885601267501578二层21289.325601287501597三层21292.38601287501597四层21284.645601287501596五层19045.7601147501428商业住宅六层1505.45160950075餐饮平陵大厦7~30层39395.48602365001970办公
平陵大厦6层
1649.526010
30049
（户）
（户/每辆）
（户/每辆）
住宅1-丰盛大厦47147147住宅2-丰联大厦94
1
941
94113311442结论：本方案机动车停车共1168辆，非机动车停车11527辆，所以机动车和非机动车停车数均满足
要求
商场
合计
住宅
4．平陵广场功能分配汇总表
建筑功能名称
设计面积(平方
米)建筑密度指标
各功能基地底面积(平方米)备注
商业148554.7160.5520476.02981~5层商业;平陵大厦7~30层酒店;丰联、丰盛6层商业;地下一
层夹层局部
办公1649.520.4165.3538065平陵大厦6层为办公住宅21058.585
0.2
1055.49408丰联、丰盛大厦7~25层
综合核算密度
50.55%
结论：本设计建筑密度50.48%，小于上述综合核算密度50.55%，所以满足要求。

第二章、结构设计
（一）设计依据
1. 本工程按国家和江苏省颁布的现行有关设计规范、规程进行设计。

采用的规范如下：
1)建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001)
2)建筑结构荷载规范（GB50009—2001)
3)混凝土结构设计规范（GB50010—2002)
4)建筑抗震设计规范（GB50011—2001）
5)建筑抗震设防分类标准 (GB50223- 2004)
6)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)
7)建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)
8)砌体结构设计规范 (GB50003-2001) (对填充墙、隔墙和砖混结构) （二）建筑结构可靠度设计标准：
按GB50068-2001设计统一标准，本工程设计使用年限50年。

建筑结构安全等级为二级。

（三）设计荷载
1、静荷载
A）结构构件自重（梁、板、柱、钢筋混凝土墙和楼梯等）将根据结构尺寸确定。

混凝土自重：25kN/m3
钢材自重： 78.5 kN/m3
B
找平(50mm) 1.0 kN/m2吊顶0.5 kN/m2
石材贴面 1.5 kN/m2底粉0.5 kN/m2
2、活荷载：
屋顶（不上人）0.5 kN/m2卫生间 2.5 kN/m2
屋顶（上人） 2.0 kN/m2走廊、通道 2.5 kN/m2
卧室 2.0 kN/m2大厅、公共走道 2.5 kN/m2
地下车库 4.0 kN/m2设备用房按实际设备定
电梯机房7.0 kN/m2消防疏散楼梯 3.5 kN/m2
外挑阳台 2.5 kN/m2餐饮 2.0 kN/m2
商场 3.5 kN/m2办公 2.0 kN/m2
3、风荷载
根据建筑结构荷载规范（GB50009—2001）之规定，基本风压取0.40 kN/m2(多层)，0.45 kN/m2(高层)，地面粗糙度类别为C类。

（四）地震作用：
根据国家有关规范标准，本工程属于丙类建筑，场地土类型为Ⅲ类土，抗震设防烈度按7度考虑。

设计基本地震加速度值为0.10g。

地震分组为第一组。

（五）结构设计：
该项目由2幢24层住宅楼及5层商场和30层商务楼。

地下二层，为统一连通的地下室。

24层住宅楼和30层商务楼采用框支剪力墙结构，转换层位于第五层。

框支柱采用矩形柱，轴压比控制不超过0.6，转换梁为普通混凝土梁，截面高度不小于计算跨度的1/6，转换梁布置结合上部墙体的布置，尽可能做到直接转换。

上部剪力墙长度一般控制在8倍墙厚以上，墙体结合建筑分隔墙布置，尽量避免小墙肢、异型柱及长剪力墙的不利于抗震情况。

商场采用钢筋混凝土框架结构体系。

填充墙及内部隔墙采用轻质砌块。

各单体建筑之间将根据地质土层情况和内力分析计算结果在必要处设置抗震缝。

本工程建筑单体之间的基础和地下室不设缝，采用统一的地下室。

在设计中采用必要的加强措施和施工采用后浇带及其它措施来控制单体与地下室之间和室外广场之间的沉降差异。

在高层、多层结构地下室部分拟采用桩-筏基础，桩考虑采用静压预制方桩或机械成孔灌注桩，具体桩径和桩长待详勘报告完成后确定。

（六）建筑材料：
1、混凝土：
构件混凝土强度等级
柱、剪力墙C50～C30
梁、板C30
2、钢筋：
采用热轧钢筋HPB235级、HRB335级和HRB400级。

3、隔墙、围护墙：
本工程隔墙、围护墙采用符合环保和节能要求的轻质砌体材料，砖混结构承重墙采用承重型混凝土小型空心砌块或其它砌块。

材料强度均应符合GB50011-2001规范要求。

第三章、给排水设计
（一）工程概述
本工程由1~5层商场，2幢24层住宅楼和1幢30层商务楼组成。

商场和住宅楼的地下室、裙房是相连通的。

（二）给水
水源拟由城市给水管二路引入每路DN250，供生活消防用。

系统设置：首层、地下层及室外绿化，水量补给用水拟直接利用城市水压直供，其余由专设的给水加压设施供应。

商场及住宅楼的给水系统分设。

1~5层商场设变频恒压供水系统，住宅设贮水池，加压泵及高位水箱供水系统。

管材选用薄壁铜管及配件。

（三）排水
1. 排水体制，室内污、废合流，室外雨污分流，污水排向城市污水管。

厨房废水先经隔油处理后再纳入污水系统。

雨水排向城市雨水管。

2. 污、废水立管系统设专用透气立管或环形透气管，建筑雨水系统根据大面积屋面及层高，净高条件在1~5层商场的大屋面拟采用虹吸压力式排水系统。

住宅楼屋面采用重力排水系统。

3. 管道材料污、废水采用UPVC建筑排水管，雨水管采用压力管。

（四）冷却循环水
冷却循环水主要为空调冷水机组所用。

系统采用超低噪声组合式横流冷却塔、循环泵组成的开式循环系统，并设旁滤，除垢装置改善循环水质。

循环泵设于地下层冷冻机房内。

冷却塔设于裙房屋顶。

管道采用无缝钢管热镀锌。

（五）消防给水
本工程以多层全空调公共建筑，高层住宅，一、二级耐火等级中危险级Ⅰ、Ⅱ级考虑设防。

消防水源为城市给水，需二路DN200路引入并基地内环通。

地下室设消防水池贮存部分消防水。

商场及住宅楼设合用的消防系统。

系统设室外消火栓系统（低压制）；
室内消火栓系统；室内自动喷水灭火系统（湿式系统）和磷酸铵盐干粉灭火器。

消防水量：室外消火栓30l/s；室内消火栓15l/s；自动喷水灭火系统27l/s。

室内消火栓与自动喷水灭火系统分别设专用消防泵。

喷淋为设有稳压泵的稳高压制，消防泵置于地下层泵房。

消防管材采用镀锌钢管及无缝钢管热镀锌。

第四章、电气设计
（一）设计依据
1、业主提供的设计委托任务书；
2、建筑工种提供的资料；
3、有关电气设计规范。

二．概述：
本工程总建筑面积254998(含地下)平方米，其中2幢24层高层住宅和一幢30层高层商务楼,两住宅为7~24层共141户，丰联大厦和丰盛大厦六楼为商务会所，建筑面积共22564.04平方米；商务楼位于平陵大厦6~30层，建筑面积共41045平方米；1~5层为商场等公建107375平方米；地下2层商场、车库、设备房。

本工程公建部分均为一类建筑,用电负荷按在2级负荷供电。

住宅部分按3级负荷供电,公共走廊照明，水泵、消防水泵、电梯、消防电梯及其它消防设备等重要负荷按一级重要负荷设计。

（三）设计范围：
本电气设计包括以上公建、住宅的照明、电力配电、防雷、接地及商业等公建部分的用户变配电所。

本工程住宅部分的单元低压电源进线、住宅电业变配电所、高压开关站、高压线路均由电业部门设计、施工、安装，本设计方案阶段配合估算小区变电所的座数及变电所容量，公建用户变配电所由本设计完成。

（四）负荷估算：
(住宅部分参考江苏省住宅设计标准及江苏省电力海部门对普通住
宅配套容量标准)
公建负荷总计：地下层~5层为商业等公建每平方米按140W计；在
地下二层设一座由2台X12.5MVA/台主变压器组成
的35/10KV用户变电站(如电业部门有条件,设一
座容量足够的由两路10KV电源组成的开关站,进
行供电) ，由两路35KV电源同时供电;其次：在地
下二层各负荷中心处设6座由2台X2000KVA/台配
电变压器组成的10/0.38KV变电所,向地下层~5层
的商场餐饮等公建用电负荷配电。

另外在地下室设一个由两台1250KW柴油
发电机组组成的发电机房，作为一级负
荷的应急备用电源。

公建部分的变电站和变配电所由本设计
单位设计。

负荷总计：主变电站总装接容量16MVA。

消防电梯及消防电力设备、电梯、生活水泵、应急照明等重要负荷:住宅部分按2级负荷设计；公建部分按1级负荷设计。

由2
路电源在终端配电箱自切供电，其余负荷按3级设计。

应急照明、
疏散标志灯备用电源由集中蓄电池组成，供电时间90分钟。

疏散
标志灯采用智能化成套设备，并与消防报警系统联动。

（五）住户供配电方式：
1、高层住宅每单元每层设楼层电表箱对每层住户分别计费供电，每住
户内设一用户配电箱。

高层住宅楼每单元每层设一个垂直对齐的管笼配电间，住户电表箱设在层楼配电间内。

每幢住宅在地下层设一个低压进线总配电间，由电业部门采用若干低压埋地电缆线路供电，分别对住宅公共照明和其它用电设备及住户配电垂直干线进行配电。

每条大负荷住。