小河地块城市设计前期研究

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4.地块概况
① 在建商住用地 ② 临时停车场 ③ 长征桥北公交枢纽站 ④ 城中村（废旧物品回收） ⑤ 中石化公司（杭州小河油
库）
小河油库建筑群建于上世纪60至80年 代，包括三幢仓储房、一个露天钢 混构筑物和三个油罐。是杭州最早 的一座综合性油库。2008年提出搬 迁、改造。
⑥ 杭州朝阳油品运输公司 ⑦ 中石油运输公司
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1.道路交通情况
停车场
小河路与小河支路交叉口（临时停车场） 小河直街停车场
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2.地形地貌
地块内平均海拔为10m，广兴新村内的海拔最高为16m，运河平面为7m， 地面坡度很缓。但是公路桥通过较多，如古运路公路桥，勤俭桥公路桥。
由1-2层建筑围合的院落，主要为办公及停 车所用主要为坡屋顶
以3层办公楼和车库为主。其中四幢为特殊 的坡屋顶构造，为地块内的拟保护历史建 筑
建筑大都为翻新仿古建筑，坡屋顶，表现 为江南古典风格的民居特色。
1998年左右建成，主要色彩主要为冷色调， 层高为7层，建筑外观较为简朴。环境与景 观配置一般。
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区域背景分析
1.区位概述
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2.邻接地块用地
按照杭州市规划局控规单元划分范围， 该地块东临拱宸桥单元，南邻湖墅单元， 是小河单元最东部的一个地块。从用地性 质上可以得到，地块周边用地以居住用地 为主，西边有少量一类工业用地和社会福 利设施用地，东边除居住用地，一类工业 用地以外，还有大量公园绿地。
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现状问题分析
交通组织混乱： 小河支路长征桥北公交枢纽车辆通过不顺利，转弯角度过小；步行系 统存在阻断，存在断头路，路边停车现象严重；
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现状问题分析
不同使用性质之间的土地存在相互影响的问题，融合度底。 存在农村居住用地（城中村）自建房未拆迁的现象，且底层为废品回收 用房，缺乏管理，占用道路，对城市地段形象不利； 杭州中石化公司地作为二类工业用地，与其他用地之间缺少绿化隔离， 油罐运输与存储也对周边居民存在一定安全隐患，杭州市朝阳油品运输 公司内部设施破败，亟待改善；
2008年左右建成，主要色调为白色，景观 配置一般。层高为13层，建筑形式简朴。
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3.现状建筑情况
现状建筑高度
工地 城中村 中石化公司 杭州朝阳油品运输公司 中石油运输公司 小河直街历史街区 广兴新村 和新北苑&和新南苑
运河流向自南向北流，小河自西北流入东 南，余杭塘河由西南流向东北，汇入京杭 大运河。
运河最宽处在87-90米左右 余杭塘河在33米左右 小河在23米左右
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3.现状建筑情况
地块建筑性质与形式
地块
建筑性质
建筑形式
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3.地块文化背景
历史悠久的运河文化 ①临河而栖的运河人家——小 河直街 ②姿态万千的运河桥文化 ③舟车楫马的运河船文化 ④熙来攘往的河埠风情
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1.道路交通情况
公共交通
长征桥北公交枢纽站 水上巴士2号线（余杭塘河线）和睦站 货运旅游码头 规划中的地铁五号线从地块北部穿过
（登云路）
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现状问题分析
产业缺乏活力 小河直街在改造之后，原著居民入住率低，新入驻的商铺开业情况不佳， 存在公共设施不足的问题。临河景观单一，沿运河线路的步行道未能形 成系统，景区北部的标志性被城中村等影响，难以引起游人注意和兴趣。 商业旅游，小河直街二期高端住宅，餐饮零售业、创意文化产业都存在 闲置问题。
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区域背景分析及现状分析
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目录
一、区域背景分析 二、基地现状 三、现状问题分析 四、设计对策
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工地
活动板房
以活动板房为主
城中村 中石化公司 杭州朝阳油品运输公司 中石油运输公司 小河直街历史街区 广兴新村 和新北苑&和新南苑
村民自建房 办公楼、地面油库 办公楼、车库 办公楼、车库 历史民居、商铺 住宅 住宅
形式风格不一，楼上为居住，一层为商铺 以及废旧物品回收场地
地上油库建筑占多数，有少量2-3层的办公 楼
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设计对策
界面重塑 控规用地方案的调整 多元素资源的重新整合 多目标的系统方法
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THANKS
居住配套设施缺乏 小区内主要的商业服务设施多为小区级，而在周边较难找到居住区级的 商业中心，部分购买需求难以满足。其次，缺乏开放空间的居住小区， 不利于居民的外出活动和社交活动；
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现状问题分析
空间品质有待提高 存在高架桥下的城市灰色空间，难以利用，绿化较少，并且有渗漏现象； 空间界面破碎，绿化景观设施参差不齐。
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4.绿化与景观
沿河景观:
沿河景观配置较为充分，但有些绿地的可达性不好，沿运河的步行道没有成为系统。
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4.绿化与景观
道路绿化:
支路旁绿化较为杂乱
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3.地块概况
⑧ 小河直街历史街区
小河直街街区真实地反映了清末、民国 初年运河沿线下层人民的生活环境，保留 着一定数量的历史建筑，其建筑特色、街 巷风貌、运河航运遗迹仍然保留着独特的 风貌。
2007年，小河直街历史文化街区整治 保护正式启动，以修缮翻新住宅、增设基 础设施、部分外迁稀释住户等途径，改善 居民居住条件；以拆除搭建、整治风貌、 加强管理为主，重点保护历史文化遗存元 素。2009年原住民回迁。
⑨ 广兴新村（1998）、和新南苑、 和新北苑（2008）
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1.道路交通情况
基地现状
地块边界交通
地块西以小河路为界，北边为凯德龙湾 小区南边为界，再向北为登云路，南以 赵伍路为界，东以京杭大运河为界。
道路等级
城市主干路：登云路 次干路:小河路、赵伍路 支路：小河支路
3-4层 2-4层 2-4层 2层 2-3层 1-3层 7层 12层
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3.现状建筑情况
现状建筑质量
工地 城中村 中石化公司 杭州朝阳油品运输公司 中石油运输公司 小河直街历史街区 广兴新村 和新北苑&和新南苑
较好 较差 一般 较差 一般 较好 一般 较好
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5.业态分布
运河沿岸游览观光 渔业 游船货船运输业 餐饮美食 休闲度假 高端地产 小河直街古建筑与历史文物 运河人家民俗 水上巴士 工业遗址 太极拳
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