2020城市综合体行业现状及前景趋势

2020年城市综合体行业现状及前景趋势

2020年

目录

1.城市综合体行业现状 (5)

1.1城市综合体行业定义及产业链分析 (5)

1.2城市综合体市场规模分析 (7)

1.3城市综合体市场运营情况分析 (7)

2.城市综合体行业存在的问题 (10)

2.1资金风险不容忽视 (10)

2.2后续运营管理能力至关重要 (10)

2.3业态组合策略影响经营效益 (11)

2.4应避免“盲目立项、简单复制” (11)

2.5供应链整合度低 (11)

2.6基础工作薄弱 (12)

2.7供给不足，产业化程度较低 (12)

3.城市综合体行业前景趋势 (13)

3.1未来城市综合体的发展更加注重差异化 (13)

3.2与轨道交通综合一体化成开发趋势 (13)

3.3租售相结合成为城市综合体发展的主要模式 (14)

3.4未来更多城市综合体开发将对接资本市场 (15)

3.5综合体将更多地引进专业服务以提升竞争力 (15)

3.6未来城市综合体将于城市高度融合以体现社会价值 (16)

3.7用户体验提升成为趋势 (16)

3.8延伸产业链 (16)

3.9行业协同整合成为趋势 (17)

3.10生态化建设进一步开放 (17)

3.11细分化产品将会最具优势 (18)

3.12呈现集群化分布 (18)

3.13行业发展需突破创新瓶颈 (19)

4.城市综合体行业政策环境分析 (21)

4.1城市综合体行业政策环境分析 (21)

4.2城市综合体行业经济环境分析 (22)

4.3城市综合体行业社会环境分析 (22)

4.4城市综合体行业技术环境分析 (22)

5.城市综合体行业竞争分析 (24)

5.1城市综合体行业竞争分析 (24)

5.1.1对上游议价能力分析 (24)

5.1.2对下游议价能力分析 (24)

5.1.3潜在进入者分析 (25)

5.1.4替代品或替代服务分析 (25)

5.2中国城市综合体行业品牌竞争格局分析 (26)

5.3中国城市综合体行业竞争强度分析 (26)

6.城市综合体产业投资分析 (27)

6.1中国城市综合体技术投资趋势分析 (27)

6.2中国城市综合体行业投资风险 (27)

6.3中国城市综合体行业投资收益 (28)

1.城市综合体行业现状

1.1城市综合体行业定义及产业链分析

所谓城市综合体，是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。城市综合体是一种新型的商业地产业态，是集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping Mall）、会展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一体的大型公共商业设施。商业综合体的高度功能集约，满足了人们各种需求，扩展了消费者线下消费的场景，适应了碎片化、个性化的消费需求，同时能够促进商业商务发展，已经成为中国城市化发展的主要模式。城市综合体行业是指从事城市综合体相关性质的生产、服务的单位或个体的组织结构体系的总称。深刻认知城市综合体行业定义，对预测并引导城市综合体行业前景，指导行业投资方向至关重要。中国主要一线城市以北京上海为首，拥有超过100家购物中心，且核心商圈租金超过2000元，而其余一线城市如广州、深圳等购物中心量存则相对较少，这主要是受到城市规模人口影响；重庆、西安等城市购物中心数量与租金趋势脱离，说明这些地区商业用地库存过剩。

城市综合体更是便捷生活和高效人居的一种生活方式。每天早上，走出家门，对面就是单位所在的写字楼;下班以后，楼下就能购物、吃饭、看电影，五分钟生活工作圈使生活极其便利。也正因为如此，城市综合体住宅与纯住宅相比，受到越来越多购房者的关注与青睐。总的来说，世界商业综合体价格受其价值说影响，而价值受所在国家的经济以及世界经济的发展，地理位置，商业综合体的配套设施，以及营销等因素，都会受到影响商业综合体价格。我国城市综合体行业在经过短暂的结构调整后，淘汰掉落后产能、筛选掉不合格企业，并且随着居民消费观念的转变和消费需求的提升，我国城市综合体行业依旧会继续保持增长趋势，未来将会向高品质、高质量的方向发展，呈现品种增多、消费多元化等新趋势。中国城市综合体产业链的参与主体不断丰富，产业生态逐渐健壮。传统购物商业点中消费者的逗留时间普遍较短，商业综合体的业态多样和功能多样可以增加消费者在商业消