房地产商管单位财富分享

如果商管员工认购，交2万抵4万，再享按时签约98折，一次性 付款97折优惠
商管员工认购总价=（开发商公示实收总价-2万）*0.98*0.97 =（220117-20000）*0.98*0.97 =190231元
2020/6/15
3#楼商业价值分析
一、3#楼简介：
3#楼共四层，65%自己持有，仅出售35%稀缺铺位。 一层业态：箱包、化妆品、黄金珠宝、KFC。步行街 入口就是肯德基，1—3楼有近2万平方大宁国际超市； 4楼主要是万达影城和餐饮。
案例： 1、以总价100万的商铺计算，前3年属于市场培育期，开发商承担运营风险， 提前将3年的租金收益一次抵扣房款21%给投资者，保证投资的安全同时降低 投资者的购房支出，即实际购房总价为79万； 2、待开发商旺场后，后12年租金收益1:9分成，假设每年租金收益10万，即开 发商得1万，客户得9万；
甲级写字楼
五洲SHHO公 寓
五洲梦幻工 坊
五洲幸福湾
五洲美食广 场
常澄门户·80万㎡24国际活力城
➢由十大活力版块组成，包括 五洲超级时尚购物中心、五洲 国际大酒店、BLOCK时尚街区、 五洲美食广场、五洲梦幻工坊、 甲级写字楼、全球家居MALL、 SOHO公寓、五洲幸福湾住宅 小区、五洲生态园
2020/6/15
xx五洲国际广场 财富分享方案
江阴五洲国际广场
感谢一路有您！！！
感谢商管单位全体同仁
对本项目的辛勤付出！！！
值此感恩回馈季
江阴五洲五洲国际广场 特针对商管单位全体同仁推出了钜惠商铺
2020/6/15
十大活力组团，打造80万㎡24小时国际活力城
➢江阴五洲国际广场以国际领 先的商业理念规划，集购物、 餐饮、休闲、娱乐、商务、会 展、旅游等功能为一体的一站 式美食娱乐中心。
二、价值分析
3#楼已达100%的招商率，由商业巨头大宁超市、万 达影城领衔300品牌商家强势入驻，解决了投资者后 续经营收益的担忧；最主要的是在目前市场上，包括 万达在内，都极少有出售购物中心商铺。目前3#楼购 物中心为了庆祝上市两周年，限时限量重磅推出10年 140%回购政策，总价50万起售，零风险、高回报。
领。
写字楼
一套
1000元购物卡 1000元抵用券
住宅
一套
1000元购物卡 1000元抵用券
2020/6/15
谢谢观赏
放映结束
1#写字楼
户型面积区间36-98㎡，均单价 5350元/㎡
总价区间19.8-48.5万/套；
现优惠政策：
1、认购交2万抵4万； 2、7个工作日内签约98折优惠； 3、一次性付款97折优惠按揭99折；
2020/6/15
财富案例
室号 2018
建筑面积（㎡） 40.53
公布单价（元） 5431
公示原总价（元） 220117
老带新优惠公示
物业类型 购买物业金额
老业主奖励
新业主优惠
备注
50万以下
5000元购物卡 1000元抵用券
50—100万之间 8000元购物卡 1000元抵用券
商业
100—300万之间 300万以上
12000元购物卡 30000元购物卡
1000元抵用券 1000元抵用券
老业主的奖励 需等新客户签 约完成才可申
BLOCK时尚街 区
五洲超级购物 中心
全球家居 MALL
五洲国际大 酒店
1#写字楼价值分析
一、1#楼简介
1#号为5A级甲级写字楼，总层高为25层，地下三层为商业 ，4到25层为写字楼。层高为2.6米，每个房间都有独立的 卫生间，宜居宜商宜投资。
二、价值分析
超高的回报率，以面积40㎡、总价20万的字楼为例，前三 年的月租金保守估计1600元计算，日工仅需13.5元，日租 金收益53元，3—4倍的收益看得见，用租金还房贷。地铁 一开通，地铁沿线租金直涨30%，现房投资即买即赚，不到 10年即可回本，净赚30年纯收益，租金的总收益超10倍；
公示原总价（元） 922449
如果商管员工认购，前3年一次抵扣房款21%，再享交2万抵5万， 按时签约98折，一次性付款97折优惠
商管员工认购总价=（开发商公示总价*0.79-3万）*0.98*0.97 =（922449*0.79-30000）*0.98*0.97 =66铺
户型面积区间15-40㎡，均单价 18620元/㎡
总价区间27-92万/套；
现优惠政策：
1、认购交2万抵5万； 2、7个工作日内签约98折优惠； 3、一次性付款97折优惠按揭99折；
2种销售政策：
一、3+12模式
15年委托经营，前3年一次性返还21%抵扣总房款，后12年按实际租金1:9分成 （客户9）；
第10年回购盈利
第10年无理由140%回购
按合同价79万的140%回购，即110.6 万，扣除本金79万，盈利31.6万
客户盈利=7年租金收益（26.5万）+回款收益140%（31.6万）=58万（10年投资回报达到 73%）
财富案例
室号 1009
建筑面积（㎡） 24.11
公布单价（元） 38260
2种销售政策：
二、10年回购政策
前3年一次性返还21%抵扣总房款，后10年按实际租金2:8分成（客户8）；
案例： 1、后7年租金收益：在第4年至第10年的租金收益按2:8分成，即假设10万年 租金收益，开发商得2万，客户得8万； 2、回购收益：在第10年的时候，开发商无理由按合同价79万的140%做回购， 即110.6万，同时年租金收益保守估计6%以上，在回购收益的同时享受后7年 的租金收益约26.5万，这样10年后除去当初购房支出79万，净赚约58万；
10年140%无理由回购，价值分析！
以总价100万商铺为例，客户实际支出79万，10年140%无理由回购，白赚租金， 即10年收益率达到73%；
第1年至第3年租金盈利 第4年至第10年租金盈利
21%一次性抵扣房款
即实际支出79万
租 金 收 益 2:8 分 成 （ 客 户 为8，开发商为2）
保守估计年收益在6%，7年保底收益 共计42%，按照2:8分成，实际租金收 益26.5万