高层建筑设计说明

设计说明一、项目概况：
湖北某公司总部位于宜昌市东山开发区，为一不规则多边形地块，且场地有一定的坡度，地势呈北高南低，用地范围高程从124到130，高差6米，基地东南侧紧邻西陵二路，西南侧是石溪路，北侧为保护山体，总用地面积：16259㎡。

此项目业含企业总部大楼（22层）及公寓酒店（24层）各及企业厂房（2000平方米）一栋，既要满足某公司员工的工作、生产和生活需要，也要满足员工的精神文化需求，形成一个服务于企业的配套完整、环境优美的企业总部园。

项目指标控制为：容积率3.5，建筑密度25%，绿地率30%。

整个建筑群完全供某公司自用，是某发展的象征。

二、设计定位
1，公司定位：湖北某公司是一个上市公司，正处在一个上升期，公司强调的主旋律是“发展”。

2，设计定位为：“企业总部大楼、企业名片”
湖北某公司总部是湖北某公司企业管理运作中心，而总部大楼是是该公司的形象代表和名片。

所以，湖北某公司总部项目应是一个高起点、展望未来的项目，对城市未来的发展和区域性多功能变化具有前瞻性，通过本项目的启动可以有效的提升地域形象。

但是，从建筑规模上可以看出，该总部大楼不具备地标性建筑的能量。

三、总平面设计
1、平面布局与交通组织：
本规划总平面布局形态突出了建筑的延展性，体现了建筑与城市，建筑与环境和谐共生的设计思想。

规划将某公司总部整体布局，主体办公、实验、公寓三个主要建筑分为两大部分，主体的办公大楼独立作为一个部分，公寓式酒店和实验厂房作为一个部分；办公楼和公寓式酒店的主题都是由规矩的矩形演变而来的变形体，规整、统一，并且，两者有一定的相似性；裙房平面则都是顺应地形变化，将规矩的矩形进行拼接、咬合或者穿插而形成，打破了原有的规矩，形成了视觉上的变化冲突，极富动感，体现了现代美，并且，突出了公司主题“发展”——“延伸”。

办公大楼主体向后退让，形成一个下沉式广场，不但打开了主干道十字路口的视线，将土地还给市政，同时，为办公楼营造了丰富的景观。

在裙房端头布置车行出入口，车道形成环线，避免机动车辆进入内部广场，实行人车分流。

2、景观设计
本用地总平面景观规划以现代的下沉式广场为景观主体。

整体景观由两个下沉式广场和一个由水系为主体的内部广场构成，这三个点有机的联系在一起，形成一条景观带，同时，与原有基地的优良景观很好的的
融合在一起，形成一个现代，简约的景观面。

不但让办公楼、酒店有很优良的景观，同时也提升了该地域的品味。

3、生态与绿化
结合地形，尽量充分利用自然通风、采光，尽量减少大面积的硬质铺地，用下沉式广场及大面积的水系代替，力求营造一个总体和谐统一，布局科学合理，体现时代特色，优美、温馨健康的办公环境。

四、建筑设计
1、设计理念
（1）健康办公的设计理念
加强建筑内部的自然通风采光，在室内外布置大量的健身、游乐设施，打造健康的办公环境；
（2）弹性空间与可持速发展理念
将建筑内部空间设计为多种模式的使用空间，同时各空间可根据用户要求灵活分隔，营造可移动的办公空间；
（3）生态建筑的设计理念
室外的生态景观布局，建筑部分的节能环保，创造出经济舒适的生态办公建筑；
(4) 高效率的设计理念
地下车库与办公空间，不同的办公空间，办公空间与科研空间由高速电梯直接贯通，打造快捷高效的办公空间；
（5）高科技的设计理念
地下立体式停车位，新型环保的建筑材料，体现出现代建筑的智能与高科技。

2、设计立意
某公司是一家上市公司，刚刚度过创业期，正要迈向它的下一步——发展期，所以，对于公司而言，又将是一个新的起点，新的征程，。

设计立意为：扬“帆”起航。

表示企业即将斩风破浪，向更远，更光明的未来出发，同时，也表示公司员工将和公司同舟共济，同拼搏、共奋进。

3、平面布置
某公司总部主要以企业管理办公、实验、公寓式酒店、机械设备仓储为主要功能。

设地上24层主体办公大楼一栋，连接4层裙房；2层实验楼一栋，24层员工公寓一栋；办公楼独立为一栋，酒店与实验楼组合在一起，为一栋，地上总建筑面积53197 平方米。

设两层地下室，地下室建筑面积19652 平方米，负一层主要包括车库，办公楼大厅和餐厅；负二层主要是车库和设备用房，都是设两个车辆出入口，四个逃生出口，24层主体办公大楼负一层有餐厅和入口大厅，一层主要为接待和展览空间，二、三层为公司办公和会议中心，布置有大小会议室、接待室等，四楼为健身房；主楼五~十五层为办公室，十六~二十四层为科研办公室。

4、交通组织
主体办公大楼，公寓式酒店设两部封闭楼梯，两部消防电梯，电梯可直达地下停车区，人员进出方便，垂直交通完全满足使用要求。

2层实验楼设封闭楼梯间两部。

5、造型设计
主体办公大楼设24层主体塔楼一栋，4层裙房，主体塔楼采用板结构，裙楼外型为折板连接体，二者通过飘板，连为一体，平面为矩形及变形体，内部规则，立面简捷，统一。

实验楼、员工公寓楼体型规整，都采用板结构，立面风格与主楼相呼应。

五、主要经济技术指标：
总用地面积：16259 ㎡
总占地面积：2444.73㎡
总建筑面积（不含地下室）：53196.6㎡
容积率： 3.27
建筑密度：15.04%
绿化率：41.3%
地下室面积：19652㎡
地下停车位：410辆
地面停车位：36辆
总停车位：446辆。