2020中国房地产政策
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2020中国房地产政策
2017房地产政策解读
1、从2015年到2016年9月底,中央关于房地产的政策主基调
是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政,就是标志。
2、去库存政策,推动了一二线城市的房价和地价上涨,并且形
成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨,然后是南京苏州合肥
厦门“四小龙”上涨,再带动其他二线城市房价上涨。
3、2016年9月底开始,在中央精神指导下,南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市,出台史上最严限购限贷新政。这一轮
政治色彩浓重的严厉调控,让许多城市的房地产进入高位盘整期甚
至是下行周期。
4、广发宏观郭磊认为,今年12月9日召开的中央政治局会议,关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述,意味着上一轮
去库存政策已经告一段落,房地产调控政策导向在2017年预计将全
年维持。
5、就算未来调控政策退出,也将有新的长效机制出台,以保证
房价平稳健康。有这样的长效机制,一些人士担心的“未来调控一
放松,房价可能报复性反弹”的情况,很可能不会初夏
6、郭磊认为,“加快研究”的表述,意味着房地产税等政策会
推进,但短期并无落地时间表。
3、严厉调控下,南京房地产已经进入下行通道
在南京,自从10月5日出台史上最严限购限贷新政,市场上的
购买力大幅萎缩,投资客骤然减少,改善性需求也陷入观望,只剩
刚需独撑楼市。这导致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。
1、调控前的9月份,南京新房成交量高达13223套,平均每天
成交441套新房。
2、调控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套,平均
每天成交213套,环比9月下滑了一半。
3、11月份南京新房成交量更是进一步下滑到5869套,平均每
天成交196套,环比10月再次下滑11%。
4、12月份以来,南京新房日均认购量只有192套。跟新政前南
京新房日均认购400套-500套的火热水平相比,大幅下降。大家可
以看下具体数据:
今天12月11日南京新房认购169套,昨天12月10日认购187套,12月9日认购162套,12月8日认购219套,12月7日认购174套,12月6日认购267套,12月5日认购292套,12月4日认
购176套,12月3日认购236套,12月2日认购327套,12月1
日认购246套。
5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为,在中央到地方的严厉调控下,南京房地产正在进入下行通道,目前
是成交量大幅下滑,预计明年下半年会出现价量齐跌的情况,部分
板块部分楼盘将降价促销,届时也将是新一轮买房好时机。
4、连涨20个月的南京房价开始下跌了吗
就在中央政治局会议为2017房地产政策定调的时候,中国指数
研究院发布了2016年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数:平均价格为12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。其中,11月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了0.01%。
2016年房地产政策汇总
1、调整公积金贷款的利率
2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。若购
房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购
房者能减少很多还贷压力。目前,期限在五年以下的公积金贷款,
利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。2015年年底的中心经
济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各
种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励
以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政
居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公
积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。
4、农户购房有补助
为去房产库存,政府鼓励农民工进城买房。目前,各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城
买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为
农民工省去一部分买房成本。
5、户籍轨制更始
截至2015年11月底,50个典型城市新建商品房待售面积为
3.73亿平方米,全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面
对近7亿平方米的楼市库存,户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以,上海当局事情呈报明确提出,对峙都市扶植重心向郊区转移,进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出,到2020年户
籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。
6、税费优惠政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税:
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及
未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征
收契税;
并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税:
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人
将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而此前
政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在
144平方米以下)对外销售免征营业税。
7、贷款首付降低
①公积金贷款:首套房首付20%;二套房贷款首付20%,部分城市30%。
②商业贷款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。
通过对以上房产新政的了解,购房者应该能对房地产市场有更深一步的认识。现在国家去库存政策频出,如果是刚需购房者,买房
应当抓紧。