担保物权.ppt
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
定李森可以行使抵押权直接取得该抵押房屋的所有权。
该借款到期后，杨丽未能及时还款，李森依据协议要
求杨丽腾房，因为依据协议，该房屋已经归自己所有 了。
• 四、抵押权的效力 • （一）抵押权的效力范围
• 抵押标的物的范围，即抵押权的效力及于哪些标的物。 抵押权标的物的范围越大，抵押权足额 实现百度文库可能性 也就越大，后顺位抵押权人的受偿机会也就越多。
第二节 抵押权
• 一、抵押权概述 • （一）抵押权的概念
• 抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移
转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务 或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折 价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 • （二）抵押权的种类 • 1.不动产抵押权。 • 2.权利抵押权。 • 3.动产抵押权。
原则上无 例外：自抵押物被扣押之日
3、抵押权人的代位权。 4、放弃、变更抵押权、抵押权的顺位
变更抵押权、抵押权的顺位不得对其他抵押权人造成损害
甲、乙、丙对同一房屋分别享有50万元、30万元、100 万元债权的抵押权，甲、乙、丙抵押权分别为第一顺 位、第二顺位和第三顺位。甲、丙协议将甲、丙享有 的抵押权顺位互换。后因抵押人又向乙借款5万元，乙 和抵押人协商将自己第一次被担保债权总额变更为35 万元。现抵押物变现款为110万元。
担保物权
• 第一节 • 第二节 • 第三节 • 第四节
担保物权总论 抵押权 质权 留置权
第一节 担保物权总论
1、权利存在的目的：是为了担保债权实现
2、是债权的从权利 3、权利的存在利用了物的交换价值 4、具有物上代位性
5、担保物权是在债务人或第三人的财 产上设定的权利
甲将自己的房屋抵 押给乙向乙借款二 十万，抵押期间发 生火灾，甲的房屋 烧毁，甲的房屋曾 投的有火灾险，所 以获赔保险金二十 四万元，那么乙的 抵押权并不因为房 屋灭失而灭失，继 续存在于保险金上。
• 六、最高额抵押权的特别规定 • （一）最高额抵押权的概念和特征 • 1.最高额抵押权的界定。 • 为担保债务的履行，债务人或者第三人对于一定 期间内
将要连续发生的最高债权额提供担保财产，债务人不履行 到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵 押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
• 二、抵押权的设定
• （一）抵押当事人
• 抵押当事人是抵押关系的主体，即抵押关系中享有权
利和承担义务的抵押权人和抵押人。
• 1.抵押权人是债权人。 • 2.抵押人是指以自己的财产为自己或他人的债务设定
抵押权的人。（债务人或者第三人）
• （二）抵押合同 • 1、合同内容人、担保财产、债权、债权履行期限、
甲将房屋出租给丙，租赁期间甲又将房屋抵押给乙担保乙的 借款并办理了抵押登记。乙借款到期甲无力偿还，乙欲行使 抵押权可丙的租期未到，如何办。
（二）抵押权对抵押权人的效力 1、抵押权人的保全权。
足以（是一种危险） 抵押人过错行为
已经减少抵押财产价值
抵押人无过错行为：及于抵押人因损害得到的赔偿 2、抵押权人的孳息收取权
3.抵押人的出租权
张某有空房一套，去年1月张某因借款将房屋抵押给了李某。 为了获得租金并早日还贷，张某将这套房子出租给王某，约 定月租金为300元，租期为三年。后张某做生意亏本，无法 还款，李某因行使抵押权取得了房屋的所有权。李某取得房 屋所有权后，因其儿子结婚要住房，便通知王某限期搬出， 王某不同意搬出，认为房屋即使买卖也不能破除租赁，因抵 押取得的房屋更不能解除原租赁关系。双方协商未果，遂诉 至法院。
杨丽向李森借现金50万元，借款期限为半年，以杨丽 所有的位于天府小区201号楼3单元5楼西户的房屋一 套作为抵押，双方合同约定：杨丽向李森贷款50万元， 杨丽自愿将其坐落于天府小区201号楼3单元5楼西户 的房屋一套，建筑面积68.12平方米，结构为砖混的房 屋产权抵押给李森，如到期杨丽不能及时还款，又约
担保财产担保的范围
• 2、担保范围：约定；主债权及利息、违约金、损害 赔偿金，实现抵押权的费用
• 3、债务履行期限届满前，禁止约定流押 • （三）抵押财产
1、抵押财产的条件：有处分权、可以抵押 • 2、抵押财产的范围。 • （四）抵押登记的效力
• 不动产抵押权和权利抵押权采取登记生效主义，对于 动产抵押权采取登记对抗主义。
• 五、抵押权的实现 （一）抵押权实现的条件 • 1.须抵押权有效存在。 • 2.债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵
押权的情形。
（二）抵押权实现的途径 • 1.公力救济途径。 • 2.自力救济途径。
（三）抵押权实现的方式
• 抵押权的实现方式包括折价、拍卖、变卖等三种方式。
１９９９年，Ａ公司由于业务拓展，预算需分阶 段投入资金约５００万元，遂于元月１５日与Ｂ 银行签订最高额抵押借款合同，以办公大楼（评 估价值８００万元）设定抵押，约定，最高债权 限额为６００万元,抵押的债权期间为１９９9年 ４月１日至１９９９年１２月３１日。截止到１ ９９９年１２月３１日，Ｂ银行实际向Ａ公司发 放贷款５５０万元。后贷款逾期，Ｂ银行向Ｃ法 院起诉，请求行使抵押权。
• 1.抵押财产。 • 2.从物。 • 3.代位物。 • 4.添附物。
• （二）抵押权对抵押人的效力 • 1.抵押人的占有权 • 2.抵押人对抵押财产的处分权(转让权和再次抵押权)。
甲将自己的房屋抵押给乙担保乙的借款并办理了抵押登 记。甲后来没有经过乙的同意，又将抵押过的房屋转让 给丙。。
A公司为某市一化工企业，因业务发展的需要，该公司以 其一套价值1000万元的进口机械设备作抵押向当地银行借 款，分别从甲、乙、丙、丁四家银行各借250万元。甲银 行于9月5日和A公司签订抵押合同，9月9日办理了抵押登 记；乙银行和A公司9月6日签订抵押合同并于当天办理抵 押登记；丙银行和A公司于9月1日签订抵押合同，约定两 天后办理抵押登记，但随后不了了之；丁信用社和A公司 于9月3日签订抵押合同并约定丁的债权优先于另外几家银 行受偿。后来，A公司濒临破产，无力偿还到期贷款。四 家银行诉诸法院，法院拍卖抵押的设备，得款700万元。 四家银行对拍得的价款如何分配？
该借款到期后，杨丽未能及时还款，李森依据协议要
求杨丽腾房，因为依据协议，该房屋已经归自己所有 了。
• 四、抵押权的效力 • （一）抵押权的效力范围
• 抵押标的物的范围，即抵押权的效力及于哪些标的物。 抵押权标的物的范围越大，抵押权足额 实现百度文库可能性 也就越大，后顺位抵押权人的受偿机会也就越多。
第二节 抵押权
• 一、抵押权概述 • （一）抵押权的概念
• 抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移
转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务 或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折 价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 • （二）抵押权的种类 • 1.不动产抵押权。 • 2.权利抵押权。 • 3.动产抵押权。
原则上无 例外：自抵押物被扣押之日
3、抵押权人的代位权。 4、放弃、变更抵押权、抵押权的顺位
变更抵押权、抵押权的顺位不得对其他抵押权人造成损害
甲、乙、丙对同一房屋分别享有50万元、30万元、100 万元债权的抵押权，甲、乙、丙抵押权分别为第一顺 位、第二顺位和第三顺位。甲、丙协议将甲、丙享有 的抵押权顺位互换。后因抵押人又向乙借款5万元，乙 和抵押人协商将自己第一次被担保债权总额变更为35 万元。现抵押物变现款为110万元。
担保物权
• 第一节 • 第二节 • 第三节 • 第四节
担保物权总论 抵押权 质权 留置权
第一节 担保物权总论
1、权利存在的目的：是为了担保债权实现
2、是债权的从权利 3、权利的存在利用了物的交换价值 4、具有物上代位性
5、担保物权是在债务人或第三人的财 产上设定的权利
甲将自己的房屋抵 押给乙向乙借款二 十万，抵押期间发 生火灾，甲的房屋 烧毁，甲的房屋曾 投的有火灾险，所 以获赔保险金二十 四万元，那么乙的 抵押权并不因为房 屋灭失而灭失，继 续存在于保险金上。
• 六、最高额抵押权的特别规定 • （一）最高额抵押权的概念和特征 • 1.最高额抵押权的界定。 • 为担保债务的履行，债务人或者第三人对于一定 期间内
将要连续发生的最高债权额提供担保财产，债务人不履行 到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵 押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
• 二、抵押权的设定
• （一）抵押当事人
• 抵押当事人是抵押关系的主体，即抵押关系中享有权
利和承担义务的抵押权人和抵押人。
• 1.抵押权人是债权人。 • 2.抵押人是指以自己的财产为自己或他人的债务设定
抵押权的人。（债务人或者第三人）
• （二）抵押合同 • 1、合同内容人、担保财产、债权、债权履行期限、
甲将房屋出租给丙，租赁期间甲又将房屋抵押给乙担保乙的 借款并办理了抵押登记。乙借款到期甲无力偿还，乙欲行使 抵押权可丙的租期未到，如何办。
（二）抵押权对抵押权人的效力 1、抵押权人的保全权。
足以（是一种危险） 抵押人过错行为
已经减少抵押财产价值
抵押人无过错行为：及于抵押人因损害得到的赔偿 2、抵押权人的孳息收取权
3.抵押人的出租权
张某有空房一套，去年1月张某因借款将房屋抵押给了李某。 为了获得租金并早日还贷，张某将这套房子出租给王某，约 定月租金为300元，租期为三年。后张某做生意亏本，无法 还款，李某因行使抵押权取得了房屋的所有权。李某取得房 屋所有权后，因其儿子结婚要住房，便通知王某限期搬出， 王某不同意搬出，认为房屋即使买卖也不能破除租赁，因抵 押取得的房屋更不能解除原租赁关系。双方协商未果，遂诉 至法院。
杨丽向李森借现金50万元，借款期限为半年，以杨丽 所有的位于天府小区201号楼3单元5楼西户的房屋一 套作为抵押，双方合同约定：杨丽向李森贷款50万元， 杨丽自愿将其坐落于天府小区201号楼3单元5楼西户 的房屋一套，建筑面积68.12平方米，结构为砖混的房 屋产权抵押给李森，如到期杨丽不能及时还款，又约
担保财产担保的范围
• 2、担保范围：约定；主债权及利息、违约金、损害 赔偿金，实现抵押权的费用
• 3、债务履行期限届满前，禁止约定流押 • （三）抵押财产
1、抵押财产的条件：有处分权、可以抵押 • 2、抵押财产的范围。 • （四）抵押登记的效力
• 不动产抵押权和权利抵押权采取登记生效主义，对于 动产抵押权采取登记对抗主义。
• 五、抵押权的实现 （一）抵押权实现的条件 • 1.须抵押权有效存在。 • 2.债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵
押权的情形。
（二）抵押权实现的途径 • 1.公力救济途径。 • 2.自力救济途径。
（三）抵押权实现的方式
• 抵押权的实现方式包括折价、拍卖、变卖等三种方式。
１９９９年，Ａ公司由于业务拓展，预算需分阶 段投入资金约５００万元，遂于元月１５日与Ｂ 银行签订最高额抵押借款合同，以办公大楼（评 估价值８００万元）设定抵押，约定，最高债权 限额为６００万元,抵押的债权期间为１９９9年 ４月１日至１９９９年１２月３１日。截止到１ ９９９年１２月３１日，Ｂ银行实际向Ａ公司发 放贷款５５０万元。后贷款逾期，Ｂ银行向Ｃ法 院起诉，请求行使抵押权。
• 1.抵押财产。 • 2.从物。 • 3.代位物。 • 4.添附物。
• （二）抵押权对抵押人的效力 • 1.抵押人的占有权 • 2.抵押人对抵押财产的处分权(转让权和再次抵押权)。
甲将自己的房屋抵押给乙担保乙的借款并办理了抵押登 记。甲后来没有经过乙的同意，又将抵押过的房屋转让 给丙。。
A公司为某市一化工企业，因业务发展的需要，该公司以 其一套价值1000万元的进口机械设备作抵押向当地银行借 款，分别从甲、乙、丙、丁四家银行各借250万元。甲银 行于9月5日和A公司签订抵押合同，9月9日办理了抵押登 记；乙银行和A公司9月6日签订抵押合同并于当天办理抵 押登记；丙银行和A公司于9月1日签订抵押合同，约定两 天后办理抵押登记，但随后不了了之；丁信用社和A公司 于9月3日签订抵押合同并约定丁的债权优先于另外几家银 行受偿。后来，A公司濒临破产，无力偿还到期贷款。四 家银行诉诸法院，法院拍卖抵押的设备，得款700万元。 四家银行对拍得的价款如何分配？