担保物权.ppt

• 1.抵押财产。 • 2.从物。 • 3.代位物。 • 4.添附物。
• （二）抵押权对抵押人的效力 • 1.抵押人的占有权 • 2.抵押人对抵押财产的处分权(转让权和再次抵押权)。
甲将自己的房屋抵押给乙担保乙的借款并办理了抵押登 记。甲后来没有经过乙的同意，又将抵押过的房屋转让 给丙。。
A公司为某市一化工企业，因业务发展的需要，该公司以 其一套价值1000万元的进口机械设备作抵押向当地银行借 款，分别从甲、乙、丙、丁四家银行各借250万元。甲银 行于9月5日和A公司签订抵押合同，9月9日办理了抵押登 记；乙银行和A公司9月6日签订抵押合同并于当天办理抵 押登记；丙银行和A公司于9月1日签订抵押合同，约定两 天后办理抵押登记，但随后不了了之；丁信用社和A公司 于9月3日签订抵押合同并约定丁的债权优先于另外几家银 行受偿。后来，A公司濒临破产，无力偿还到期贷款。四 家银行诉诸法院，法院拍卖抵押的设备，得款700万元。 四家银行对拍得的价款如何分配？
甲将房屋出租给丙，租赁期间甲又将房屋抵押给乙担保乙的 借款并办理了抵押登记。乙借款到期甲无力偿还，乙欲行使 抵押权可丙的租期未到，如何办。
（二）抵押权对抵押权人的效力 1、抵押权人的保全权。
足以（是一种危险） 抵押人过错行为
已经减少抵押财产价值
抵押人无过错行为：及于抵押人因损害得到的赔偿 2、抵押权人的孳息收取权
杨丽向李森借现金50万元，借款期限为半年，以杨丽 所有的位于天府小区201号楼3单元5楼西户的房屋一 套作为抵押，双方合同约定：杨丽向李森贷款50万元， 杨丽自愿将其坐落于天府小区201号楼3单元5楼西户 的房屋一套，建筑面积68.12平方米，结构为砖混的房 屋产权抵押给李森，如到期杨丽不能及时还款，又约
原则上无 例外：自抵押物被扣押之日
3、抵押权人的代位权。 4、放弃、变更抵押权、抵押权的顺位
变更抵押权、抵押权的顺位不得对其他抵押权人造成损害
甲、乙、丙对同一房屋分别享有50万元、30万元、100 万元债权的抵押权，甲、乙、丙抵押权分别为第一顺 位、第二顺位和第三顺位。甲、丙协议将甲、丙享有 的抵押权顺位互换。后因抵押人又向乙借款5万元，乙 和抵押人协商将自己第一次被担保债权总额变更为35 万元。现抵押物变现款为110万元。
• 五、抵押权的实现 （一）抵押权实现的条件 • 1.须抵押权有效存在。 • 2.债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵
押权的情形。
（二）抵押权实现的途径 • 1.公力救济途径。 • 2.自力救济途径。
（三）抵押权实现的方式
•于业务拓展，预算需分阶 段投入资金约５００万元，遂于元月１５日与Ｂ 银行签订最高额抵押借款合同，以办公大楼（评 估价值８００万元）设定抵押，约定，最高债权 限额为６００万元,抵押的债权期间为１９９9年 ４月１日至１９９９年１２月３１日。截止到１ ９９９年１２月３１日，Ｂ银行实际向Ａ公司发 放贷款５５０万元。后贷款逾期，Ｂ银行向Ｃ法 院起诉，请求行使抵押权。
担保物权
• 第一节 • 第二节 • 第三节 • 第四节
担保物权总论 抵押权 质权 留置权
第一节 担保物权总论
1、权利存在的目的：是为了担保债权实现
2、是债权的从权利 3、权利的存在利用了物的交换价值 4、具有物上代位性
5、担保物权是在债务人或第三人的财 产上设定的权利
甲将自己的房屋抵 押给乙向乙借款二 十万，抵押期间发 生火灾，甲的房屋 烧毁，甲的房屋曾 投的有火灾险，所 以获赔保险金二十 四万元，那么乙的 抵押权并不因为房 屋灭失而灭失，继 续存在于保险金上。
• 六、最高额抵押权的特别规定 • （一）最高额抵押权的概念和特征 • 1.最高额抵押权的界定。 • 为担保债务的履行，债务人或者第三人对于一定 期间内
将要连续发生的最高债权额提供担保财产，债务人不履行 到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵 押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3.抵押人的出租权
张某有空房一套，去年1月张某因借款将房屋抵押给了李某。 为了获得租金并早日还贷，张某将这套房子出租给王某，约 定月租金为300元，租期为三年。后张某做生意亏本，无法 还款，李某因行使抵押权取得了房屋的所有权。李某取得房 屋所有权后，因其儿子结婚要住房，便通知王某限期搬出， 王某不同意搬出，认为房屋即使买卖也不能破除租赁，因抵 押取得的房屋更不能解除原租赁关系。双方协商未果，遂诉 至法院。
第二节 抵押权
• 一、抵押权概述 • （一）抵押权的概念
• 抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移
转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务 或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折 价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 • （二）抵押权的种类 • 1.不动产抵押权。 • 2.权利抵押权。 • 3.动产抵押权。
• 二、抵押权的设定
• （一）抵押当事人
• 抵押当事人是抵押关系的主体，即抵押关系中享有权
利和承担义务的抵押权人和抵押人。
• 1.抵押权人是债权人。 • 2.抵押人是指以自己的财产为自己或他人的债务设定
抵押权的人。（债务人或者第三人）
• （二）抵押合同 • 1、合同内容人、担保财产、债权、债权履行期限、
担保财产担保的范围
• 2、担保范围：约定；主债权及利息、违约金、损害 赔偿金，实现抵押权的费用
• 3、债务履行期限届满前，禁止约定流押 • （三）抵押财产
1、抵押财产的条件：有处分权、可以抵押 • 2、抵押财产的范围。 • （四）抵押登记的效力
• 不动产抵押权和权利抵押权采取登记生效主义，对于 动产抵押权采取登记对抗主义。
定李森可以行使抵押权直接取得该抵押房屋的所有权。
该借款到期后，杨丽未能及时还款，李森依据协议要
求杨丽腾房，因为依据协议，该房屋已经归自己所有 了。
• 四、抵押权的效力 • （一）抵押权的效力范围
• 抵押标的物的范围，即抵押权的效力及于哪些标的物。 抵押权标的物的范围越大，抵押权足额 实现的可能性 也就越大，后顺位抵押权人的受偿机会也就越多。