福州房地产市场理性发展研究

１ 商品房价格处于高位运行 ． １ ２ １ 年房地产调控力度大， ００ 手段多， 持续时间长。
在经历国家出台的调控政策后，福州房地产指数震荡
前行， 楼市步人调整期。房价涨幅趋缓， 表明政府对房 地产市场的调控起到了一定的作用。 据相关数据显示，
★基金项 目：本文为福建工程学院青年科研基金项
～
Ｓ ｕ ｙ ｎ ｈ ａ ｉ ｎ １ ｅ ｅ ｏ ｍ ｎ ｏ ｕ ｈ ｕ Ｒ ａ ｓ ａ ｅ Ｍ ｒ ｅ ｔ ｄ ｏ ｔ ｅ Ｒ ｔ ｏ ａ Ｄ ｖ １ ｐ ｅ ｔ ｆ Ｆ ｚ ｏ ｅ １ Ｅ ｔ ｔ ａ ｋ ｔ
张 引
Ｚｈａ ｇＹｉ ｎ ｎ
（ 福建工程学院工程管理系， 福建 福州 ３０ ０） ５ １８ （ｎ ｉ ｅｎ ｎｇｍ ｎ ｅａ ｍ ｎ，ｕ ａ ｎ ｅ ｉ Ｔ ｃｎ ｌ ｙ Ｆｊ ｚｏ ０ ０） Ｅ ｇ ｅｒ ｇ ｎ ｉ Ｍａａｅ ｅｔ ｐｒ ｅｔ ｊ Ｕ ｉ ｒｔ ｏ ｅｈ ｏ ｇ，ｕｉ Ｆ ｈ ｕ ５ １８ Ｄ ｔ Ｆｉ ｎ ｖ ｓｙ ｆ ｏ ｎ ａ ｕ ３
摘 要： 本文基于对福州房地产市场发展现状进行分析和通过构建房地产 市场理性发展评价体系， 对福
州房地产市场理性发展进行评价 ， 出促进福州房地产市场理性发展 的建议。 提
关键词 ： 福州 房地 产 ； 房地产 市场 ； 性发展 理
中 图分类 号 ：２ ３ Ｆ ９ 文 献标识 码 ： Ａ 文章 编号 ：６ １４ ９ ． ０ １６０ ２ —５ １７ —７ ２（ １）． １６０ ２
住 户收入 的 比例 ； 住房 消费 支 出 比， 是指居 民家庭 的 住房 支 出 占生 活消费 支 出的 比重 ； 租售 比， 是指在 特
福
州 房 源自文库
地
抽样调查结果来看， 共抽样调查 １０７ 其 中空置 ８４ 户，
定时期某一国度或地区内，平均一套住房租金与售
房 ３５ ９３户， 平均空置率在 ２％左右。调查显示， ２ 交
１ 福 州房 地产 市场 发展 现状
月继续保持上个月的增长势头。除市中心外，２ １ 月仓 山、 西区、 金山板块均价也有所下降。 但福州各板块均 价破“ 的整体形式， 万” 说明房价仍在高位运行。 １ 投资需求和投机需求并存， ． ２ 住房空置率偏高
与近两年物价涨幅相 比，实 际上有时储蓄资产
是负增长。由于房地产具有保值增值性， 因此， 一部 分人将钱投入房地产市场，构成 了房地产市场上 的
投资陛需求， 推动了房地产价格的上涨。此外， 由于 福州房价的持续上涨，仍然存在一些炒房团进行房
目 涵州市房地产市场理性发展研 芗 （Ｙ Ｓ ９３ ） Ｇ －００ ４
成果
】 ２６
地产的投机炒作， 这也一定程度上促使房价的上涨。 由于统计局的住房空置率数据寄望住房普查计
划 ， 目前 未 发布 空置 率 数据 。从 （ 南｜ 故 冻 陕报》 福 对 州住宅 密集 开 发的金 山、 城 、 北 东区三 大板块 的市 场
经济指标类别设三个指标，分别为：房价收入 比，是指一套中等水平的住房的市场价格与 中位年
友 好型 社 会， 有 十分重 要 的理论 和现 实意 义 。 具
在均价方面，０ ０ ｌ 月福州市中心以 １５ ５ ２１年 ２ ７ ７ 元／ 平米的均价继续蝉联第一，但较 １ 月创福州楼 １
市板块均价最高点后有所下降； 江滨板块则以 １７ ０ ５ ５
元／ 平米紧 随其 后， 较之 １ 月有 所 回升； 区板 块 １ １ 东 ２
价之间的比例关系。
产 市 场
理
付时间较早和周边配套的完善度较高的， 相对空置 社会指标类别设三个指标， 分别为： 城镇最低收 性 率就较低； 从空置房客群来看， 主要由投资客买房保 人家庭人均住房建筑面积，是指城镇最低收入家庭 发
ｂ ｓ ｄｏ ｅａ ａｙ ｉ ｏ ｔｅｐ ｅｅ ｔｎＦ ｚ ｏ ｅ ｌ ｓａｅｍａｋ ｔ ｎ ｅｒ ｔ ｎ ｌ ｅ ｅｏ ｍ ｅ ｔ ｆ ｕ ｈ ｕｒａ ｓａｅ ａ ｅ ｎｔ ｎ ｌｓｓ ｆｈ ｒ ｓｎ ｕ ｈ ｕｒａ ｔｔ ｒ ｅ ｄｔ ａｉ ａ ｖ ｌｐ ｎ Ｆ ｚ ｏ ｅ ｌ ｔｔ ｈ ｉ ｅ ａ ｈ ｏ ｄ ｏ ｅ
城市房地产市场在其发展过程 中， 对经济、 社会 和生态环境的影响是不可忽视的。城市房地产市场 的发展是否理性， 体现的是经济系统、 社会系统和生
态环境系统等多方面效益是否均衡 。积极开展城市 房地产市场理性 发展评价 ，对于促进城市房地产市
场 与社 会 经济 协调 发展 ， 促进 建设 资源 节约 型 、 环境
Ａｂ ｔａ ｔ Ｔ ｉ ｐ ｐ ｒ ｄ ｉｅ ｆ ｒ ｍｏ ｉ ｇｔ ｅｒ ｔ ｎ ｌ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔ ｆ ｕ ｈ ｕｒ ａ ｓａ ｅｍａ ｋ ｔ ｒ ｒ ｐ ｓ ｄ ｓ ｒ ｃ ： ｈ ｓ ａ ｅ ｖ ｓ ｓ ｐ ｏ ｔ ａ ｉ ａ ｖ ｌ ｐ ｎ Ｆ ｚ ｏ ｌ ｔ ｔ ｒ ｅ ｅｐ ｏ ｏ ｅ ａ ｏ ｎ ｈ ｏ ｄ ｏ ｅ ｅ ａ
●
●
Ｋ ｖ ｒ ｓ Ｆ ｚ ｏ ａ ｔｔ： ａ ｓａｅＭ ａｋ ｔＲａｉｎ ｌ ｖ ｌｐ ｅ ｔ ｅ ｗｏ ｄ ： ｕ ｈ ｕＲｅ ｌ ａｅ Ｒｅ ｌ ｔｔ ｒ ｅｔ ｔ ａ Ｅｓ Ｅ ｏ Ｄｅ ｅｏ ｍ ｎ
０ 引 言
福州房地产指数在经历了７ 月份的小幅下挫后，呈现 出 不断上扬的趋势。在“ 限购令” 和上调准备金率政策 的双重围堵下， 房地产开发商并未选择打折降价措施， 却采取少量推盘方式， 导致旁 价仍居高难下。
ｍ ａｋ ｔ ｓ ｓ ｅ ｓ ｄ ｔ ｒ ｕ ｈ ｂ ｉ ｉ ｇｔ ｅｒ ｔ ｎ ｌ ｅ ｅｏ ｍ ｅ ｔ ｆ ｕ ｈ ｕ ｒ ａ ｓａ ｅｍａ ｋ ｔ ｓ ｅ ｓ ｅ ｔ ｒ ｅ ｓ ｓｅ ｏ ｇ ｕ ｌ ｎ ａ ｉ ａ ｖ ｌｐ ｎ Ｆ ｚ ｏ ｌ ｔ ｔ ｒ ｅ ｓ ｓｍ ｎ ． ｗａ ａ ｈ ｄ ｈ ｏ ｄ ｏ ｅ ｅ ａ