《合同法》的规定

2、要约邀请
要约邀请又称为引诱要约，根据《合同法》第15条规定， 是指希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请不是 一种意思表示，而是一种事实行为。
（1）依法律规定作出区分 （2）根据当事人的意愿来作出区分 （3）根据订约提议的内容是否包含了合同的主要条款来
确定 （4）根据交易的习惯来区分 《合同法》第15条规定，寄送的价目表、拍卖公告、招标
二、合同成立的步骤（程序）
（一）要约 1、要约的概念和要件 《合同法》第14条规定，“要约是希望和他人订立合同
的意思表示”。 要约的构成要件： （1）要约由具有订约能力的特定人作出 （2）要约必须具有订立合同的意图 （3）要约必须向要约人希望与其订立合同的受要约人
发出 要约原则上应当向特定的人发出，但并不是绝对的。 （4）要约的内容必须具体确定
根据《合同法》第19条规定，一是如果要约中规定了承诺 期限，那么在承诺期限内不得撤销要约；二是要约人以其 他形式明示要约是不可撤销的，那么要约人不得撤销要约； 三是尽管没有明示要约不可撤销，但受要约人有理由信赖 要约是不可撤销的，并且已经为履行合同做了准备工作， 则不可撤销要约。
4、要约失效
根据《合同法》第20条，要约失效的原因主 要有以下几种：
悬赏广告
案例：一商场为了促销，在其商场内发布一则 告示：短一罚十，假一罚十。某甲该在商场购 物后发现有假，于是要求商场兑现其承诺。而 商场则主张按照消法49条规定处理。问题是: 对某甲的请求应当如何处理？
《合同法解释二》第3条规定：“悬赏人以公 开方式声明对完成一定行为的人支付报酬，完 成特定行为的人请求悬赏人支付报酬的，人民 法院依法予以支持。但悬赏有合同法第五十二 条规定情形的除外”。
合同法讲座
安徽大学法学院 华国庆教授
第一部分 合同的订立
《合同法》第2条规定：“合同是平等主体的自然人、 法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务 关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协 议，适用其他法律的规定。”
一是将合同仅限于平等主体之间的民事协议； 二是将身份关系的协议如结婚、离婚及收养等合同排
方式作出的，承诺人应当即时作出承诺；要约以非对话方 式作出的，应当在合理的期限内作出并到达要约人。 （3）承诺的内容必须与要约的内容一致。 《合同法》第31条规定，“承诺对要约的内容作出非实质 性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得 对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的 内容以承诺的内容为准。” （4）承诺的方式符合要约的要求
公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。但商业广告 的内容符合要约规定的，应视为要约。
商品房宣传广告是要约还是邀请 要约？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第3条规定： 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但 是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相 关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品 房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大 影响的，应当视为要约。
除在外。 第三，合同法不仅适用本法已经规定的列名合同,也适
用于无名合同（包括纯无名合同、准混合同和混合合 同）。 第四，对物权合同是否适用，合同法未作规定。
一、合同成立的要件
1、存在双方或多方订约当事人 2、订约当事人对主要条款达成合意
我国《合同法》第12条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括 以下条款：（一）当事人的名称或姓名和住址；（二）标的；（三） 数量，（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和 方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”
《合同法解释二》第1条规定：“当事人对合同是否成立存在争议， 人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认 定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠 缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照 合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确 定”。
第一，拒绝要约的通知到达要约人 第二，要约人依法撤销要约 第三，承诺期限届满，受要约人未作出承诺 第四，受要约人对要约的内容作出实质性变更
（三）承诺
1、承诺的概念和要件 《合同法》第21条规定，承诺，是指受要约人同意要约的
意思表示 。 （1）承诺必须由受要约人向要约人作出 （2）承诺必须在规定的期限内达到要约人。要约以对话
3、合同的成立应具备要约和承诺 阶段
合同成立的判断标准：一是是否具备合同主要 条款；二是合同上是否有当事人双方的签章。 签章往往包括三种情况：一是双方加盖印章； 二是双方签字；三是一方加盖印章，另一方签 字。
《合同法解释二》第5条规定：“当事人采用 合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。 当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认 定其具有与签字或者盖章同等的法律效力”。
3、要约的法律效力
要约的约束力具体表现为两个方面：一是要约对要约人的 约束力。亦即要约一经到达受要约人即产生效力，要约人 即受到要约的拘束，不得随意撤销或对要约随意加以限制、 变更和扩张。 二是要约对受要约人的拘束力。亦即受要 约人收到要约后即取得了承诺的权利或资格。
根据合同法规定，要约到达受要约人时生效，但实践中还 应区分口头和书面要约。（1）以口头形式发出的要约， 如果要约中没规定承诺期限，那么在受要约人立即作出承 诺的时候，才能对要约人产生拘束力。相反，如果受要约 人没有立即作出承诺，则要ຫໍສະໝຸດ Baidu就失去了效力。（2）以书 面形式发出的要约，如果要约人在要约中具体规定了存续 期限，则该期限为要约的有效存续期限。如果要约中没有 规定存续期限，则应当确定一段合理时间作为要约存续的 期限。
要约的撤回与撤销
要约的撤回，是指要约人在发出要约以后，未达到受要约 人之前，有权宣告取消要约。《合同法》第17条规定： “要约可以撤回。撤回约的通知应当在要约到达受要约人 之前或者与要约同时到达受要约人”。
要约的撤销，是指要约人在要约到达受要约人并生效以后， 将该项要约取消，从而使要约的效力归于消灭。《合同法》 第18条规定：“要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受 要约人发出承诺通知之前到达受要约人。”