继承房产如何过户

对房产的继承。 5、继承人的身份证件。 到房产交易中心办理房产继承的程序及收费
标准
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(一)房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:A、若房改房、经济适用房继承,还需提供 《房改售房审查书》、 已购住房上市交易申请审批 表》(收件窗口领取);
房产继承法律规定是按照《继承法》的规定, 把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房 地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指 土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接 反映商品的关系。
继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条 件下才能发生。
继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留 下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条 件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能
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注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能 到场,需提交委托或公证书。
遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财 产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的, 如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不 是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定 者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,
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再对遗产进行继承。继承开始后,按照法定继承办 理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶 养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生 前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订 有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议 的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按
法定继承处理。法定继承是依照法律的规定,由继 承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》 规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐 妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人 继承遗产的先后顺序。房屋继承办理程序
B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公
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证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行 通知书;
D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件 及复印件。
(二)办事程序流程:房产交易中心收件窗口领 表→收费窗口交费→收件窗口交件→发证窗口领 证。
会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给 继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行 为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是 生前的赠与行为。
继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,
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就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是 继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房 产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、 集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是 继承而是遗赠。
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房产继承应先到公证处办理房产继承公证手 续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法 定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定
继承来办理。到百度文库证处开据公证书需要带两个证明 和两个证件:
(三)收费标准 1、交易手续费:1 元/平方米。
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2、登记费:住宅 80 元/套; 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加 一本收 10 元。 4、印花税:5 元/本。
(四)领取房产证需携带证件 1、已交费的发票; 2、继承人身份证; 3、收件清单。
1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
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3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会) 开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父 母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给 其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃