购买办公用房项目可行性研究报告
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购买办公用房项目可行性研究报告
————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期:
第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
×××购买办公用房项目
1.1.2承办单位及其概况
1.1.
2.1承办单位:×××
1.1.
2.2基本情况
×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织,于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡,建筑占地面积344㎡。
1.1.
2.3机构设置
×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科(加挂渔政监督管理站牌子)、饲料管理办(含禽畜水产品质量安全检测中心,加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子)、动物防疫检疫站(加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子)。
1.1.
2.4主要职责:
(一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策;研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划,并经批准后组织实施。
(二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划,推进产前、产中、产后一体化;研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议;研究提
出全市畜牧业、渔业发展政策建议,引导产业结构合理调整和资源合理配置。
(三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划;负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广,指导全市畜牧水产技术推广体系建议;参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。
(四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计,预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息,指导行业信息网络建设。
(五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。
(六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用,负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。
(七)负责全市渔业行政执法监督管理,保护渔业资源;负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。
(八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作,承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情,组织实施动物疫病的控制与扑灭。
(九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》,负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。
(十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金,提出专项资金安排计划,组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。
(十一)指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医(水产)站工
作。
(十二)承办市委、市人民政府交办的其他事项。
1.2.3可行性研究报告编制依据
1.2.3.1国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》;
1.2.3.2国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版);
1.2.3.3《×××市“十一五”发展规划纲要》;
1.2.3.4《×××市城市总体规划(2000-2020年)》;
1.2.3.5《“建设用地使用性质变更”批复》娄规变字第2008022号;
1.2.3.6 ×××市人民政府常务会议纪要【2008】1号;
1.2.3.7×××市人民政府办公室娄政办函【2008】47号《×××市人民政府办公室印发<关于市本级行政事业单位老办公楼改造开发有关事项的暂行规定>的通知》;
1.2.3.8×××市规划局的《建设用地规划设计条件通知书》;
1.2.3.9国家发展计划委员会计投资【1999】2250号《国家计委关于印发党政机关办公用房建筑标准的通知》;
1.2.3.10《×××市国民经济和社会发展统计公报(2007年)》;
1.2.3.11国家和地方制订的有关法规、规范和标准;
1.2.3.12项目单位提供的相关基础资料。
1.2.3.13经济环境及社会调查;
1.2.3.14承办单位委托湖南省建筑设计院编制可研报告《工程咨询合同》。
1.2项目概况
1.2.1拟购地点
本项目为×××购买办公用房项目。购买场址位于×××市城区核心区东侧,东距新星路80m左右,南临城市主干道×××街,西靠×××市财政局,北临×××市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小,距×××市中心医院150m。区位条件好、交通便利,地理位置优越。
1.2.2购买规模
×××购买办公用房总建筑面积为6780㎡。其建筑面积如下:
1)办公用房:建筑面积1340㎡。
2)疫苗储备冷藏库:建筑面积200㎡。
3)疫苗储备冷冻库:建筑面积200㎡。
4)消毒药、防护物资储备库:建筑面积300㎡。
5)畜禽水产品质量安全检测中心:建筑面积为1200㎡。
6)兽药监测、饲料监测:建筑面积1500㎡。
7)动物疫病预防控制中心诊断室:建筑面积1500㎡。
8)物业用房:建筑面积240㎡。
9)老干活动室:建筑面积100㎡。
10)其他服务用房:建筑面积200㎡。
1.2.4项目投入总资金及效益情况
1.2.4.1项目投入总资金
通过调查表明,项目用地附近的写字楼每平方米的均价为2660元/㎡,由于本项目为先预付,集资建房的性质,因此取2000元/㎡,且×
××购买办公用房面积为6780㎡,因此在此估算得出所需资金为1356
万元。
1.2.4.2资金来源
本项目所需资金为1356万元,资金来源:(1)单位的房产拍卖约得956万元;(2)原土地拍卖约得200万元;(3)争取上级支持200万元。
1.3问题与建议
1.3.1研究结论
1.3.1.1项目的实施,有利于推进×××城区建设,盘活城市资源,改善机关办公条件,提高办事效率,树立×××对外形象,促进畜牧水产事业发展。
1.3.1.2本项目的实施是办公危房改造的重要举措。
1.3.1.3项目的实施解决了市畜牧水产局改建办公综合楼的资金不足的问题,缓减了财政压力。
1.3.1.4设计方案合理可行。
1.3.1.5项目所需各项市政条件均可得到解决,为项目的建设铺平了道路。
1.3.1.6有深远的社会效益和一定的经济效益。
因此,×××市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房的工程非常必要,时间紧迫,应抓紧运行。
第二章项目建设的必要性