2018年合肥市房地产市场分析合肥房地产市场年报

8747
包河区
1463 1037 2369 1月 6
1463
77
1037
58
2369
35
4009
114
11043
37
5373
81
6102
49
2453
27
2194
89
4837
850
15442
255
8747
1728
65069
4月
5月
6月
7月
8月
9月 10月 11月 12月
住宅市场 - 合肥市
2018年市区住宅月度成交套数
15442
14329 11043 14788 15010 13290 14240 14831
2018年市区住宅月度成交均价
17319 14850 14745 15323 15822
16195
上半年月均成交4215套
5373
4009 1463 6102
下半年月均成交6629套
商品住宅成交量年底达到最高峰，整体表现为量价齐涨 2018年4-6月份成交量回暖达到上半年小高峰，一方面，限价楼盘逐渐清盘，高性价比房源供不应求，首付比例提高，引起购房者恐慌置业；人 才政策的出台，也会释放一部分市场需求。11月达到最高峰，年底将至，越来越多的限价盘开始加快推盘速度，增加推货量。 2018年合肥市区成交均价约15058元/平，同比上涨约6%；成交价格在1.4-1.6万元/平波动。2018年下半年均价为15702元/㎡，高出上半年 1287元/㎡。高价盘逐渐入市，毛坯与精装修的分开备案政策实行，使合肥下半年房价段上移。限价盘减少，高价盘入市加推，合肥房价上涨成了 必然趋势。
2018年住宅库存走势
60000
2018年底各区住宅库存套数
50000
9625
8624
40000
30000
5141
4942 3799 3756 3267 2689 1495
20000
10000
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
新站区
滨湖区
庐阳区
瑶海区
蜀山区
高新区
经开区
包河区
政务区
2018年各区住宅成交套数
23114 16286 17764
2018年各区住宅成交均价
16998
16354
16120
14582
13353
8776
12290
12231
7989
7142
6605
6034
5274
5235 1728
滨湖区
新站区
高新区
庐阳区
蜀山区
包河区
经开区
瑶海区
政务区
政务区
包河区
滨湖区
蜀山区
8776 5235
7142
6605
7989 5274
6034 1728
瑶海区 庐阳区 蜀山区 经开区 滨湖区 高新区
新站区
瑶海区
庐阳区
蜀山区
经开区
滨湖区
高新区
包河区
政务区
2018年月度住宅成交数据
15442 11043 4009 5373 6102 2453 2194 4837
汇报人：KOPPT
140 26
庐阳区
高新区
经开区
新站区
瑶海区
住宅市场 - 库存
库存量下滑，去化周期缩短 截止2018年底，合肥市区库存量为43338套，环比下跌2%，同比跌0.35%；按2018年月均去化量计算，去化周期约8个月 通过各区库存数据可以看到，包河区库存量处于较低水平；按照2018年月均去化量计算，去化周期仅约5个月
合肥市区商品住宅分面积段成交占比
200㎡以上 150-200㎡ 130-150㎡ 110-130㎡ 90-110㎡ 40% 70-90㎡ 50-70㎡ 50㎡以下
合肥市区商品住宅分成交均价段成交占比
15000元以上
2% 3% 11% 19%
2% 6%
25.8% 26.0% 31.1% 16.3% 9.8%
2018年合肥房地产市场
汇报人：KOPPT
01
市场分析
住宅市场 土地市场
住宅市场 - 合肥市
市场回暖明显，备案速度加快；滨湖、新站、高新为成交主力区域 2018年全年，合肥市九区住宅成交65069套，同比增长约62%；其中滨湖区以16286套的销量领跑全市，同比增长527%！新站区8776套销量位 居第二名，高新区以7989套成交量位列第三。
2018年各区住宅成交套数
16286
区域 新站区 1月 367 296 185 227 72 94 2月 90 70 246 105 115 55 105 174 3月 429 141 229 285 128 302 295 502 4月 745 531 306 144 92 403 1364 389
2018年合肥各区域土地成交情况
区域 高新区 滨湖区 庐阳区 瑶海区 经开区 蜀山区 新站区 包河区 政务区 地块（宗） 12 7 6 8 9 7 9 13 0 总面积 （亩） 774.4 889.5 668.1 453.5 435.9 509.5 895.1 777.1 0 总金额 （万元） 531664.08 79002.59 622685.06 331199.17 169696.22 463870.7 361133.78 639171.91 0 平均地价 （万元/亩） 686.53 888.19 932.01 730.29 389.31 910.41 403.46 822.5 0
01
市场分析
住宅市场 土地市场
土地市场 - 成交
包河区土地供应量较大，未来竞争将较为激烈 2018年全年，合肥市出让土地71宗，总成交面积5403.11亩；其中包河区成交777.1亩，占比14%。其中，市区成交居住类用地34宗， 总面积3536.6006亩，包河区成交居住类用地590.6543亩，占全市的16.7%。
45.5% 38.33%
12000-15000元
15% 21% 42%
10000-12000元
8000-10000元
4.6%
0.3% 0.4% 0.9% 0.9%
20% 2% 3% 2% 2%
9%
7000-8000元
7000元以下
2017年
2018年
2017年
2018年
住宅市场 - 包河区
市场利好，包河区量价齐涨 前几年滨湖区与高新区拿地较多，房源较多，再加上政府的大力开发，成为2018年大热，滨湖区成交套数占市区总成交量的25%； 包河区成交6034套，在2018年全年表现不及热门区域，但相比同期，大幅增长超200%，均价上涨约7%
4837 2453
8747
上半年均价14415元/平
下半年均价15720元/平
2369
1037
汇报人： KOPPT 2194
9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
住宅市场 - 合肥市
刚需房占据市场主导地位，改善需求增加，成交价格段整体上移 合肥商品住宅以刚性需求为主，90-110平面积段的户型以42%的占有率引导市场主流， 110-150平首改和改善型房源的成交比例也提升至36%。 2018年限价盘减少，高价盘入市加推，住宅成交均价段整体向上移动；其中1.2万元/平以上的房源大幅上涨，1.5万元/平以上的房源增长最为明 显，占比高达45.5%，1.2万元/平以下的房源大幅减少
2018年合肥市九区住宅成交套数
5月 1303 606 1010 1743 620 2602 2553 492 6月 928 282 603 584 704 990 867 378 7月 567 443 676 386 160 3028 620 141 8月 656 434 143 125 40 322 634 50 9月 787 543 88 48 62 118 491 30 10月 747 236 451 552 1182 1066 322 192 11月 699 794 2590 1778 1319 5538 407 1467 12月 1458 859 615 628 780 1768 191 2193 合计 8776 5235 7142 6605 5274 16286 7989 6034
各区域成交土地面积占比