景观设计管控要点

11-景观设计管控要点

一、基本要求

1. 设计院应严格按照限额设计的指标要求，必须清晰单方成本控制指标所采用的计算方式，并确定合理的硬景面积比例。公司专业负责人与合约部充分沟通，做到发招标图纸前的初步核算成本可控。

2. 景观总体布局满足规划、绿化、消防部门各项指标(率、集中绿化率、停车位数量与位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等)，景观最终总图应有建筑设计院项目负责人会签。

二、场地设计

1. 现场实测标高要与方案设计高差合图。

2. 景观地形垂直落差大于700mm，应考虑安全防护措施。

3. 室外临空处高差大于等于0.7m 时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于1.05m。

4. 基础构造设计考虑消防车道，消防登高面，不同承载到要求。

5. 建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内±0.000标高线。

6. 地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求。

7. 室外场地排水坡度控制在小于3%大于1%。避免场地积水。

8. 景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。

9. 有屋顶美化的区域需要考虑排水方式。

10. 垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。

三、硬景设计

1. 铺装与绿化的比例，尽可能满足规划设计要求，普通住宅项目景观硬景（包括水体）的面积不得超过景观总面积的30%。

2. 设计材料封样符合成本需求。

3. 不同材料衔接应表明具体工程做法。

4. 小区大门、门卫、围墙（包括底层花园分隔墙）如由景观设计，大门、门卫、围墙的位置变化修改平面图应由建筑设计院项目负责人会签。同时应充分考虑上述构筑物与建筑立面的协调性，并核查满足使用功能的机电容量是否已预留。

5. 建筑各主入口重点处理考虑铺装、材料变化。

6. 公共活动集中区域的地面铺装材料必须考虑到防滑设计。

7. 小区内应考虑设置供不同年龄层活动的功能性场地，如带游戏设施的儿童活动场地，供年轻人使用的篮球场或网球场。

8. 硬质铺装中应设置足够的雨水收水口，防止暴雨积雨。

9. 硬景材料规格必须符合模数和对缝要求，重点区域需要事先排版设计，现场制作小样进行推敲。

10. 注意铺装与建筑立面交接处及局部半室内空间的处理。

11. 禁止玻璃幕墙与地面收口节点直接覆土，要求有硬质及排水节点设计。

12. 围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽），防止雨水流挂现象发生。

13. 泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应

采用水泥基防水砂浆，泳池内侧严禁使用柔性防水材料。

14. 泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩（背衬不锈钢）等材质，不得使用ABS 塑料等易老化、断裂材料。

15. 室外砖砌体景观墙应使用水泥砂浆进行双面粉刷，结构与压顶石之间因模数产生的空隙，应使用防水砂浆处理后再进行饰面施工，以避免泛碱。

16. 室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，使用光面材料尺寸不得大于100*100。

四、软景设计

1. 地形绿化（包括屋面绿化）确立在建筑方案阶段就提前介入，与建筑设计院确认各区域覆土高度。地形如果超过覆土荷载部分,必须采用轻质材料回填。

2. 造型苗应在施工招标中明确选苗及造价。

3. 房屋本体、围墙、院墙周边1m 范围内不种植棕竹、龟背竹等阔叶灌木或高大乔木，防止藏人；房屋本体、围墙周边的绿篱、灌木丛宽度不超过1m。监控探头控制区域不应设计遮挡监控视线的高大阔叶植物。

4. 小区宜配备浇灌水龙头（可按地下水位的情况合理设置），垂直绿化、屋顶绿化的自动喷淋龙头。所有隔离井应配有钢丝防尘网，绿化用水应单独配备水表，便于物业管理成本核算。

5. 绿化种植区域与道路应考虑合理收口节点，防止泥土冲刷至道路上。

6. 小区周界绿化与周界报警设备的水平距离应控制在0.5m 以上。

7. 园林树种的选择应符合当地风俗习惯，规避禁忌树种（松柏等）的出现。

8. 法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。

9. 有塔楼的重点项目，裙房非上人屋顶应做简单的屋顶绿化。

10. 非样板区绿量标准应确保与样板区绿量标准一致。

11. 示范区可采用部分草花烘托热烈的气氛。

12. 景观设计中应注重绿化的色彩设计，应控制草花的比例。

13. 商铺店面入口5 米范围内不应种植绿化，乔木种植应避免正对商铺店面入口。

五、道路交通

1. 车流、人流动线符合消防设计要求。

2. 区内尽端式道路的长度宜不超过120m，尽端设不小于12x12m 的回车场地。

3. 区内道路适用于消防车、救护车、搬场车通行。双向通行道路不宜小于5.5m。

4. 地面停车位的设计应尽量减少尾气和灯光对底层住户的影响。

5. 各级景观道路路型应平滑自然，路面均应保证不积水。在绿化内的园路一侧需设置集水管/井。

6. 公交站、地铁站点、出租车停靠点等设置（商场巴士，非机动车），建筑主入口考虑出租车、搬场车临时停靠点等设置。

7. 景观一、二级道路设计应考虑无障碍设计。

8. 盲道及残疾人坡道栏杆位置、高度符合相关设计规范。

9. 商铺入口及商业主入口不应出现台阶。

10. 公建项目主要车行路应采用细颗粒沥青处理。

11. 地面停车区域、停车数量应与报建审照图、销售合同所附总图、售楼处景观模型相一致。

12. 地下车库出入口做法核对是否符合环保部门与环评要求。

六、水景设计

1. 水景设计不应影响流线及商业功能需求。

2. 应控制水景面积比例在景观用地面积5％以内。

3. 景观水景水深不宜超过500mm。如利用自然河道水系超过1.5m，河岸应平缓放坡，同时应配置相应的救生设备、设施。观景平台及有跌落可能的位置必须有护栏。

4. 室外景观泳池（包括戏水池）池壁边缘设计应圆滑，不得有尖状凸起。

5. 水景码头不建议大面积使用木制材料。局部选择木制材料应对木料进行防水、防腐处理，需要定期翻新的部位应可拆卸,建议可用塑木代替。

6. 水景设计泵坑如在地库顶板上，考虑泵坑深度是否满足要求。

7. 室外泳池水位应符合安全规定，成人泳池水深应控制在1.3m 以内，儿童泳池水深控制在0.3-0.6m 之间，按摩池水深应控制在0.8-0.9m 之间。

8. 泳池内不得设置有假山、桥洞、暗坝、台阶、槽沟等容易发生人身伤害事故的设施。

9. 硬底人工水体近岸2.0m 范围内，水深不得大于0.7m，汀步附近2.0m 范围内，水深不得大于0.5m，无法满足此项要求的区域应设置安全护栏。

七、灯具设计

1. 灯具布点与泛光设计进行合图。

2. 普通住宅项目不宜设置较多地埋灯和投射灯，以庭院灯和草坪灯为主。

3. 不同类型灯具及位置应合理安排，不得对住户造成光污染。

4. 管路布置有分回路控制（一般区分日常性照明，必要时双休日照明、重大节假日照明等还可按夜间不同时间段照明区分回路）方便物业的管理与维护，，并尽量采用节能环保光源。

5. LED 埋地灯考虑排水处理。

6. 照明照度及色温必须满足效果要求。

7. 特别选型的景观灯具符合空间尺度。

8. 景观照明应考虑与建筑泛光照明的关系。

9. 高杆灯的打亮方向及高度考虑、地埋灯、投射灯防眩光设计。

10. 安装节点应考虑维修方便。

11. 为保证摄像监控效果，园区出入口、人行出入口、单元出入口等部位，夜间应保证足够照度，环境照度不应小于50Lux。

12. 室外泳池区内任何位置照度均不应小于80Lux。

13. 室外烧烤区照度不应小于80Lux。

14. 草坪灯应与草坪或植被的高度相当，并应避免光源暴露炫目。

15. 商业项目重点区域高杆路灯应兼做道旗的照明功能。

八、水电设计

1. 水电设计需要与市政管网设计进行合图。

2. 景观用水用电的设计应兼顾到示范区临时用水，用电的切换。

3. 确认室外用电量、用电点及用水点位置。

4. 变压箱的安全与美化处理。

5. 煤气调压站的安全与美化处理。