房地产开发项目的工作程序

房地产开发项目的工作程序

根据目前武穴市房地产开发项目的现状和办理各项手续的工作程序，系统的进行房地产开发的工作程序和流程是：

一、购置和储备土地，取得土地开发所有权和使用权

1、公司领导层寻找适合房地产开发的地块，进行合理的研究分析，作出决

策，是否购置。

2、进行招、拍买的准备工作，参加竞拍买，交纳竞拍保证金。

3、办理拍买手续，签订合同，交纳竞拍费用，取得土地开发权和使用权。

二、申报、立项

1、取得地块开发所有权和使用权后，需向发改委申报项目立项。

2、进行项目评估，出评估报告，交纳费用。

3、取得项目立项批文。

三、办理建设用地规划许可证

1、拿项目立项批文，到规划局申请办理建设用地选址意见书。

2、规划局对地块进行测绘现状地形图。

3、规划局依据地形图出建设用地规划红线图和发放建设用地规划许可证后，

需到土地局办理相关手续。

四、办理土地使用证

1、申请办理土地使用证，提供用地规划红线图，许可证。

2、土地测绘队进行地形图测绘，标定用地范围。

3、土地局向市里报批后，交纳相关费用，核发土地使用证。

五、办理建设工程规划红线图、许可证

1、申请办理建设工程规划红线图、许可证，提供土地使用证。

2、规划局提出地块平面规划设计要点，进行地块规划方案设计；同时进行方

案设计和进行日照分析、计算，提交市规划委员会审批。

3、方案设计审批通过后，由规划局出单体建筑设计要点，开发单位凭单体建

筑设计要点可委托多家设计资质单位进行单体建筑方案设计竞标，方案不应少于2个。

4、方案设计完成后，提供给规划局，由规划局组织市建筑艺术评审委员会评

审通过。

5、设计方案通过后，开发单位可以进行正式施工图设计，并提供正式图纸给

规划局，出建设工程规划红线图用。

6、规划红线图经相关人员签字，最后由市长签字后，由规划局核发建设工程

规划红线图和许可证给开发单位，同时开发单位交纳各项费用和城市基础设施配套费。

7、由规划局勘测到实地进行定位放线，开发单位可进行工程建设。

六、建设工程招投标

1、申请招投标，提供规划红线图、许可证。

2、开发公司委托招投标代理公司进行标书，标底制作发布招投标公告，或自

己选择几家施工企业进行议标。

3、接受投标单位报名，审核投标单位资质等相关资料，发放标书，投标单位

进行投标书制作。

4、接受投标单位投标资料，由招投标局组织进行招标评判，确定中标单位，

核发中标通知书。

5、与中标施工单位签订施工合同。

七、办理建筑工程施工许可证

1、申请办理建筑工程施工许可证。需提供土地使用证、建设工程规划红线图、

规划许可证、申标通知书、监理合同、施工企业资质、审查合格的施工设计图纸。

2、办理相关单位的手续签订合同和交纳费用。如：垟改办、装饰办、园林处、

城营建道、环卫处等。

3、办理建设工程质量监督和建筑材料检测手续，签订合同并交纳费用。对工

程质量进行监督检查验收，竣工验收合格后，核发竣工备案证。

4、委托工程监理单位，签订监理合同。

5、由市住建局建工科核发建设工程施工许可证，交纳相关费用。

八、到市人民防空办公室办理人防建设手续。提供设计图纸，进行人防工程设

计和建设，未进行人防工程设计和建设的需交纳异地建设人防费用。

九、办理环境评估手续

1、提供设计图纸、规划红线图、规划许可证、施工企业资质等。

2、进行坏境评估，出具评估报告，交纳评估费用。

十、施工图纸抗震审查

1、申报施工图纸审查，提供全套施工图纸及电子版图纸光盘，地质勘察报告。

2、审查单位对图纸设计的规范，强制性规范、地质勘察报告情况等方面进行

审查，提出修改意见返回设计和勘察单位修改后，再进行审查。

3、审查合格后，对每张图纸进行盖章，核发图纸审查合格证，收取审图费用。十一、消防审核

1、向消防部门申报消防审核。提供施工图纸、规划红线图、许可证、建设工

程施工许可证、开发企业、施工企业资质等资料。

2、消防部门对建设项目的周边的消防道路和坏境，建筑物内的消防栓系统喷

淋系统，报警系统及人员疏散通道、消防电梯等进行审查。

3、审查合格后，核发消防审核意见书。

4、工程竣工后，对建筑物的消防系统和设施，设备进行验收，核发验收合格

通知书。

十二、办理房产证手续

1、申报办理房产证手续。提供工程竣工验收备案证、规划红线图、许可证、

土地使用证、施工许可证、商品房预售证、购房合同。

2、办理商品房预售证。正在建设的工程项目在办理了商品房预售证后，可以

进行预售；办理银行按揭手续，办理预售证需提供规划红线图、许可证、土地使用证、施工许可证。

3、房产部门对各户进行实地丈量计算出图、评估、收取相关费用，核发产权

证。

十三、工程项目单位建筑设计

在完成规划平面布置方案评审通过，拿到规划出具建设工程单体设计要点后，开发企业可委托一至二家以上有资质设计单位进行建筑设计方案竞标，选出最佳方案，委托其中或其他设计单位进行建筑设计。在确定最终施工图设计前，要对设计方案进行多次讨论，修改，力求合理完善，然后进行施工图设计。

十四、施工单位的选择

在办理完规划红线图、许可证，进行建筑设计的同时，可公开招标或议标确定建筑施工单位，并对施工单位的资质、实力、业绩等各方面进行审查和调研，最后确定有相应资质和实力，有良好信誉的施工单位承建，与之签订工程施工合同。

十五、商品房的营销策划

1、一个好的产品，需经营销策划及宣传，使企业达到最大的收益。营销策划

的方式有多种，可营销策划、宣传统一打包；有只做策划宣传，营销自己做等。但不论采用那种形式，都需加以调整研究，使企业利益达到最大化为目的来确定经营方式。

2、制作工程项目整体模型和各种单位户型模型进行宣传，使营销人员可直观

的对客户进行讲解。