房产APP 竞品分析

房产类APP 竞品分析目录

一、竞品分析的目的

二、竞品选择及体验环境

三、需求分析

四、市场概况

五、竞品分析

1、产品核心

2、功能对比

3、结构对比

4、交互逻辑

5、设计表现

6、商业模式

六、总结

一、竞品分析的目的

不管在哪，房子总能拉动中国人民的心，学区房、地铁房、景观房、小公寓等，人们有不同的住房需求，快节奏的生活催生了一批房产APP，移动端互联大数据下，人们可以随时随地查看、问询房产信息，而不用花时间线下去查看，线上的便捷节约了看房时间，提高了交易效率，这篇竞品分析将从几款移动端房产APP对比展开。有不当之处，请指正。

二、竞品选择及体验环境

本文选择2018年12月房产应用设备在线排名前三的APP，安居客、链家、房天下。

（数据来源：艾瑞咨询）

体验设备：华为MATE20pro

安居客版本：12.9.3 月独立设备：791万台

链家版本：9.1.2 月独立设备：347万台

房天下版本：8.7.6 月独立设备：326万台

二、需求分析

买房租房一直是社会上每一个成年人即将考虑和面对的事情，传统的房产信息基本在线下，后经互联网融合下，线上房产火爆，这其中衍生出的服务有很多，房产商、租户、中介—APP—消费者，打通三者之间信息链，实现O2O，是各家房产APP努力的方向，其中B端需要平台发布展示信息，并且可以在APP 与C端互动，最大化使消费者了解到项目信息，增加成交率。C端则需要大而全的信息，可以方便、快捷线上查询到房产的相关信息，节省线下时间。这其中，怎么保证房产信息真实有效性？怎么提高消费者体验？怎么优化操作逻辑、使用界面增加用户粘性？本文将从几个方面对比这几款APP。

三、市场概况

随着房地产最强调控手段接连出台，2017年5月-2018年5月商品房销售增速明显下降，提出房子是用来住的不是用来炒的，成为2018年房产总基调

（数据来源：国家统计局）

根据国家统计局数据，全国商品房销售面积及销售额增速2018年基调整体趋缓

而长租相关政策的出台，使租房市场焕发新一轮生机，根据艾瑞研究预测，中国长租市场将进一步增长。2019年将迎来新一轮增长

根据艾瑞咨询数据，2018年三者APP在线设备数，基本在2018年3月增长迎来高峰，对比国家统计局数据，与统计局2018年1-4月销售面积及销售额

增速，形成相反趋势，可知销售市场下降，观望人群增多，而环比增长3-7月份逐渐下降，7月份后在线设备数均平缓增加。

艾瑞咨询数据显示，2018年12月房产应用设备在线数，安居客以791万台占据榜首，链家、房天下分别347万、326万台，安居客以翻倍式用户数量与其他软件拉开差距。

三款房产app使用者男性超半数为58.71%，女性为41.29%，相对男性在使用房产类app的较多，这与家庭中大额资产购置的分工有关

使用人群按年龄段分，31-35岁最多，占比37.97%，其次为36-40岁，为

26.95%，25-30岁，占比17.09%，24岁以下10.6%，41岁以上7.4%。

根据比达咨询2018Q1中国房产类APP使用目的分布，49.7%以租房为目的，33.5%以买房为目的，32.4%以卖房为目的，11.2%投资理财，9.6%房产资讯，5.2%其他

其中影响用户使用房产类APP的主要因素，房源信息真实性30.1%，业内口碑知名度25.2%，服务价格24.1%，房源信息多样性21.6%，服务专业程度15.8%，线下服务质量12.7%，活动优惠10.5%，其他8.7%

四、竞品分析

1、产品核心

三家产品都覆盖到了新房、二手房、租房、商铺、装修、写字楼，在个性功能上，安居客有免费看房，而链家则有地图找房、查成交，房天下抖房活动

2、功能对比

相比较，安居客功能性及房天下功能性较全，其中安居客分五个导航栏，单独列出“有料”，提供资讯发布论坛功能，加强房产社区交流性，链家

3、结构对比

从功能图对比看三家APP都覆盖到了新房、二手房、租房、海外房产几个大功能，差异在于各家偏向，安居客主打资讯信息流，提供海量信息，增强用户黏性，链家主打真实房源，在资源信息方面注重官方引导，减少用户之间的互动性，房天下功能多，开发“抖房”“直播”等功能，在不同导航栏中存在重复功能

4、交互逻辑

三者都是标签式设计，左右滑动切换导航，安居客采用五底栏，链家、房天下采用四底栏，首页都采用瀑布流，下拉加载更多内容，二级界面都采用从右滑出

5、设计表现

6、商业模式

三家都以收取中介费+广告展示盈利，线下有门店营业，以线上展示信息引流+线下接待方式开展中介服务

五、总结

房产销售市场2018年走势趋稳，而租房市场渐热，销售市场的降温会引来更多的投资客，新房、二手房、租房都有很大的市场，房产APP是如今人们最便捷了解房产信息的渠道，房产信息的真实准确性是用户最看重的也是最基本的要求，所以保证数据库中数据真实性是必要条件，其次业内口碑和知名度也是用户考量的第二标准，这其中APP的易用性，美观，功能性都是提升用户口

碑的关键，易用性是用户想搜索到哪些房产信息可以马上找到；美观性要页面排版不杂乱，不能把所有功能都丢给用户，用户最喜欢直接清楚的分类，尽少的学习使用成本；功能性则需要满足用户最基本的功能，纵使很多软件包罗万象，对于功能性软件来说，很多用户下载，就只想最快速的找到需要的信息，其次才是后续。