住宅小区智能化工程施工方案

龙庭国际一期A区智能化系统

施

工

方

案

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编制日期：2015-05

目录

一、施工总体进度计划及保障措施 (4)

1.工程概况 (4)

2.工期进度保障措施 (4)

3.施工标准、规范要求 (6)

二、分系统施工方案和技术措施 (6)

1.可视对讲系统 (6)

2.视频监控系统 (9)

3.门禁、人行道闸、停车场管理系统 (10)

4.电子巡更系统 (14)

5.电梯五方通话系统 (14)

6.LED信息发布系统 (14)

7．机房工程 (16)

三、质量保证体系 (18)

3.1工程质量目标 (18)

3.2现场标准化管理目标 (19)

3.3质量管理体系 (19)

四、施工安全生产措施 (22)

4.1建立安全管理机构 (23)

4.2建立安全制度 (23)

4.3安全生产具体措施 (24)

4.4安全用电 (24)

4.5防火措施 (25)

4.6防风、防雨、防雷措施 (26)

4.7其他安全注意事项 (26)

4.8安全活动制度 (26)

五、现场文明施工和环保方案 (27)

5.1现场文明施工的技术组织措施 (27)

5.2环境保护方案 (29)

六、成品保护方案、措施 (32)

6.1成品保护措施 (32)

6.2对其他系统的成品保护 (32)

七、主要设备供货计划安排，详细售后服务及培训计划 (33)

7.1主要设备供货计划 (33)

7.2详细的售后服务计划 (33)

7.3培训计划 (39)

八、系统调试、验收及竣工资料 (41)

8.1系统调试 (41)

8.2系统验收及竣工资料 (46)

九、与其他专业队伍的协助配合 (48)

9.1施工配合 (48)

9.2与土建施工及机电设备安装的协调及成品保护 (49)

十、其它需要说明 (49)

10.1劳动力安排计划 (49)

10.2施工机械一览表 (51)

10.3现场临时设施布置 (51)

一、施工总体进度计划及保障措施

1.工程概况

工程名称：龙庭国际一期A区智能化工程

工程地点：张家界市宝塔岗社区永定大道南（市人大对面）

建设单位：张家界中天吉龙房地产开发有限公司

工程简介：“龙庭国际项目”是张家界市政府重点招商引资项目，位于崇文路以南，澧水河以北，和平路以东地段。总占地面积约总占地面积192851平方米，总建筑面积约680093平方米，总规划入住人口约12000人，预计总投资额近20亿元。是一个由低密度的情景花园洋房和高层住宅、高层公寓等高尚住宅群以及休闲风情商业街、幼儿园配套共同组成的滨江国际生活新城。

其中“龙庭国际一期A区”由8栋高层住宅建筑、9栋联排别墅、1个整体地下室以及室外其它配套设施工程组成，建筑面积99055平方米。凯旋阁1、2#栋两个单元为24层，凯旋阁3、4#栋两个单元为24层，凯旋阁5、6#栋两个单元为24层，凯旋阁7、8#栋两个单元为24层，高层住宅共计744户。紫台阁1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#栋为联排别墅建筑。每栋楼共有4户，为地下一层、地面三层建筑，共计36套别墅。一期A区总户数为780户。

2.工期进度保障措施

2.1项目结构分解

将智能化系统工程项目各子系统，按照其内在结构或实施过程的顺序进行逐层的分解，按工作结构初步分解的结果，根据智能化系统总工期的要求和我公司多年实际施工经验，合理安排施工人力，估算各子项（工序）的工期。

2.2工程工期总控措施

本工程采用以下计划模式：

1)由总控计划编制相应施工计划。根据总控计划制订阶段计划和月计划，由阶段和月计

划制订周计划，层层落实总控计划。

2)由各类计划保证总控计划实现。形成周计划保证月计划，月计划保证阶段计划，阶段

计划保证总控计划的计划保证体系。如图所示。

3)计划实施过程中进行动态管理，检查和发现计划中的偏差，并及时进行调整和纠正，

避免影响月计划，进而影响总控计划。

4)切实落实机电配套计划的实施，保证施工计划的进展和实现。

5)及时与土建、装饰、园林景观等专业进行计划协调，避免工序、技术、作业面等矛盾

影响计划的实施。

6)对计划进行严格管理，建立相应奖惩制度，切实保证计划的实施效果。

7)在施工过程中随时听取建设方、监理对工程进度意见和建议，并积极做出相应的调整，

保持与工程整体安排部署的步调统一。

8)为保证总控计划的实施，应制订以下配套计划：材料与设备送样送审、订货、进场计

划；施工机具使用计划；劳动力使用计划；加工件的加工计划；调试计划；验收计划；

2.3工期控制程序流程

我公司对工期的控制，实施报告期制度，报告期根据总控计划、实际工程进度进行调整，最短为一天，最长为一月，工期紧张时报告期短，反之则长。

在报告期内，对实际工期进行测量，与计划进行比对，如发现实际工期滞后的情况，则分析原因，并采取相应的纠偏措施，以保证工期计划的实现。

3.施工标准、规范要求

智能建筑设计标准（GB/T 50314-2006）

综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2007）

民用闭路电视系统工程技术规范（GB50198-94）

火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）

中华人民共和国公共安全行业标准（GA/T70-94GA/T75-94）

安全防范工程程序与要求（GT/T75-94）

安全防范工程技术规范（GB 50348-2004）

电子信息系统机房设计规范（GB50174-2008）

民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）

建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB 50343-2004）

高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005版）

汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）

其它有关国家及地方的现行规程,规范及标准；

二、分系统施工方案和技术措施

1. 可视对讲系统

本工程中，在高层住宅每户中设置1台可视对讲分机，每个楼栋设置1台单元门口机；在别墅区中每户的地下一层和庭院入户门分别设置1台别墅型可视对讲主机，在每户的地下一层和一层室内分别设置1台可视对讲分机；在监控中心设置1台对讲管理主机，在小区别墅主入口、人行主入口、车库入口三处各设置一台围墙机。

当有访客来访时，首先通过小区围墙机与业主进行视频通话，在业主确认身份后访客方能进入小区，进入小区后可以通过每个楼栋中的单元门口机与本楼内的住户进行视频通