打造精装体系落实精细管理

工程管理中心

蒋君

2017.09

目录

C O N T E N T

2017夯实基础，打造精装修体系

2018完美交付，落实精细化管理

201777%全年交楼套数精装占比

夯实基础，打造精装修体系

2174万

2017夯实基础，打造精装修体系

精装“六条红线”落地

装修人才体系搭建

专项行动

标杆引路

坚持底线管控

精装修“六条红线”落地

集团六条红线培训宣贯区域组织红线培训、考试施工现场红线管理区域红线深化纳入集团巡检评分办法

抓短板、专项提升

精装修培训基地

集团、区域、项目专人专事

精装修作业指引与技术标准

讲师培养区域培训

资格认证专家认证专家：帮助区域提升工程管理人员精装水平

基础认证班专家认证班

➢23门实战新课件

➢区域“干货分享”（江苏、沪苏、安徽、莞深、广西）

考试

实战认证

培训区域、项目

专项行动墙地砖铺贴及勾缝质量土建移交工作面假冒伪劣材料检查乳胶漆墙面观感一季度二季度

三季度

四季度排砖排版、专用勾缝剂、门槛石提升装修工作面质量底线管控、通报处罚提升交付品质

输出成果：专业指引&管理措施

标杆引路

●区域内交流、培训、学习，整体提升

区域标杆

集团标杆行业标杆●亮点创新，区域间交流

●一次成活，交付观感提升

●工艺工法推行，管理经验积累

●工艺对标、体系对标

●找差距，借鉴优秀做法

坚持底线管控

原则集团后五名标段

体量大、首次交楼项目区域排名靠后或质量预警标段

黑、红、黄预警标段

有突发事件标段

重点督办确保交付

2018

完美交付，落实精细管理

400+

79%

全年交楼套数

精装占比

6168万

2018

完美交付，落实精细化管理

现代家居场地移交

图纸深化集中加工观感提升

精品质助力完美交付低成本

精品质高速度

6. 施工安全文明

2.材料集中加工

4.细部精细施工

5.观感品质提升

1.图纸深化

3.现场可视管理标准动作

精装修精细化施工管理标准动作

细化：任务分解；横向细化到不同工种，纵向细化到施工流程；工序衔接畅通。

量化：衡量标准要量化。流程优化：复杂问题简单化，简单问题流程化和规范化不断改进和优化关键作业流程，提高效率。

协同化：作业流程的上下游、工作单元之间的衔接配合协同。

模板化：作业流程的关键

节点及输出产品模板化。

标准化：统一产品标准、

操作标准、管理标准。

实证化：以事实为依据，

进行事实结果核对比较，强

调日常数据及事实的收集。

严格化：执行的标准和控

制偏差的标准要精细，结果

的处理要严肃、要严格。

坚持八原则

细化

流程

优化

模板化

实证

化

精装修精细化施工管理原则

前期准备土建阶段装修阶段➢成立精细化施工化推进小组

➢完善精装修管理组织结构；完善精装修施工组织设计

➢图纸深化（施工图、排版图、材料加工图、水电定位图）➢集中加工、现代家居场地移交

➢全过程记录

➢成品保护

每个区域选择一个项目进行试点

精细化管理

D E L I C A C Y M A N A G E M E N G

集中加工

精装修精细化——集中加工

集中加工本质

品质及效率提升

促进作用

安全文明施工成品保护●统一规格尺寸和设置集中加工区，实现加工与安装分离

选用的材料先封样，经甲方签字确认，放在样板展示区，以便材料进场进行对比

●单套物料数量表

①材料要事先进行测算，知道每套房所需材料，用量

，进场计划②材料配送体系

③采购原材料进仓库（设有专门的材料堆放仓库）④根据图纸下料单，工厂集中加工⑤各规格分类包装，分类堆放到成品仓库

⑥

按户型配送单用手推车送到每户指定的材料堆放处

总成本降低

加工图下料单

分类材料仓库设置

成品包装配发区

集中加工区

精细化管理

D E L I C A C Y M A N A G E M E N G

图纸深化

尺寸深化定位优化

图纸上墙

标准化

损耗低

可视化

整改少

序号深化图纸目录深化图纸依据深化要点审图人员

排版图10张

厨房地面排砖图厨房装修平面图、橱柜平面图（分包提供)、实测结果

缝宽，开槽角度，拼花样式，煤气立管和支管，

门窗及检修口，开关插座、橱柜、面砖及配套管

线口的相关位置

橱柜（浴柜）厂家、瓦工工长、

木工工长、水电工长

甲方：项目工程师、设计师厨房各面立面及墙砖排版图厨房装修立面图、橱柜立面图（分包提供)、实测结果

厨房顶龙骨排版图顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果

卫生间地面排砖图卫生间装修平面图、现场实测记录

卫生间吊顶龙骨排版图顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果

卫生间地、顶大样图地面排砖图、龙骨排版图

卫生间各面立面及墙砖排版图卫生间装修平面图、厂家提供部品立面图、现场实测结果

走廊及新风系统天花龙骨排版图灯具定位图、新风系统图

走廊及新风系统天花硅钙板排版图龙骨排版图、灯具定位图

窗台砖排砖图

定位图2张给水点及管线定位图给水点定位图给水点、排水管、地漏定位图。管道走向、打洞

位置、出水口及阀门高度、水管管径规范

总包：水电工长

甲方：项目工程师、设计师给水系统图给水点及管线定位图

立面综合图

4张卫生间四面墙综合图

厂家提供橱柜浴室柜和部品立面图、水电图、现场实测结果

室内立面，室内房间或公用空间各方向的立面均

应画全。室内立面应将相应部位的天花剖面一并

画出，并标注天花造型的尺寸与标高。开关插座

立面布置及使用功能，部品部件布置合理性、是

否与框架梁柱冲突、整体布局效果、局部净高

总包：水电工长、木工工长

甲方：项目、设计、客服、营销厨房四面墙综合图

节点图4张

门夹石节点图

大样节点图施工中的关键部位、需要重点表达的部位，均应

绘制节点详图。

总包：水电工长、木工工长、瓦工工长

甲方：项目、设计工程师厅出阳台节点图

卫生间挡水石过水孔节点图

门边踢脚线安装节点图

新风客厅出风口天花节点图

加工图2张

瓷砖加工图排砖图

规格、尺寸、数量明确

瓦工工长硅酸板加工图排版图木工工长