房屋租赁合同(整栋出租)

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：________________________________ 法定代表人：___________________________________________

身份证号码：___________________________________________ 联系电话：_____________________________________________

公司地址：_____________________________________________ 承租方（以下简称乙方）：________________________________ 法定代表人：___________________________________________

身份证号码：___________________________________________ 联系电话：_____________________________________________

公司地址：_____________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列

房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况及租赁范围

1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_ ；

2、房屋分为：

一栋号（前楼），房屋结构为_________，建筑面积_______平方米；

二栋号（后楼），房屋结构为_________，建筑面积_______平方米；

三栋号（附楼），房屋结构为_________，建筑面积_______平方米；

其他，，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米；

3、租赁范围：

以上各栋号及附属房屋、地下室、停车场等所有属于甲方所属和经营的房

屋及附属物。甲方交付的房屋，应满足房屋安全使用和达到基础设施设备完

备、完好。

以上房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；房屋所有权证、

土地使用权证及相关使用权证等复印件见附件三；房屋移交清单见附件四。

第二条出租房屋的合法性

1、甲方应对本合同约定的出租房屋拥有合法的所有权或其他合法权属，且

拥有合法的处分权，并应向乙方提供房屋所有权证书或其他合法权属证明作为本

合同附件。

2、甲方应保证本合同约定的出租房屋可以进行商业经营活动，并保证不会

因出租房屋的适用范围和房屋安全等受限而导致乙方租赁本房屋的目的无法实

现或本合同的提前终止；

3、甲方应保证本合同约定的出租房屋的建筑属性在本合同有效期内的完整

性及有效使用性，在租赁期内不存在拆迁或拆除，以满足乙方租赁本房屋目的的

必要性；

4、甲方出租房屋若设定了抵押，甲方应取得抵押权人同意出租，并应向乙

方提供抵押权人书面同意出租的确认函件；

5、出租房屋若有共有人，甲方应提供全部共有人名单，且保证全体共有人

同意出租，并应向乙方提供全体共有人书面同意出租的确认函件。

6、除以上情况外，甲方保证在出租该房屋时没有隐性产权纠纷；除补充协

议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办

妥。出租后如有上述未清事项，影响乙方无法经营或终止经营，由甲方承担全部

责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第三条房屋用途

该房屋用途为_康复医疗_。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第四条租赁期限

租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止，计20年。

第五条租金、定金及支付方式

1、该房屋年租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整（小写）。每五

年调整一次，调整比例以上年租金为基数增加3%-5%。

附表一

房屋租金支付计划表

年度时间金额调整比例平均每季度金额第一年年月日至年月日

第二年

第三年

第四年

第五年

租赁期间，如遇到市场特殊变化或大增或大减，双方可另行协商签订调整租金标准协议；除此之外，双方不得以任何理由任意调整租金。

2、本租赁合同约定之租金为含税租金，其相应之税款，由甲方自行承担。

3、乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾 __元整。合同正式生效后，可充抵租金。

4、租金支付日以装修改造过渡期期满之日的次日起算。租金按季度结算，由乙方于每季度的次月日前交付给甲方。

5、甲方在本合同约定的每期租金支付期前五日内，应向乙方提供合法之发票；乙方在收到甲方提供之发票后，应在五日内向甲方支付租金，但不得晚于本合同约定的每期租金支付日之最后一日。

6、除甲乙双方有特别约定外，甲方不能在本合同约定的期限内提供合法之租金发票，乙方有权拒绝支付甲方租金，直至甲方提供合法租赁发票之日起五日内支付租金。

第六条交付房屋期限

甲方于本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方，并承诺给予乙方不少于六个月的装修改造过渡期。过渡期内不收取房屋租金。

第七条关于装修和改变房屋的约定

1、乙方根据康复医院的功能定位及使用要求，以及政府相关职能部门的规范技术要求，可以在不影响房屋结构安全和不破坏房屋整体结构的情况下，有权进行符合康复医院使用功能和行业技术要求的装修改造、改建、扩建，以及有权对一些局部附属构筑物和老化设备设施进行清理、拆除、更换。

2、对于确需需要拆除的构筑物和老旧设备设施，在拆除前乙方须告知甲方，