居住区设计三个方案汇报
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地块内现状无构筑物，地势平坦，西高东西，北高南低，相对高差在0.5米以内，建设条件良好。
高
压 走廊
用地面积：42335.036
项目优、劣势分析：
优势一：交通便利，紧邻健康路与南环路两条主干道 优势二：距离中心城区咫尺之遥 优势三：周边配套具有相对齐全：
项目周边有中小学、酒店、商场、银行、车站等设施。
图例 景观轴线 交通廊道 景观中心 多层片区 高层片区
工作模型
健康路东侧地块规划建筑方案
鸟瞰效果图
健康路东侧地块规划建筑方案
工作模型
健康路东侧地块规划建筑方案
交通分析
健康路东侧地块规划建筑方案
图例
功能分析图
健康路东侧地块规划建筑方案
商业
图例 2428F住宅
7F花园洋房
Байду номын сангаас
场地剖面分析
景观：合理利用绿化覆土形成连绵的自 然缓坡，布置小品与生活配套；
视觉走廊：可形成集中绿地，高层居民 共享公共庭院；
通风：自然通风，降低开发成本。
健康路东侧地块规划建筑方案
消防分析
健康路东侧地块规划建筑方案
景观分析图
健康路东侧地块规划建筑方案
效益分析
健康路东侧地块规划建筑方案
健康路东侧地块规划建筑方案
方案二平面图
小区建筑布局以行列式为主，局部点式布置，功能上以住宅为主，沿街布置商业及 配套设施，同时结合周边地块的功能，地块内设计有高层住宅、公寓、酒店、商业等多 种产品类型。建筑布局南北朝向，通风、采光良好。
健康路东侧地块规划建筑方案
销售面积饼状图
规划条件：
1、建筑红线： 健康路南延：红线宽42米，后退15米； 三联路：红线宽15米，后退5米； 南北边界按地方规定后退。
健康路东侧地块规划建筑方案
2、容积率： 不大于3.7。
高
压 走廊
用地红线 建筑红线
用地面积：38774.606㎡ 合58.16亩
镇平健康路东侧地块规划建筑方案
健康路东侧地块规划建筑方案
火车站 健 康 中心城区 路)
南环(G312国道)
劣势一：周边开发滞后，配套设施不全， 规划道路尚未修通
劣势二：地块北侧有高压线
现状高压线 规 划 三 联 路
镇平主要楼盘分析：
玉都.水岸星城
富润花园
健康路东侧地块规划建筑方案
新城广场 御景华城
财富新天地
香溪地
冠元名邸 本案
健康路东侧地块规划方案
河南城市建筑设计院 2014.12
概 况 区位分析 现状用地分析 优劣、势分析 楼盘分析 规划条件 项目定位 方案设计 方案一 总平面 空间形态 工作模型 天际线及剖面分析 功能分析
目录
•交通分析 •消防分析 •绿化分析 •效益分析 •方案二 •总平面 •空间形态 •工作模型 •功能分析 •交通分析 •消防分析 •绿化分析 •效益分析 •方案三 •总平面
商业建筑以2层为主，住宅以17层为主，部分22层-24层。 17层间50米超大楼间距。
空间形态分析
健康路东侧地块规划建筑方案
立面
镇平健康路东侧地块规划建筑方案 健康路立面图
南立面图
鸟瞰图
健康路东侧地块规划建筑方案
工作模型
镇平健康路东侧地块规划建筑方案
功能分析图
健康路东侧地块规划建筑方案
商业
依据县城总体规划，南侧是规划汽车站，西侧是市场，周边规 划有中小学、市场、文化宫等公共设施。
健康路东侧地块规划建筑方案
火车站
约3000米
县政府 约1500米
本案
健康路东侧地块规划建筑方案
现状用地分析：
地块西临42米宽健康路南延，东侧是规划15宽支路，北侧是高压线。地块南北长约150米，东西宽 约260米，用地面积约58亩。
玉都华府
华美国际时代广场
清华园 财富世家
竹苑小区
镇平主要楼盘分析：
健康路东侧地块规划建筑方案
楼盘发展趋势：
1、户型：以经济三房为主力户型，面积约110-115㎡ 2、建筑形态：多层、高层 3、产品类型：花园洋房、住宅、商铺，少量尊贵别墅 4、景观：注重环境的营造，设计大广场、各种健身区等 5、停车：停车率高，考虑发展需求
镇平健康路东侧地块规划建筑方案
•空间形态 •工作模型 •功能分析 •交通分析 •消防分析 •绿化分析 •效益分析 •建筑设计 •建筑单体示意图 •户型设计 •景观示意图 •中心景观示意 •景观小品示意 •宅间景观示意
区位分析
本项目位于中心城区南部，距离火车站仅有3公里，距离县政府 约1500米；西临城市主干道健康路，北侧150米接南环（G312国道）， 交通十分便利。
图例 2424F住宅
1718F住宅
交通分析
健康路东侧地块规划建筑方案
图例
地下车库出入口 小区出入口
消防分析
健康路东侧地块规划建筑方案
图例
景观分析
镇平健康路东侧地块规划建筑方案
景观轴线
图例
景观廊道
主要景观节点
“一心、一环、两片、多节点” “一心”：中心景观，即：由中央广场、景观水系等形成的中心景观，通过广场、水系的吸引作用，创造富有特色的空间序列，增强小区的吸引 力。 “一环”：环形交通视廊。 “两轴”：南北景观轴线与东西景观轴线； “两片”：即：高层与多层花园洋房片区。 “多节点：出入口、组团间、交通汇集处等。
空间形态研究
健康路东侧地块规划建筑方案
沿外围布置高层可以阻挡城市道路噪音，形成一种半开 放围合的状态，能够提升内部多层洋房的品质，同时高层建 筑跌宕起伏的布置可以丰富城市天际线，城市也可通过半开 放空间享受花园洋房区域内优美的环境。
健康路东侧地块规划建筑方案
结构分析
针对前期的分析，我们通过对比、变化、韵律、色彩、高低等设计手法，将小区整体的功能与景观相互融合。在保证居住质量的同时，能够 发挥地块的景观价值，打造出高档次、高质量、具有活力的宜居社区。因此结构上我们提出：
如何解决问题，产品如何定位 ？…
健康路东侧地块规划建筑方案
定位= 社区
即：(人文），(时尚 )、（尊贵）。融 合环境景观、休闲商业和生态娱乐于一体的 宜居社区。
提倡既传承文化，又追求时尚的生活方 式，打造镇平县风尚生活人居新坐标。
健康路东侧地块规划建筑方案
方案一平面图
小区建筑布局以行列式为主，局部点式布置，功能上以住宅为主，沿街布置商业及 配套设施，同时结合周边地块的功能，地块内设计有花园洋房、高层住宅、小户型公寓、 商业等多种产品类型，避免单一产品带来的市场压力 ，丰富产品线，分散风险。
高
压 走廊
用地面积：42335.036
项目优、劣势分析：
优势一：交通便利，紧邻健康路与南环路两条主干道 优势二：距离中心城区咫尺之遥 优势三：周边配套具有相对齐全：
项目周边有中小学、酒店、商场、银行、车站等设施。
图例 景观轴线 交通廊道 景观中心 多层片区 高层片区
工作模型
健康路东侧地块规划建筑方案
鸟瞰效果图
健康路东侧地块规划建筑方案
工作模型
健康路东侧地块规划建筑方案
交通分析
健康路东侧地块规划建筑方案
图例
功能分析图
健康路东侧地块规划建筑方案
商业
图例 2428F住宅
7F花园洋房
Байду номын сангаас
场地剖面分析
景观：合理利用绿化覆土形成连绵的自 然缓坡，布置小品与生活配套；
视觉走廊：可形成集中绿地，高层居民 共享公共庭院；
通风：自然通风，降低开发成本。
健康路东侧地块规划建筑方案
消防分析
健康路东侧地块规划建筑方案
景观分析图
健康路东侧地块规划建筑方案
效益分析
健康路东侧地块规划建筑方案
健康路东侧地块规划建筑方案
方案二平面图
小区建筑布局以行列式为主，局部点式布置，功能上以住宅为主，沿街布置商业及 配套设施，同时结合周边地块的功能，地块内设计有高层住宅、公寓、酒店、商业等多 种产品类型。建筑布局南北朝向，通风、采光良好。
健康路东侧地块规划建筑方案
销售面积饼状图
规划条件：
1、建筑红线： 健康路南延：红线宽42米，后退15米； 三联路：红线宽15米，后退5米； 南北边界按地方规定后退。
健康路东侧地块规划建筑方案
2、容积率： 不大于3.7。
高
压 走廊
用地红线 建筑红线
用地面积：38774.606㎡ 合58.16亩
镇平健康路东侧地块规划建筑方案
健康路东侧地块规划建筑方案
火车站 健 康 中心城区 路)
南环(G312国道)
劣势一：周边开发滞后，配套设施不全， 规划道路尚未修通
劣势二：地块北侧有高压线
现状高压线 规 划 三 联 路
镇平主要楼盘分析：
玉都.水岸星城
富润花园
健康路东侧地块规划建筑方案
新城广场 御景华城
财富新天地
香溪地
冠元名邸 本案
健康路东侧地块规划方案
河南城市建筑设计院 2014.12
概 况 区位分析 现状用地分析 优劣、势分析 楼盘分析 规划条件 项目定位 方案设计 方案一 总平面 空间形态 工作模型 天际线及剖面分析 功能分析
目录
•交通分析 •消防分析 •绿化分析 •效益分析 •方案二 •总平面 •空间形态 •工作模型 •功能分析 •交通分析 •消防分析 •绿化分析 •效益分析 •方案三 •总平面
商业建筑以2层为主，住宅以17层为主，部分22层-24层。 17层间50米超大楼间距。
空间形态分析
健康路东侧地块规划建筑方案
立面
镇平健康路东侧地块规划建筑方案 健康路立面图
南立面图
鸟瞰图
健康路东侧地块规划建筑方案
工作模型
镇平健康路东侧地块规划建筑方案
功能分析图
健康路东侧地块规划建筑方案
商业
依据县城总体规划，南侧是规划汽车站，西侧是市场，周边规 划有中小学、市场、文化宫等公共设施。
健康路东侧地块规划建筑方案
火车站
约3000米
县政府 约1500米
本案
健康路东侧地块规划建筑方案
现状用地分析：
地块西临42米宽健康路南延，东侧是规划15宽支路，北侧是高压线。地块南北长约150米，东西宽 约260米，用地面积约58亩。
玉都华府
华美国际时代广场
清华园 财富世家
竹苑小区
镇平主要楼盘分析：
健康路东侧地块规划建筑方案
楼盘发展趋势：
1、户型：以经济三房为主力户型，面积约110-115㎡ 2、建筑形态：多层、高层 3、产品类型：花园洋房、住宅、商铺，少量尊贵别墅 4、景观：注重环境的营造，设计大广场、各种健身区等 5、停车：停车率高，考虑发展需求
镇平健康路东侧地块规划建筑方案
•空间形态 •工作模型 •功能分析 •交通分析 •消防分析 •绿化分析 •效益分析 •建筑设计 •建筑单体示意图 •户型设计 •景观示意图 •中心景观示意 •景观小品示意 •宅间景观示意
区位分析
本项目位于中心城区南部，距离火车站仅有3公里，距离县政府 约1500米；西临城市主干道健康路，北侧150米接南环（G312国道）， 交通十分便利。
图例 2424F住宅
1718F住宅
交通分析
健康路东侧地块规划建筑方案
图例
地下车库出入口 小区出入口
消防分析
健康路东侧地块规划建筑方案
图例
景观分析
镇平健康路东侧地块规划建筑方案
景观轴线
图例
景观廊道
主要景观节点
“一心、一环、两片、多节点” “一心”：中心景观，即：由中央广场、景观水系等形成的中心景观，通过广场、水系的吸引作用，创造富有特色的空间序列，增强小区的吸引 力。 “一环”：环形交通视廊。 “两轴”：南北景观轴线与东西景观轴线； “两片”：即：高层与多层花园洋房片区。 “多节点：出入口、组团间、交通汇集处等。
空间形态研究
健康路东侧地块规划建筑方案
沿外围布置高层可以阻挡城市道路噪音，形成一种半开 放围合的状态，能够提升内部多层洋房的品质，同时高层建 筑跌宕起伏的布置可以丰富城市天际线，城市也可通过半开 放空间享受花园洋房区域内优美的环境。
健康路东侧地块规划建筑方案
结构分析
针对前期的分析，我们通过对比、变化、韵律、色彩、高低等设计手法，将小区整体的功能与景观相互融合。在保证居住质量的同时，能够 发挥地块的景观价值，打造出高档次、高质量、具有活力的宜居社区。因此结构上我们提出：
如何解决问题，产品如何定位 ？…
健康路东侧地块规划建筑方案
定位= 社区
即：(人文），(时尚 )、（尊贵）。融 合环境景观、休闲商业和生态娱乐于一体的 宜居社区。
提倡既传承文化，又追求时尚的生活方 式，打造镇平县风尚生活人居新坐标。
健康路东侧地块规划建筑方案
方案一平面图
小区建筑布局以行列式为主，局部点式布置，功能上以住宅为主，沿街布置商业及 配套设施，同时结合周边地块的功能，地块内设计有花园洋房、高层住宅、小户型公寓、 商业等多种产品类型，避免单一产品带来的市场压力 ，丰富产品线，分散风险。