江苏省省级旅游度假区世业洲水景开发PPT

一、世业洲概况（交通优势）
世业洲通过润扬大桥的连接， 北与宁通高速、京沪高速公路和 扬州市区相连；南与312国道、 沿江公路、沪宁高速、宁杭高速 和镇江城区相接，具有独特的交 通区位。自此，世业洲距离镇江 市区只需10分钟车程，到扬州只 需15分钟车程，乘动车到南京只 要15分钟，到上海70分钟。交通 优势异常明显。
（二）水景开发的意义
一、水景开发在世业洲总体规划建设中举足轻重。《镇江世业洲旅游度假区总体规划》 中明确要求：要充分强调发挥世业洲“水”系的特色。将世业洲塑造为主体鲜明、江河文 化突出的长江生态旅游岛，在规划上要求“以一条现状水系（即中心河）改造的主运河贯 穿东西，围绕这条主运河两岸展开主要功能区，在河两端以东、西两大湖作为收头，再加 上缠绕主运河的水系，使主运河成为世业洲最重要的景观和最好的游览路线”。为此，对 世业洲现有水系的改造对整岛旅游开发中起到串联各功能区的组织作用，可以说是世业洲 旅游度假区总体规划的精粹所在，在整岛规划建设中有着举足轻重的地位。
中 心 河 拓 宽 改 拓宽到宽、长。 造及造景工程。
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南 北 河 拓 宽 改 拓宽到宽、长。 造及造景工程。 次 运 河 开 挖 及 开挖河道宽约， 造景工程 长约。
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东 西 湖 开 挖 及 东湖水面面积达 造景工程 300亩，西湖水 面面积达350亩。 其他河道的环 境整治工程 适量整治
2.5
文化水景
融大桥文化、长江主题文化、养生文化、地方特色文化、文化创意，历史故事、 神话传奇，书法、音乐诸多元素为一体。打造“一水横陈，历数千年沧桑，一叶 飘舟，阅尽人世繁华”的意境
（3）文化水景
文化论坛 经济论坛
教育论坛
长三角论坛 重要新闻发布
（3）文化水景
迁客骚人
王安石“春风又绿江南岸，明 月何时照我还”
一、世业洲概况（国际音乐岛）
相继成功举办了6届长江主题音乐节， 吸引了世界各地的乐迷和游客60万 人次，世业洲的知名度得到了很大 的提升。
一、世业洲概况（品牌创建）
已先后获得“全国环境优美镇”、“全国农业旅游示范点”、“全国文 明镇”、“亚洲金旅奖最具地方文化特色风景名胜区”等数十项国家和 省级荣誉。2012年，年接待游客136.3万人次，被江苏省政府批准为“省 级旅游度假区”。
（2）功能水景（水上酒吧街）
（2）功能水景（临水创意工作室）
Байду номын сангаас （2）功能水景（水上音乐舞台）
(2)功能水景（特色酒店）
（3）文化水景
人文旅游
以文化创意为主，以其他旅游元素为辅，逐步铺展旅游开发。 一是打造百家争鸣的音乐文化（以鹭岛音乐节为基础）。 二是打造百花齐放的爱情文化（以爱情花主题公园为支撑）。 三是打造百舸争流的长江文化（以长江文化博物馆为依托）。 同时，融合观光、娱乐、健身等时尚元素，在全岛形成百态千姿的休闲文化。
范仲淹“山分江色破，潮带海
声来” 杜牧的“青苔寺里无马迹，绿 水桥边多酒楼”
范仲淹
王安石
杜牧
（3）文化水景
中国国学文化交流季 将国学传向世界，让世界领略国粹 精华
（3）文化水景
（3）文化水景 守性：康体保健
瑜伽、道修 药浴、按摩 动静相宜 道法自然
四、投资效益分析
• 一、综合效益评价
该项目对整个世业洲旅游度假区的投资建设必将产生深远的影响，具有巨大的经济、 社会和环境效益。同时该项目的建设还将对岛上的其他基础设施建设起到极大的推动作 用，促进了市政配套建设和公共活动空间的形成，岛上的居民也将因此而受益。
水系现状图
（1）基础水景
整岛水系整治方案 主要包括：⑴中心河拓宽改造及造景工程⑵东西湖 开挖及造景工程⑶次运河开挖及造景工程⑷南北河拓宽改造及造景工 程⑸其他河道的环境整治工程
（1）基础水景
世业洲部分节点现状
（1）基础水景
（整治后的效果）
（1）基础水景
基础水景方案（一）
（1）基础水景
整岛水系整治部分景观节点方案
二、世业洲水景开发
（一）水景开发的主要内容 主题思想是根据世业洲水系现状，依据《镇江世业洲旅游度假区总体规划》 相关要求,对其进行适量拓宽、绿化以及景观改造，以实现水上交通、旅 游项目载体、环境优化等功能。融水、镇于一体，创造一个具有独特江南 水乡风格和人文色彩的现代化生态复合型旅游度假区。
二、世业洲水景开发
四、投资效益分析
二.经济效益。 水景开发基础水景部分总投资约11.9亿元，直接的效益是拉动岛内约6500亩地增值 16.5亿元（静态分析）：
序号 1 建设内容 相关指标 投资额（亿元 受益面积（亩） 单位增值价 总增值 人民币） 3.5 3000 （ 商 用 项目10万元/ 6 亿 元 人 1500亩） 亩 民币 商用30万元/ 亩 0.8 2.1 500 商用30万元/ 亩 500（商用250 项目10万元/ 亩） 亩 商用20万元/ 亩 1.5 亿 元 人民币 0.75 亿元 人民币
（1）基础水景
整岛水系整治部分景观节点方案
（1）基础水景-水上喷泉示意图
音乐喷泉的水花就随着音乐和镭射光，韵律 舞动，舞出充满生命力的姿态。
（1）基础水景
中心河景观意向图
（1）基础水景
东湖景观意向图
（1）基础水景
西湖景观意向图
（2）功能水景
建设内容：四大功能岛，水游城、水上酒吧街、临水创意工作室、水上音乐 舞台、特色酒店 （四大功能岛景观示意图 商务岛、会议岛、运动岛、娱乐岛）
二、世业洲水景开发
（二）水景开发的意义
二、水景开发将成为度假区建设的亮点工程。世业洲水系改造形成的主次运河将成为 未来整岛观光旅游的水上通道，将开辟水上旅游的新形式，东西湖景区以及河道景观的建 设也将成为生态旅游的一部分融入到度假区的内涵中去。
二、世业洲水景开发
（二）水景开发的意义
三、水景开发是世业洲发展建设的现实要求。世业洲现有水系除了中心河以及南北河 外，其他河沟未形成规模，而且都有河道狭窄、河泥常年淤积、缺乏系统整理，垃圾漂浮 堆积等严重影响环境的现象，对居民的生活产生了消极影响，与精神文明建设的要求相悖 ，更与度假区的发展定位严重不符。 四、水景开发是实现世业洲价值提升的有效途径。实践证明，环境建设尤其是基础设 施建设能够迅速提升项目的价值。世业洲水景开发将形成完善、便利、优美的水上环境， 将为旅游项目及其他招商引资项目提供极大的优势，更可以带动周边土地的增值，为世业 洲国家级旅游度假区增光添色。
四、投资概算
（1）基础水景部分 总投资约10亿元， 以政府投资为主
热诚欢迎
（2）功能水景部分 总投资约25亿元 引进投资者市场化运作
（3）文化水景部分 总投资约5亿元 以政府投资为主
莅临世业洲旅游度假区
参观考察、休闲度假、投资兴业！
一、世业洲概况
世业洲位于镇江市西部，四面环江，为长江中第三大岛。南与镇江市区一 水之隔，北与扬州隔江相望，举世闻名的润扬大桥穿洲而过。全洲呈“元宝” 状，东西长16.5公里，南北宽3.5公里，总面积44平方公里，乡镇建制，隶 属镇江市丹徒区。世业洲以观光农业、旅游业为主，生态保存完好，环境优 雅，空气清新。
（2）功能水景（水游城）
引进摩天轮、过山车、空中飞人、旋转木马、激流勇进、海盗船、漂流、4D影院、 攀岩、真人CS射击等游乐项目。通过场内灯光，音乐和设备的运转，努力为游人营 造出积极互动、欢乐松弛的游乐氛围。同时，还将与烧烤、篝火晚会、团队活动为 亮点的旅游休闲项目相结合，满足亲水休闲、拓展培训、团康活动以及家庭亲子增 进沟通、假期游乐等方面的需求。
（三）三大建设目标
整岛水系整治，生活排污治理、水上喷泉、亮化工程， 无线宽带系统、音响系统、绿化工程，景观节点工程， 临水木栈道、亲水码头、游步道、桥梁工程。
（1）基础水景
建设内容：整岛水系整治、河道清淤净水处理，生活排污治理、管网、 电力、铺设，生态护坡，亮化工程，无线宽带系统、音响系统、绿化 工程，景观节点工程，临水木栈道、亲水码头、游步道、桥梁工程。
一、世业洲概况（总体规划定位）
世业洲旅游度假区以“生态、休闲、度假、运动”为主题，目标定位为建成具有 良好的生态环境和浓厚的度假氛围的、可供开展运动休闲、会展娱乐、科研修学等 旅游活动的、与景观地产相结合的国家级旅游度假区。
一、世业洲概况（建设概况）
通过近年的建设，岛内道路、水、电、气、宽带、通信等基础设施基本 完善，围绕“吃、住、行、游、购、娱”六要素的各项建设已经初具规 模。
2000 （ 商 用 项目10万元/ 7.5 亿 元 1500亩） 亩，商用 40 人民币 万元/亩 500 亩 （ 商 用 项目10万元/ 0.75 亿元 250亩） 亩，商用 20 人民币 万元/亩
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合计
11.9亿元
16.5亿元
四、投资概算
（1）基础水景部分 总投资约10亿元， 以政府投资为主
（2）功能水景部分 总投资约25亿元 引进投资者市场化运作
（3）文化水景部分 总投资约5亿元 以政府投资为主
热忱欢迎投资者莅临世业洲旅游度假区 参观考察、休闲度假、投资兴业！