精装修房交付验收标准及验收方法

精装修房交付验收标准及验收方法

精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向公司交付过程中，由金泰地产公司研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用功能，并形成验收结果记录。

精装修房交付验收表格。

验收部位

公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门；PVC窗及阳台栏杆；

厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸及花洒；集成吊顶；

设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具；

验收标准及方法：

1. 内墙面、顶棚（涂料）

垂直度：立面垂直度允许偏差3mm

用2m垂直检测尺检查

平整度：表面平整度允许偏差3mm

用2m靠尺和塞尺检查

无裂缝：

在全部开灯时观察检查

表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸

2 .木地板

踢脚线：上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm。

接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝

尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察

（1）平整度：地板表面平整度≤2.0mm，接缝高低≤0.5mm

用2m靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查

（2）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺

在全部开灯时人蹲在地板上观察

3.户内门

与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直；目测

五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕

钥匙开启灵活目测及手动操作检查

门的开启情况：开关灵活，关闭严密，无倒翘目测及手动操作检查

表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角

无雀丝、划痕、毛刺、锤印目测

4 .PVC窗及阳台栏杆

无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑，油漆质量均匀光洁，无挂漆、漏刷、明显色差，安装位置正确、牢固，高低平直目测及手扳检查

框与墙体缝隙填嵌密封胶，应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确

目测

木扶手质量接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕目测

表面无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙合适，玻璃安全标志齐全目测

门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确开启和关闭检查

五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固，目测、手扳检查

排水孔位置正确、数量准确，通畅

目测；通水试验

5.栏杆

无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑，安装位置正确、牢固，高低一直，栏杆间距合适，接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕

无明显色差目测及手动摇动检查。

目测

五金配件：小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀、花斑、污染目测、手扳检查抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确目测、手扳检查。厨房、卫生间：

瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；集成吊顶；五金件。

6.瓷砖

密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹目测

观感：表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、掉角缺愣目测。

牢固无空鼓，表面平整，缝格平直，板块间隙宽度一致目测及小锤锤击

地漏低于地砖表面0.1~0.3cm

坡度坡度应符合设计要求、不得倒泛水、无积水与地漏管到结合处应严密牢固、无渗漏放水及目测

密封胶有毛刺、不平需修整

7.整体橱柜

表面观感表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印；贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘。柜门开启抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确目测及开启操作检查。

五金配件：小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀、花斑、污染目测及手扳检查检查燃气通风网。

8.燃气灶

密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹目测。

使用情况：已安装电池，开关灵活，功能正常，配件齐全

外观质量：无损坏、锈斑目测及手动操作检查

四周用硅胶密封，无渗漏目测。

9.洗菜盆

表面质量：洁净无损坏

使用情况：正常盛水、排水目测及放水、通水检查。

使用情况：龙头开关灵活，无滴漏

外观质量：无损坏、锈斑目测及手动操作检查

面盆四周用硅胶密封，无渗漏目测。

洗菜盆下水与进水管，排污口连接及管件连接必须严密，不得有渗漏通水调试中排水畅通目测

密封，防蚊虫及异味。

阀门通、止水效果好手动操作检查。

10.台盆及台盆柜

密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹目测，外观质量：无损坏、锈斑，清洁

目测

使用情况：龙头开关灵活，无滴漏开启关闭检查及目测

表面质量：洁净无损坏目测

使用情况：正常盛水、排水

盛水排水试验及目测