中国建筑业的发展概况和分析

1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向
Program Management模式
Program Management，负责整个建设
项目前期决策阶段和项目实施阶段的全 部管理工作。
1.4适应建筑市场的全球化 基础设施 房地产 工业项目投资 商业项目投资 教育项目投资 国外投资公司 国外财务公司 国 内 建 筑 市 场 对 外 开 放 国外建筑师事务所 进 入 中 国 建 筑 市 场
投资多元化
三资工程
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...... ......
国外设计事务所 国外咨询公司
国外中介机构 国外建筑机构 国外建材供应商 国外建筑机械设备
国际投资 高级宾馆 高级办公楼
高级公共建筑
国外贷款
BOT
基础设施 城市改建 工业项目
1.4适应建筑市场的全球化
在国外投资
中国投资公司 中国设计院 中国建筑公司 中国建材进出口公司
3. 建筑业在项目融资和经营方面参与程度的加剧；
4. 建筑市场的全球化进程和建筑市场竞争的加剧；
1.1 业主方是推动建筑业发展的Motor
5. 从机械制造业、汽车工业引进、改变建筑产品生产组 织的模式；
6. 在设计、施工、建筑材料和建筑设备的技术领域中不 断出现创新；
7. 建筑公司（即中国所称的建筑施工、安装企业）功能 的变化； 8. 设计事务所（设计公司）、建筑公司和咨询公司内部 管理的变化； 9. 信息技术的迅速发展对建筑业的影响。
1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向
D+D+B模式
D+D+B（Develop + Design + Build），
即承包方负责项目前期决策阶段的策划 +设计+施工。
1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向
D+D+B+FM模式
D+D+B+FM（Develop+Design + Build + Facility Management)，即策划+设计+
1. Motor 1.2 PFI建设模式将成为全球政府投资 项目开发的重要模式 1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发 包模式需求变化的动向 1.4 适应建筑市场的全球化
1.1 业主方是推动建筑业发展的Motor
近几年来建筑业发生的主要变化
1. 大中型项目投资和经营的私有化进程的发展； 2. 业主方更多地希望设计和施工紧密结合，倾向设计+施 工（Design + Build，或称Design + Construction， 即中国所称谓的项目总承包）的方式发包；希望建筑业 提供形成建筑产品的全过程的服务，包括项目前期的策 划和开发以及设计、施工，以至物业管理(Facility Management)；
中国 建筑 业进 入国 际市 场
在国外承包工程
技术劳务出口
建材出口
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...…
进 入 国 际 建 筑 市 场
1 国际建筑业发展战略 2 中国建筑行业现状的分析
3 中国建筑业进入WTO的对策
2000年全球最大225家国际工程承包公司总营业额前10名
单位：百万美元
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1.2 PFI建设模式将成为全球政府建设项目开发的重要模式
PFI即Private Finance Initiatives，其中 Private为私人的，Finance为资金， Initiative为发端、创始，在尚未有确切 的中文译名前，暂称谓它PFI建设模式。
其含义是用私有资金来开发、实施建 设项目。
施工+物业管理。
1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式需求变化的动向
F+D+D+P+FM模式
F+D+D+P+B+FM（Finance + Develop + Design +Procure + Build +Facility Management），即融资+策划
+设计+采购+施工+物业管理。
国外营业额
9107 8640 6811 6324 5664 4432 3955 3578 3568 3280
2000年入选全球最大225家国际工程承包公司的中国公司 总营业额前10名
2000年全球最大225家国际工程承包公司国外营业额前10名
单位：百万美元
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
公司名称
霍克蒂夫公司 斯堪斯卡公司 柏克德集团公司 维西公司 布依格公司 鲍维斯林德租赁公司 凯洛格布朗路特公司 菲利浦霍尔兹公司 HBG集团 福陆公司
国别
德国 瑞典 美国 法国 法国 英国 美国 德国 荷兰 美国
1.2 PFI建设模式将成为全球政府建设项目开发的重要模式
PFI是个总概念，它涵盖了BOT （Build-Operate-Transfer）和BOOT （Build-Own-Operate-Transfer）等模式。 近两年来，又出现了PPP（Private- Public Partnership)等新的概念。
中国建筑业概况和发展分析
王广斌
博士 副教授
同济大学工程管理研究所 2002 年 6 月12 日
1 国际建筑业发展战略
2 中国建筑行业现状的分析 3 中国建筑业进入WTO的对策
会议名称： Adding Value to Design and Construction
主办者：英国里丁大学 (The University of Reading) 里丁建设论坛 (The Reading Construction Forum) 时间：1999年9月23日至9月25日 地点：英国牛津大学 (The University of Oxford) 参加人员：会议代表仅30余人，分别来自6个国家：英国、瑞 典、美国、中国、澳大利亚、南非，代表了五 大洲——欧洲、美洲、亚洲、澳洲和非洲的建 筑界人士。
公司名称
维西公司 大成建设株式会社 布依格公司 柏克德集团公司 霍克蒂夫公司 鹿岛建设株式会社 清水建设株式会社 大林组株式会社 斯堪斯卡公司 竹中工务店
国别
法国 日本 法国 美国 德国 日本 日本 日本 瑞典 日本
总营业额
16126 13432 12656 12390 12033 11791 11407 10933 10808 10729