20160519恒大天府半岛个案

PART.2项目分析——四至分析
项目位于牧华路南侧，天府大道南延线，毗邻地铁1号线沿线站点，紧靠锦江，临近华阳车 站，周边配套较少，目前自驾车为主要的出行工具。
华阳客运站
锦江湖畔
本案
罗浮宫
牧华立交
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
PART.2项目分析——项目基础数据分析
项目名称 项目地址 开发商 恒大天府半岛 双流县天府大道南段2618号 （华牧立交旁） 恒大集团
5 6 4 3
精装房，其他为清水房，B区（3、4 、5 、 6、7、 1
8、9 、10 、17 、18 、19 、20 ）共12栋。
产品情况，1-6#为9/10F的小高层，7-22#为 18/33/39F的高层。 规划设计：组团围和式布局分布，保证每个组团 享有各自的中庭景观。
梯户比：2T2/2T3/2T5/2T6
»区域项目主要集中在华
府板块和南湖板块，而
本案与周边项目距离均 较远，竞争较小。
»区域内知名开发商先后
中铁骑 士府邸 中信城右岸 南湖 世纪
入住，品牌优势将逐渐
万锦城 保 利 南湖 叶 逸家 语 德商华府天 骄
»区域内新项目占主流，
远大中央公园
中信城左岸 海伦春 天
下降。
九龙仓时代 上城
本案
鑫苑鑫 家 地 铁 五 号 线 地 铁 一 号 线
滨 江 和 城
以90-150㎡大户型为主。 60-90㎡户型较少，产 品选择性小。
小 结
项目地处城市发展极，跟随城市未来发展趋势，区域价值
将越来越高。 周边学校、医院、公园配套逐渐趋近完善。 三纵一横城市主干道，出行非常便捷。 名企开发商+户型丰富，提升项目知名度和扩张客户
PART.2项目分析
金融城政务中心 世纪城会展中心
大源板块
天府软件园
新川创新科技园
世纪城会展中心 秦皇寺中央商务区
华阳城 区
本案
麓山板块
天府软件园
创新科技城
秦皇寺中央商务区
秦皇寺板块
创新科技城
金融城
新川科技园
PART.1区域分析——区域配套介绍
市政配套
» 天府新城整体正值起步期，教育、医疗、娱乐等配套主要集中在华阳城区；华府、中和、
恒大天府半岛
项目解读
正合事业七部 2016年5月
PART.1 PART.2 PART.3
区域分析 项目分析 营销分析
PART.1 区域分析——区域介绍
政府重点打造的成都副中心天府新城，总体发展规划：坚持“世界水平、全国一流、西部第一”工作标准，建
设 “四态合一”（现代化的城市形态、高端化的城市业态、特色化的城市文态、优美化的城市生态）的国际化现代 化大都市新区，打造西部地区最具发展活力的新兴增长极。
PART.2项目分析——项目规划
项目2期总占地220亩，分A区、B区两个区域开 20 19 21 22 15 14 发，规划22栋住宅。A区（1、2、11、12、13、
14、15、16、21、22#）共10栋，其中13、15为
13 16 A区几乎售罄 12 17 18 余房月350套 11 10 9 8 7 B区，共2166套 2 余房月1100套
入户交房：4.2米挑高，墙砖地砖精致配置，
30m 70m 交房1500元/㎡精装交房。
30m
PART.2项目分析——项目规划
序号
20 19
21
22 15
14
户型编 号 9/10-C 9/10-E 9/10-J1 9/10-J2 9/10-J3 9-A1 9-A2
面积 137 139 97 96 67 110 /
PART.2项目分析——开发商分析
恒大集团1997年成立， 于1999年从当时广州的1600多家房地产企业中脱颖而出。是一家集 民生住宅、金融、互联网、健康、文化旅游及体育为一体的企业集团。员工8万多人。2015年销 售额2013.4亿。销售额增速为千亿房企之首，相比其他千亿房企12%的平均增长率高出41个百分 点。
面积区间：67-156㎡
PART.2项目分析——项目规划
项目楼间距：30-70米 项目内部配套：金苹果幼儿园、小学（未定 规划在4期）、10万㎡商业体、约15万㎡商 业街、罗浮宫会所（泳池、健身房、瑜伽室、 篮球场） 30m 30m 园林打造：奇幻森林、皇家园林（香樟、广 玉兰、皂角树、金桂、银杏、海藻树等）
剑南大道
四河站
益州大道 华府大道
广都站
同时能实现天府新区内高速公
红星路南延线
» 成都地铁 1 号线二期工程目
前已经开通运行, 3期已在规
麓山大道
地铁1号线 三期
路、快速路的有效链接。
牧华路
本案
划中，其中在项目400米距离 处规划地铁广福站。
PART.1区域分析——区域市场
名企开发商+周边项目较少+户型单一，与周边项目竞争关系较弱。
物业公司
代理公司 物业类别 建筑类别 总建面积（万方 占地面积（亩） 总户数 容积率 绿化率 物业费（元/㎡·月） 车位比 楼层情况 交房时间
成都恒大金碧物业有限公司
易居成都分公司 住宅、普通住宅 塔楼 多层 小高层 高层 300 1650 3670，B区2166 3.0 30% 2.8 1:1.2 9/10/18/33/39层 2017年10月
1 宋庆龄华西妇女儿童医院 2 高新海尔森医院 3 中和医院 4 高新民爱医院 5 第二人民医院平康医院 6 双流县第二医院 7 华阳彤济医院 8 四川石油总医院
公园、娱乐
本案
1 梦幻岛北区 2 比琪高尔夫俱乐部 3 海洋极地世界 4 维也纳森林公园 5 铁像寺
PART.1区域分析——区域交通介绍
孵化园站 锦城广场站
» 根据天府新城“三纵一横”重
绕城高速
成雅高速 成渝高速
天府大道
世纪城站 天府三街站
大基建项目规划，“三纵”是
成都市中心城区连接天府新区
核心区的3条最主要快速道
天府五街站
1号线二期
路——梓州大道（即红星路 南延线）、天府大道南延线和 剑南大道（即元华路南延线）。
成自泸高速
华府大道站
南延线、麓山等板块由于处于快速发展阶段，配套逐渐偏移落成。 市政配套
教育公建 医疗配套
1 2
2
5 1 3 4 7 9 8 6 4 7 5
5
8km
4
6
3
新川科技园
11
1
10
8 3
2
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 11
高新大源学校
成都七中（高新） 锦江小学
华阳第三初中 益民学校 高新区中和小学 华阳第三初中 华阳一中 双流县华阳小学 西寺小学 华阳二中