2019年湛江市房地产市场调研报告 54P-PPT精品文档

钢铁、石化两个“巨无霸”型工业项目落户东海岛。广州与湛江将通过“钢铁 +石化产业基地”的模式，联合打造粤西产业。

海湾大桥二期动工，打通湛江“任督二脉”-------霞山与雷州，对改善湛江 市交通环境、提升城市竞争力、推进湛江市工业化进程具有十分重大的意义。
2019年各产业生产总值




第一产业（农业）11年GDP：344亿， 比上年增长5.1，占整个GDP的20% 第二产业（工业）11年GDP；710亿， 比去年增长11%，占整个GDP的42% 第三产业（服务业）11年GDP；645 亿比去年增长19.3%，占整个GDP的 38% 2019年湛江市外贸进出口总额为 44.03亿美元，比上年相比(下 同)24.7% ，其中进口23.09亿美元， 增长25.1% ，出口20.9亿美元，增 长24.2% 。
2019年湛江市房地产市场调研报告
Part
1湛江市概况
行政划分：四区+五县经济开发区

湛江市旧称广州湾，是一个富有亚 热带风光的美丽海港城市，1984年 被国务院定位我国首批对外开放的 十四个沿海城市之一。现辖雷州、 廉江、吴川三个县级市和徐闻、遂 溪两个县以及赤坎、霞山、坡头、 麻章四个区，有一个国家级经济技 术开发区和5省级开发试验区。全 市有105个乡镇、21个街道办事处、 1618个村民委员会。全市总面积 12470多平方公里，总人口777.77 万人口。
经济地位：区域优势明显



湛江市是粤西和北部湾经济圈的经济中心。 大西南出海通道的物流中心。 广东省西部和北部湾地区的交通中心。 湛江东临南海，西靠北部湾，南出太平洋，是亚太经济圈中重要的战 略位置。
海上物流中心
双经济圈核心
广东西部交通中心
未来发展前景

湛江港是我国西南沿海港口群唯一的亿吨大港，进一步确定了大西南出海主通 道的优势和地位。标志着湛江港正以跨越发展的姿态向区域性航运中心和物流 中心奋进。
2011年各产业生产总值
第三产业 38% 第一产业 20%
第二产业 42%
第一产业 第二产业 第三产业
分析：第一产业在国民生产总值中的比例逐步减少，第二产业及第三产业的生产 值已经大大超越前者，另外，湛江在充分利用港口的优势不断扩展进出口业务， 为湛江带来客观的经济效益
总体经济规模不够大，人均GDP低于全省平均水平
广东省
深圳
广州
佛山
湛江
城镇居民人均可支配收入仍偏低，消费力偏弱
近五年城镇居民人均可支配收入 20000 15000 11388 10000 5000 0 2007 2008 2009 2010 2011 12361 13665 15305 17583
单位：元/年
分析：从数据看出湛江城镇居民人均收入水平偏低，但从07年的949 元/月，到09年的1138元/月，再到11年的1465元/月，人均可支配收 入均有稳步增长。

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结：
湛江处于粤西和北部湾经济圈的经济中心，地理位置优势明显，交通 便利； 城市整体经济总量较低，但经济发展增速相对较快； 城镇人均可支配收入较低，人民总体消费水平中等偏下； 产业主力由第一产业向第二、第三产业转移，出口业务不断扩展； 未来沿海港口的发展，标志着航运，物流的发展；钢铁，石化两大型 工业项目的落户，海湾大桥二期动工，多个大型项目相继落户湛江， 湛江作为粤西经济中心地位明显加强。

体化、奥里油电厂油改煤、粤电生物质发电、湛江港至廉江输油管道、南三大桥
等9个项目竣工；第十四届省运会主场馆、湛江港宝满集装箱码头一期、霞山港 区散货码头、茂湛铁路、鉴江供水枢纽和雷州青年运河节水改造工程等20个项目 加快建设；粤西再生能源基地等8个项目开工；湛江机场迁建、湛江港40万吨级
航道、大唐雷州电厂、京信东海岛电厂、30万吨燃料乙醇等项目前期工作顺利推
进。
经济政策因素分析

经济因素：从宏观经济运行情况来看，2019年，我国国民经济保持平稳较 快发展，全年国内生产总值较2019年增长9.2%。整体经济的平稳较快发 展，为房地产市场提供了有利的外部环境。 从湛江市经济发展情况来看，2019年湛江社会经济实现快速发展，全市生 产总值达1650亿元，同比增长13%；城镇居民全年可支配收入为17583.62 元，同比增长14.9%；全年固定资产同比增长28.9%。湛江市经济的快速全 面发展促进了房地产市场的健康发展。同时，湛江拥有深水良港及优越的 地理位置，随着晨鸣浆纸项目建成投产、中科炼化项目开工建设，以及湛 江千万吨级钢铁等大项目的向前推进，城市竞争力将进一步快速提升，房 地产市场发展前景广阔。 政策因素：从楼市调控政策来看，2019年，楼市调控政策愈发严厉，从新 国八条的出台到中国人民银行、国家税务总局、住房和城乡建设部、国家 发改委等配套政策的陆续补充跟进，房地产调控涉及价格管理、信贷、税 收、限购、土地供应、住房保障、约谈问责等环节。从调控的结果看，各 项政策的不断深入落实，收紧了房地产企业的资金来源，增加购房成本和 持有成本，规范市场行为，进一步遏制了投资性和投机性需求，使得高房 价得到了较为有效的控制。
2019 年 湛 江 经 济 数 据

2019年全市完成生产总值1650亿元，增长13%，增速高于全省3个百分点；其中海
洋产业增加值增长18.9%,占GDP比重31%。人均生产总值23000元，增长11.5%。产 业结构继续优化，三次产业比重由21︰41︰38调整为19︰44︰37。 2019年完成固定资产投资700亿元，增长32.9%；其中重点项目完成投资226.5亿 元。寄托湛江五年崛起希望的特大型钢铁、石化项目取得突破性进展，宝钢湛江 钢铁有限公司正式成立，配套重件码头、砂石料码头交工验收，原料码头、自备 电厂和厂东区开工建设；中科炼化项目获得国家核准并正式动工。晨鸣林浆纸一

11年GDP数据：1650亿元，比上年增长13%，省内排名第8，全国排名第82；
11年人均GDP数据：24277元，比上年增长17%；
人均GDP相当于广州的25% ，低于全省平均值。
2011年人均GDP比较图
120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 人均GDP(元)