中德英伦联邦个案

项目自身
项目自身有6000㎡高级商务会所，还规划有幼儿园、小学和中学、大型 医疗配套、星级酒店、4万平米集中商业体，每个社区局部都配有底商，构
成社区商业街（英伦风情商业街），包含干洗店、超市、药店等。未来，将
成为一个成熟的居住社区。
中德英伦联邦——基础信息
项目总体规划图 基础信息
项目名称 项目地址 开发商 物业形态 建筑风格 中德英伦联邦 成都市高新区天府大道南段（荷兰水街旁） 四川中德世纪置业有限公司 高层 （33、44F） 英伦哥特式
451 1766 476 120 50 2863
16% 62% 17% 4% 1% 100%
28663.62 154588.66 49034.12 14359.62 8181.23 254827.3
11% 61% 19% 6% 3% 100%
中德英伦联邦——户型赏析
（D户型）套一可变套二（建面约60㎡）
园林景观
总占地（亩） 效果图 总建面（万㎡） 总户数 绿化率 容积率
英式皇家园林
360（一期） 128 9000户 （一期） 55% 4.9
面积区间（㎡）
车位比 物管费（元/月） 首次开盘时间
60-177
1:0.82 2.6元/平方米〃月 2011年5月29日
交房标准
清水
中德英伦联邦——项目总平
A C
野上佳
劣势： 1、干湿未分区。
中德英伦联邦——户型赏析
（E户型）中德英伦联邦3室2厅2卫1厨（建面约105㎡）
户型（建筑面积：约105㎡， 赠送面积47㎡ ）
优势：
1、约45%的赠送率； 2、干湿分区； 3、室内通透，采光、视野 上佳； 4、客厅大气； 5、入户花园可变性较强； 劣势： 1、有一定的浪费空间。
1月份前期 推广开始 大量进行
5月29日
6月22日
9月4日
10月6日
11月26日
20Байду номын сангаас2年3月3日
718套 （当日售 罄）
加推197 套
加推578 套
加推520 套（当日 售出320 套）
加推359 套
加推260 套
中德英伦联邦——产品比例
面积段
新增套数（套）
套数占比
新增面积(㎡)
面积占比
60-66 中德英伦联邦 70-89 90-105 110-126 137-177 合计
42.8米，圣安德鲁斯会所
温莎会所
中德英伦联邦——12#楼王
目录
第一部分 项目概况 第二部分 项目产品及销售情况 第三部分 12号楼赏析 第四部分 推广分析 第五部分 客群分析 第六部分 成功总结
中德英伦联邦——现场包装
售楼部
看房直通车
中德英伦联邦——广告投放
• 广告主要投放渠道为商报、华西都市报、地铁站台、公交站台等 • 广告诉求点主打英伦风情跨阶豪宅，强调其纯正、地道、原汁原味的英伦特色物 业
纪会展中心、天府软件园，东接规划为10平方公里的花园式新川创新科
技园区。项目距天府大道、地铁1号线约1公里；红星路南延线从项目经 过；未来地铁6号线距项目也较近。
中德英伦联邦——项目配套
会龙社区
荷兰水街
项目周边 中德英伦联邦项目目前周边配套有会龙社区和荷兰水街。会龙社区有基 本生活配套，可以满足日常生活需求；荷兰水街有餐饮、娱乐等配套。
中德英伦联邦——客群分析
客群分析：
金融城片区刚需客户（20—30岁左右），约占50%； 之前政府团购，占10%； 成都主城区改善型客户约占20%； 投资客户、省内外客户占10%； 客户下单理由： 赠送大，得房率高，实得单价低； 认同周边配套、小区内部配套；
对英伦风格能够接受，对大盘有一定偏爱；
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第一部分 项目概况 第二部分 项目产品及销售情况 第三部分 12号楼赏析 第四部分 推广分析 第五部分 客群分析 第六部分 成功总结
中德英伦联邦——12#楼王
175米，中德楼王天际线
总高175米，是成都目前最高住宅 3.15米层高 50%—80%超高赠送率 超五星双入户大堂 首层入户大堂挑高8.15米；地下入户大堂
红 星 路 南 延 线 规 划 中
B
一期
项目分为两期，一期以住宅为主，分A、B、
C区，现正在开发A区；二期包括住宅、酒店、 写字楼、集中商业。 A区规划12栋楼，7号楼现作为项目售楼中心， 耗资1.5亿打造，未来会成为大型商场或商务 会所；其余均为33、44层的高层住宅。
A
二期
中德英伦联邦——外立面
外立面风格：英伦哥特式风格 材质：外墙采用粗拉毛、劈开砖、GRC装饰构件、石板瓦等材质，每 四层用GRC材质勾边层。
目录
第一部分 项目概况 第二部分 项目产品及销售情况 第三部分 12号楼赏析 第四部分 推广分析 第五部分 客群分析 第六部分 成功总结
中德英伦联邦——销售情况
明星推广效应 推广持续大量进行、售楼部现场展示
户型（建筑面积：约60㎡， 赠送面积12㎡ ） 优势： 1、户型方正，比较通透，主 卧、客厅光线充足；
2、卫生间宽敞；
3、套一可变套二； 劣势： 1、有浪费面积；
2、黑厨、黑卫；
3、动线较杂乱、动静未分区； 4、干湿未分区； 5、厨房离餐厅远。
中德英伦联邦——户型赏析
（G户型）中德英伦联邦3室2厅2卫1厨（建面约87㎡） 户型（建筑面积：约87 ㎡，赠送面积38㎡ ） 优势： 1、动静分区； 2、超大景观阳台； 3、室内通透，采光、视
对项目未来升值潜力看好； 相信中德的品质；
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第一部分 项目概况 第二部分 项目产品及销售情况 第三部分 12号楼赏析 第四部分 推广分析 第五部分 客群分析 第六部分 成功总结
中德英伦联邦——成功总结
1. 户均赠送率超40%，超高性价比，是市场稀缺产品； 2. 跨阶豪宅打造，填补市场空缺，迎合品质刚需需求； 3. 地标性建筑的打造和建筑外立面风格足以吸引眼球； 4. 前期推广力度大，用王珞丹代言，取得较好效果； 5. 较好的区位优势，地处天府新区核心区，未来升值空间巨大； 6. 周边配套、小区内部配套完善。
148米，天际无边界泳池 140米，维多利亚天际会 所
挑高6.3米。
三个会所 温莎会所：以英国女王行宫温莎堡为创作
中庭楼王层高3.15米
源泉打造；
圣安德鲁斯会所：位于14层消防避难层， 以英国最古老圣安德鲁斯高尔夫场为设计 源头，打造运动会所； 维多利亚会所：最奢华装修打造，并配天 际无边界游泳池、咖啡厅、KTV、红酒吧、 餐厅等。
中德英伦联邦——推广分析
2011年3月14日 2011年5月15日 2011年10月29日
中德世纪携手王 珞丹，联袂搜房 网，推出“寻找 王珞丹〃狂赢免 首付”活动。
中德英伦联邦现 场举办由王珞丹 抽取2套60平米房 源零首付活动。
国际小姐世界大 会相约中德英伦 联邦。
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第一部分 项目概况 第二部分 项目产品及销售情况 第三部分 12号楼赏析 第四部分 推广分析 第五部分 客群分析 第六部分 成功总结
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第一部分 项目概况 第二部分 项目产品及销售情况 第三部分 12号楼赏析 第四部分 推广分析 第五部分 客群分析 第六部分 成功总结
中德英伦联邦——项目区位
地处新川板块核心区，
世纪城会展中心
天府软件园
领事馆区
新川创新科技园区
中德英伦联邦——项目区位
中德英伦联邦项目位于高新区天府大道南段（荷兰水街旁），地处 高新领馆区核心区域，北临5平方公里的西部金融中心——金融城、新世