私募股权基金的投资项目选择标准

华地资本

私募股权基金的投资项目选择标准

私募股权投资基金产品一般投资于非上市企业，且较偏向于已形成一定规模和产生稳定现金流的成型企业，不受被投资企业行业的限制。华地资本的私募股权投资产品则专注投资于中国城镇化建设发展最具发展潜力的房地产行业。

对于房地产项目的选择，华地资本有比较严格的要求，根据管理团队的专业经验，一般按以下基本标准初步选择投资对象：（1）房地产市场的区域性很强，在同等条件下，投资者应该优先选择经济发展水平较高、当地房地产市场较具成长性、投资环境以及配套基础实施较完善的地区，尤其是这些地区的中心城市以及重要地段的房地产股权投资项目应该是不错的选择。

（2）融资主体的管理团队经验丰富、信用良好。优先选择那些在房地产项目投资业务方面具备长期经验、专业团队和良好业绩的开发商。优质的地产项目和信用良好的融资主体是私募股权投资基金的重要基础，也是评估和防范资金运用风险的“第一道屏障”。

（3）担保方式多样化。担保方式是基金收益保障和本金返还的重要保证。通常情况下土地使用权和房屋产权等物权抵押优于第三方保证。在土地和房屋等资产抵押的情况下，华地资本要求抵押率控制在50%以内。