[整理]北京市住宅交房标准

北京市建设工程质量监督总站

一九九七年九月二十五日

北京市住宅工程实行初装修质量核定规定（试行）

第一条为了适应居民生活水平日益提高的需要，便于居民家庭室内装修、装饰，减少浪费，确保住宅工程质量，依据建设部和本市有关规定，制定本规定。

第二条凡在本市行政区域内新建的实行初装修质量核定的住宅工程，均应执行本规定。

第三条住宅工程实行初装修竣工质量核定，是指户门以内的项目，只完成到初步装修。工程竣工核定合格后，住户可根据国家和本市有关规定，对房屋进行再装修。

第四条实行初装修的工程项目，做法和技术质量要求，应在设计文件中予以确定，建设（开发）单位与施工单位在工程承包合同中予以确认。

第五条初装修住宅工程竣工质量应具备下列条件：

一、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

二、公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。

三、各种管道（给、排、雨水、暖、热）全部完成，并进行通水、试压、通球、试验和暖气热工调试。

四、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）安装到位，按规定完成各种测试项目。

五、屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。

第六条住宅工程初装修的部位。项目和质量要求：

一、户门以内卧室、客厅、厨房、卫生问、封闭阳台及过道的墙达到表面平整、线角顺直。（一）墙体抹灰工程应做到表面压实，粘接牢固、无裂缝。

（二）大开间的轻质隔墙如设计文件规定不做的，由用户装修时自行设计、施工。

（三）卧室、厨房等内门、窗可以只留门、窗洞口，应设置安装门、窗的预埋件并标出位置。

（四）开关、插座、灯具位置正确，安装平整、牢固。

（五）各种管道、设备、卫生器具安装后距墙预留量应满足再装修的尺寸的要求。

二、户门以内各种房间采取预制楼板中或现浇板的顶棚，应做到不抹灰，用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直。

三、户门以内地面工程。

（一）各种房间基层地面混凝土，做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

（二）有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层，并应进行两次蓄水试验做到无渗漏。（三）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

（四）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

（五）踢脚线高度不小于120MM。采取水泥砂浆抹灰的，应与墙面基层抹灰平顺，强度、粘结应符合要求。

四、户门以内的暖卫各种管道、设备安装到位，达到通水要求，各种截门、水嘴、面盆、家具盆安装齐全，满足使用功能。

五、户门以内的电气管线安装到位，灯具应能满足照明要求，并进行照明全负荷试验。

第七条实行初装修竣工的住宅工程，满足本规定第五、六两条要求的，建设（监理）单位可按规定组织三方验收，达到合格标准的向质量监督机构申报竣工工程质量核定。

第八条工程质量监督机构按设计文件、施工合同规定和国家验评标准中有关项目质量标准，对实行初装修的工程进行竣工核定。

第九条初装修竣工的住宅工程，建设单位应积极创造条件，提前征求用户对装饰、装修的要求，便于初装修项目的施工，确保再装修后工程的结构安全和使用功能。

第十条房屋管理部门应加强对用户自行装修住宅的管理工作，住户自行家庭装修应按国家和本市有关规定执行。

第十一条本规定由北京市建设工程质量监督总站负责解释。

第十二条规定自颁发之日起执行。

商业裙房交房标准

一、裙房采用大柱网全现浇框架结构，商场楼面荷载设计为 3.5KN/M2 。

二、裙房外墙采用花岗岩、仿石面砖和外墙涂料相结合。

三、裙房层面为大空间布置，地面为防滑地砖，墙面，柱面为乳胶漆刷白，窗为大玻璃橱窗和铝合金窗。

四、楼梯为台阶地砖，圆管栏杆，墙面、顶面为乳胶漆。

五、卫生间按图纸施工，防滑地砖，墙砖贴至顶。

六、裙房配备三菱电梯，其中客梯壹台，自动扶梯二台，货梯壹台。

七、按消防规定配置消火栓系统、烟感报警系统、喷淋系统和防火门等设施。

八、水、电、煤气按设计图标准。

九、供电至分层配电房。

十、提供直线电话，光缆进线。

十一、设置移动通讯直放系统。

精装房交房标准

1、外墙：德国“矿牌”外墙专用涂料。

2、内墙、顶棚：ICI牌或矿牌内墙涂料。

3、地面：客厅、餐厅、卧室铺设“SMI”牌或“福满地”牌实木复合地板。

4、门：入户门为“美心”牌或“盼盼”牌防盗门；

户内门为“福盈门”牌或“美森耐”牌白色模压门；

出阳台门为铝合金玻璃门。

5、窗：铝合金窗。

6、厨房：地面铺设“冠军”或“罗马”牌防滑地砖；

墙面贴“冠军”或“罗马”牌瓷砖；

配“大诚”牌组合式橱柜；

配“华帝”牌燃气灶；

配“华帝”牌抽油烟机；

中外合资美国品牌“摩恩”不锈钢水槽、龙头。

7、卫生间：地面铺设“冠军”或“罗马”牌防滑地砖；

墙面贴“冠军”或“罗马”牌瓷砖；

天花板为“华狮龙”牌铝扣板吊顶；

洗脸盆、座便器或蹲便器为中外合资美国品牌“美标”牌；

主卫浴缸为中外合资“美标”牌；

公卫、单卫沐浴间为高级钢化玻璃隔断；

配中外合资“摩恩”牌单柄冷热水混合式龙头、花洒；

配浴室镜、不锈钢毛巾杆、不锈钢浴巾架、不锈钢手纸盒；

安装排气扇。

8、阳台：ICI牌或矿牌涂料。

地面铺设“佳陶美”防滑地砖。

9、窗台板：国产大理石。

10、天然气：天然气供气点安装至厨房（住户需向燃气公司交纳相关费用后申请开潼）。

11、供水：户内设IC卡水表，冷水管接通至厨卫、热水管预埋至厨卫。