咸阳项目可行性研究报告

一、报告说明

１、项目开发建设原因：

咸阳市位于陕西省关中平原中部，距省会西安25公里。全市辖2区10县1个县级市，总面积10196平方公里，总人口494.3万，市区非农业人口53万。气候属暖温带大陆型季风气候，冻冷夏热，雨热同季。年均气温9-13.7℃，最高41.2℃，最低-26 .7℃；2005年全年无霜期180-220天；年降水量500-566毫米，人均年收入约22000元。

咸阳历史悠久, 风景秀丽，物产丰富，人杰地灵，历史上曾经是我国第一个封建国家秦王朝的国都及汉、唐等13个王朝的京畿之地，境内有27座帝王陵和400余座皇亲国戚王公大臣的陪葬墓，绵延百里，蔚为壮观，素以“秦都、汉陵”闻名于世。自然资源丰富,有煤炭、石灰石、铁矿石、大理石、油页岩及石油等矿产资源。科技力量雄厚, 全市有大专院校和科研机构23所，各类科技人员8万余名。农业生产发达,是陕西重要的粮、油、果、菜、畜禽产地，是西北唯一的国家大型商品粮基地。工业基础雄厚 , 已形成了以电子、能化、医药、旅游、食品五大支柱产业和轻纺、机械、建材三大传统产业为主的工业布局。咸阳位于亚欧大陆桥中部及关中高新技术产业开发带中部，是我国西部重要的区域中心城市之一，具有承东启西的区位优势。经过五十多年的建设和发展，已基本形成了北部和中部的能源建材基地、南部的高新技术产业开发区及电子工业区、石油化工工业区、五陵塬文物风景旅游区、市区商贸中心区的经济发展格局。

咸阳市已成为驰名中外的国家级历史文化名城、全国双拥模范城、国家卫生城市及全国优秀旅游城市、中国魅力城市、中国地热城、全国十佳

宜居城市。

2002年12月28日，西安市市长孙清云和咸阳市市长张立勇在《西咸经济一体化协议书》上正式签字，拉开了两市在多个方面合作的序幕。双方达成一致，按照规划同筹、交通同网、信息同享、市场同体、产业同布、科教同兴、旅游同线、环境同治的“八同”思路，最终实现城市一体化、经济一体化、交通一体化和环保一体化的目标。

“西咸一体化”的提出，咸阳房地产开发犹如打开了城门，开发建设者纷至沓来，使咸阳的房地产开发随之如火如荼。咸阳的房价直线飚升，多层住宅从05年的1350元/平米到07年上半年的2350元/平米，增长幅度为34.3%。咸阳早期的地产开发以渭河以北、内城地产为代表，而近年来随着外埠品牌企业的不断进入，咸阳以南的世纪大道从一个“被遗忘的角落”一跃成为纷纷争夺的“香饽饽”。从金泰丝路花城、沣桥艺墅家到香港泰盈集团开发的奥林匹克花园，咸阳板块显然已成为开发商竞相抢占的战略领地。2007中国十大高房价潜力城市,咸阳榜上有名；而咸阳也得到了一个城市高速发展的契机。

２、可行性研究报告研究范围：

本研究工作范围主要是住宅市场分析及开发战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。３、项目概况：

◆项目名称：

京润风景（暂定）

◆地理位置：

咸阳世纪大道陈阳寨环岛西段、三号桥南侧

◆拟投资建设单位：

城乡京润（北京）置业有限公司

4、可行性研究报告编制依据

《地区控制性详细规划》

《咸阳市城市总体规划（1990-2020）》

《沣河新区分区规划（2004-2020）》

5、项目优势及公司组织介绍

◆投资商概况：

城乡京润（北京）置业有限公司

◆项目开发优势：

城乡京润（北京）置业有限公司是城乡集团所属的房地产企业，

对咸阳的项目开发具备以下优势：

⑴响应集团公司的“两调一转”的战略方针，努力转型，按照

集团公司“做大开发”的战略构想，走出去，以实现京润置业的

新的飞跃。

⑵集团公司的强的经济实力与运作经验作为保证。

⑶咸阳作为2007年全国房地产升值潜力前十位的城市，房地产

升值空间巨大。

⑷完整的土地手续。该地块为咸阳市国土局土地储备中心储备

地块，手续完备。同时地上无任何建筑，土地形状方正。

⑸处在西咸重要连接枢纽----世纪大道旁。且北侧紧靠渭河规