青岛养老地产项目
青岛市民政局关于印发《青岛市养老服务时间银行实施方案（试行）》的通知
青岛市民政局关于印发《青岛市养老服务时间银行实施方案（试行）》的通知文章属性•【制定机关】青岛市民政局•【公布日期】2020.04.14•【字号】青民字〔2020〕24号•【施行日期】2020.04.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】社会工作正文青岛市民政局关于印发《青岛市养老服务时间银行实施方案（试行）》的通知各区、市民政局，机关各处室（局）,市社会福利院，市福彩养老院：《青岛市养老服务时间银行实施方案（试行）》已经市民政局第九次党组会议研究通过，现印发给你们，请按照要求认真抓好落实。
青岛市民政局2020年4月14日青岛市养老服务时间银行实施方案（试行）养老服务时间银行（以下简称“时间银行”）是指通过政策设计，鼓励志愿者为老年人提供养老服务，按一定的规则记录储存服务时间，当年老需要时可提取时间兑换服务。
时间银行是政府治理、社会调节、居民自治良性互动理念在养老服务领域的具体应用，是发展互助养老的重要方式，可以缓解养老服务力量不足的矛盾，扩大社会参与。
根据《志愿服务条例》《国务院关于推进养老服务发展的意见》（国办发〔2019〕5号）以及《青岛市人民政府关于深化养老服务改革全面提升养老服务水平的实施意见》（青政发〔2019〕32号）等文件精神，现就我市开展时间银行工作制定如下方案：一、总体要求坚持公益性、互助性、激励性、持续性原则，构建“政府主导、通存通兑、权威统一”的时间银行运行机制。
时间银行志愿者的基本条件为：年满18周岁、有公益服务精神、有从事养老服务的时间、身体健康、无个人信用不良记录和严重违法记录。
时间银行服务对象为重点空巢独居老年人、存有时间的60周岁以上老年人。
重点空巢独居老年人，是指80周岁以上空巢独居老年人，或60-79周岁低保家庭中失能半失能的空巢独居老年人。
时间银行服务项目为《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）文件明确的“助餐、助浴、助洁、助急、助医”五助服务项目。
青岛养老服务现状及未来发展趋势调研报告(一)2024
青岛养老服务现状及未来发展趋势调研报告（一）引言概述：本报告对青岛市的养老服务现状进行了调研，并就未来的发展趋势进行了探讨。
青岛市作为中国的沿海城市，养老服务行业发展迅速，但仍面临一些挑战和问题。
本文将重点探讨青岛市养老服务的现状和未来的发展方向。
一、养老服务现状1. 养老服务设施：a. 养老院数量和规模分析b. 养老院设施设备情况c. 养老院质量与服务水平评估2. 养老服务人员：a. 养老服务人员数量和结构分析b. 养老服务人员素质和培训情况c. 养老服务人员供需状况和人才流动性3. 养老服务模式：a. 全天候照护模式b. 定制化养老服务c. 社区养老服务结合情况4. 养老服务政策：a. 政府养老政策和扶持措施b. 养老服务市场监管情况c. 养老服务价格和费用政策5. 养老服务需求：a. 养老服务需求量和趋势b. 养老服务需求结构和特点c. 养老服务需求满足情况评估二、养老服务未来发展趋势1. 技术应用：a. 技术在养老服务中的应用现状b. 人工智能、物联网等技术的发展前景c. 新型技术对养老服务的影响和改进方向2. 社区养老发展：a. 社区养老服务现状和发展趋势b. 社区养老服务的组织模式和运营策略c. 社区养老服务补贴政策和金融支持3. 医养结合模式：a. 医疗养老服务的现状和问题b. 医养结合模式的发展趋势和创新实践c. 医疗保险和医养服务整合的政策支持4. 在家养老服务：a. 在家养老服务现状和问题b. 在家养老服务的创新模式和资源整合c. 在家养老服务的政策支持和市场前景5. 养老服务品质提升：a. 养老服务质量评估标准和指标体系b. 养老服务标准和规范的建立和推广c. 养老服务品质提升的政策和行业自律机制总结：本报告对青岛市养老服务现状及未来发展趋势进行了全面调研分析，发现在设施、人员、模式、政策和需求等方面仍存在一些问题和挑战。
未来，可以借助技术应用、社区养老发展、医养结合模式、在家养老服务以及养老服务品质提升来推动青岛市养老服务的发展。
青岛中南世纪城简介
青岛中南世纪城简介第一部分统一说辞一、公司品牌介绍我们中南控股集团起步于1988年，已发展成为总资产近300亿元，各类员工30000余人，综合产值近190亿元的大型集团化上市企业，目前中南集团拥有“房地产业”、“建设产业”、“土木工程产业”、“工业集团”等产业板块，下辖江苏中南建设集团股份有限公司（证券代码：000961）、南通建筑工程总承包有限公司、南通市中南建工设备安装有限公司、北京城建中南土木工程集团有限公司、金丰环球装饰工程（天津）有限公司等20多个子公司。
中南控股集团是江苏省最具知名度的民营企业之一，旗下建筑产业江苏省民营建筑行业前列，南通建筑工程总承包有限公司具有房屋建筑工程施工总承包特级资质；“中南世纪城”品牌是江苏省最具知名度的房地产品牌之一；北京城建中南土木工程集团有限公司是全国最早从事地铁工程研发与施工的专业公司。
中南经营网络：以长三角经济圈为中心，以环渤海经济圈和珠三角经济圈为两翼形成鼎足之势，辐射全国，业务遍及京津、沪、苏、琼、陕、粤、川、浙、新等11省20多个市，并延伸拓展至美国、澳大利亚、日本、俄罗斯、新加坡、沙特、阿联酋、科威特、阿尔及利亚、毛里塔尼亚、越南、关岛等境外市场。
中南控股集团秉承“打造时代精品，铸造百年基业”之理念，“中南地产”品牌，毕22载之功，倾力打造，现已发展成为南通房地产企业的中流砥柱。
目前正在开发的项目有南通中央商务区、青岛海湾新城、青岛李沧中南世纪城、海南中南·森海湾、海南儋州中南西海岸、中南世纪花城、军山半岛、海门中南世纪城、镇江中南世纪城、盐城中南世纪城等，而且南通中南世纪城、世纪花城、海门中南世纪城、盐城中南世纪城、李沧中南世纪城、儋州中南西海岸都是超过百万平方，其他项目也是在30万平方米以上。
公司现在全国各地都在看地，海门、吴江、淮安、四川南充、辽宁营口、内蒙古锡林浩特、新疆乌鲁木齐等地都在洽谈开发用地，也都是百万以上的超级大盘，其中青岛市李沧东部项目—世纪锦城已经在积极筹备中，相信不久就可以开工了。
青岛里院改造方案
青岛里院改造方案
一、引言
青岛里院，作为城市历史文脉的重要组成部分，承载着丰富的地域文化和市民记忆。为促进历史建筑的保护与利用，改善居民生活环境，本方案旨在制定一套科学、合理、可行的青岛里院改造方案，实现历史文化遗产与现代城市发展的和谐共生。
二、改造目标
1.保护里院历史风貌，传承城市文脉；
2.提高居民生活环境品质，满足现代生活需求；
5.验收评估：对改造效果进行评估，确保改造质量；
6.持续优化：根据居民需求和实际情况，不断完善改造内容。
六、保障措施
1.政策支持：争取政府相关政策支持，确保改造项目顺利进行；
2.资金保障：多渠道筹集资金，确保改造资金充足；
3.技术支持：引进专业技术团队，提供技术指导；
4.社会参与：鼓励企业、社会组织和志愿者参与改造项目；
（3）完善基础设施，如供水、供电、排水、供暖等；
（4）提高建筑抗震性能，确保居民生命财产安全。
2.居住环境改善
（1）优化空间布局，提高绿化覆盖率，增设休闲活动场地；
（2）改善卫生设施，增设垃圾分类பைடு நூலகம்集点；
（3）加强照明设施，提高夜间安全保障；
（4）提升道路品质，优化交通组织。
3.公共服务设施完善
（1）增设社区服务中心，提供便民服务；
青岛里院改造方案
第1篇
青岛里院改造方案
一、项目背景
青岛里院作为具有历史文化价值的传统民居建筑，见证了青岛城市发展的历程，承载着丰富的地域文化特色。为保护和传承这一独特的历史文化遗产，同时满足现代居住需求，提高居民生活水平，制定本改造方案。
二、改造目标
1.保护里院建筑风貌，传承历史文化；
2.改善居住环境，提高居民生活水平；
用爱心打造全国养老知名品牌--青岛福彩老年公寓发展纪实
作者： 赵婧如 李黎
作者机构： 青岛市福利彩票中心 青岛市福利彩票中心
出版物刊名： 中国民政
页码： 55-56页
主题词： NULL
摘要：今年以来,青岛"星光计划"惠泽大众,其中有几颗"星星"最耀眼、最灿烂,这就是位于台湾路、镇江路和四方区的三处青岛福彩老年公寓.高档化的硬件设施、亲情化的软件服务和人性化的创新设计,使这几处老年公寓构筑了青岛社会养老高中低档的多元化、全方位格局,给社会养老事业注入了新的活力,翻开了青岛市社会养老事业的崭新一页.。
青岛养老院收费标准
青岛养老院收费标准青岛养老院是为了满足老年人的生活和医疗需求而设立的机构，其收费标准直接关系到老年人的生活质量和家庭的经济负担。
因此，合理的收费标准对于老年人和家庭来说至关重要。
下面将详细介绍青岛养老院的收费标准。
首先，青岛养老院的收费标准分为基础服务费和医疗服务费两部分。
基础服务费包括食宿费、日常护理费和康复娱乐费用。
食宿费根据房间类型和居住时间的长短而定，一般分为单人间和双人间，长期居住的老年人可以享受一定的折扣。
日常护理费主要包括洗漱、更衣、床上护理等基本生活照料，费用根据老年人的健康状况和个人需求而定。
康复娱乐费用包括康复理疗、文娱活动等，老年人可以根据自己的兴趣选择参与，费用也有所不同。
其次，医疗服务费是根据老年人的健康状况和医疗需求而定的。
青岛养老院配备了专业的医护团队和先进的医疗设施，可以为老年人提供全方位的医疗服务。
医疗服务费包括医生上门诊疗费、药品费、医疗器械使用费等，费用根据具体的医疗项目和消耗而定。
另外，青岛养老院还提供一些增值服务，如专业护理服务、康复理疗、心理咨询等，这些服务费用也需要根据实际消耗来计算。
老年人可以根据自己的需求选择是否使用这些增值服务。
总的来说，青岛养老院的收费标准是根据老年人的实际需求和消耗来确定的，保证了老年人能够获得合理的生活和医疗服务。
同时，青岛养老院也会根据老年人的经济状况和家庭情况给予一定的补贴和优惠政策，确保老年人能够承受得起这些费用。
希望通过合理的收费标准，能够让更多的老年人得到优质的养老服务，享受幸福晚年生活。
在选择养老院时，老年人和家庭需要根据实际情况综合考虑各个方面的因素，选择适合自己的养老院。
同时，也希望社会各界能够关注养老问题，共同为老年人的幸福生活努力。
日照这个占地17200亩、投资358亿元的康养小镇大项目，究竟是什么来头？
日照这个占地17200亩、投资358亿元的康养小镇大项目，究竟是什么来头？来源：地产私享会依托优良的生态环境和丰富的康养资源，我市坚持政府引导、市场驱动、消费引领，加快布局医养健康产业，促进特色康养集聚区建设，打造全国知名的康养胜地。
近日在2018儒商大会上，总投资1200亿元的12个精品旅游重点项目现场签约，中华国医坛世界养生城项目作为排名第一的省重点项目，合同金额358亿元。
这一项目位于日照市山海天旅游度假区，规划面积17200亩，具有三面环山，一水贯城的绝佳风水格局。
目前，项目内一期建设国医大学、三甲综合医院、国医大师工作站并提升改造阳光海岸露营公园，将通过3-5年时间聚力打造日照市“中医药文化旅游之都，世界健康养生圣地”的旅游城市名片。
规划区整体呈东西走向，东西长约6300米，南北长约4500米，整体规划研究范围约11平方公里。
其中，青岛路以东区域为核心区域，面积约1.6平方公里。
规划范围东靠黄海，周边分布有太公府、太公湖、武圣殿、吴文华旅游度假村、龙山寺、驻龙山景区、阳光海岸露营公园等旅游资源以及苏家村、刘东楼村、刘西楼村、秦家官庄村等居民点。
据了解，中华国医坛世界养生城国医坛康复医院、国医学院项目一期2020年6月底投入使用。
度假休闲乐园产业布局结合游客从单纯的吃喝玩乐到追求生活品质提高的消费需求，我市将发展健康旅游产业定位为主导产业，大力完善城市旅游基础设施建设，规划打造海滨康养旅游区、城市生态休闲区、五莲禅修康养区、海岸绿茶养生区等休闲旅游板块，强力推进中华国医坛世界养生城、日照智慧康养小镇、大青山国际太极养生基地等健康养生旅游项目建设，加强了生态文化体验、休闲观光度假、温泉水疗养生等领域养生产业发展。
在养老方面，我市探索建立了医养结合综合体，实现了“医疗、预防、保健、康复、养老”全方位服务功能，特别是北京路医院、奎山大岭医院作为民营医疗机构，成为医养结合示范亮点，给社会资本加入医养结合提供了宝贵经验。
青岛房地产项目投资可行性初步分析报告
XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。
2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。
用地单位：**置业有限公司容积率：南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩用地性质：居住用地使用年限：50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。
第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。
青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。
青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元，增长14.6%；其中,第一产业增加值145.9亿元，增长4.2%，第二产业增加值765.0亿元，增长16.9%，第三产业增加值607.3亿元，增长14.7%。
青岛养老服务现状及未来发展趋势调研报告(二)
青岛养老服务现状及未来发展趋势调研报告（二）引言：本文将对青岛市的养老服务现状及未来发展趋势进行调研报告。
通过对该市的养老基础设施、养老服务供给与需求、养老服务机构发展、养老服务人才队伍建设和养老服务创新发展等方面进行综合研究，以期为青岛市的养老服务改善和发展提供参考。
一、青岛市养老基础设施现状在养老基础设施方面，青岛市的养老院数量和规模相对较少，尤其是高品质的养老院供应不足。
城市社区的养老设施相对不完善，老年人的居住环境和社区支持服务有待提高。
青岛市在养老基础设施方面亟需加大投资与建设，提升养老设施的质量和数量。
二、青岛市养老服务供给与需求状况青岛市养老服务供给与需求存在明显的失衡情况。
在养老服务供给方面，养老院床位不足，服务质量参差不齐，社区养老服务资源不均衡。
而需求方面，随着人口老龄化的加速，养老服务需求不断增长，老年人对养老服务的需求更加多样化和个性化。
青岛市需要在服务供给与需求之间建立起平衡机制，提供多样化和高质量的养老服务。
三、青岛市养老服务机构发展现状青岛市养老服务机构发展较为迅速，但整体规模与需求仍存在较大差距。
养老机构以民营为主，而政府和社会资本的参与度相对较低。
养老机构的服务质量和规范化建设还有待提高，更加专业化的服务人才也缺乏。
青岛市需要加大对养老服务机构的支持力度，引入更多的社会资本，并注重提升服务质量和培养专业人才。
四、青岛市养老服务人才队伍建设现状养老服务人才队伍是养老服务体系建设的重要支撑。
然而，在青岛市，养老服务人才队伍的数量和质量都不够理想。
养老服务人才的培养和职业途径有待进一步改善，专业化、高素质的养老服务人才亟需培养。
青岛市需要制定并落实完善的养老服务人才培训计划，并加强对养老服务人才的引进和留用。
五、青岛市养老服务创新发展趋势为适应老龄化社会的养老需求，青岛市需要在养老服务方面进行创新发展。
这包括提供更多的社区养老服务以满足老年人居家养老需求，推广数字化和智能化养老服务，提供多元化的老年人关爱服务等。
青岛市养老机构建设现状及优化设计研究
青岛市养老机构建设现状及优化设计研究
关茜;解中赫;逄仁涛;刘梦萝
【期刊名称】《建筑与文化》
【年(卷),期】2024()1
【摘要】随着人口老龄化趋势不断加剧,养老机构的需求日益增长。
然而,我国养老机构存在诸多问题,这直接影响了老年人的生活质量。
为了更好地满足老年人的需求,养老机构的空间设计和优化变得尤为重要。
本研究通过实地调查和数据分析,分析了青岛市养老机构室内空间环境的现状以及成因,并提出“中间地带”这一优化设计策略,以期为养老机构的优化设计提供参考。
【总页数】2页(P286-287)
【作者】关茜;解中赫;逄仁涛;刘梦萝
【作者单位】青岛理工大学建筑与城乡规划学院;山东华烨规划建筑设计有限公司;烟台高新区规划国土建设部
【正文语种】中文
【中图分类】D66
【相关文献】
1.青岛市养老机构医养结合养老服务绩效评价研究
2.西安市养老机构建设布局现状及智慧优化策略研究
3.养老机构体育服务供给现状及改进策略研究
——以金华市4家养老机构为对象4.医疗卫生机构嵌入养老服务发展现状及优化策略研究——基于贵州省的调查分析
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青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市农村养老服务工作提质升级三年行动方案（2022—2024年）的通知
青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市农村养老服务工作提质升级三年行动方案（2022—2024年）的通知文章属性•【制定机关】青岛市人民政府办公厅•【公布日期】2022.02.28•【字号】青政办字〔2022〕15号•【施行日期】2022.02.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】老年人保障正文青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市农村养老服务工作提质升级三年行动方案（2022—2024年）的通知各区、市人民政府,青岛西海岸新区管委,市政府各部门,市直各单位: 《青岛市农村养老服务工作提质升级三年行动方案（2022—2024年）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻实施。
青岛市人民政府办公厅2022年2月28日青岛市农村养老服务工作提质升级三年行动方案（2022—2024年）为深入贯彻《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》（国办发〔2019〕5号）和山东省民政厅等12部门《关于加强农村养老工作的指导意见》（鲁民〔2021〕82号）有关要求，加快我市农村养老服务体系建设，促进农村养老服务工作提质升级，结合我市实际，制定本方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中、六中全会精神，坚持以人民为中心的发展思想，充分发挥政府保基本、兜底线作用，聚焦农村重点老年群体需求，聚焦养老服务设施供给，聚焦养老服务质量水平提升，聚焦养老保障监管措施支撑，统筹规划，因地制宜，加快建设完善覆盖全体农村老年人、普惠均等、权责清晰、保障适度、可持续的养老服务体系，不断满足农村老年人高质量养老服务需求，努力打造我市农村养老服务新模式。
二、基本原则政府主导。
建立党委领导、政府主导、部门联动、社会参与的农村养老服务工作机制，统筹推进农村养老服务体系建设，将体系建设内容纳入市办实事部署推进。
统筹推进。
立足农村经济社会发展实际，按照“统筹谋划、科学布局、试点先行、分步实施”的思路，选择有一定经济基础条件的镇、村先行试点，逐步推广展开，最大限度实现多数农村老年人就近养老。
青岛市四方区养老院一览表(1)
四方区福寿乐老年公寓
0
四方区兴隆社区中心敬老院
2
四方区福彩四方老年公寓
自理2360-2560半自理3160-3560
52
（满）
自理2人间半自理、失能6-10人
四方区火炬老年护理院
30ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
四方区兴隆路社区服务中心老年公寓
四方区海伦社区服务中心敬老院
0
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自理半护特护
内设空调、有线电视、集中供暖、电话等，生活、护理设施齐备。护理院内设保健室、娱乐室、棋牌室和报刊室，以满足老年人保健、休闲、健身、娱乐的需要：拥有独立的洗澡间、卫生间和公共洗澡间卫生问
自理、半自理
房间设有暖气、吊扇，冬暖夏凉（冬季有4个月暖气24小时开放，室温18度以上）健身、娱乐设施齐全。
自理双人间500
自理单人间1030-1200
半护双人间500
全护双人间500
伙食费：320
取暖空调费：90
四层楼房双人间单人间
四方区阳光老年公寓
自理三人间590-2430
120张
单人间、双人间、三人间
四方区福寿乐护老院
全护理：2000
110张
四方区德馨老年公寓
自理床位费600-900伙食费500护理费0合计1100-1400
半自理床位费600-800伙食费500护理费300-500合计1400T800不能自理床位费600-800伙食费500护理费600-800合计1700-2300
100张
四方区汇康源老年护理院
1800含食宿
200
单人间、双人间和多人间
四方区水清沟老年公寓
98张（3张剩余）
上海亲和源养老地产项目案例分析
项目评价
商业模式设计
亲和源是地产+服务+生产的模式。 亲和源的收入主要来自两块，一块 是每年的会费和各种服务费用，即 养老服务；另一块则是房屋的循环 销售，持续增值，即养老地产。
法律风险
亲和源为了降低拿地成本，与政府合作， 所拿地块为不可分割销售的地块，这样 就决定了亲和源无法出售产权，因此亲 和源采用了变通的手法，出售使用权的 方式。实际上，这就相当于长租50年。 但是实际上，从法律来看，超过20年的 租约并不受到法律保护，一旦亲和源倒 闭，房屋使用权如何保证？
2014年8月
谢谢
1项目概况
2项目功能分区
3 项目评价
成功的运营及服务
亲和源是众多项目中运营服务最好 的一个，社区内随处可见运营服务 人员，给老人的生活提供保障；动 线设计合理，且转折点都有路标指 示；安保措施完善；为老人提供包 括清洗衣物、护理、康复理疗多全 方位服务。Fra bibliotek完善的配套
硬件方面。无障碍化设计，老人需要的 配套设施高标准全配置，护理医院和颐 养院、健康会所、配餐中心、老年大学、 图书馆、文体活动室、茶憩栈、咖啡厅、 门球场、迷你高尔夫一应俱全；专业软 件方面，则有专业对口、训练有素的管 家“代子女尽孝”
4 对亲和源商业模式的疑问
➢许多专业投资机构对亲和源是否产生盈利表示怀疑实际上，在2009年之前，亲和源 的运营一直处于亏损状态，一直到2008年，亲和源统共销售出去年卡仅十几张。 ➢直到09年，国务院批准南汇区与浦东新区合并，南汇区的房价飙升，亲和源周边房 价从1万元飙升至2万元，因此，亲和源提供的较便宜的房屋价格才产生了优势，而从 09-14年以来，浦东房价一直以15%左右的速度增加，而亲和源的价格优势一直得以 体现，一旦浦东房价出现下行，对亲和源的销售可能产生极大的不确定性影响 ➢从我们考察来看，亲和源日常的运营，主要是靠源源不断的发展会员以及房产循环 销售收益产生，所以就出现了先买卡的人所交年费较少，而后买卡的交年费较多，实 际上是后来者变相补贴之前的入驻者， 但是这些都是以浦东康桥地区的房价在上海市 整体房价升值的背景下带动的。 ➢一旦房价下行，后续会员发展乏力，亲和源的现金流很可能出现严重问题 、
爱晚工程
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全国最大的养老示范基地— 爱晚工程•香河国家养老示范基地正式落户香河
• 2012年6月30日上午，爱晚工程•香河国家养老示范基地开工仪式于河北省香 河县隆重举行。国家相关部门领导、国家爱晚工程领导，河北省、廊坊市及 香河县主要领导出席开工仪式并为项目奠基，这也标志着全国最大的养老示 范基地正式落户香河。
2008年起，相继在北京、江苏、青岛、广州等地筹建爱晚中心。 2009年4月8日，国家开发银行下发了《关于联合组建“爱晚工程”示范项目 建设协调领导小组的通知》 ，组建“爱晚工程”示范项目建设协调领导小组 ， 标志着爱晚工程金融平台的建立。
• •
爱晚工程：领导小组组成
• • 1、名 誉 组 长： 司马义·艾买提 十届全国人大常委会副委员长 2、组 长： 周铁农 全国政协副主席 3、副 组 长： 项怀诚 国家社保基金理事会理事长 刘 江 国家发改委原副主任 曹庆泽 中纪委原常务副书记 胡光宝 中央办公厅原副主任 顾林昉 中央政法委原副书记、公安部常 务副部长 高占祥 中国文联原党组书记 温光春 中国人民解放军总后勤部原副部 长 程发光 国家税务总局原常务副局长 徐瑞新 中国社会工作协会会长、民政部 原副部长 李宝库 国务院老龄办原副主任 何界生 金融工委工会主席、卫生部原副 部长 谭庆琏 建设部原副部长
• 原则定位：公益性、规范性、系统性、开放性
• 功能定位：示范性、引导性、孵化性、创新性 • 价值定位：社会效益与经济效益相结合、全面协调可持续发展 • 业务定位：传播先进的养老理念，为政府服务、为社会服务、为中老 年人服务 • 合作定位：国际组织、政府机构、企业、社会组织、专业团体、个人
爱晚工程：发展历程
• 爱晚工程的战略：通过示范基地的建设，分期在全国 20 个中心城市 建设 “ 爱晚中心 ” ，逐渐形成全国连锁、异地互动、吸收引进国 内外先进的养老理念及管理模式，并以爱晚中心为主体向周边区域辐 射，形成产业链，实现居家养老与社会养老相结合的全新养老模式。