上海房产税计算公式
2022上海房产税征收标准
2022上海房产税征收标准三、上海房产税征收计算方式1、征税面积对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
2、房产原值应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%房产原值：它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。
主要有：供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。
但是，新建筑交付时，若按原物业价值计算空调设备，房屋原值应包括空调设备；老房子安装空调设备，一般是固定资产，不应考虑到房产的原始价值。
3、租金收入从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%上海房产税征收标准主要是按照它的征收对象、征收面积、交易价格、税率、房产原值和租金收入来确定的，它的计算也以此为根据。
只要明白上海房产税的征收标准的计算依据，那么你就会明白它的征收标准是怎样的了。
上海如何征收房产税上海房产税如何征收，上海房产税细则上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。
兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。
对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。
对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，因改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房暂免征收房产税这适用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购，且属该子女家庭惟一住房。
上海房产税计算依据上海房产税计算器在线计算
上海房产税计算依据上海房产税计算器在线计算
房产税=房产评估价值x房产税率
其中，房产评估价值是指根据房产的市场价值以及一些相关因素（如房龄、地段等）进行评估得出的价格。
而房产税率则根据房产在上海的性质和用途来确定。
房产税率通常根据具体情况而异，包括住宅、商业、办公等不同类型的房产。
以下是上海房产税的税率标准：
1.住宅房产：
-房屋自用住宅：房产评估价值不高于50万元的，税率为0.4%，超过50万元的部分为0.6%；
-非房屋自用住宅：房产评估价值不高于50万元的，税率为1%，超过50万元的部分为1.5%；
2.商业房产：
-写字楼和商业用房：房产评估价值不高于50万元的，税率为1%，超过50万元的部分为1.5%；
3.工业用房：
-工业用房：房产评估价值不高于50万元的，税率为1%，超过50万元的部分为1.5%；
上海房产税计算器是一种在线工具，可以帮助人们计算他们的房产税金额。
用户只需输入房产的评估价值和房产的性质，计算器会根据上海的房产税率标准来计算出房产税的金额。
目前，有一些第三方网站提供上海
房产税计算器的服务，通过在引擎中相关关键词，用户可以找到合适的在线计算工具。
上海公司产权房屋买卖
公司房屋买卖一、公司名义购房政策：境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制境外注册的公司限购二、公司名义购房备件:营业执照、组织机构代码证、税务登记证(或者三证合一的新营业执照)、法人代表身份证、公章、委托他人办理的需要携带一般委托书和代理人身份证原件及复印件。
三、公司名义购买税费：1、契税:(核定价－增值税）×3％2、印花税：本次合同价×0．０５％3、交易登记费:550元（非住宅类用房),80元(住房)四、公司名义要交房产税计算方式：1、房产税的缴纳时间:每年1２月31日前缴纳2、公司名义购入的房屋,在持有期间,仍需每年缴纳房产税房产税计算方式=购入的核定价×8０%×1.２%或月租金×12％五、公司产权出售备件:1、产证2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证(或者三证合一的新营业执照)、法人代表身份证、公章、委托他人办理的需要携带一般委托书和代理人身份证原件及复印件3、购入时的购房合同、全额购房发票、全额契税单原件及复印件或者调档件(涉及差额税费时需提供)4、抵押注销备件:（1）《上海市房地产登记申请书》（抵押注销)原件（2）银行《营业执照》加盖公章的复印件（3）银行法人代表身份证加盖公章的复印件（4）《他项权利终止证明》原件（5）银行《委托书》原件（6）抵押权证原件或不动产登记证明原件六、公司产权出售要交税费:增值税:以地税核定为准;土地增值税:30%-6０%；企业所得税:增值部分20％；登记费:80元。
注:具体税费还要看政策和交易中心核价七、注意问题公司破产、名下房产必须优先偿还债务，如果不是因为破产出售，法人一个人说了不算,还需要看董事会是否同意出售房屋并签署三分之二以上的股东决议,且在出售之前一定要缴清税费。
2024上海二手商品房税费计算器
2024上海二手商品房税费计算器一、背景介绍上海作为我国最重要的经济中心之一，房地产市场的繁荣与发展对于整个城市的经济增长具有重要意义。
对于购买二手商品房的居民来说，了解相关的税费计算情况是非常重要的。
二、税费计算内容1.契税：契税是指购房者在购买二手房时需要按照房屋价格的比例向国家交纳的税费。
根据2024年上海市政府发布的政策规定，购房者购买二手房的契税税率为3%。
所交契税的计算公式为：契税=房屋总价×3%2.个人所得税：对于个人出售自有住房或投资性房产获得的差价收入，需要按照国家个人所得税法规定交纳个人所得税。
根据2024年上海市政府发布的政策规定，个人住房出售的差价收入，个人所得税适用税率为20%。
个人所得税的计算公式为：个人所得税=(房屋出售价格-房屋购买价格-非税收扣除项目)×20%3.不动产登记费：购房者购买二手房时需要向国家交纳不动产登记费用，登记费的收费标准为不动产的价值的0.5‰。
不动产登记费的计算公式为：不动产登记费=不动产估价×0.5‰4.个人所得税代扣代缴：购房者购买二手房时，需要向房地产交易中心缴纳合同价款的1%作为个人所得税代扣代缴。
个人所得税代扣代缴的计算公式为：个人所得税代扣代缴=房屋总价×1%5.其他税费：购房者购买二手房所需要交纳的其他税费包括房屋交易手续费、公证费等。
这些税费根据具体情况而定，不能一概而论。
三、计算示例以购房者购买总价为100万元的二手房为例进行计算。
1.契税计算：契税=100万元×3%=3万元2.个人所得税计算：假设购房者购买该二手房时的价格为80万元，个人所得税的非税收扣除项目为0。
个人所得税=(100万元-80万元-0)×20%=4万元3.不动产登记费计算：假设不动产估价为90万元。
不动产登记费=90万元×0.5‰=450元4.个人所得税代扣代缴计算：个人所得税代扣代缴=100万元×1%=1万元四、总结根据以上计算示例可知，购房者在购买总价为100万元的二手房时，需要交纳的税费总额为：契税费用（3万元）+个人所得税（4万元）+不动产登记费（450元）+个人所得税代扣代缴（1万元）=8万元450元。
房产税计算方法和计税依据
房产税计算方法和计税依据一、计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)二、计税依据1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
记账实操-房产税的计算公式
记账实操-房产税的计算公式一、房产税的计算公式房产税的计算方法分为两种，一种是从价计征，一种是从租计征。
1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%二、房产税的计税依据房产税的计税依据包括以下两种：1、对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
其中，房产的计税余值是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
房产原值是企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。
因此，在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。
按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，应相应增加房产的原值。
2、对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产租金收入是企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。
对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定标准租金，按规定计征房产税。
三、房产个人所得税计算公式房产的个人所得税的计算如下：1.纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。
2.纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
上海房产税实施细则
上海房产税实施细则上海市是中国的经济中心和国际化大都市，房价一直居高不下。
为了调控房地产市场，上海市政府于2024年开始实施房产税，并于2024年发布了《上海市房产税实施细则》。
以下是关于上海房产税实施细则的详细介绍。
一、纳税对象和纳税义务《上海市房产税实施细则》明确了纳税对象为在上海市范围内拥有房产的个人和企业。
纳税义务即所有的房产所有者都需要按照规定向政府缴纳一定的房产税。
房地产开发商需要缴纳房产开发税，但购买作为自用住宅的个人及家庭购买的首套普通住房不需要缴纳房产税。
二、房产税的计算方法上海市房产税的计算方法是根据房产的市场价格和房产的评估价值来计算。
市场价格是指根据市场行情确定的房屋交易价格，评估价值是指根据政府评估部门评估房产价值来计算的。
房产的税率根据房屋用途和面积等因素有所差异，一般来说，普通住宅的税率为0.5%，商业用房的税率为1%，而豪宅和商用写字楼等高端房产的税率会更高。
具体的计算方法可以通过政府有关部门网站查询。
三、房产税的缴纳方式《上海市房产税实施细则》规定了房产税的缴纳方式。
房产税征收周期为一年，按年度计算。
纳税人需要在每年的2月份前，向当地税务部门缴纳房产税。
缴税的金额可以通过银行转账、支付宝等电子支付平台缴纳。
四、税收优惠政策上海市对个人住房提供了一些税收优惠政策。
首先，购买首套普通住房的个人及家庭不需要缴纳房产税，在购买第二套住房和豪宅时需要缴纳相应的房产税。
其次，对低价位的住房，如经济适用房和廉租房，税率可以适当调低。
此外，政府还对购买新建和二手住房的个人提供了一定的税收减免和补贴政策，具体的优惠政策可以在政府相关网站查询。
五、房产税的用途上海市房产税的主要用途是用于城市基础设施建设和公共服务的发展。
房产税的收入主要用于改善城市的交通、环境、教育、医疗等公共设施和服务，为市民提供更好的生活和工作环境。
六、税务部门的监管政府税务部门对房产税的征收进行严格的监管。
纳税人需要按时按规定缴纳房产税，如有拖欠或逃税行为，将会受到相应的处罚。
上海市二套房房产税征收标准
上海市二套房房产税征收标准随着房地产市场的发展和二手房交易的增加，房产税作为一种重要的税收方式，对于调控市场和促进社会公平发挥着重要作用。
本文将介绍上海市二套房房产税的征收标准，帮助读者了解相关政策和规定。
一、二套房房产税简介二套房房产税是指购买第二套及以上的住房产生的税费，旨在通过调节房地产市场的供需关系，减少投资性购房和炒房行为，保障居民的居住需求。
上海市二套房房产税的征收标准主要根据房屋面积和房屋单价计算。
二、根据上海市相关规定，上海市二套房房产税的征收标准如下：1. 房屋面积上海市对二套房房产税的征收标准较为关注房屋的面积。
根据房屋的建筑面积和每平方米的税额进行计算。
一般而言，房屋的建筑面积指的是楼层内的使用面积，不包括公共部分和赠送面积等。
不同的面积段采取不同的税率，一般来说，面积越大，税率相对较高。
2. 房屋单价除了面积，房屋的单价也是计算二套房房产税的重要因素。
上海市根据房屋的单价和每平方米的税率进行计算。
单价较高的房屋将产生相对较高的房产税。
3. 资金使用证明根据上海市要求，购买二套房产的个人需要提供相关的资金使用证明，以确保购房的合法性和真实性。
这是确保征税公平和准确的重要手段。
三、税费计算示例为了更好地理解上海市二套房房产税的征收标准，下面举一个计算示例：假设小明购买了一套位于上海市的二手房，该房屋的建筑面积为90平方米，每平方米的单价为2万人民币。
根据上海市的房产税征收标准，我们可以进行如下计算：房产税 = 90平方米 × 2万人民币/平方米 ×税率其中，税率根据上海市相关政策确定，假设为1.5%。
代入计算，小明的房产税为：房产税 = 90 × 20000 × 0.015 = 27000人民币在小明购买的二手房的情况下，他需要支付27000人民币的房产税。
四、其他相关事项1. 二套房房产税的纳税期限一般根据相关规定，一般为每年的3月1日至6月30日。
上海房产税征收标准及计算方法
上海房产税征收标准及计算方法
上海房产税是上海市在按照《国务院关于新进一步改善房产税的
若干意见》的指示，从2010年7月1日起实施的一项税收，税负对象
为非人民币及其他外债利息收入的税征收范围。
上海房产税的征收标准是：征税对象的具体标准为：从单户家庭
实际承租、入住、居住或使用的住房（楼宇）针对单一计税对象,按月
征收房产税，其征收金额为实际租赁金额与房地产税税率的乘积。
对
出租住宅的税率，公用住宅的税率为0.5%，非公用住宅的税率为2.2-4%，按当月每平方米（倍）应征房产税额的方式确定。
计算起登记日期的起计日房屋租赁费在税率和实际租金的乘积为
固定值，计算房屋租赁费后，累加到登记日期的本期税金总额，叠加
每月税费。
此外，根据上海市地方税务机关《关于确定上海市房产税税率的
复函》，房产税税率在2018起调整为0.4-1.2%；上海市地税局还发布了《上海市税收优惠及实施条例》，规定了房地产税优惠，提高了个
人及所有企事业单位非公用住房投资租赁支出抵免其房产税，可以大
大减轻企事业单位投资租赁住房的负担。
总的来说，上海的房产税的征收标准主要是以实际租金和税率的
乘积确定的，有一定的优惠，以减轻企事业单位投资租赁房屋的负担。
上海商住房税费计算方法
上海商住房税费计算方法
上海商住房的税费计算方法如下：
1. 增值税：商住房出售时，根据房屋的成交价计算增值税。
具体计算方法为，将房屋的成交价乘以5.6%，得到应缴纳的增值税额。
2. 契税：商住房出售时，根据房屋的成交价计算契税。
具体计算方法为，将房屋的成交价乘以1%，得到应缴纳的契税额。
3. 个人所得税：商住房出售时，根据房屋的成交价计算个人所得税。
具体计算方法为，将房屋的成交价减去购房时的购买成本，得到房屋的净收入。
然后根据不同的持有年限，按照相应的税率计算个人所得税。
4. 房产税：商住房每年需要缴纳房产税。
具体计算方法为，将房屋的评估价值乘以房产税的税率（目前为0.4%），得到应缴纳的房产税额。
需要注意的是，以上税费计算方法仅供参考，实际情况可能会受到政策的变化和个人具体情况的影响，建议咨询相关机构或专业人士以获取准确的税费计算信息。
2022年上海房产税如何征收
2022年上海房产税如何征收⼤家都知道上海市要收个⼈房产税，所以上海居住的⼈民对于房地产税征收标准⾮常关注，想要具体地了解⼀下有关⽅⾯的内容，⽽且对于具体的流程也不是太明⽩，下⾯⼩编就上海市房地产税征收标准是什么做⼀下介绍!⼀、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。
⼆、上海房产税如何征收1、免征点：60平⽅⽶/⼈2、税率：房产税按应税房屋市场成交价的70%缴纳，适⽤税率为0.6%。
每平⽅⽶市场的税率降低到0.4%，⽐前⼀年新商品房平均售价的两倍还低。
3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的⾯积(建筑⾯积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
三、交纳房产税需要什么材料交房产税时购房⼈需提交的资料有很多，虽然在各地有所不同，但基本上也没有太⼤的差加，⼀般情交下需要如下材料(原件和复印件)：1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;2.新购住房的契税完税凭证;3.购房⼈及其家庭成员的有效⾝份证明;4.购房⼈的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;5.⽆住房同住⼈及其家庭成员的有效⾝份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计⼊⽆住房同住⼈的提供);6.其他有关书⾯证明⽂件、资料。
四、交纳房产税的流程具购房⼈在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，具体步骤如下：第⼀步，购房⼈向房屋状况信息部门查询原有住房情况。
第⼆步，购房⼈可在5个⼯作⽇内获得原有住房书⾯查询结果，购房⼈将这⼀结果(原件)送主管税务机关。
第三步，主管税务机关将在10个⼯作⽇内向购房⼈签发《上海市个⼈住房房产税认定通知书》。
主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国⼟资源、公安、民政、⼈⼒资源社会保障等部门复核购房⼈提供的有关信息。
购房⼈向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条(⼀)、(⼆)、(三)、(六)所列资料(购房⼈家庭成员的有效⾝份证明除外)。
上海开征房产税怎么计算,公式是什么？
上海开征房产税怎么计算,公式是什么？上海开征房产税的计算公式是：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1、2%。
2、第⼆种按租⾦收⼊计算，其计算公式为：年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(l2%。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。
征收范围限于城镇的经营性房屋。
⼀、开征怎么计算，公式是什么?第⼀种上海开征房产税的计算公式是：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;第⼆种按租⾦收⼊计算，其计算公式为：年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(12%)。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种。
征收范围限于城镇的经营性房屋。
⼆、房产税的税收特点是什么1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使⽤⽅式规定征税办法，对于⾃⽤的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租⾦收⼊征税。
注意房屋出典不同于出租，出典⼈收取的典价也不同于租⾦。
因此，不应将其确定为出租⾏为从租计征，⽽应按房产余值计算缴纳。
为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典⼈依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
三、征收标准是什么标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值⼀次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租⾦收⼊为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。
如浙江省规定具体减除幅度为30%。
采⽤⽐例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租⾦收⼊计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；(2)以房产租⾦收⼊为计税依据的应纳税额=房产租⾦收⼊×税率(12%)。
上海的房产税如何计算
上海的房产税如何计算如今的社会中买房已成为⼀个热门的话题。
上海，⼀个中国数⼀数⼆的繁华⼤都市，能够在那⾥买房是很多当代年轻⼈的梦想。
⽽买房最重要的⼀点，在于如何计算房产税。
下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
⼀、上海的房产税如何计算根据相关规定，计税依据：住房市场交易价格的70%。
税率：实⾏0.4%～0.6%差别化税率。
适⽤税率暂定为0.6%，但对应税住房每平⽅⽶市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
2、征税⾯积：对本市居民家庭给予⼈均60平⽅⽶的免税住房⾯积(指住房建筑⾯积)扣除。
合并计算的家庭全部住房⾯积为居民家庭新购住房⾯积和其他住房⾯积的总和。
因⽽，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税⾯积*新购房单价*70%*税率。
⼆、上海房产税征收对象的分类1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第⼆套及以上的住房(包括新购的⼆⼿存量住房和新建商品住房);2、⾮本市居民家庭在本市新购的住房。
三、过期不交房产税有什么后果1、按⽇加收滞纳⾦最⾼处5倍罚款纳税⼈未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之⽇起，按⽇加收滞纳税款万分之五的滞纳⾦。
纳税⼈不进⾏纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳⾦，并处不缴或者少缴的税款百分之五⼗以上五倍以下的罚款。
2、可通知开户银⾏直接从存款扣除纳税⼈在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关可以书⾯通知纳税⼈开户银⾏或者其他⾦融机构从其存款中扣缴税款、滞纳⾦及罚款。
3、⽋税可限制出境纳⼊个⼈征信系统⽋缴个⼈住房房产税的纳税⼈需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳⾦或者提供担保。
未结清税款、滞纳⾦，⼜不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻⽌其出境。
税务机关可以依法在办税场所或者通过⽹络、报刊、电视、⼴播等新闻媒体对⽋税的纳税⼈进⾏定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税⼈⽋缴个⼈住房房产税情况纳⼊个⼈征信系统管理。
上海房产契税2023标准
上海房产契税2023标准
一、契税税率
根据国家相关政策规定，上海市房产契税的税率如下：
1. 购买首套普通住房的，契税税率为1.5%；
2. 购买非首套普通住房的，契税税率为3%；
3. 购买非普通住房的，契税税率为4%。
二、契税减免
在特定情况下，可以享受契税减免政策。
具体如下：
1. 购买首套普通住房且面积在90平方米以下的，契税减免1%；
2. 购买首套普通住房且面积在90平方米以上的，契税减免1.5%；
3. 购买非首套普通住房的，契税减免3%。
三、契税计算
契税的计算公式为：契税=房屋总价×相应税率。
以90平方米普通住房为例：
1. 房屋总价为90万元时，契税=90万×1%=9000元；
2. 房屋总价为120万元时，契税=120万×1.5%=18000元；
3. 房屋总价为150万元时，契税=150万×3%=45000元。
四、注意事项
1. 在计算契税时，需要提供准确的房屋总价和相关信息；
2. 在签订购房合同前，需明确所购买的房屋类型、面积及用途等；
3. 在缴纳契税时，需按照规定的税率和减免政策进行计算和缴
纳。
五、总结
以上是上海市房产契税2023年的标准，包括税率、减免政策和计算方法等方面的内容。
购房者在购买房产时，需了解并遵守相关政策规定，以确保自己的权益得到保障。
同时，建议购房者在购房前咨询专业的房地产律师或财务顾问，以确保自己了解并遵守相关法律法规和政策规定。
上海房产税实施细则计算方法
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上海市地⽅税务局公布了上海房产税征收管理的细则，规定从2011年1⽉28⽇起，凡在上海新购住房的购房⼈，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地⽅税务机关(下⽂简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定⼿续。
2016年上海市房产税征收时间为即⽇起⾄12⽉31⽇。
纳税⼈可直接登录付费通⽹站按照⽹上流程缴税。
上海市房产税征收对象 1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第⼆套及以上的住房(包括新购的⼆⼿存量住房和新建商品住房) 2、⾮上海市居民家庭在上海市新购的住房。
上海市房产税征收标准 1.免征点：60平⽅⽶/⼈ 2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适⽤税率0.6%。
对住房每平⽅⽶市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的⾯积(建筑⾯积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
举例说明，王先⽣⼀家三⼝有100平⽅⽶的存量房，现新买了130平⽅⽶的新房，单价20000元/平，新购住房应征税⾯积：100+130-180=50平;应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。
根据细则，购房⼈向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房⼈及其家庭成员的有效⾝份证明，购房⼈的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，⽆住房同住⼈及其家庭成员的有效⾝份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计⼊⽆住房同住⼈的提供)等资料。
房产税开征 购房⼈提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书⾯查询结果送主管税务机关。
上海新房契税计算公式
上海新房契税计算公式
上海新房契税的计算方式是根据房屋的总价值和税率来确定的。
下面我们来详细介绍一下上海新房契税的计算公式。
首先，我们需要确定新房的总价值。
新房的总价值可以通过房屋的实际成交价来确定，一般来说，新房的总价值就是购房者购买新房时需要支付的总金额。
然后，我们需要明确上海市政府规定的契税税率。
根据上海市政府规定，购买新房时需要缴纳的契税税率为1%，即契税税率为1%。
接下来，我们可以根据上述信息来计算上海新房契税的具体金额。
计算公式如下：
契税金额 = 新房总价值 × 契税税率
例如，如果购买的新房总价值为100万元，根据契税税率为1%，那么契税金额就为100万元 × 1% = 1万元。
所以，购买新房时需缴纳的契税金额为1万元。
需要注意的是，上海新房契税的计算只是按照上海市政府规定的标准，实际情况可能还会受到其他因素的影响，比如购买房屋的具体情况、政策变化等因素都可能会影响契税的具体金额。
因此，在购买新房时，最好还是咨询专业人士或者房地产方面的专业机构，以便确定具体的契税金额。
总的来说，上海新房契税的计算公式比较简单，根据新房的总价值和契税税率就可以计算出具体的契税金额。
购买新房时，购房者需要根据这个计算公式来确定所需缴纳的契税金额，以便做好购房经济准备。
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●上海房产税计算公式.doc
⏹房价低于28426元房产税税率为0.4%
⏹上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6％
⏹纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建
筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人
年应纳房产税税额为100×30000×70％×0.6％＝1.26万元。
●
⏹据新华社上海2月22日电记者22日从上海市地税部门了解
到，根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价
低于28426元/平方米的，税率减为0.4％，超过这一价格的
房产税税率为0.6％。
⏹根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办
法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建
商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4％。
⏹上海市统计局最新公布的数据显示，2010年上海市新建商品
住宅全市平均销售价格为14213元/平方米，全年各环线区域
新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为14831元/平方米，外环线以外为11961元/平方米。
⏹上海市地税部门有关负责人22日表示，房产税税率减免依据
以全市平均销售价格14213元/平方米为准，不会根据各环线区域的均价计算。
纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70％×0.6％＝1.26万元。
⏹根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有
关事项的公告》，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
●父母房产证上有名字子女结婚再买不征房产税
●各位听众，房产限购政策出台已有一段时间。
随着对“限购令”
解读加深，越来越多“细枝末节”的疑问开始涌现。
上周五上海出台“限购令”具体细则规定后，这两天前去房产交易中心咨询的市民络绎不绝。
由于银行放贷是认房又认贷，已经与父母一起买过房的年轻人能不能再买婚房、是否能得到银行贷款，成为咨询热点。
请听东广记者赵颖文的报道：
⏹【(实况：我咨询的就是小孩要结婚，因为房产证上双方小孩
都有名字的，现在想买一套小一点的，不知道是不是可以买，
还有贷款利率算两套的还是算什么。
●
●)
●抓紧！更多上涨还在后面揭秘手中股票不涨怎么办？小心上涨
途中突然杀跌机构资金已出动（名单公布）
⏹(实况：买我儿子肯定可以再买，但是算第几套要搞清楚的。
)
⏹这几天，各区县房地产中心的咨询柜台前，总是围着很多小夫
妻或是替孩子来打听政策的父母。
他们得到的回答一般是，可
以再买套婚房，但是能不能获得贷款，要去银行咨询。
⏹记者就此咨询了建设银行一所支行的个贷部。
工作人员首先询
问，子女与父母共同买房的时候，有没有成年：
⏹(实况：建行：成年以后买的要算的。
⏹记者：那没有贷款的呢？
⏹建行：现在我们银行是认房又认贷的原则。
就是说你们两个人
结婚的话，有两套住房的，第三套是不能贷的。
)
⏹但这位工作人员又补充说，如果准新人还没有领证结婚，可以
由其中一人作为主贷人，算作二套房：
⏹(实况：证没领的话，你们两个人谁出面主贷人，我们银行按
照主贷人单身的性质来查询的，就查一个人。
如果男朋友在父母亲名下有一套，那么就算一套，再贷款呢算第二套，首付60%，利率是1.1倍。
)】
⏹除了建行，中行、农行、工行等国有银行以及一些股份制商业
银行也表示，目前没有收到上海房管部门的相关文件，因此仍然执行既有的房贷政策。
农行和建行一样，如果子女是在成年之后，名字才上产证的话，有几套房算几套。
工行仍然按家庭名下实有住房套数和住房贷款次数取其高的规定，来认定房贷资格。
中行则表示，产证上的名字有一套算一套，与上名字的时间无关。
⏹针对这一问题，本市税务部门的答复是，如果子女只在父母一
套房产证上有名字，由于结婚等原因购买新房，将不予征收房产税。
但按照国家财政部门规定，只要房产证上曾经出现过名字，再次购房，收取契税时，将按照二套房标准征收，也就是房屋成交价格的3%。
在动迁安置房问题上，如果在国家和本市规定的动迁补偿标准范围内所购的住房，原则上不予征收房产税；但如果这个家庭在此基础上需要再次买房，这些动迁安置房将作为原有住房，纳入家庭人均居住面积计算范围。
因为限售政策出台，最终没有完成房屋转移和交易的市民，市税务部门表示，原则上将退还已经缴纳的税款。
⏹此外，在严格的限购令之下，户籍成为购房门槛。
对于非上海
户籍留沪大学生能不能在上海买房的问题，本市房地产交易中心的工作人员表示，这些学生虽然已经签了就业协议，但因为没有正式工作，没有缴纳社保的记录以及缴税记录，所以不能在沪买房子。
也就是说，如果你是外地户籍，如果不能提供相应的纳税证明、社保证明，那么，即使像比尔·盖茨那么有钱，在上海也只能当一个“租房客”。
⏹面对限购，“各路买家”开始采取迂回战术，假离婚、代办社
保税单、挂靠集体户口等，花招百出。
不过，业内人士认为，耍花腔可能得不偿失。
⏹以“假离婚”为例，即使勉强过了房屋交易中心那一关，房贷
依然没戏。
有房产中介人士称，银行如果发现离婚时间太短，审查时一般难以通过。
对于限购令规定，非上海户籍人士需要提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，有机构开始做起“代办社保税单、补缴社保”的生意。
这种方式被认为“最冒险”。
因为多家银行在审核客户资料时，一旦发现社保是补缴的，肯定会拒绝贷款申请。
⏹楼市调控政策趋于严厉，不仅投资投机需求被有效抑制，部分
自住需求也被误伤。
新华社播发文章，援引上海某房地产研究院综合部部长杨红旭的话说，以每月增加的贷款计算，取消“85折”优惠利率对购房者来说，相当于又上调了4次贷款利率，一次性加息100个基点。
利率优惠取消和央行2月9号起再度加息，两者叠加，大幅增加购房成本。
在严格的“限购令”、“限贷令”下，如果自住需求也遭抑制，可能会导致今年上半年楼市出现异常低迷的情况。
●被限购市民忙办赠予“去名字”
⏹“非普房”用此法能省钱，但若再次交易可能多缴20%个税
⏹昨天在宝山美兰湖某楼盘售楼处，有购房者无奈表示：“我爸
妈房子有我名字，我自己也有套小房子，按照政策没法再买
了。
”这时销售人员出招了：“你可以到交易中心去办个‘赠
予’，就是把你的名字从产证上去掉，只要几千元就可以了。
然后你再买房就算第二套了。
●
⏹据悉，为了规避“被限购”的处境，不少人选择在原有的房产
证上“去名字”的做法。
其实，就单次交易来看，“赠予”确
实节省成本，但一旦市民选择“赠予”，若再想进行房产交易，可能将会面临再多缴纳20%个税的窘境。
⏹“非普、非唯一房”家庭爱赠予
⏹卢湾区房产交易中心工作人员表示，目前针对这一类产权变更
主要采用赠予、二手房买卖两种办法。
“‘赠予’指的是以赠
送的名义过户给他人，‘买卖’则指以正常的买卖交易操作方
式过户。
”这位工作人员表示，目前因为费用相对低，大部分
被认定为“非普通住房、非家庭唯一住房”的市民都会选择赠
予的方式。
⏹徐汇房产交易中心工作人员则介绍，如果一个持有“非普通住
房”家庭想要“去名字”，一旦选择赠予，只需按子女拥有房
产份额价格的5%缴纳税费即可（3%契税+2%公证费）；而若按
照“买卖”的操作方式，则要缴纳10.65%的税费（3%买进契税+2%个税+5.65%营业税）。
⏹举例来说，如果一套总价在300万元，写有父母和一个子女名
字的拥有“非普通住房”的家庭，子女将以100万元为基数缴纳税费。
该家庭若按“赠予”操作，只需缴纳5万元税费；而按照“买卖”交易，则需要缴纳10.65万元，两者差价达5.65万元。
但以上的操作方式只针对直系亲属，对于非直系亲属，还将按赠予部分房价的20%征收个税。
⏹而“普通住宅”居民要做的选择显然轻松很多：选择“买卖”
方式“去名字”。
“选择‘买卖’，市民只需缴纳包括共计4%的税收（1%个税+3%契税），而“赠予”却依然要缴纳5%的税收。
”
⏹赠予后再交易多征20%个税
⏹汉宇地产有关人士称，有贷款的房子是没法办理赠予的。
其次，
即便直系亲属之间的“赠予”成本低，但非普通住宅房的家庭选择赠予等同于选择“自住”。
因为赠予后，客户在短期内想进行交易必须再缴纳20%的交易个税，对房屋的再次买卖具有抑制作用。
所以，如果客户选择“赠予”方式“去名字”，中介公司会提醒客户谨慎。
“除非是赠予了房子以后就再也不打算卖了，否则不推荐为了避税或是规避限购而去办理赠予。
”。