上海房产税计算公式
房产税是什么该如何计算
房产税是什么该如何计算
2023房产税如何计算房产税税率多少
【网友咨询】
房产税如何计算，房产税税率多少？
【律师解答】
一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
二、计税依据：
1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项
(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
2024上海二手商品房税费计算器
2024上海二手商品房税费计算器
一、背景介绍
上海作为我国最重要的经济中心之一，房地产市场的繁荣与发展对于
整个城市的经济增长具有重要意义。对于购买二手商品房的居民来说，了
解相关的税费计算情况是非常重要的。
二、税费计算内容
1.契税：契税是指购房者在购买二手房时需要按照房屋价格的比例向
国家交纳的税费。根据2024年上海市政府发布的政策规定，购房者购买
二手房的契税税率为3%。所交契税的计算公式为：
契税=房屋总价×3%
2.个人所得税：对于个人出售自有住房或投资性房产获得的差价收入，需要按照国家个人所得税法规定交纳个人所得税。根据2024年上海市政
府发布的政策规定，个人住房出售的差价收入，个人所得税适用税率为20%。个人所得税的计算公式为：
个人所得税=(房屋出售价格-房屋购买价格-非税收扣除项目)×20%
3.不动产登记费：购房者购买二手房时需要向国家交纳不动产登记费用，登记费的收费标准为不动产的价值的0.5‰。不动产登记费的计算公
式为：
不动产登记费=不动产估价×0.5‰
4.个人所得税代扣代缴：购房者购买二手房时，需要向房地产交易中
心缴纳合同价款的1%作为个人所得税代扣代缴。个人所得税代扣代缴的
计算公式为：
个人所得税代扣代缴=房屋总价×1%
5.其他税费：购房者购买二手房所需要交纳的其他税费包括房屋交易手续费、公证费等。这些税费根据具体情况而定，不能一概而论。
三、计算示例
以购房者购买总价为100万元的二手房为例进行计算。
1.契税计算：
契税=100万元×3%=3万元
2.个人所得税计算：
假设购房者购买该二手房时的价格为80万元，个人所得税的非税收扣除项目为0。
上海房屋买卖税费计算方法
上海房屋买卖税费计算方法
买方：1、契税：1.5%总房价（普通住宅）非普通住宅3%总房价2、交易手续费：2.5元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、中介费：1%总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证
买方：1、契税：1.5%X总房价（普通住宅）非普通住宅3%X总房价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X总房价 4、中介费：1%X总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下X总房价。抵押合同公证贷款额X0.1%
卖方：
A、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%X房屋总价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额X20%或者总价X1% 5、中介费1%X房屋总价
B、非普通住宅 1、满五年买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%X 房屋总价 2、交易手续费：2.5元X建筑面积 3、合同印花税：0.05%X 总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额X20%或者总价X2% 5、土地增值税未满三年总房价X0.5% 满三年未满五年总房价X0.25% 6、中介费1%X房屋总价
普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1.0以上
2022上海房产税征收标准
2022上海房产税征收标准
三、上海房产税征收计算方式
1、征税面积
对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
2、房产原值
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
房产原值：它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有：供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。但是，新建筑交付时，若按原物业价值计算空调设备，房屋原值应包括空调设备；老房子安装空调设备，一般是固定资产，不应考虑到房产的原始价值。
3、租金收入
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
上海房产税征收标准主要是按照它的征收对象、征收面积、交易价格、税率、房产原值和租金收入来确定的，它的计算也以此为根据。只要明白上海房产税的征收标准的计算依据，那么你就会明白它的征收标准是怎样的了。
上海如何征收房产税
上海房产税如何征收，上海房产税细则
上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。
兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。
上海房产税计算依据上海房产税计算器在线计算
上海房产税计算依据上海房产税计算器在线计算
房产税=房产评估价值x房产税率
其中，房产评估价值是指根据房产的市场价值以及一些相关因素（如房龄、地段等）进行评估得出的价格。而房产税率则根据房产在上海的性质和用途来确定。房产税率通常根据具体情况而异，包括住宅、商业、办公等不同类型的房产。
以下是上海房产税的税率标准：
1.住宅房产：
-房屋自用住宅：房产评估价值不高于50万元的，税率为0.4%，超过50万元的部分为0.6%；
-非房屋自用住宅：房产评估价值不高于50万元的，税率为1%，超过50万元的部分为1.5%；
2.商业房产：
-写字楼和商业用房：房产评估价值不高于50万元的，税率为1%，超过50万元的部分为1.5%；
3.工业用房：
-工业用房：房产评估价值不高于50万元的，税率为1%，超过50万元的部分为1.5%；
上海房产税计算器是一种在线工具，可以帮助人们计算他们的房产税金额。用户只需输入房产的评估价值和房产的性质，计算器会根据上海的房产税率标准来计算出房产税的金额。目前，有一些第三方网站提供上海
房产税计算器的服务，通过在引擎中相关关键词，用户可以找到合适的在线计算工具。
[个人房产税如何计算的公式]房产税的计算公式
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[个人房产税如何计算的公式]房产税的计算公式
房产税如何计算公式个人房产税如何计算
一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值某(1-扣除比例)某年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入某12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入某4%
二、计税依据：
1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算
价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行
改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金
收入为房产税的计税依据。
3、注意事项
(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营
的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为
计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房
产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
上海房产税实施细则
上海房产税实施细则
上海市是中国的经济中心和国际化大都市，房价一直居高不下。为了
调控房地产市场，上海市政府于2024年开始实施房产税，并于2024年发
布了《上海市房产税实施细则》。以下是关于上海房产税实施细则的详细
介绍。
一、纳税对象和纳税义务
《上海市房产税实施细则》明确了纳税对象为在上海市范围内拥有房
产的个人和企业。纳税义务即所有的房产所有者都需要按照规定向政府缴
纳一定的房产税。房地产开发商需要缴纳房产开发税，但购买作为自用住
宅的个人及家庭购买的首套普通住房不需要缴纳房产税。
二、房产税的计算方法
上海市房产税的计算方法是根据房产的市场价格和房产的评估价值来
计算。市场价格是指根据市场行情确定的房屋交易价格，评估价值是指根
据政府评估部门评估房产价值来计算的。房产的税率根据房屋用途和面积
等因素有所差异，一般来说，普通住宅的税率为0.5%，商业用房的税率
为1%，而豪宅和商用写字楼等高端房产的税率会更高。具体的计算方法
可以通过政府有关部门网站查询。
三、房产税的缴纳方式
《上海市房产税实施细则》规定了房产税的缴纳方式。房产税征收周
期为一年，按年度计算。纳税人需要在每年的2月份前，向当地税务部门
缴纳房产税。缴税的金额可以通过银行转账、支付宝等电子支付平台缴纳。
四、税收优惠政策
上海市对个人住房提供了一些税收优惠政策。首先，购买首套普通住
房的个人及家庭不需要缴纳房产税，在购买第二套住房和豪宅时需要缴纳
相应的房产税。其次，对低价位的住房，如经济适用房和廉租房，税率可
以适当调低。此外，政府还对购买新建和二手住房的个人提供了一定的税
房产税2023年开征标准房地产税怎么征收标准
房产税2023年开征标准房地产税怎么征收标准
目前全国范围内的房产税征收还未展开，现只有重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税。根据去年房产税起征情况，以下介绍上海重庆房产税2023年开征标准：
上海房产税2023年开征标准：
(1)、上海房产税2023年开征标准计税依据：住房市场交易价格的70%;
(2)、上海房产税2023年开征标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0. 6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2 倍)的，税率可暂减为0.4%;
(3)、上海房产税2023年开征标准征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和;因而，上海房产税2023年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*7 0%*税率;
重庆房产税2023年开征标准：
(1)、重庆房产税2023年开征标准从价计征：依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率1.2%;
(2)、重庆房产税2023年开征标准从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税;
(3)、重庆房产税2023年开征标准个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%...
上海房产税征收标准及计算方法
上海房产税征收标准及计算方法
上海房产税是上海市在按照《国务院关于新进一步改善房产税的
若干意见》的指示，从2010年7月1日起实施的一项税收，税负对象
为非人民币及其他外债利息收入的税征收范围。
上海房产税的征收标准是：征税对象的具体标准为：从单户家庭
实际承租、入住、居住或使用的住房（楼宇）针对单一计税对象,按月
征收房产税，其征收金额为实际租赁金额与房地产税税率的乘积。对
出租住宅的税率，公用住宅的税率为0.5%，非公用住宅的税率为2.2-4%，按当月每平方米（倍）应征房产税额的方式确定。
计算起登记日期的起计日房屋租赁费在税率和实际租金的乘积为
固定值，计算房屋租赁费后，累加到登记日期的本期税金总额，叠加
每月税费。
此外，根据上海市地方税务机关《关于确定上海市房产税税率的
复函》，房产税税率在2018起调整为0.4-1.2%；上海市地税局还发布了《上海市税收优惠及实施条例》，规定了房地产税优惠，提高了个
人及所有企事业单位非公用住房投资租赁支出抵免其房产税，可以大
大减轻企事业单位投资租赁住房的负担。
总的来说，上海的房产税的征收标准主要是以实际租金和税率的
乘积确定的，有一定的优惠，以减轻企事业单位投资租赁房屋的负担。
上海市二套房房产税征收标准
上海市二套房房产税征收标准随着房地产市场的发展和二手房交易的增加，房产税作为一种重要
的税收方式，对于调控市场和促进社会公平发挥着重要作用。本文将
介绍上海市二套房房产税的征收标准，帮助读者了解相关政策和规定。
一、二套房房产税简介
二套房房产税是指购买第二套及以上的住房产生的税费，旨在通过
调节房地产市场的供需关系，减少投资性购房和炒房行为，保障居民
的居住需求。上海市二套房房产税的征收标准主要根据房屋面积和房
屋单价计算。
二、根据上海市相关规定，上海市二套房房产税的征收标准如下：
1. 房屋面积
上海市对二套房房产税的征收标准较为关注房屋的面积。根据房屋
的建筑面积和每平方米的税额进行计算。一般而言，房屋的建筑面积
指的是楼层内的使用面积，不包括公共部分和赠送面积等。不同的面
积段采取不同的税率，一般来说，面积越大，税率相对较高。
2. 房屋单价
除了面积，房屋的单价也是计算二套房房产税的重要因素。上海市
根据房屋的单价和每平方米的税率进行计算。单价较高的房屋将产生
相对较高的房产税。
3. 资金使用证明
根据上海市要求，购买二套房产的个人需要提供相关的资金使用证明，以确保购房的合法性和真实性。这是确保征税公平和准确的重要
手段。
三、税费计算示例
为了更好地理解上海市二套房房产税的征收标准，下面举一个计算
示例：
假设小明购买了一套位于上海市的二手房，该房屋的建筑面积为90平方米，每平方米的单价为2万人民币。根据上海市的房产税征收标准，我们可以进行如下计算：
房产税 = 90平方米 × 2万人民币/平方米 ×税率
其中，税率根据上海市相关政策确定，假设为1.5%。代入计算，小明的房产税为：
上海商住房税费计算方法
上海商住房税费计算方法
上海商住房的税费计算方法如下：
1. 增值税：商住房出售时，根据房屋的成交价计算增值税。具体计算方法为，将房屋的成交价乘以5.6%，得到应缴纳的增值税额。
2. 契税：商住房出售时，根据房屋的成交价计算契税。具体计算方法为，将房屋的成交价乘以1%，得到应缴纳的契税额。
3. 个人所得税：商住房出售时，根据房屋的成交价计算个人所得税。具体计算方法为，将房屋的成交价减去购房时的购买成本，得到房屋的净收入。然后根据不同的持有年限，按照相应的税率计算个人所得税。
4. 房产税：商住房每年需要缴纳房产税。具体计算方法为，将房屋的评估价值乘以房产税的税率（目前为0.4%），得到应缴纳的房产税额。
需要注意的是，以上税费计算方法仅供参考，实际情况可能会受到政策的变化和个人具体情况的影响，建议咨询相关机构或专业人士以获取准确的税费计算信息。
房产税如何计算公式
房产税如何计算公式
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三、
房产税的计算公式
房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%；2.按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第二条对转让住房收入计算个...
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四、
房产税计算方法有哪些
所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，这些都属于房产税的征税对象。关于房产税的计算方法，找法网的小编为您整理如下：一、房产税的计算方法1．从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率
1.2%2．从...
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五、
房产税税率是怎样的规定的
房产税税率的规定是：从价计征税率为1.2％，从租计征税率为12％。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核...
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六、
房产税的税率是如何规定的
（1）以房产原值（评估值）为计税依据的，税率为1.2％；（2）以租金收入为计税依据的，税率为12％；从2001年1月1日起，个人按市场价格出租的居民住房，税率减为4％。...
重庆、上海房产税征收标准
XX年重庆、上海房产税征收标准
目前，我国重庆和上海地区进行了试点，那么最新重庆、上海房产税征收标准是什么?具体是怎么规定的?
一、上海房产税征收对象
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
二、上海房产税计算依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差异化税率。适用税率暂定为
0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
三、上海房产税减免条件
房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍那么需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。
重庆房产税分两种：
1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%
2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为
2022年上海房产税征收标准是多少
2022年上海房产税征收标准是多少
上海市房产税征收⾃开始，征收对象包括上海市有⼆套房的房主和⾮上海市新购住房的房主。上海房产税征收标准则按照房屋⾯积、税率等因素计算。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
上海市房产税征收对象
1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第⼆套及以上的住房(包括新购的⼆⼿存量住房和新建商品住房);
2、⾮上海市居民家庭在上海市新购的住房。
上海市房产税征收标准
1.免征点：60平⽅⽶/⼈
2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适⽤税率0.6%。对住房每平⽅⽶市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的⾯积(建筑⾯积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
举例说明，王先⽣⼀家三⼝有100平⽅⽶的存量房，现新买了130平⽅⽶的新房，单价20000元/平，新购住房应征税⾯积：100+130-180=50平;应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。
上海市房产税如何缴纳?
⼀、上海市房产税缴纳所需材料
1.⾃有房产：⾝份证、房产证。
2.租赁房屋：⾃⼰⾝份证、房东⾝份证、房产证、租赁协议以及付款证明。
⼆、上海市房产税缴纳地点
1.税务专窗：上海市各区县的房地产交易中⼼税务专窗或税务局办税服务个⼈住房房产税专窗。
2.银⾏：上海银⾏、上海农村商业银⾏、上海邮政储蓄银⾏。
三、上海市房产税缴纳流程
1.如实填写房产税认定申报表。
上海普通住宅缴税标准
上海普通住宅缴税标准
上海市房产税最新征收标准如下：
1、免征点，60平方米/人；
2、税率，房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%；
3、房产税征收标准计算公式，上海应税住房年应纳房产税税额（元）等于新购住房应征税的面积（建筑面积）乘以新购住房单价（或核定的计税价格）乘以70%乘以税率。
纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。
纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
上海房产契税2023标准
上海房产契税2023标准
一、契税税率
根据国家相关政策规定，上海市房产契税的税率如下：
1. 购买首套普通住房的，契税税率为1.5%；
2. 购买非首套普通住房的，契税税率为3%；
3. 购买非普通住房的，契税税率为4%。
二、契税减免
在特定情况下，可以享受契税减免政策。具体如下：
1. 购买首套普通住房且面积在90平方米以下的，契税减免1%；
2. 购买首套普通住房且面积在90平方米以上的，契税减免1.5%；
3. 购买非首套普通住房的，契税减免3%。
三、契税计算
契税的计算公式为：契税=房屋总价×相应税率。以90平方米普通住房为例：
1. 房屋总价为90万元时，契税=90万×1%=9000元；
2. 房屋总价为120万元时，契税=120万×1.5%=18000元；
3. 房屋总价为150万元时，契税=150万×3%=45000元。
四、注意事项
1. 在计算契税时，需要提供准确的房屋总价和相关信息；
2. 在签订购房合同前，需明确所购买的房屋类型、面积及用途等；
3. 在缴纳契税时，需按照规定的税率和减免政策进行计算和缴
纳。
五、总结
以上是上海市房产契税2023年的标准，包括税率、减免政策和计算方法等方面的内容。购房者在购买房产时，需了解并遵守相关政策规定，以确保自己的权益得到保障。同时，建议购房者在购房前咨询专业的房地产律师或财务顾问，以确保自己了解并遵守相关法律法规和政策规定。
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●上海房产税计算公式.doc
⏹房价低于28426元房产税税率为0.4%
⏹上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6％
⏹纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建
筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人
年应纳房产税税额为100×30000×70％×0.6％＝1.26万元。●
⏹据新华社上海2月22日电记者22日从上海市地税部门了解
到，根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价
低于28426元/平方米的，税率减为0.4％，超过这一价格的
房产税税率为0.6％。
⏹根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办
法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建
商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4％。
⏹上海市统计局最新公布的数据显示，2010年上海市新建商品
住宅全市平均销售价格为14213元/平方米，全年各环线区域
新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为14831元/平方米，外环线以外为11961元/平方米。
⏹上海市地税部门有关负责人22日表示，房产税税率减免依据
以全市平均销售价格14213元/平方米为准，不会根据各环线区域的均价计算。纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70％×0.6％＝1.26万元。
⏹根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有
关事项的公告》，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
●父母房产证上有名字子女结婚再买不征房产税
●各位听众，房产限购政策出台已有一段时间。随着对“限购令”
解读加深，越来越多“细枝末节”的疑问开始涌现。上周五上海出台“限购令”具体细则规定后，这两天前去房产交易中心咨询的市民络绎不绝。由于银行放贷是认房又认贷，已经与父母一起买过房的年轻人能不能再买婚房、是否能得到银行贷款，成为咨询热点。请听东广记者赵颖文的报道：
⏹【(实况：我咨询的就是小孩要结婚，因为房产证上双方小孩
都有名字的，现在想买一套小一点的，不知道是不是可以买，
还有贷款利率算两套的还是算什么。
●
●)
●抓紧！更多上涨还在后面揭秘手中股票不涨怎么办？小心上涨
途中突然杀跌机构资金已出动（名单公布）
⏹(实况：买我儿子肯定可以再买，但是算第几套要搞清楚的。)
⏹这几天，各区县房地产中心的咨询柜台前，总是围着很多小夫
妻或是替孩子来打听政策的父母。他们得到的回答一般是，可
以再买套婚房，但是能不能获得贷款，要去银行咨询。
⏹记者就此咨询了建设银行一所支行的个贷部。工作人员首先询
问，子女与父母共同买房的时候，有没有成年：
⏹(实况：建行：成年以后买的要算的。
⏹记者：那没有贷款的呢？
⏹建行：现在我们银行是认房又认贷的原则。就是说你们两个人
结婚的话，有两套住房的，第三套是不能贷的。)
⏹但这位工作人员又补充说，如果准新人还没有领证结婚，可以
由其中一人作为主贷人，算作二套房：
⏹(实况：证没领的话，你们两个人谁出面主贷人，我们银行按
照主贷人单身的性质来查询的，就查一个人。如果男朋友在父母亲名下有一套，那么就算一套，再贷款呢算第二套，首付60%，利率是1.1倍。)】
⏹除了建行，中行、农行、工行等国有银行以及一些股份制商业
银行也表示，目前没有收到上海房管部门的相关文件，因此仍然执行既有的房贷政策。农行和建行一样，如果子女是在成年之后，名字才上产证的话，有几套房算几套。工行仍然按家庭名下实有住房套数和住房贷款次数取其高的规定，来认定房贷资格。中行则表示，产证上的名字有一套算一套，与上名字的时间无关。
⏹针对这一问题，本市税务部门的答复是，如果子女只在父母一
套房产证上有名字，由于结婚等原因购买新房，将不予征收房产税。但按照国家财政部门规定，只要房产证上曾经出现过名字，再次购房，收取契税时，将按照二套房标准征收，也就是房屋成交价格的3%。在动迁安置房问题上，如果在国家和本市规定的动迁补偿标准范围内所购的住房，原则上不予征收房产税；但如果这个家庭在此基础上需要再次买房，这些动迁安置房将作为原有住房，纳入家庭人均居住面积计算范围。因为限售政策出台，最终没有完成房屋转移和交易的市民，市税务部门表示，原则上将退还已经缴纳的税款。
⏹此外，在严格的限购令之下，户籍成为购房门槛。对于非上海
户籍留沪大学生能不能在上海买房的问题，本市房地产交易中心的工作人员表示，这些学生虽然已经签了就业协议，但因为没有正式工作，没有缴纳社保的记录以及缴税记录，所以不能在沪买房子。也就是说，如果你是外地户籍，如果不能提供相应的纳税证明、社保证明，那么，即使像比尔·盖茨那么有钱，在上海也只能当一个“租房客”。
⏹面对限购，“各路买家”开始采取迂回战术，假离婚、代办社
保税单、挂靠集体户口等，花招百出。不过，业内人士认为，耍花腔可能得不偿失。
⏹以“假离婚”为例，即使勉强过了房屋交易中心那一关，房贷
依然没戏。有房产中介人士称，银行如果发现离婚时间太短，审查时一般难以通过。对于限购令规定，非上海户籍人士需要提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，有机构开始做起“代办社保税单、补缴社保”的生意。这种方式被认为“最冒险”。因为多家银行在审核客户资料时，一旦发现社保是补缴的，肯定会拒绝贷款申请。
⏹楼市调控政策趋于严厉，不仅投资投机需求被有效抑制，部分
自住需求也被误伤。新华社播发文章，援引上海某房地产研究院综合部部长杨红旭的话说，以每月增加的贷款计算，取消“85折”优惠利率对购房者来说，相当于又上调了4次贷款利率，一次性加息100个基点。利率优惠取消和央行2月9号起再度加息，两者叠加，大幅增加购房成本。在严格的“限购令”、“限贷令”下，如果自住需求也遭抑制，可能会导致今年上半年楼市出现异常低迷的情况。
●被限购市民忙办赠予“去名字”
⏹“非普房”用此法能省钱，但若再次交易可能多缴20%个税