设计方案-甘井子区体育新城东侧、岚岭路北侧部分宗地改造项目-D区精装修设计任务书

甘井子区体育新城东侧、岚岭路北侧部分宗地改造项目D区住宅、首层大堂及公共区域精装修设计任务书

大连新东昌置地有限公司

2015年05月22日

[目录]

第一部分项目概况.................................................. 第二部分设计范围及要求........................................第三部分室内装饰装修设计标准................................... 第四部分设计成果提交要求........................................ 第五部分附件说明.................................................

第一部分项目概况

1.项目名称:体育新城东侧，岚岭路北侧地块D区精装修

2.项目地点: 甘井子区体育新城东侧、岚岭路北侧

3.建设单位：大连新东昌置地有限公司

4.项目简介

本项目位于大连市甘井子区新体育中心东侧，岚岭路北侧，鹏辉新天居小区西侧。是集区域高端住宅、大型商业、五星级酒店、街区商业、地下主题商街、商务区等为一体的超大型城市地产项目。项目总用地面积为231562㎡，总建筑面积约为105万㎡，分为A,B,C,D四个区块。

本此施工项目概况D区：

地上建筑总面积为125673.6平方米，住宅建筑面积为113629.9平方米（含租赁住房建筑面积为19194平方米），公建建筑面积为12043.7平方米，为高层建筑住宅，楼盘定位为为青年社区。

5.本次装修设计依据：

（5.1）4#楼7#楼为租赁房共计5个户型.

4#楼层数为26层，总建筑面积为11342.3平米，总户数为

156户。户型为：E1（建筑面积85.77平米）、E2（建筑面积73.69平米）、E3（建筑面积59.05平米）.全部为租赁房，设计标准以《大连市保障性住房设计装修标准》为准。

7#楼层数为32层，总建筑面积为11413.1平米，总户数为128户。户型为：D1（建筑面积101.68平米）、D2（建筑面积为76.71平米）。其中（1-23层为租赁房），设计标准以《大连市保障性住房设计装修标准》为准、（24-32层）不做装修清水交房。

（5.2）11#楼层数为26层，总建筑面积为9153.8平米，总户数104户。户型为:B1（建筑面积为98.13平米）、B2（建筑面积为 80.37平米）、B3户型（建筑面积为 43.5平米 ) . 13#楼总建筑面积为7782.9平方米，层数22层、总户数88户。户型为：B1（建筑面积为 97.04平米）、B2（建筑面积为 79.48平米），中档精装修。

5.3.大堂装修设计数量为5个（大堂装修面积合计为336平米），简约风格中档装修。所需图纸在附件中。

第二部分室内设计范围及要求

一、技术规范和标准：

1、设计文件必须满足现行的国家和地方的相关设计规范和标准。

2、设计文件必须满足本工程范围内的建筑工程设计要求。

3、设计文件必须满足本工程范围内的消防设计要求。

4、设计文件必须充分有利于现行的各专项施工规程的执行。

5、设计文件应充分考虑使用的便利性、充分体现各项功能的合理性。

二、设计范围：

2.1.住宅(租赁房部分）

首层：4#7#楼大堂、电梯厅（垂直电梯间）、消防楼梯间装修设计。

标准层：电梯厅、走廊及室内户型装修设计。

2.2.住宅（精装修部分）

首层：11#13#楼大堂、电梯厅（垂直电梯间）、消防楼梯间装修设计、标准层公共电梯间。

标准层：电梯厅、走廊及室内户型装修设计。

2.3.本次设计范围为以上空间的总体规划设计；室内装修方案设计（包含效果图）；方案调整及深化设计；方案确定后的施工图设计，并经审查合格后出图；室内装修工程施工阶段的技术指导及技术协助服务等工作。

2.4.在初步设计概念方案时，至少应保证每个户型及公共区有三套方案及效果图向甲方进行汇报。

2.室内设计要求

●充分理解建筑，优化平面布局，创造使用合理的室内

空间，提供符合使用要求的室内声、光、热效应，以

满足室内环境物质功能的需要。

●注意造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色

和材质的配置，以烘托整个室内气氛。

●采用合理的装修构造，选择新颖、美观的材料，使其

在有良好的经济效益同时又可以确保工程进度。

●考虑室内环境的节能、节材、防止污染并注意充分利

用和节省室内空间。

●配合机电顾问，合理布置或调整各专业的管线、接口、

风口等设计方案。

·本项目中各部位吊顶控制标高如下：条件允许情况下应尽量提高净空（各标准层统一标准）。

3、设计定位

3.1、设计风格定位：要求偏向体现现代、时尚、实用等

风格元素。整体色调建议为浅色调为主，能体现一定美学思想。

4.具体包括以下内容：

4.1.1室内装饰装修方案设计；

4.1.2设计说明（包括室内装修工程投资预算）；

4.1.3有关材料和工艺的说明；

4.1.4效果图：各区域主要效果图（包含厨房、卫生间）4.1.5设计方案报经有关部门批准后的方案调整和深化设计；

4.1.6.调整和完善设计方案（对本文件中未涉及的重要空间应补充方案设计）、根据招标人要求对平面功能进行必要的调整和完善；

4.1.7.方案确定后的施工图设计，并经审查合格后出图；4.1.8.协助相关单位完成家具及配饰的布置工作；

4.1.9.结合强、弱电系统布置完成水、电、暖通等设备专业的深化设计、修改、调整，并完成所有末端设备的平面综合布置图；

4.1.10.完成技术规格说明书的编制并获得招标人的审查通过；

4.1.11.编制施工技术要求并获招标人审查通过，在室内装饰装修工程施工过程中进行现场指导和技术协助服务等。

5.设计阶段需提供内容

1.概念设计阶段

a．在概念设计阶段，设计方应充分听取委托方的意见，确定设计风格和范围，达到委托方所需实现室内设

计的目标。

b. 为了更便于设计的表现及沟通，设计方应准备平面

布置图（彩色平面及CAD文件）、天花布置图、家具

布局建议、整体设计各区域效果图及意向图片、提

供所采用材料的颜色及样品。

c.设计方应在委托方提供的预算要求基础上进行方案

设计并提交方案文本，直至所有方案确定，且所有确

认均以图纸确认为准。

2.深化设计阶段（待甲方初步方案确认之后提供）

a．在概念设计及项目预算得到业主的批准后，可以开始