20180108物业服务招标文件最新版

物业服务项目

招标文件

招标编号：

招标人：

时间：二零一八年一月

招标文件目录

第一部分招标公告

第二部分投标人须知

第三部分物业管理主要范围及相关要求第四部分合同主要条款

第五部分投标文件部分格式

第六部分评审标准

第一部分投标邀请函

第二部分投标人须知

前附表

一、投标人资格

1. 投标人应符合下列条件：

1.1凡具有独立法人资格，有完成本项目能力的国内企业事业单位；

1.2具备物业管理三级资质（含）以上资质证书；

1.3投标人应具有完成本项目的技术力量、财务能力、和良好的社会信誉；

1.4投标人必须独立投标，招标人不接受任何形式的联合体投标。

二、招标文件

2．投标人参加投标，必须按招标公告规定的时间、地点购买招标文件，承认并履行招标文件中的各项规定，在投标截止时间前，将按规定的格式及内容填写的投标书提交招标代理机构。

3．投标人对招标文件如有疑问，应立即以书面形式向招标代理机构提出。

4．在收到投标人疑问2天内，招标代理机构出于对有关方所提问题的澄清或其他考虑，可对招标文件以补充文件的形式进行修改。修改内容以书面文字材料通知各投标人。

三、投标文件

5．投标文件的编写

5.1 投标文件应按招标文件《第五部分投标文件部分格式》规定的内容和顺序编写。

5.2 投标人应仔细阅读招标文件，了解招标文件的要求。在完全了解招标内容后编写投标文件。

6．投标人须对项目的全部招标内容进行投标，且每一投标人就其所投标的某一内容只能有一个报价，招标人不接受任何选择性的报价。

7．投标文件的计量单位

投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊规定外，一律使用法定计量单位。

8．报价

8.1投标报价：只能有一个有效报价。投标人为维护自己的利益，对报价应严格保密。投标货币为人民币。标价应包括物业服务要等级标准、金额的测算依据等。

8.2 投标报价表中的总价应包含本次招标范围内，用于物业服务的所有费用。包括所有使用人工、机械、工具、物品、规费（国家和地方有关规定应缴纳的费用）、税费、管理费、利润和其它等一切费用。

9．投标保证金

9.1 投标人应在投标截止时间前向招标人提交不少于0万元人民币的投标保证金。

9.2投标保证金须采用现金的形式提交。

9.3对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。

9.4 若发生下列情况之一时，投标人投标保证金将被扣缴：

9.4.1中标人未能在规定期限内与招标人订立合同的；

9.4.2投标人在投标有效期内撤回投标文件。

9.5 投标保证金在投标文件有效期后35天内有效。未中标人的投标保证金，在甲、乙双方签订合同后五个工作日内退还。

10. 投标文件的有效期

10.1 投标文件自投标截止日期后35天内有效。

10.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标代理机构可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知第9条关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。

11. 投标文件的份数和签署

11.1投标文件的份数：投标书一式5份，正本1份，副本4份，并在文件左上角注明“正本”或“副本”字样；参考资料不限量。

11.2 投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并加盖投标人法人公章和法定代表人印鉴。

11.3 全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。但修改处应加盖投标人法人公章。

四、投标文件的递交

12. 投标文件的密封与标志

12.1 投标人应将投标文件密封在同一袋内递交，封袋上分别写明：“密件：海南省公共卫生紧急救援指挥中心物业服务项目投标文件；招标代理机构名称；招标编号；招标人名称；投标人名称；开标前不得开封”等字样。封袋应保证其密封性并应加盖投标人法人单位公章作骑缝章。

13. 投标截止期

13.1投标人应在招标文件中规定的投标截止日期和时间之前将投标文件递交给招标人。

13.2 招标人可以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

13.3 招标人在投标截止时间以后收到的投标文件，将原封退给投标人。

14. 投标文件的修改和撤销

14.1 投标文件在投标截止期之前，招标代理机构允许对已提交的投标文件进行补充或修改，但须由投标人授权代表签字后方为有效。在投标截止后投标文件不得修改。

14.2 修改后的投标文件的密封与标志同第12条。评标以修改后的内容为准。

14.3 撤销投标须以书面形式提出理由，并应有投标人授权代表的签字和单位公章。

14.4 在投标有效期内，投标人不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。

五、开标及评标

15．开标

15.1 招标人构根据投标规定的时间、地点组织开标会。参加开标的投标人代表应签名报到，以证明其出席开标会议。

15.2 开标会议由招标人组织并主持。对投标文件进行检查，是否完整，是否按要求提供了投标保证金，文件盖章签署是否正确。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。

16. 评标

16.1 根据国家有关规定，坚持“公平、公正、科学、择优”的原则，反对不正当竞争。招标人根据招标项目的特点组建评标小组，评标小组由5人以上单数组成。

16.2开标后，评标小组将审查投标文件的完整性，并审查每一投标文件是否实质性的响应了招标文件的要求。

16.3 投标文件的澄清

16.3.1为有助于投标文件的审查，招标人有权要求投标人以书面形式对其投标文件进行澄清。

16.3.2 澄清的书面资料必须经授权代表签字后方为有效，与投标资料具有同等法律效应。

16.4 投标文件的评价和比较

16.4.1招标人在评标时除考虑投标的报价之外，还要考虑以下因素：

a. 投标人的综合实力；

b. 人员及设备的配置和管理；

c. 关于本项目的服务内容、标准及服务承诺；

16.4.2 招标人将对投标人是否有能力履行合同进行审查。

16.4.3审查将根据投标人按照规定提交的资格证明文件和招标人认为其他必要的、合适的资料，对投标人的综合能力等进行审查。

16.5 评标小组将根据评审结果，现场确定唯一中标人。