重庆市舒适型联排别墅市场研究报告

重庆市舒适型联排别墅市场研究报告

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重庆市舒适型联排别墅

市场研究报告

目录：

、2008-2010年舒适型联排别墅产品线成交分析

、2009-2010年舒适型联排别墅成交结构分析三、舒适型联排别墅典型项目分析四、舒适型联排别墅产品总结

一、2008-2010年舒适型联排别墅产品线成交分析

重庆舒适性别墅，多数拥有山、林、水等丰富自然资源，品质高、注重细节，面积适中、单价、总价高，产品成交量、成交价格均呈直线上涨趋势，2010上半年整体市场成交均价11804元/ m20

2008-2010年舒适型联排别墅成交趋势图

二、09-2010年舒适型联排别墅成交结构分析

性联排别墅整体成交主力面积在200-300川之间，300-400川次之，由于总价受限，单价上涨，导致面积300-400卅面积段有往200-300卅的主力段靠拢发展的趋势，对项目的品质、景观要求更咼。

舒适型联排别墅面积段成交比例图

舒适型联排别墅各季度面积段成交走势图

排别墅整体成交单价分布相对平均，主力单价段在9000-13000元/川之间。目前郊区

单价在10000元/川左右，主城舒适型联排别墅别墅主力单价在12000-16000元/川。

<6000 28 23 11 11 4 2 79 5% 6000-7000 14 28 12 17 5 4 80 5%

7000-8000 21 38 15 47 8 8 137 9%

8000-9000 9 24 11 73 34 21 172 11%

9000-10000 11 24 21 58 54 33 201 13%

10000-11000 3 42 15 54 45 27 186 12%

11000-12000 2 55 9 42 71 61 240 15%

12000-13000 2 36 8 26 44 35 151 9%

13000-14000 26 14 14 13 17 84 5%

14000-15000 1 13 10 15 28 14 81 5%

15000-16000 4 13 10 29 12 68 4%

16000-17000 5 1 5 11 5 27 2%

17000-18000 4 3 8 19 2 36 2%

18000-19000 1 2 6 13 22 1%

19000-20000 4 4 2 3 13 1% >20000 2 2 13 6 23 1% <200 1 2 7 10 17 37 2% 200-250 8 124 50 120 214 136 652 41%

250-300 21 92 62 189 90 45 499 31%

300-350 6 35 20 47 33 25 166 10%

350-400 33 43 11 23 22 23 155 10%

400-450 21 17 8 11 6 4 67 4%

450-500 1 10 4 2 5 22 1%

>500

总计

1%

92 324 155 399 380 250 1600 100%

总计92 324 155 399 380 250 1600 100%

舒适型联排别墅单价段成交比例图舒适型联排别墅各季度总价段成交走

势图

舒适型联排别墅整体成交总价主要集中在200-400万元，从各季度成交占比来看，成

交主力总价段有上浮迹象，200-300万元的主力总价段成交大幅减小，而300-400万元总价段成交逐步上升。

200-250 61 133 60 192 99 73 618 39%

250-300 15 93 33 99 117 82 439 27%

300-350 9 57 19 32 51 39 207 13%

350-400 3 20 18 37 54 31 163 10%

400-500 2 11 13 19 37 16 98 6%

>500 2 10 12 20 22 9 75 5%

总计92 324 155 399 380 250 1600 100%

舒适型联排别墅总价段成交比例图舒适型联排别墅各季度总价段成交

走势图

三、舒适型联排别墅典型项目分析

（江与城原山、金科太阳海岸、晋愉碧怡林畔）

江与城原山

江与城原山一一中央别墅，占领重庆的城市之核

1、规划布局

规划布局关键字：行列式布局、循环+尽端式混合交通组织、人车混流。

江与城原山总占地超过156亩，总建筑面积7.05万方，别墅容积率为0.677，建筑密

度26.6%，共261 户；

江与城首个联排别墅作品，地上三层，地下一层，面积约210-300平米；

该项目行列式布局，内部交通组织为混合车道，既有循环也有尽端，交通通畅。

2、建筑风格

托斯卡纳建筑风格：涂料与面材以暖黄色调为主，花色饱和度高，注重光影效果；建筑

及铺装形式讲究手工味，景观小品富有人情味，以陶制为主

3、户型设计

金科太阳海岸

金科太阳海岸一一企业家的公园、两江国际商务住区

1、规划布局

规划布局关键字：整体组团式布局，组团内部采用行列式布局、尽端式车道。

项目总占地面积约500亩，总建筑面积约为33万平方米，共分7期开发；

整体布局采用组团式行列式布局，利用地块自然落差，让景观资源最大化利用，视野更加开阔；

项目内部采用尽端式车道，最大程度减小内部交通噪音污染。

2、建筑风格

北美风格：外立面为陶红色文化石及浅色系涂料，配上灰色的陶瓦，颜色对比显着，搭配铁艺栏杆和木质花栏设计，体现人性化的居住理念。

3、户型分析

官邸A型，销售面积约226川，实得面积约386川，赠送面积约500川。

超大型私家花园，配以观景露台，让自然深入生活。

端头户型，挑高客厅尽显气派豪华，八角窗户高度采光采景；人性化次卧设计。独立储藏室、洗衣房，生活更加干净整洁。

官邸B型，销售面积约211川，实得面积约311川，赠送面积约175 m20

阳光花园庭院与客厅相连，庭院空间宽敞舒适，多处露台呼应，生活无比惬意。

人性化设计，功能区划分合理，主卧独占一层，大气尊贵，次卧布局合理贴心。 6.6米超大面宽，南北通透，采光充足。

官邸C型，销售面积约236川，实得面积约353川，赠送面积约230川。

层次功能分区明确，挑空客厅更显气度。卧室区域安静，餐厅宽大的可变空间设置。

前庭后院相应成趣，多个景观露台与美景相连。

地下室宽阔空间随心变幻，可打造私家的健身房，独立储藏室让生活没有杂乱烦恼。

官邸D型，销售面积约221川，实得面积约379川，赠送面积约400卅。

端头户型，双层超大花园及多景观露台让生活与自然亲密无间。

合理分区，房间布局紧凑，实现最大化的空间利用。人性化次卧层设计，尊重不同年龄段居室需要。

车库、洗衣房尽显细节化考虑，私家会所为家人提供无限享乐空间