某办公楼项目设计任务书模板

设计任务书

一、项目位置及自然条件概况

所辖地，地处省部，东联、南挺、北接，处于长三角经济区，海西经济区，鄱阳湖生态经济区三区交汇处。自古就有“上=、”和“八方=”和“豫=门户”之称。上有及其丰富的旅游资源。上创位于州吴楚大道侧、五三北侧、茶路侧、信源路西侧大数据产业园内，地理位置优越，交通便利。具体详见方案“总平面布置图”。

二、设计原则

总体的设计理念以人为本，宜体现整体观和可持续发展观，关注项目时代性、地域性和文化性。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则：

1、规范性原则——符合国家、上饶市的现行规定和规范，设计内容及深度必须符合相关规定和规范的深度要求。

2、以人为本原则——设计应体现以人为本的设计理念，满足人性化办公、居住需求，创造出舒适的总部办公、居住空间。

3、协调性原则——应详细解读建设用地环境和未来发展需求，对用地周边功能、空间、景观和交通等进行综合分析，研究城市形态和空间环境关联的各种要素，使本项目在建筑空间、建筑形态、绿化景观与开敞空间体系等方面既富于特色又与环境相协调。

4、经济性原则——关注项目建造、施工的经济性，采取适用的建筑科技，实现产品全寿命使用过程中的经济性。

5、灵活性原则——充分适应用户不同的使用需求，预留组合或拆分改造的弹性空间，可塑性强。高效利用空间，提升项目活力。

7、先进性原则——应采用先进的设计理念和手法，做到技术先进可行、设备系统完善、功能安全实用、建造经济合理，绿色生态环保。

三、项目规模

项目规划总用地面积340215.3平方米，总建筑面积904322.16平方米,详见招标人提供设计方案。

四、招标范围

本次工作设计范围为初步设计（含项目初步设计概算）、施工图设计、后期服务和各专项设计的专业配合（包括现场施工管理的配合）、及时处理施工现场有关设计问题；参加工程分部分项验收和工程项目验收。

1、本工程设计工作内容：包括本工程的三个设计阶段：

①初步设计阶段（时间进度安排含配合审查审批的时间）

②施工图设计阶段（时间进度安排含配合审查审批的时间）

③设备采购阶段（时间进度安排含配合审查审批的时间）

以及配合有关单位各阶段对设计的审查审批。

设计人或设计单位的设计工作须包括但不限于以上工

作内容，并与本项目其他专业工作协调进行。

五、工程要求

1、采用绿色建筑设计理念，实现四节一环保（节能、节地、节水、节材和环境保护）绿色建筑的标准,做到人文－艺术－建筑－景观－工程的良好整合。

2、企业总部大楼9层，公寓附属大楼6层，服务中心3层、商务公寓5层，在基本按照规划要求的前提下，充分考虑并结合现场实际情况，合理优化设计车行人行方案、景观渗透、给排水方案、强弱电方案等，综合考虑道路的功能性、美观性、经济性和实用性；

3、充分结合产业配套用房的要求，力求做到建筑具有较好的外观美观性、功能的适用性，经济性和实用性；同时配套用房建筑应与总体规划和设想相协调；

4、内外装饰装修的工艺设计符合环保规范要求，同时能利用低碳节能技术或光伏利用技术，力争打造一个低碳节能的绿色建筑示范。

5、本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。

六、设计内容：

1、设计内容主要涵盖本项目的建筑设计、结构设计、给排水设计、空调通风设计、强电设计、消防设计、防雷设

计、市政设计；建筑节能设计；绿色建筑设计；室内二次装修设计；园林景观设计；门窗幕墙设计；人防设计；初步设计概算；2、配合（指提供设计条件）发包人另行委托的专业公司完成以下专项设计（包括但不限于）：舞台灯光音响、声学、厨房设备设计、标识、泛光照明等。

3、设计深度与成果要求：

所有专业最终的设计成果须达到国家规定的初步设计、施工图设计深度要求。充分表达设计理念并与周边（城市）环境相协调。涉及成果主要内容符合《市政公用工程设计文件编制深度规定》2013年版及《建筑工程设计文件编制深度规定》2016年版。

七、时间要求：

合同签订后：

1、初步设计阶段（30个日历天）

历初步设计中的方案优化、建筑设计和结构设计：合同生效之日起16个日历天。

⑵初步设计中的其他专业（给排水、电气、暖通空调、消防等）设计和概算：14个日历天。

2.施工图设计阶段（30个日历天）

⑴施工图设计中的建筑设计和结构设计：初步设计报建完成后15个日历天。

⑵施工图设计中的其他专业（装修、给排水、电气、暖通空调、消防等）设计：15个日历天。

(3)期间，施工图设计文件经审查发现问题后5个日历

天内完成补充、修改。