商品混凝土那些事儿

商品混凝土那些事儿

杨文松中新苏州工业园区置地有限公司

李国宝中新苏州工业园区置地有限公司

一、商品混凝土的定义

商品混凝土，又称预拌混凝土，简称为“商砼”，俗称灰或料：是由水泥、骨料、水及根据需要掺入的外加剂、矿物掺合料等组分按照一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售并采用运输车，在规定时间内运送到使用地点的混凝土拌合物。

在建筑市场上，商品混凝土用量最大的是土建单位。在供货方式上，一般分为两类，一类是甲供商品混凝土，另一类是乙供商品混凝土。作为影响土建单位最主要的两个原材料供应商之一（另一个是钢材），商品混凝土厂家的地位可谓至关重要，土建单位与商品混凝土厂家的关系也是十分微妙的。

二、甲供商品混凝土那些事儿

1、甲供商品混凝土的优点

甲供商品混凝土对建设单位最大的优点是可以节省成本。举例来说，一个建筑面积约为12万平方米的住宅小区，混凝土用量大约为7.3万立方米。通过对比土建中标单位的混凝土主材报价与商品混凝土厂家在同期的实际售出价，当商品混凝土作为甲供材时，折合项目每平方米可节约成本15元，即该项目可以节省建设成本180万元。另外，甲供商品混凝土也可以通过建设单位组织的招投标程序选择最优秀的混凝土厂家，以确保商品混凝土的质量。

2、甲供商品混凝土的缺点

①对于建设单位的流动资金要求比较高，增加建设单位的财务压力。如果采用甲供商品混凝土，则可以通过招标、议标等方式，降低付款比例，将付款比例更改为接近土建单位的付款方式。

②增加工程现场协调工作的难度。混凝土工程作为土建单位的一项主要利润源之一，甲供混凝土后，存在土建单位配合不佳的风险，存在因供货不及时而产生索赔的风险等。这就需要建设单位在招投标过程中将各方的工作内容、责任（包括索赔）的要求进行明确，在施工过程中使得各责任主体互不推诿，一致协调各项工作。

③价格波动风险。由于水泥、沙石等基材的价格受国家宏观政策的影响较大，在实际供货过程中需要对商品混凝土的合同价格进行调差。在招投标时，需要设定一个暂定工程量，并设定一个商品混凝土标号为基准（例如C30），以在当地建设工程材料指导价的基础上投标下浮率为定标依据。供货期价差的调整；其它混凝土标号综合单价如何按每一级调整；泵送费；防水、抗渗、抗裂等功能性的外加剂费用等，都应在标书中进行清晰描述。

④当地质监站经常发布不合格混凝土厂家的报告，对于建设单位战略采购的混凝土厂家若是被当地质监站通报，对于工程工期会有严重影响，同时土建单位也会就工期拖延向建设单位进行索赔。另外，由于某些原因，造成混凝土厂家供货不及时甚至供不上货，也会影响到工程工期。另外，也存在供货产品出现质量问题的可能性。对此，建设单位在招标时，至少需要选用两家单位为战略采购单位，明确要求供货方的责任（包括索赔）。

⑤招投标工期。建设单位在招投标时，一般需采用进入有形市场公开招标的方式，存在招标周期较长的因素。

⑥当混凝土工程出现问题时，判断是混凝土的本身质量问题还是施工问题比较困难，会出现供货方与土建单位互相推诿责任的现象，需要借助第三方的检测。

⑦混凝土计量。供货期计量，根据供货计划有选择性的进行分批抽查，只要抽查超过国家标准规定的范围（量的误差国家标准规定在±2%之内），需要在标书注明相应的处罚措施。总量控制，在进行决算时由造价事务所按照图纸计算用量与实际供货量进行比较，实际结算混凝土用量超出图纸计算用量的部分由混凝土厂家承担还是土建单位承担需要明细化和责任化。

商品混泥土甲供作为一个成熟产品已在很多建设单位进行了实施，是一项有效降低项目成本的方式。以上这些甲供商品混凝土的缺点可以通过土建招标文件进行约束，或者签订建设单位、土建单位、混凝土厂家三方协议，对三方的责权利进行确定。

三、乙供商品混凝土那些事儿

商品混凝土的价格现在都很透明，造价主管部门每月均公布信息价，同时，商品混凝土的价格相对也比较平稳，下附某一时期，造价主管部门公布的材料信息价格，见附表一。

附表一：

因此，价格是土建单位选择商品混凝土厂家的最主要的因素之一，同时土建单位选择商品混凝土厂家，除了考虑搅拌站与工地的实际距离外，还要参考以下几个因素，即付款条件、配件配套、供应是否及时、原材料上涨、计量问题和战略伙伴关系等。

1、付款条件

付款条件是影响土建单位选择商品混凝土厂家的决定因素。因为土建单位进度款付款比例也仅仅是75%，而且在工程量完成并验收合格后28天才能拿到工程款，所以商品混凝土厂家的垫资能力一定程度决定着土建单位的选择。对于信誉优良的土建单位，混凝土厂家会同样选择其与建设单位签订的付款模式；对于信誉不好的土建单位，混凝土厂家一般会选择月结，甚至先期结算。也就是说，对于长期合作的土建单位和混凝土厂家，可以说土建单位有一笔钱长期不用付给混凝土厂家的资金，这就像持有两张信用卡一样，赊这家银行的钱还另外一家银行，总有一笔钱不用还一样，土建单位只要在施工，在流动，总有一笔钱赊在混凝土厂家。所以，对于长期合作的混凝土厂家、垫资能力强的混凝土厂家是土建

单位的优先选择对象。

2、汽车泵、固定泵、管子等配套配件

这些机械设备看起来重要性不高，但在实际施工中，也起到十分重要的作用。因为混凝土可以24小时施工，但泵车不一定配得上，往往会出现等泵车的情况发生。同样，楼层间的输料管用量很大，这一般也均由混凝土厂家提供。土建单位会优先选择那些对上述配套配件备货充足的，并能随时满足土建单位浇筑混凝土要求的混凝土厂家。

3、供应及时与否

当土建单位在一个大的工程项目上是商品混凝土使用大户时，例如一个晚上就能浇掉2000立方时，基本上不用担心供应不上问题，一般混凝土厂家会开足马力，24小时进行不间断供应；可是当土建单位施工小型项目或者是别墅项目时，若与混凝土厂家关系不好的话，则可能三天两头没有混凝土可打。为什么？一个因素是小量的工程肯定繁琐，另外只有几百方的量，却占用了混凝土厂家一辆泵车，这在其它地方，或许可以打个几千立方。无论从跑量上，还是利用率上，混凝土厂家都会倾向于优先供给大型工程项目。因此，在浇注少量混凝土的情况下，是否依然能够保证混凝土的供应，是土建单位选择混凝土厂家的一个考虑因素。

4、原材料上涨。

一般土建单位与建设单位签订工程合同时，对于主材价格涨跌幅度均有要求，超过一定的比例需由建设单位补偿或扣回，因此原材料涨价的因素就看双方约定的比例为多少。但是，在这个比例内的原材料上涨风险均由土建单位承担。通过风险转嫁，土建单位也会把原材料上涨的风险转嫁到混凝土厂家。在原材料上涨通道中，混凝土厂家往往采取暂缓或暂停供货的方式，以规避水泥、沙石的价格高峰。例如，水泥、砂石的运输主要以水运为主，当运输河流发洪水或大雾时，影响材料运输，若保工期，只能采用陆地运输等高价格的原材料，以保证商品混凝土正常供应。

5、计量

这个问题是比较普遍的现象，土建单位一般采用以下两种方法进行验收。

①过磅，普通混凝土每方的重量在2350-2450之间，少于这个值即为缺斤少