2020年房地产政策分析

2020年房地产政策分析

1、户籍轨制更始

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为

3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面

对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户

籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。

2、鼓励租售并举

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公

积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、调整公积金贷款的利率

2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购

房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购

房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，

利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

5、税费优惠政策

①契税：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及

未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征

收契税;

并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

②营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人

将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前

政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在

144平方米以下)对外销售免征营业税。

6、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城

买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为

农民工省去一部分买房成本。

7、贷款首付降低

①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

1、契税、营业税的优惠调整

上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

首套房产面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收

契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。与2015年的契税相比，此

次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。

2、调整住房公积金账户存款利率

1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”原则，职工住房公

积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的

分别按活期存款和3个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.1%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。

3、非“限购”城市房贷首付款比例最低可达20%

2月2日，中国人民银行、银监会公布通知，对个人住房贷款首付比例进行调整。

对于购房者而言，此项政策的直接影响有限。此次优惠针对的是非限购城市，而目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线

城市，二三线城市首付压力相对较小。据统计，截至2016年1月

22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购，而首付压力较大的城市大都集中于此。

1、位置的固定性和不可移动性。

2、使用的长期性。

3、影响因素多样性。

4、价值大量性。

5、保值增值性。

6、行业相关性。