工程建设其他费用计算

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五、与未来企业生产经营有关的其他费用
• 1.联合试运转费 • 2.生产准备费 • 3.办公和生活家具购置费
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四、 建设管理费
• 是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣 工验收合格或交付使用为止发生的项目建 设管理费用。费用内容包括：
• 1、建设单位管理费 • 【依据】：财政部《关于印发<基本建设财
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三、土地使用费
• 3．在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应 坚持以下原则：
• ⑴地价对目前的投资环境不产生大的影响；
• ⑵地价与当地的社会经济承受能力相适应；
• ⑶地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土 地用途和使用年限。
• 4．关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区 位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。按照地 面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。
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四、 建设管理费
• 【适用范围】:国有建设单位和使用财政性 资金的非国有建设单位。其他建设单位可 参照执行。
• 【计算方法】:计费依据：“财政部关于印发 《基本建设财务管理规定》的通知”（财建 [2002]394号）；计算方法：采用分段累计 计算
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四、 建设管理费
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四、 建设管理费
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四、 建设管理费
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四、 建设管理费
• 如：项目投资580万元，则工程监理费为 • （580-500）/（1000-500）*（30.1-16.5）
+16.5
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五、 可行性研究费
• 5．土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使 用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。
• ⑴有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；
• ⑵转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；
• ⑶在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使
用者收取土地占用费。 精选ppt
工程建设其他费用计算
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一、定义
• 工程建设其他费用是指应在建设项目的建 设投资中开支的固定资产其他费用、无形 资产费用和其他资产费用(递延资产)。
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二、构成
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三、土地使用费
• （一）土地使用费
• 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相 连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发 生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地 使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权 而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土 地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土 地使用权出让金。
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四、 建设管理费
• 2、工程监理费
• 【依据】：国家发展改革委、建设部关于印发《建设工 程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格 [2007]670号)
• 【定义】:委托工程监理单位对工程实施监理工作所需 费用。
• 【适用范围】:工程计算项目设计阶段监理、施工与保 修阶段监理。
• 【计算方法】: 发改委“建设工程监理与相关服务收费管 理规定”（发改价格[2007]670号）；计算方法：分档定 额计费或人工日计费，采用专业调整系数调整。
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三、土地使用费
• 1、土地征用及迁移补偿费
• 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得有限期的土 地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。 其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被 征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：
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四、与项目建设有关的其他费用
• 一、建设管理费 • 1、建设单位管理费 • 2、工程监理费 • 3、工程质量监督费 • 二、可行性研究费 • 三、研究试验费 • 四、勘察设计费 • 1、工程勘察费 • 2、初步设计费、施工图设计费
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四、与项目建设有关的其他费用
• 3、设计模型制作费
• 五、环境影响评价费
• 六、劳动安全卫生评价费
• 七、场地准备及临时设施费
• 八、引进技术和进口设备其他费
• 1、出国人员费用
• 2、国外工程技术人员来华费用
• 3、技术引进费
• 4、分期或延期付款利息
• 5、担保费
• 6、进口设备检验鉴定费用
• 九、工程保险费
• 十、特殊设备安全监督检验费
• 十一、市政公用设施建设及绿化补偿费
务管理规定>的通知》(财建〔2002〕394号)
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四、 建设管理费
• 【定义】:建设单位管理费是指建设单位从 项目开工之日起至办理竣工财务决算之日 止发生的管理性质的开支。包括:不在原单 位发工资的工作人员工资、基本养老保险 费、基本医疗保险费、失业保险费,办公费、 差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用 费、固定资产使用费、零星购置费、招募 生产工人费、技术图书资料费、印花税、 业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费 和其他管理性质开支。
• 5．征地动迁费。
• 6．水利水电工程水库淹没处理补偿费。
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三、土地使用费
• 2、土地使用权出让金 • 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取
得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地 使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。 • 1．明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限 期地出让、转让城市土地。 • 2．城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 • ⑴协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价 的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。 • ⑵招标方式适用于一般工程建设用地。 • ⑶公开拍卖适用于盈利高的行业用地。
• 1．土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，为该耕地年产 值的6～10倍范围内制定。征收无收益的土地，不予补偿。
• 2．青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。
• 3．安置补助费。征用耕地、菜地的，每个人口每亩年产值的2～3倍， 每亩耕地最高不得超过其年产值的10倍。
• 4．缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费 等。在1%～4%幅度内提取。