实习日记及总结

实习第一天

2014年6月30日星期一天气：晴转眼间，我们已来到了大三下学期，快奔“三”的我们迎来了项目管理见习一周。这一次，黄老师、郭老师带领我们进行了一次别开生面的认识实习。今天，我们以讲座的方式来进行认识实习，我们请来的是女中豪杰——李永萍女士。她有过很多成就，做过很多贡献，具体的我已不怎么记得了，但是她说的话却深深地烙在我的脑海中……

平易近人的李总首先跟我们介绍了房地产项目开发的流程，一般可以分为两部分：第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

李总用幽默风趣的语调给我们介绍了有关专业的知识及房地产经营的宝贵经验外外，还跟我们交流了许多做人、做事的道理。“诚信做人、认真做事。”李总以自己的亲身经历跟我们讲了我们应该要学会做人，踏踏实实做事，不要害怕吃亏。她说过一句话：“吃小亏，赚小便宜；吃大亏，赚大便宜。”是的，生活中或工作中，我们都应该学会吃这样那样的小亏大亏，少说话，多做事，踏踏实实地干实事，不要抱怨太多。在我们身边，总有这么一些人，总在埋怨自己的机遇总是迟迟不来，深知埋怨自己的出身不好……有句话说得好：与其

等待机遇，不如抓住机遇，而这些机遇往往就隐藏在大亏小亏之中。

听了李总的精彩座谈会，我懂得了做事应该要认真努力、脚踏实地。以饱满的热情地投入。她说：要全身心地去拥抱我们的事业，要多读书，时刻给自己充电。是的，我们应该以自己全部的激情为目标而时刻奋斗，无所畏惧。

实习第二天

2014年7月1日星期二天气：晴

今天，我们实习没有去工地参观，但是老师给我们布置了任务——上有关我们专业的网站去了解新闻、热点、知识等。于是，我上网查阅了有关网站，了解了些许相关专业信息，其中，今天收获最大的是，了解到了广西住建厅与14市住建部门签安全生产责任状。

我打开了“广西住房和城乡建设厅系统招标和投标信息网”，引入眼帘的是我区住建厅与14市住建部门签《2014年建筑施工安全生产管理目标责任状》，“事故死亡人数超出年度控制指标，或发生一次死亡3人及以上的安全责任事故的市，实行‘一票否决’，评定为不合格。”

《责任状》规定，

各设区市住建主管

部门每季度组织开

展不少于1次的安

全生产专项大检

查，年内对所辖县、

区组织开展不少于

2次的层级监督检

查。督促本市建筑

施工存在重大安全

隐患的责任单位和

责任人，按整改内

容、标准、时间和要求落实事故隐患整改责任。各设区市住建主管部门要建立健全重大危险源的监管制度，对于属于本系统监管范围的、涉及生产类的建设项目，要检查、督促各方主体采取各项措施，保证安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。要落实自治区《房屋建筑和市政基础设施工程安全生产动态扣分管理办法》、《建筑工程文明施工导则》，降低扬尘、噪音对环境的影响，提高建筑施工标准化水平。对各市建筑施工安全生产控制指标、“自治区建筑施工安全文明标准化工地”创建提出了硬性要求。

实习第三天

2014年7月2日星期三天气：晴

今天，我们的任务还是上网了解些许相关专业信息，今天我打开了“中国房地产网”了解了一下关于房地产的信息。过去的我只知道商业地产、旅游地产、产业地产，却对于养老地产闻所未闻，出于好奇心，我打开该网站了解了些信息。

第三代住宅系统为入住老人提供更人性化的综合服务，沉淀了更加规范的居家、社区、机构养老‘三位一体’的养老服务模式。”这也就是业界积极探索的第三代住宅系统：养老地产新攻略。天津卓达太阳城，走的是连锁式经营模式，这是一种体现服务品质标准化、操作管理规范化的成熟商业模式。这种商业规模扩张招数，能够很快被房地产开发商嫁接在养老产业领域，充分证明养老地产有着超强的生命力。

养老地产应该结合不同年龄段人口的养老特征，因人制宜制定养老方案，冷静分析到底什么样的养老方式才真正适合中国的老百姓。卓达率先创新提出“全龄化的社区养老”概念，引领中国养老的主流模式。未来的居住和养老模式一定是以养老及生活相关服务为核心，服务才是未来地产的核心竞争力，而不是所谓的地段或者硬件建设水平。必须解决老人病有所医问题，然后才是介护、照料和文化娱乐活动。经过长时间的论证，卓达毅然放弃自己聚集资本建立医疗机构的初衷，决定引进“第三代住宅”系统，让每位老人享受到居家养老、身边医护的智能化服务品质。“第三代住宅”是把医疗服务专业与房地产业结合，又与养老服务结合而创立一种社区健康与养老服务模式，实体平台是符合卫生部标准和市场化的“社区诊所”。此系统一经推出，立刻得到房地产业界的认可。目前，已有金地、五矿、卓达、碧桂园、绿城、正信、保利、中铁置地、蔚蓝地产等知名开发企业试点引进使用，并且被推广到澳大利亚等国家。

养老项目在有限的投资环境下，目前内地养老机构的硬件设施有的已经优于境外发达国家，但养老服务元素仍严重滞后港、澳、台等地区，更无法与西方国家的养老服务体系相提并论。”国内养老机构更多融入轻松、自然、亲情化元素，真正能够通过打造居家、社区、机构养老“三位一体”养老模式，构建从物理层面到精神层面全方位照护的全龄化亲情养生养老化智慧社区。

实习第四天

2014年7月3日星期四天气：晴

今天，黄老师我们去了柳州市“双渔汇”进行参观实习。巴黎有埃菲尔铁塔，北京有天安门广场，南宁有东盟会展中心……几乎每个大城市都有其独特的城市标志，柳州也即将拥有自己的城市标志——双渔汇。它不仅是柳州市文化建设

十大工程之一，还将成为柳州对外

展示的窗口。

“双渔汇”的总经理陈真跟我们介

绍了有关“双渔汇”的设计理念以

及面临的困难。经陈总介绍得知，

“双鱼”传承文化内涵代表“跃进腾飞”双渔汇的外观十分特别，是两条立势跃起的鲤鱼。而双渔汇的造型取材于刘三姐骑鲤鱼升天的传说，既代表了柳州的历史文化内涵，又暗指柳州将跃进一个崭新的发展阶段。“双鱼”定位为城市会客厅对外展示的窗口，通过打造柳州的时尚中央，创造柳州的顶级商业中心。双渔汇的商业运营将采用酒店管理模式，这是物业管理模式中最高水平的一种。专业、高水准的运营团队，是项目保值的保证。双渔汇的出现，将给柳州的商业地产起到了示范性作用，在文化方面的贡献也将较为明显。一方面，商业与文化，无论是定位和业态都是不可分离的。有文化的商业像有文化的军队一样，必定能打胜仗。双渔汇将文化和商业结合在一起，对城市建设具有重大意义。另一方面，在业态上，双渔汇将引进一大批国际品牌，对柳州的商业发展具有带动作用，对外界更快了解柳州，让柳州更快地融入外界有很大的促进作用。此外，双渔汇的商业运营模式