搜房网发布技巧

填写资料——修改密码——录入房源——管理房源
基本操作第一步——填写资料
填写联系方式 填写个性资料
基本操作第二步——修改密码
基本操作第三步——录入房源
基本操作第四步——管理房源
特色功能篇
特色功能助您轻松使用搜房帮
楼盘字典——预约刷新——店铺展示设置——统计分析
特色功能1 ——楼盘字典
自动填写 地址、交通状况、周边配套
最少上传四张以上（3张室内图和1张户型图） 图片真实、清晰 室内图：上传客厅、卧室、装修较好一角
小区图：大门、楼盘、公园多角度选择
小技巧6 ——刷新
怎样刷新效果最好
刷新的目的是为了客户能在搜索时找到自己的房源，一般来
说，可根据自己所出售房屋类型，推算客户上网高峰期时段 ，并按照这个时间段进行刷新。
介绍公司
介绍优惠政策 介绍周边负责楼盘
介绍推荐房源
小技巧5 ——包装房源
网上发布的每一条房源都是一条广告，起到吸引客户、宣传品
牌形象的作用。每一个细节都要具有广告效应，包装好每一条
房源就是我们做好网络营销的关键。
包装房源的细节1——标题
卖点1+楼盘名称+卖点2+居室+卖点3（信息） 例：北四环二里庄石油大院全明两居 首付30万/月供仅。。。
C类：比B类房源较差，属于普通房源。 D类：不太靠谱的房源，业主也许只是放出来试探一下市场价格。
刷新规则：A类房源，一天最少刷新三次；B类房源一天最少刷新一次； C类房源两天刷新一次；D类房源一周刷新一次。
房源审核
房源审核——为什么要发布真实房源
房源的真实度与网友的信任度成正比。一条虚假信息这不仅损坏公司的 诚信度，也会让网民对您及您公司信息失去信心。为了提高诚信，经纪 人要发布真实房源。 发布真实有效房源，删除不规范房源，可以在极大程度上提高真实房源 被搜索到的概率，带来更多真实有效的客户。
搜房帮发布技巧
Huafa Rental & Sales Center
搜房帮简介
搜房网被称为中国第一找房平台，客户群体覆盖国内主要区域， 是一个面向全国的门户网站，可有效拓展本地及外地客户。
珠海是外来人口城市，每年超过50%的房屋交易是外地人。
网友的搜索习惯
搜索引擎（百度、google）
客户群体：不了解房地产网站，一般网友较常使用 专业性门户网站（中华网、MSN、CCTV） 客户群体：白领阶层、收入中高端人群 网址导航（hao123、baidu网址导航、360网址导航等） 客户群体：年轻人、无特定偏好网站 直接登录搜房网（www.soufun.com） 客户群体：找房针对性强、认可网络、搜房网忠实用户
推荐一两套好房。
上传证件：身份证、名片、经纪人资格证书可提高自己的信誉度 。 姓名、身份证、名片、经纪人资格证书四者姓名要统一。
小技巧3 ——包装公司资料
公司LOGO图片清晰、大小适中 公司名称、地址写详细
上传备案证书，营业执照，提高客户信任度
小技巧4 ——包装网上店铺
店铺公告可从几个方面进行描写
网友搜索习惯 之 使用搜索引擎搜索房源
网友搜索习惯 之 登陆综合门户网站搜索
网友搜索习惯 之 使用网址导航查找房源
网友搜索习惯 之 登陆搜房网搜索房源
二手房首页搜索器
热点商圈快速搜索
轨道交通搜索
地图搜索
搜房网搜索房源的过程1——点击浏览
选择区域——选择商圈——选择居室——选择价格范围——得到准确结果
小技巧6 ——刷新
珠海市网友浏览搜房网房源高峰期为以下几个时间段
Biblioteka Baidu
20：00— 22：30
10：00— 11：00
13:30— 16： 00
小技巧6 ——刷新
有效的预约刷新
早9点到晚11：30 根据自己端口的条数，每隔10到20分钟刷新几条。保证网友随时找房 ，随时都能看到您发布的房源。 手动刷新与预约刷新相结合
不同类型的房源一起刷
一居室与小两居一起，三居室与四居室一起，这样不同需求的网友就 可以在相同时间都找到您发布的房源。
侨光分店的刷新方案——ABCD刷新方案
填写录入房源中的内部编号，将房源分为ABCD四类。 A类：优质房源，房源各方面都很好，业主非常配合，价格适当。
B类：比A类房源较差，存在如楼层较低等影响成交的因素。
如何做好免费账号的房源发布
免费用户每天可以发布10条房源
挑优质的笋盘发布 做好多图发布 每天勤刷新 尽可能的提高点击量
特色功能1 ——楼盘字典
自动调用小区外景图
特色功能1 ——楼盘字典
有机会参与多图房源搜索展示
有机会参与地图房源搜索展示 有机会参与轨道房源搜索展示
有机会参与搜房帮房源无处不在匹配展示
特色功能2 ——预约刷新
自由安排自动刷新条数与时间点
最长有效期7天
特色功能3 ——店铺展示设置
设置独立经纪人版，以经纪人名义发布房源
搜房网搜索房源的过程2——联系看房
信息全面 卖点突出 室内图真实 吸引客户联系看房
形成上户量过程详解
1
上网搜索
2 搜房网 搜索引擎
3
搜索列表页
产生需求
4
被房源标题吸引
5 点击量
点击浏览房源详情
7
6 被房源详情吸引
上户量
吸引潜在客户的两个关键
标题与标题图 房源质量
基本操作篇
四个步骤快速掌握搜房帮
特色功能4 ——统计信息
搜房帮小技巧
营销自己 ，是为了给产品打基础 同时也是在打造自己的品牌。
小技巧1 ——包装个人形象
专业的头像
在公司的LOGO前拍摄正式的一寸照 上传照片大小合适，不要变形 面部表情越有亲和力越好
30
小技巧2 ——包装个人资料
联系方式：固定电话、QQ、邮箱、MSN。 使客户能够随时与经纪人取得联系。 座 右 铭：展现良好的精神面貌，留下好印象。 个人介绍：介绍自己的从业时间、从业经历、主要负责小区
房源审核——哪些属于虚假房源？
已售/已租或不存在房源
价格、面积有误房源
内容违规房源 不实图片
重复房源
单条房源中包含多个小区名 剽窃他人房源信息
房源审核——当房源被举报后…
搜房网会根据网友投诉，对违规房源进行隐藏、删除及扣除账户 积分等处理，保证真实房源的利益。
搜房帮的量化标准
每天刷新房源55条以上，库存35个多图房源，每月超过3天未达到公司
特色功能3 ——店铺展示设置
设置公司版，以公司名义发布房源
特色功能3 ——店铺展示设置
设置复合版，同时展示公司信息、经纪人信息
特色功能4 ——统计信息
使用情况、市场环境随时掌握
统计信息由搜房网提供给新搜房帮用户，使用者可以轻松掌握 自己的使用情况、竞争对手使用情况、市场供需现状，并根据
统计信息制定有针对性的市场策略。
规定数量，或者未达到单月规定总量的（单日量*当月天数）的，自行 承担发布费用。 量化排名靠后的及质量欠佳的同事，须参加部门组织的培训，并完成 考核。
搜房帮的实用性
搜房帮的房源发布要求发布详细的户型图，房源图及小区周
边图，客户在网上搜索到合适的房源，通过详细的了解，再 预约看房，或是直接交钱，可以充分节省时间。
利用推荐词
例：店长推荐、今日推荐、本周推荐等 利用夸张词（最、超、经典、仅） 例：性价比最高、经典观景房、稀缺1居室、投资自住最佳 真实有效房源/数字化信息/免税/交通/
无效标题 例：皂君庙 联想桥 定慧寺 学院路
包装房源的细节2——详细信息
包装房源的细节2——详细信息
√
包装房源的细节2——房源图片