精装修项目招标文件

精装修工程招标文件

北京盛一房地产开发有限公司

2017 年1 月

招标文件目录

第一部分总则 (3)

第二部分投标须知 (5)

第一章招标程序与日程安排 (6)

第二章投标要求及保证 (7)

第三章招标文件 (6)

第四章对投标书的要求 (7)

第五章招标文件答疑会 (11)

第六章开标、询标、评标与决标 (11)

第七章工程承包合同签署 (13)

第八章其他事项 (13)

第三部分招标条件和主要合同条款 (14)

第一章工程概况 (14)

第二章工程基地现场条件 (14)

第三章工程承包范围 (14)

第四章工程承包方式 (15)

第五章投标书报价的依据 (15)

第六章合同价款及调整 (16)

第七章竣工结算编制的依据 (17)

第八章设备材料供应与验收 (18)

第九章工程款支付 (20)

第十章合同工期 (20)

第十一章工程质量、检查验收与质量保证 (21)

第十二章工程监理与质量监督 (22)

第十三章施工安全 (22)

第四部分技术要求 (23)

一、设计依据、规范和标准 (23)

二、设备材料选用及施工要求 (24)

三、成品及半成品保护 (25)

第五部分招标文件的附件 (28)

项目精装修工程招标

第一部分总则

1.1北京盛一房地产开发有限公司开发的XX三期项目，项目地址位于北京市489号，总建筑面积约30万m2

1.2 xx项目三期A栋办公楼公共区域精装修工程招标范围：

1.2.1包含A栋地下室、首层大堂、裙楼（_3F-5F）、办公标准层低区（_7F-20F）的走道、电梯厅、公共卫生间、茶水间、清洁间等公共区域的精装修；精装修施工图纸的深化设计（包括灯光方案深化）；材料采购、加工制作、运输、安装、交付前的半成品和成品保护、按规范要求的各种检验检测、完成相关验收、售后及其他相关伴随服务、与土建总包单位和其他分包单位的配合等，具体范围详见招标图纸及招标文件相关要求。

1.2.2本次招标范围不包含_A栋办公标准层中区、高区的公共区域及_B\C\D栋商业裙楼公共区域装修。

1.3本次招标拟采取邀请招标的方式择优选择专业施工队伍。

1.4对投标人资质要求：

1.4.1具有独立法人资格和承担民事责任的能力，本次招标不接受任何形式的挂靠及联合投—标。一经发现，即为废标。

1.4.2应为精装修专业施工单位，具备建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑装饰工程设计专项甲级资质。企业必须通过ISO9001, ISO14001, OHSAS1800相关认证，必须有安全生产许可证；

1.4.3 有近三年与本招标工程相类似的工程（指工程规模、地域、使用功能和工期要求等）的施工经验及其合同履行情况良好。要求施工单位在本项目配备全日制项目经理1人，专业资料员1人，公司授权材料管理人员1人，其他管理人员配齐。项目经理要求有相关的工作经验与统筹能力，主持过相关项目成功案例1个以上。要求各专业施工班组都有相关的工装经验。主要管理人员必须在现场办公。

1.5投标人一旦中标将与招标人签署工程合同。承包人须根据合同之全部条款全面执行，承担全部合同所规定的义务和职责，并承担设备、主材供应和安装之间的任何细节和协调问题，直至整个工程按合同所规定的全部质量标准及工期全面安装调试完成竣工交付使用及合同规定的缺陷保修保养期满、余款付清为止。

1.6本招标文件将连同投标人的投标文件及询标过程中的来往文件作为签订合同的依据及

合同附件

第二部分投标须知

第一章招标程序与日程安排

2.1.1 2017年1月2日在北京市489号招标办公室发领招标文件（或网上发送电子招标文件），投标人自行组织踏勘现场。

2.1.2若投标人对招标文件有疑问须于2017年2月7日17:00前2月1日上午9点，招标人将就投标人提出的疑问在万博汇项目部二楼会议室进行集中答疑，投标人可派__________ 3名以内代表参加。若投标单位未提出疑问并未参加当面答疑，贝U视为对招标文件无疑问。联系■ 人：XX

2.1.3 2017年2月9日招标人统一以书面打印（加盖公章）电子扫描形式将招标文件答疑发送电子邮件至各投标人办公邮箱。2017年2月16日17:00止为投标截止时间。此前由各投标人递送或快递投标书至北京市雨花区韶山中路489号万博汇名邸5栋2楼招标办公室，过期不候。

2.1.4询标的具体时间、地点另行通知。

2.1.5询标后由评标小组根据评标办法和各投标人的投标标函情况进行评标和决标，确定中标单位，发送中（未中）标通知书。

2.1.6上述投标程序均属法人行为，为维护其行为的合法性和各方的权益，请各投标人均按规定要求实施整个投标过程。

第二章投标要求及保证

2.2.1招标人将向投标人发放投标邀请函，投标人凭邀请函领取（或网上接收）招标文件2.2.2投标人在领取招标文件时，须提供本法定代表人身份证复印件及其授权委托代理人证书（假如发生委托时需提供）与法定身份证件。上述复印件及授权书（已盖章）留存招标人。若采取网上发送电子招标文件，则上述文书必须通过扫描发送至招标联系邮箱，但在投标文件中必须提供上述文件及企业证照、资质等复印件（加盖公章）。

2.2.3本次招标要求投标人交纳投标保证金壹拾万元整。为了保证招投标工作的严肃性，确保招标投标工作顺利进行，投标人递交投标文件时，必须同时提供银行转账回单，招标人财务部查验后开具收款收据。投标人在招投标工作中应严格遵守招投标法的各项规定，若有串标、围标、中途弃标或发送中标通知书后不按招投标相关文件约定签订合同，则不予退还投（中）标单位所缴纳的投标保证金，并依法追究投（中）标单位相关法律责任。