现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析

现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析

摘要：深圳目前是世界上发展最快的城市之一，作为中国大陆南部主要金融中心，给外商投资打造充满吸引力、活力、现代化的办公环境。结合本人有幸设计

最新的深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼的工程经验，针对现代化、

低碳绿色、最新技术、材料与可持续发展的要求，具体落实到超高层办公楼关于

竖向、平面选型、核心筒选型、避难层（间）、层高与净高、屋面、立面的建筑

设计要点，以供同行借鉴参考。

关键词：现代化；超高层办公楼；建筑技术；设计要点；工程经验

一、工程概况

深圳前海华润金融中心项目位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区内，南部核心地段，交通条件十分优越。本项目东西长约385m，南北长约185m，用

地面积6.1万 m²，建设用地面积5.37万 m², 容积率9.33，总建筑面积约为75.1

万m²，其中三栋办公楼塔楼（T1、T2、T5）33.9万 m²，一栋国际五星级酒店

（T3）5万 m²，一栋高端商务公寓（T4）5.6万m²，购物中心5.3万 m²，集大型

办公商务酒店及居住功能的大型综合体。

T1办公塔楼为整个项目甚至是前海商务区的标志性塔楼建筑，高度288.55 m，建筑总面积13.79万m²，包含地下一层设备用房，地上62层；

T2办公塔楼，高度224.15 m，建筑总面积9.7万m²，包含地下3层设备用房

及车库，地上52层；

T5办公塔楼，高度230.20m，建筑总面积10.9万m²，地下4层设备用房及

车库，地上53层。

二、竖向设计分析

随着一线城市的快速发展，土地资源稀缺和精贵，越来越多的发展商争取最

大限度的高空发展，一来实现价值的最大化，同时提升地块的标识性，不断的更

新城市的天际线。本项目限高300米，所以设计了标识性塔楼T1高达288.55米，是整个区域的灵魂建筑，位于地块的东北侧，靠近主干道桂湾四路，是整个地块

展示面及价值最高的区域。

本项目T1T2T5三栋办公塔楼统一采用车库和设备房放置地下层，首层和二层

以通高大堂为主，局部设计配套管理物业用房和临街商铺；办公层分区设计，分

别为低区、中区、中高区、高区，每个区之间设置 5.1米层高的设备层（避难间）隔开，每区高度适宜在35米至50米之间；裙房高度不应大于24米，否则需要

注意布置消防登高操作场地的要求（根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014

7.2.1条规定：高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长

度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m）。

建议裙房层到办公层之间设计过渡层，用于架空绿化休闲功能，激活城市空间。

屋面层，用于放置设备和空中观光功能等，T1塔楼增加设计了直升机停机坪，根

据《建筑设计防火要求规范》GB50016-2014 7.4.1条规定：建筑高度大于100m且标准层建筑面积大于2000 m²的公共建筑，宜设置直升机停机坪或供直升机救助

的设施。同时这措施经消防论证要求的。

三、标准平面选型分析

随着技术和材料的发展和创新，高层建筑造型的多样丰富，不断的挑战设计

师的头脑，民众的审美，以及开放商的睿智。奇奇怪怪的造型决定性的影响着平

面选型，有标准型和非标准型，非标型的采用更高的参数化技术设计及三维施工

绘图模式。

本项目仍然采用简单大气常规的标准型塔楼平面形式，T2塔楼采用

37.5mx60m矩形平面，标准层面积2250平方米，使用率是77%；T1T5塔楼采用

方形，使用率分别是72%和77%，边长分别是48.5m和46.5m,标准层面积分别是2450.25平方米和2162.25平方米；三栋塔楼的办公进深都控制在10m至11m之间，属于中度空间，从自然采光、室内办公尺度的重组灵活性和实用性，环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公标准层放假进深的尺度以10m~15m

为宜，同时有利于布置合理的疏散距离，不超过15米的房间最远点的至疏散门

的直线距离。

四、核心筒选型分析

核心筒的设计直接影响着办公楼使用率高低和用户体验的品质，一般办公楼

的使用率为70%，特别是超高层更加难以实现。本项目T1T2T5三栋超200米高

的办公塔楼都平均使用率达到了75%，离不开设计师的研究论证。决定核心筒选

型的主要因素是电梯数量及布置。本项目根据《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009版）对电梯配置及要求，按建筑面积5000平方米/台，常用级别计算电梯

数量，以及根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定设置了两台消防电梯。

T1T2T5三栋塔楼都是选择了中央型核心筒，T1塔楼电梯划分为4个分区，分别

是低区8台客梯、中区5台客梯、中高区8台客梯、高区4台电梯，高区和中高

区分别独立由首层设置的4台穿梭梯到空中大堂转乘，以及一台从首层直通往高

区的VIP梯，62层高的塔楼，为了有条不稳高效的将用户送达各层，独立的电梯

厅分区划分，同时高效的控制核心筒面积，利用的穿梭梯到达空中大堂转乘，“十”字型走道布置划分，明确的外部和内部走道，统筹兼顾消防楼电梯、设备、卫生

间等功能要求。相比之下，T2T5塔楼的核心筒布置简单，T2塔楼是中央型“1”字

走道布置，电梯划分低区、中区、高区；T5塔楼是中央型“十”字走道布置，同样

是划分低区、中区、高区。项目根据自身允许条件，严格控制使用率，灵活多变

的布置各种组合型的核心筒。而且中央型核心筒是把对外的四面留给了办公区，

获取更多自然采光和更开阔的视野。

五、避难层（间）设置

随着建筑越来越高，我国应该加强民众对避难层的消防安全使用意识，以及

政府加强监管避难层规范使用，不能让如此重要的消防措施形同虚设。根据《建

筑设计防火规范》GB50016-2014 5.5.23条规定：建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（间）。且第一个避难层的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应

大于50m，两个避难之间的高度不宜大于50m。本项目T1T2T5塔楼都是设置避

难层兼做设备层，并满足避难人数按照5.0 m²/人的要求设计避难间的面积，避难

人数都是按上层区办公人数计算。层高 5.1米，主要是设备机器和走管空间控制，同时考虑满足4跑楼梯。统一按照封闭防烟避难间设计。避难间布置于临靠主干

道展示面一侧，主要是从考虑立面玻璃幕墙通透简洁效果，将设备区放置后面和

侧面，因为设备区需要大面积的设置通风百叶，以及大型设备机器透过玻璃显露，影响幕墙玻璃通透干净的立面效果。

六、层高及净高设计

层高的控制主要根据结构梁高、水电空的走管高度、室内装修吊顶三要素决定；净高主要根据办公楼的面积和品质决定。本项目（1）标准办公室：面积在100~200 m²之间，定位都是超甲级现代型办公环境，层高4.1 m，净高要求为